1月9日重庆荣昌厂房建筑物及构筑物网络拍卖公告

开拍时间：2025-01-09 10:00

****、****、******公司、******公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时除外）在淘宝网**拍卖破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：****人民法院，网址：https://susong.****.com/）进行公开拍卖活动，拍卖标的****工业园区灵方大道8号工业厂房建筑物及构筑物。现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其实际现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的的任何瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、破产拍卖标的详见资产明细表，评估市场价：17,844,043.01元，起拍价：8,525,950.17元，保证金：800,000.00元，增价幅度：10,000.00元(以及其整倍数)。

具体情况以实际现场状况为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人与管理人沟通了解，并自行承担由此造成的风险。

三、竞买人资格

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规或司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的后果及法律责任。与本标的有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。。

优先购买权人参与竞买的，请于竞价程序开始前向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前与管理人联系。

经管理人审核确认的优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人出价相同，且没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

竞买人需办理多人联合竞买的，应当在竞价程序开始前经管理人确认后才能参与竞买。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖方式

1、本次破产拍卖有保留价为增价拍卖方式，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，管理人将重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，由原买受人承担。

4、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、税费及其他费用承担

1.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将依买受人的申请给予必要的协助。破产财产交易产生的税费由买卖双方按照法律规定各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门等相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

2、标的区域范围内涉及到与建筑物、土地相关的已知和未知的欠费及入户办理手续事宜（包括但不限于相关人防费、配套费、土地租赁费、建筑物的消防验收、拖欠的工程款、前期应缴未缴的城镇土地使用税、房产税（费）、土地出让金、违约金、水、电、气、讯、场地清理费、物业费、大修基金、建筑物维护维修等），由竞买人自行了解、全额承担所有费用，并自行完成涉及到与标的所有相关的手续。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

3、竞买人是否符合过户条件和标的物现状及存在瑕疵等原因对办理过户带来的风险请竞买人在拍卖开始前自行到当地相关职能部门进行了解并承担，拍卖人不承担一切责任。

六、交付情况

在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

1.所附标的明细仅供参考。标的物中涉及标的物的坐落、位置、四至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息以拍卖成交后移交时的坐落、位置、四至、现状、区域划分、面积、用途、使用状态等相关信息为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物等信息等有出入，拍卖成交价不作调整。

拍卖标的如有其它瑕疵，由竞买人在拍卖开始前自行了解，拍卖成交后买受人自行承担由此造成的风险。

2.标的物以管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，标的物的现状、区域划分、使用状态以拍卖成交后移交时的现状、区域划分、使用状态为准，若与本次破产处置文件中载明的标的物具体坐落、现状、土地区域、位置、四至、面积及房屋用途等相关信息等信息有出入，拍卖成交价不作调整。竞买人交付期间，应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因竞买人原因发生安全事故的，由竞买人承担责任，负责赔偿。

3.标的交付期间，买受人应遵守管理人的相关要求，做好安全措施。如因买受人原因发生安全事故的，由买受人承担责任，负责赔偿。注意事项：1、移交拖货时，拆解，运输，所涉及的人员、施工工具由买受人自行负责；2、在拆运过程中，发生的所有安全责任及事故（包括人员、财产损失）、环保事故等，由买受人独自承担赔偿责任及后果。

七、特别说明

1、****开发区管理委员会对标的物处置提出下列要求(详见附件3），请买受人予以遵循：

（1）该标的物的土地性质为工业用地(不可更改)，只能用于工业生产类项目。所建设的工业生产项目需符合**高新区对该片区的产业规划定位，不得建设任何非工业类项目。买受人未按产业规划实施项目建设,产生的后果由买受人自行承担。

（2）购买人在购得标的物后，需自购买之日起3个月内启动项目建设，且1年内正式投产，不得将土地房屋闲置。若未按上述约定实施，产生的后果由买受人自行承担。

（3）购买人如要对厂房进行改建、扩建或大规模的装修，****管委**意，方可实施，未经审批，不得违法实施。

（4）与该标的物相关联的“重****公司系列商标、专利等无形资产”的受让方，****政府签订正式招商引资协议。该无形资产受让方及本标的物中的设备拟购买方均享有本次标的物的同等购买权。

（5）意向购买人需在拍卖****区管委会书面报备。

2、买受人需无偿接收厂区医药化工类原材料及产成品（具体以实际现状为准，附件2仅供参考），由买受人自行处置并承担相关费用。

3、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

4、拍卖成交后，标的物建筑面积及标的物分摊的相应土地使用权面积与本公告载明的内容有出入的，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

5、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，包含显性及隐性瑕疵。本次拍卖公告所披露的信息和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，法院、****公司不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖开始前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解。

6、拍卖成交后，管理人仅配合买受人进行房屋的以其实际现状形式移交和配合办理拍卖房产过户手续，不负责房屋的实际移交。

7、本次拍卖标的物所展示的照片、视频、评估报告等相关材料仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

8、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院、管理人、平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如有其他瑕疵，由买受人自行了解，并承担由此造成的风险。

9、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

10、竞买人应当遵守《竞买公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

八、保证金及余款

拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解冻，锁定期间不计利息。

本标的物竞得者原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内划转至****管理人指定账户。

拍卖余款（扣除保证金后的余款）在破产拍卖成交之日起15****银行汇款缴入指定账户（开户行：****银行****公司**杨家坪支行；户名：****管理人；账号：****63976）。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式及法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

管理人咨询电话：刘老师158****3380；陈老师150****0070；

法院监督电话：023-****0092；

淘宝技术咨询：400-****-2870。

****管理人

**灵方****公司管理人

****管理人

******公司管理人

二〇二五年一月一日