[2024-0705-052]南平市延平区洋后镇后坪村后坪兴兴食品厂20年期租赁权（二次竞拍）

竞 拍 公 告

受委托,定于2025年1月13日上午9：00，通过**区阳光平台（https://ypygpt.****.com/pages/pubbrcpage/professionYanping.html?meetId=349329 lotId=****586）举行公开网络竞拍：

一、竞拍标的：****20年期租赁权（二次竞拍），面积约：300㎡，起拍价：10000元/年，租期：20年，竞拍保证金：10000元。

二、竞拍保证金及平台报名截止时间

竞拍保证金截止时间：竞拍保证金10000元，即日起至2025年1月10日下午5时前；

平台报名截止时间：即日起至标的开拍前半小时。

报名时凭竞拍保证金缴存凭据确认竞租人资格。具体办理报名、看样、缴纳竞拍保证金等相关手续，****中心联系。

竞拍保证金汇入以下指定账户：

户名：****；

账号：955********00015950；

开户行：****银行****公司****支行。

三、本次竞拍标的物优先承租权：无。

四、展示地点：标的物所在地；展示时间：2025年1月3日起。

五、联系地址及详情咨询电话：

中心地址：****（**市**区八一路439号****服务中心4楼）。

中心联系人：0599-****022小邱。

看房联系人：189****5678林先生。

六、有关竞拍的其他事项及规定详见《竞拍规则》。

微信公众号：****中心。

发布竞拍公告及规则的媒介：****交易中心****中心（https://ggzy.****.cn:9095/yp/）、**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）、****协会网站、****政府网（http://www.****.cn/）、**新闻网。

竞 拍 规 则

本规则依照国家有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则组织网络竞拍活动。参加网络竞拍活动的当事人必须仔细、认真阅读并遵守本场网络竞拍的竞拍规则,现将竞拍规则注意事项告知如下：

一、竞拍标的物：**市**区****食品厂20年期租赁权（二次竞拍），面积约：300㎡，起拍价：10000元/年，租期：20年，竞拍保证金：10000元。

二、竞拍时间：2025年1月13日上午9:00。

三、竞拍会地址及方式：**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）。

本次竞拍的标的采用（网络）增价式的竞拍方式，每次增价为1000元或1000元的整数倍（标的自由竞价时间十分钟，十分钟后进入五分钟限时竞价倒计时，如无其他意向竞租人出价倒计时结束则自动成交，如有其他竞租人出价则重新进入五分钟倒计时，若在公告期内未征集到竞租人，竞拍时间自动顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

四、参与竞租人条件：

1、参加竞租必须具有民事行为能力的中华人民**国境内的自然人、法人或其他组织。

2、本次竞拍标的物优先承租权：本次竞拍标的无原承租人，原承租人享有优先承租权（优先承租权规则：享有优先承租权人参与竞拍时，可以与其他承租人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞拍财产由优先承租人竞得）。

五、竞拍标的的特别约定：

1、如业主撤回竞拍标的，或因其它原因竞拍未能进行，竞拍保证金在五个工作日内无息退还,竞租人对此不得提出异议。

2、标的具体位置以实物现场看样为准，看房联系人：林先生 189****5678。本竞拍规则公布的房屋面积数仅作参考，标的以房屋实际现状及业主提供的面积为准，如有差异，竞拍价款及佣金不作增减，成交后承租人不得提出补足面积或降低租金的要求。

3、本次房屋租赁租金采用先付款后使用的原则，租金每5年支付一次；自《房屋租赁合同》生效之日起，承租人应先行向出租人支付5年的租金;以后应在每5年到期的前5日（遇节假日不顺延）内付清下一个5年的租金足额存入业主指定账户，户名:**市****服务中心，账号:905********100****4417，开户行:****银行洋后支行。转账备注：**市**区****食品厂房租金。

4、具体条款详见《房屋租赁合同》。

5、租金不含税，承租人如有需要开具租金发票，所需的税费由承租人承担。

6、出租用途：店面、办公、仓库及符合现行法律法规规定等用途，禁止在场地内进行违建等违法或违规行为。严禁租赁用于危化品、农药、易燃易爆物等对环境污染相关行业及违反法律法规的堆放用途。承租方须遵守国家和属地有关场地使用和相关部门管理的规定。

7、竞租人（承租方）需依法经营，符合本公告规定的出租用途。承租方不得改变租赁标的用途，不得擅自将租赁标的分割、转借、转租、设置抵押、质押等。承租方需自行办理与自身经营相关的审批手续。

8、污染物排放应符合国家有关规定，废弃物处理应符合相关部门要求，不得乱排乱放。

9、承租人不得破坏房屋主体结构，不得进行野蛮装修。如确需进行分隔、打通，须提前书面上报业主，经业主书面同意后，方可进行，不得以任何理由和方式擅自转让、转租、转借该房屋任何部分或其任何权益。

10、承租人还应负责做好房屋内外防水措施，若在租赁期内发生房屋漏水等问题由承租方自行出资维修。

11、在租赁期间发生的任何形式的人身损害、财产损失等均由承租方自行负责处理并承担最终的法律责任，与出租方无关。特别是承租方不得扩大使用范围、随意拆除、违建等。因可归咎于承租方的原因造成出租方损失的（包括但不限于诉讼费用、律师费、评估鉴定费用、对外赔偿或补偿费用等），出租方有权要求承租方足额赔偿。

12、租赁期间，承租方对租赁标的具有管理责任，承租方应合理使用租赁标的及其附属设施，并应对租赁范围内的场地及附属设施进行日常检查和维护。租赁标的或附属设施如有缺陷和（或）损坏的，一切费用由承租方承担。按时足额缴纳租金及承租期内所发生的各项费用，自行承担拖欠相关费用造成的一切后果。租赁期间所产生的水、电、管理费等一切费用由承租方承担。

13、承租期间，承租方应严格遵守《租赁合同》和安全生产法的各项规定，承租方应严格遵守《中华人民**国消防法》和《中华人民**国安全生产法》及安全生产等有关规定。承租标的物安全包括消防、治安安全、相关财产设备的消防、安全生产、环保、卫生及相关人员的劳动、人身安全等责任由承租方自行承担法律、经济责任，出租方不承担连带责任。发生上述安全事故造成的一切损失由承租方自行承担并赔偿。如造成出租方损失，承租方应负责赔偿。

14、租赁期间内承租方是出租标的的实际管理人，承租方需要时刻防火防盗防触电，不做危及自身及他人的人身安全的活动，并且承租方以及承租方经营时的相关人员在房屋内发生的一切安全事故都由承租方自己承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、防火、水电、燃气使用不当、在场地内摔倒等造成的人身伤亡。如果承租方利用此场地进行不正当的经营或者违法活动，出租方有权无条件立刻收回，没收押金，如给出租方造成损失，承租方应承担赔偿责任。

15、承租方不得在租赁场地范围进行违章搭建，发现违章搭建承租方应自行拆除并承担相应责任，出租方不承担因违章搭建所产生的任何法律责任。

16、承租方租赁期满或解除合同，若承租方无任何违约行为，出租方应在5个工作日内将租赁期间押金无息退还承租方。若承租方违约，租赁期间押金由出租方没收不予退还承租方，同时解除合同。租赁期结束后，所有标的物（包括但不限于加固、改造和装修后的所有资产）全部无偿归出租方所有，与承租方无关。

六、风险提示:

1、**市**区****食品厂房未取得土地证、尚未办理不动产权证，租赁期间也无法办理不动产权证。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得土地证为由，拒签成交材料、场地租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《房屋租赁合同》。（以上租赁标的的面积仅作为参考，实际布局和建筑面积以现状为准，交付时间以租赁合同中约定的交付时间为准。）

2、本次租赁标以现状为准，租赁标的按现状出租及移交，竞租人自行查勘现场，并自行承担看样过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人（承租方）报名成功取得竞租资格，即表明竞租人（承租方）已看样已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的品质和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的品质和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方和出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

3、若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，以实际交付时的现状为准，承租方承诺不对此提出任何异议或抗辩。

4、租赁标的实际面积以现场现状为准，出租方按现状交付场地。涉及到水、电表立户、电力扩容等问题由承租方自行处理，承租方自行负责办理需审批的有关手续（包括但不限于房产装修设施的消防审批、卫生、环保、消防验收许可证和经营许可证等营业所需证照）。承租方对租赁标的的装修事宜，应按《房屋租赁合同》的有关条款执行。因无法办理有关证照而不能开业的，与出租方无关，承租方仍须继续执行《房屋租赁合同》的所有条款，否则按违约处理。

5、如在租赁期限内，****政府部门对租赁标的进行拆迁或其他处置，承租方应无条件退还该租赁标的，出租方不予任何赔偿或补偿。鉴于租赁标的存在被无偿征收的风险，承租方承诺不因租赁标的被无偿征收而向出租方主张赔偿或补偿责任。

6、如遇拆迁，且拆迁公告公布之日起，租赁合同自然终止。承租方应在接到业主书面通知之日起15日内腾空租赁场所，超过时间则视为承租方自动废弃租赁场所内的相关物件。出租方有权组织第三方清场腾空，相关费用由承租方负担。承租方不享受针对该租赁标的的任何形式的拆迁补偿和安置。

七、竞拍款项：

1、竞拍保证金10000元，竞拍保证金以转账方式完成，不接受现金缴款，竞拍保证金请存入以下账户：户名：****，开户行：****银行****公司****支行，银行账号：955********00015950。

2、竞拍结束后，未中标的竞租人竞拍保证金于竞拍结束后,****中心在三个工作日内退还；承租人先缴清相应款项，在收到委托方的书面通知后，承****交易中心在三个工作日内原路退还。

3、本次竞拍佣金实行阶梯收费办法（具体详见延公共**〔2024〕1号）承租人应在三个工作日内缴清竞拍佣金,请将竞拍佣金存入以下账户：户名：****，账号：140********00093804，开户行：****银行****公司****支行。

4、竞拍成交后，承租人需向中拍平台支付一年租金总额0.15%的平台软件使用费。

八、竞拍方式及注意事项：

1、本次采用网络竞拍增价的方式，竞租人在**区阳光平台（http://ypygpt.****.com/）以竞租人的帐号和密码登陆后进行操作，竞租人应当对其帐号进行的所有活动和事件负一切法律责任，竞租人不得将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。因黑客行为或用户故意或人过失导致帐号、密码遭他人非法使用，我中心及网络平台不承担任何责任。竞租人的每一次应价，都是法律意义上的要约，一经应价不得撤回，****中心、承租人和出租人均具有法律效力。

2、竞拍成交后,承租人应于3个工作日内到阳光平台，在《电子成交确认书》上承租人一栏中签名确认。无论是否签名都不影响竞拍成交结果。承租人如不按要求签署确认书而造成损失的，后果全部由承租人承担。

3、竞租人必须严格遵守网络竞拍规则和规定，必须按照规定程序应价竞拍，如竞租人操作失误所产生的经济损失由竞租人自行承担。

4、经确认竞租资格后，竞租人于竞拍会前半小时登入《延****交易中心平台》（http://ypygpt.****.com/）,做好参加竞租的准备工作，如逾期其产生的后果由竞租人自行承担。

5、本次竞拍采用网络竞拍方式，竞租人无需到现场参加竞拍会。

6、竞租人必需认真阅读本规则和《****协会网络拍卖平台拍卖规则》。

7、本次竞拍标的实物，参加竞租人对此要到现场认定清楚，竞租人于竞拍展示期间应认真查看竞拍标的，并认真咨询了解竞拍标的的瑕疵，我中心对竞拍标的的瑕疵不承担任何责任。竞租人在正式竞拍活动开始前****中心的竞拍规则、竞拍公告等有关文件。竞租人一旦作出竞拍决定并缴纳竞拍保证金，即表明已完全了解并接受竞拍公告、竞拍规则等有关文件所载明的全部竞拍规则、要求、提示等，并已进行了充分的阅档、尽调，对竞拍标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵、风险等均予以认可，并自愿放弃因此而诉讼、仲裁等各种方式主张交易无效或****中心及业主的法****中心及工作人员的介绍和评价均为参考意见，不构成对竞拍标的的任何保证）。

九、网络竞拍免责条款：

在网络竞拍活动中，发生下列情形之一的，我中心及中拍平台不承担任何责任：

（1）网络受到病毒干扰、攻击、信息中断、图文变异、系统瘫痪的等；

（2）网络受到他人破坏、毁损的；

（3）在网络应价、竞价进行时，出现网络拥堵或人断网、停电的；

（4）竞租人注册认证过程中所填写的信息不真实、不准确或不完整的；

（5）竞租人未及时关注竞拍人发布的相关竞价活动信息的；

（6）竞租人自身的终端设备和网络异常的；

（7）中华人民**国法律法规规定的适用于互联网站的有关免责条款，同样适用于本次网络竞拍活动。

竞租人必须充分估计上述原因导致网上出价不同于现场出价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由竞租人本人承担，如果中止或终止竞拍的，委托人、我中心以及网络平台均不承担竞租人的一切损失。

十、违约责任：

1、逾期不缴纳款项的承租人，我中心将其按违约处理，竞拍保****中心通知业主没收竞拍保证金），并且根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条规定对竞拍标的再行竞拍。

2、若承租人有违反本竞拍规则条款规定的行为，将被取消竞租资格，竞拍保证金不予退回。****中心保留通过法律途径进行追诉的权利。

3、竞拍成交后承租人悔拍的，交纳的竞拍保证金、佣金不予退还，悔拍后重新竞拍的标的，原承租人不得再次竞拍。