新雅街东镜村广花路旁6个地块公开协商交易公告

新雅街东镜村广花路旁6个地块资产公开协商交易公告

（区交易编号： ）

根据《**市农村集体资产交易管理办法》第十九条，以集体建设用地使用权之外的集体资产折价入股、**建设的项目，可以不采取公开竞投方式进行交易。经我社研究，拟将新雅街东镜村广花路旁6****酒店商务办公综合型服务业使用，****酒店商务办公综合型服务业。现决定对新雅街东镜村广花路旁6个地块，采用公开协商方式进行交易，具体交易标准按以下方案执行。本方案公示期限自发布之日起五个工作日，公示结束无异议即进入交易阶段。相关立项登记、信息发布已在农村集体资产管理交易系统填报。

一、交易信息

二、其他说明：

（1）资产按现状流转；

（2）资产①②③④⑤⑥打包项目**，资产①-③有证，总面积37018.79㎡（其中资产①中有约8563.59㎡、资产②中有约654.5167㎡，资产③中有约968.815㎡，合计约有10186.927㎡不能交付使用，实际有证可使用面积约为26830.4平方米（按新雅街规划办红线图所示)；资产④-⑥无证可使用面积25.97亩。

（3）规划用途为商业用地，如******局对规划条件作出调整，以调整后的可建设用地面积为准，最终以调整后的规划条件和规划用途为准。

（4）运营要求1****酒店商务办公综合型服务业；2)竞得方须在取得**开发权起6个月内开工建设，开工之日起18个月内完成整个地块竣工验收并投产。

（5）关于涉税应税缴纳。地块自签定合同起，该土地及地上建筑物附着物所产生的所有税费（税务规定依法缴纳的费用）由乙方负责完成缴交。因乙方未建设无法确定需缴纳的具体税费，待乙方在约定建筑期限内完成报建、建筑、竣工验收后，再共同核对面积和对应的税费。乙方承诺对应产生的所有税费由其承担。

（6）竞得人应在竞得后6月内办理《建设用地规划许可证》等相关报建报批手续后才能进行建设，报建手续办理及费用由竞得人负责，甲方可提供协助办理（详见合同草案第十一条）；

（7）合同期满后，该块土地上一切附着物和固定设施归甲方所有（详见合同草案第二十二条）。

（8）征收条款:**期限内，如因国家建设需要征收本合同项下地块及地上开发建成的物业，甲、乙双方同意国家征收土地补偿款按下列规定分配:1)征收土地补偿款、劳动力安置补助费、村民社会保障等费用归甲方所有;2)企业停业损失补偿款、搬迁补助费、搬迁时限奖、员工遣散费归乙方所有;3)如**期限内国家征收土地，地上开发建成的物业补偿款按乙方已实际使用年期按照比例分配:**期限内，第一年征收土地的，补偿款2.5%归甲方所有，补偿款97.5%归乙方所有;第二年征收土地的，补偿款5%归甲方所有，补偿款 95%归乙方所有;第三年征收士地的，补偿款7.5%归甲方所有，补偿款92.5%归乙方所有:以此类推，4)如**期满国家征收土地的，地上开发、**建成的物业补偿款归甲方所有。征收土****机关发布收回土地决定公文时间为准（详见合同草案第二十一条）。

（9）自项目竣工验收合格之日起二年内(暂定二年，具体以办理的实际期限为准)甲方委托乙方办理产权登记，并以甲方名义取得项目内建筑物的权属证书，税费等相关费用由乙方承担;如因乙方原因导致甲方无法取得项目内建筑物的权属证书，乙方须赔偿包括但不限于土地物业价值差异、土地物业收益差异、浪费留用地指标价值差异等损失予甲方。（详见合同第十三条）。

（10）土地使用费支付方式和土地使用费管理（详见合同草案第八条）。

（11）关于该集体建设用地的开发建设基本要求（详见合同草案第十条）。

（12）地块的开竣工时限按土地交付之日起6个月内开工建设，开工之日起18个月内竣工，并通过竣工验收。因未及时交地或因不可抗力等非**方原因造成**方无法按时开工或正常施工的情形，应相应顺延。

（13）开发建设完成后项目运营要求（详见合同草案第十四条）。

（14）**期限内，****联社相应村集体的老人社会公益事业。

（15）关于该集体建设用地被征收或收回的处理条款（详见合同草案第二十一条）。

（16）关于违约导致合同解除的处理（详见合同草案第二十三条）。

（17）准入条件、交易方式和竞价规则、合同草案，详细要求以该项目交易文件为准。

（18）该土地委托农村集体资产交易平台进行交易前****公司对该土地使用价值出具评估报告，并就民主表决程序、会议决议等事项进行公证，前期费用、评估费用、公证费、合同见证费由甲方先行垫付，乙方在签订合同起5个工作日内将该部分费用（具体以实际收费为准）转账至甲方账户。

（19）本合同**期间，**方无法定或约****联社土地使用费的，每逾期一日，应按逾期未付收益的0.5‰（大写：万分之五）向甲方支付逾期利息。逾期超过6个月的，经甲方书面通知，乙方仍拒不付款，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按实际占****联社土地使用费，并向**方追索因此遭受的实际经济损失。

（20）土地使用费递增方式：前十五年内不递增，第十六年开始递增10%，此后每五年递增10%。

（21）建设工程是否可以转让或转包，建成物业是否可分租，及整体转让或整体转包，均需经甲方书面同意后方可进行。

（22）此处2023年的土地利用现状是城市，土地规划是商业服务业用地。土规：城镇用地；控规：部分商业用地、部分规划道路。****村委、经济社）负责督促承租方，在竞投所得资产物业单位（建筑物、厂房）在正式投入使用前，应按消防技术标准完善竞得资产物业范围内的消防设施。在装修中，应优先选择A级不燃材料。在涉及电气线路、火源、热源的区域，以及电气火灾易发的厂房仓库，应开展一次电气线路安全检查和检测。使用场所不得设置人员住宿，以确保在火灾情况下的安全性。

如对上述方案有疑问，可致电查询：

项目联系人：邵信明

联系电话：139****1129

地址：**市**区新雅街东镜村

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2025年1月3日