炭步镇朗头经济联合社朗头小学遴选公告

温馨提示：

1.公开协商交易，是指符合条件的农村产权项目，由项目权属人直接与特定意向人公开协商达成的交易。公开协商，按照“不低于底价、综合评价最优者得”的原则遴选确定成交人。

2.本遴选公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的，公告内容的解释权归项目权属人所有。本次项目所有信息均由项目权属人提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.本项目不组织实地查看，资产以现状为准，本公告提供的项目说明和图片资料等，仅供交易参与人参考，不构成对项目的任何担保。请交易参与人参与公开协商前必须仔细审查本项目的、权属情况及合法性是否存在未解决的纠纷等（不限于上述情形），是否存在其他瑕疵；并请亲自实地看样并查看项目的实际情况，未看样的交易参与人视为对本项目现状的确认，交易参与人需独立做出是否参与公开协商交易的判断，一旦与项目权属人达成交易，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

受**市******联合社的委托，于**区农村集体资产管理交易平台发布****项目的协商交易遴选报名公告，在2025年 1月9日至 2025年 1 月 17日接受报名，计划在 2025年1月20日组织公开协商遴选，本项目采用公开协商交易方式进行。

一、参与人资格要求

1、受让人或承租人条件：无

2、行业要求：无

3、本次交易不接受已列入警示名单的意向人报名

4、允许报名用户类型：全部

二、资产情况

1、资产名称：****

2、资产类型：房屋、其他**

3、资产地址：**市**区炭步镇朗头村

4、资产面积：1926.08平方米（建筑面积1091.24平方米；空地面积834.84平方米）

5、资产图片：

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三、拟定交易要求 （以下内容均为初步拟定，具体以协商结果为准）

1、交易价格：384408元/宗/年

2、交易模式：公开协商交易

3、租金收取方式：按年收取

5、出租期限：20年

6、免租期： 无

7、资产交付方式：按现状交付

8、交易保证金： 0元

9、合同保证金：0元

10、经营范围 ：教育文化（朗头村乡村**项目）

意向人通过遴选公告了解项目信息，如有意向可通过遴选申请报名，资产方经过协商后，选定其中一个意向人为指定意向人，只有指定意向人才可以继续操作按要求完成交易。

四、交易流程

1、阅读遴选公告内容并审查自身是否符合意向人资格条件；

2、意向人自行对资产进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；

3、意向人联系资产方了解相关信息，现场提交资料，申请报名；

4、资产方经过协商后选定其中一个意向人为指定意向人；

5、指定意向人按要求完成项目交易；

6、交易结束后，指定意向人在规定时间内确认并签署合同。

五、特殊说明

（1）税费承担特别说明： 无

（2）其他条款： 1、在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费，因使用该土地从事经营生产所产生的一切费用（包括但不限于增值税、所得税、水电费、物业管理费、清洁费等）由承租方承担，与权属方无关。承租方独立自主经营，经营期间产生的所有债权债务由出租方负责处理，与权属方无关。 2、在流转期内，如国家、集体征用该农用地，权属方应提前一个月通知承租方，承租方必须无条件服从，流转合同自动终止。征地补偿款属甲方所有。该土地上原有建筑物及设施的补偿费归甲方所有，经营期间由乙方投入用于经营设施等的补偿费分配比例为：甲方占 50 %，乙方占 50 %。其补偿标准按国家有关规定执行。除上述补偿外，不得作任何补偿；租赁款计付至实际交还之日。 3、该资产属历史建筑，没有办理产权证、没有报批报建手续。 4、签订本合同前，乙方已知晓甲方该资产没有办理相关产权的情况（包含但不限于房屋产权证等） ，乙方自愿承担相关风险，乙方不得以无证为由主张合同无效。日后如因甲方该资产不符合租赁条件导致本合同无效的，乙方的损失由乙方自行承担，甲方无需向乙方支付任何补偿，乙方需按本合同约定的租金标准向甲方支付实际使用的资产占用费。

（3）其他情况特别说明： 无

六、资产方联系方式

名称：****

地址：**市**区炭步镇炭步镇朗头村

联系人：黄智云

联系方式：138****9909

**市******办公室

2025年1月8日