【茶滘联社】茶滘工业村4号二楼值班室

****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本项目只接受网上报名（网址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

标的物的具体情况是由****（以下简称“茶滘联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

3.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

4.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

5.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“实行承包、租赁经营的农村集体资产，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的网上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

********联社委托，定于 2025年1月21日9:30 对 茶滘工业村4号二楼值班室（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用网上竞投方式进行，欢迎有意参加竞投的单位和人士咨询、报名。

一、交易项目情况

（一）交易资产名称： 茶滘工业村4号 。

（二）交易资产类型： 其他物业 。

（三）不属于农用地、耕地、永久基本农田，面积： / 亩，位置： / ，须签订《农药使用告知书》《安全使用农药承诺书》；涉及永久基本农田的须签订《永久基本农田保护目标责任书》。

（四）交易资产坐落位置： 茶滘工业村4号二楼值班室 。

（五）交易资产面积：建筑物面积共 23.69 平方米，空地面积共 0 平方米。其中：证载面积为 23.69 平方米，公摊面积为 / 平方米。

风险提示：本交易标的有 0 平方米无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1个。

（七）交易资产的用途： 办公 。

（八）交易资产现状情况： 租赁。租赁合同于2025年1月31日结束 。

二、交易要求

（一）交易机构：****。

（二）交易方式：线上公开竞价

（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。本交易项目原租户享有优先竞得权，须提供合同作为证明材料。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.交易底价：￥592元/月起；

2.竞价阶梯：￥100元/月/次；

3.租金以实际竞得价为准，租金按 月 收取；

4.租金递增方式： 无递增 。

5.交易保证金为￥592元（大写：伍佰玖拾贰元整），在 2025年01月20日18：00 前以银行转账的方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户，在转账备注填写本交易项目编号。未填写项目编号的视为未交纳成功，交易保证金在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后5个工作日内一次性全额按原账号退还（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。

6. 合同履约保证金为￥1776元（大写：壹仟柒佰柒拾陆元整）或最终以实际竞得价的3倍计算，在确定竞得人后，竞得人参与交易时的交易保证金在合同签订（交易结果公示期满）后5个工作日内自动转为合同履约保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：1年内，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：。

（七）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于5个工作日）结束后，5个工作日内凭《****联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（七）资产交付时间：合同约定的交付时间。

（八）资产交付方式：权属人与报名人双方约定确认。

三、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要一致）

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由违法行为人自行承担。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）出租方目前正在实施**村改造工作，合同期内，如出租方要对承租方所承租物业地块进行拆除，出租方提前二个月通知承租方，本合同自动终止，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的承租方因承租物业而产生的所有投入或损失均由承租方自行承担，与出租方无关。承租方逾期搬迁的，租赁物业内属于承租方的设施物品视为承租方自愿放弃，出租方有权自行处置，相关清理费用由承租方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于出租方所有，承租方的租金计付至实际交还物业及其附属设施之日。

四、报名事项

（一）本项目只接受网上报名。

报名人请于2025年1月9日09：00至2025年1月17日18：00通过****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn）进行网上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2025年01月20日18:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险，并愿意按照交易的一切约定承担履行义务的风险和责任，同时享有相应权利。若报名人未被确认为承租方，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为5个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2025年01月20日18:00****银行转账方式一次性全额将交易保证****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（以交易保证金到账时间为准，不按转出时间计算）。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号：****）。

每个****银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照网****银行账号分别转账。（****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入）

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原路退还报名人的支付账户。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

六、交易竞价

竞投人须在 2025年1月21日09:20至09:29 ****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为自动放弃竞投资格，其交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，网上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用网上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为该竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，本交易服务机构不承担任何责任；

（二）网上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担；

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担；

（四）网上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致网上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任；

（五）因网上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致网上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于5个工作日，如对交易结果有异议的，请于公示期内，在工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**区农****管理中心反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内携带报名材料原件到交易服务机构**区农****管理中心进行报名资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，由权属人、合同甲乙双方所产生的一切矛盾纠纷、法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

权属人：****

联系人：黎先生 联系电话：020-****9282

交易机构名称：****

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：石先生 联系电话：020-****1721

监督机构：******联社监事会

监督电话：020-****5413

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权归****所有。

附件：合同样本

**区农****管理中心（盖章）

2025年1月8日

合同编号：

****联社办公场地租赁合同

出租方（以下简称甲方）：****

承租方（以下简称乙方）：

****租赁行为，维护租赁双方当事人的合法权益，根据有关法律法规规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，经**协商，订立本合同。

第一条 甲方将位于**市**区 的自有办公场地及其附属设施出租给乙方，该办公场地租赁面积 平方米。乙方对甲方出租的办公场地及其附属设施情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于 用途，并遵守有关法律、****联社村规民约，依法依规经营。

第二条 承租期限

本合同项下的办公场地及其附属设施租赁年限为 ，自 至 止。

第三条 合同履约保证金、租金及支付方式

（一）合同履约保证金及支付方式

本合同签订当天，乙方须一次性向甲方交纳人民币￥ 元（大写： ）作为履行本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理， 甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述办公场地的使用权。如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金。

（二）租金标准和支付方式

租金采用第 种方式计算：

1.有递增方式；

2.无递增方式；

3.一次性付清方式。

具体租金额如下表：

每月开始第10天前支付当月租金。

（三）在合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金。凡拖欠租金、综合管理服务费、水电费的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠费用10‰计算。如当月规定期限内乙方仍未缴费用的，甲方有权对乙方采取停电等有效措施，由此造成的一切责任及损失由乙方承担；如乙方拖欠甲方租金、综合管理服务费、水电费达到30天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同。

（四）本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币￥ 元（大写： ）作为使用水电的保证金。保证金不计利息，租赁期届满，乙方结算水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方。乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结**电费，保证金不足以结**电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任。

下载下载下载（五）乙方向甲方交纳租金的同时须向 交纳综合管理费和中央空调使用费，按租赁总面积每月每平方元计算收取综合管理费、按租赁总面积每月每平方 元计算收取中央空调使用费，综合管理费、中央空调使用费每年调整一次，但调整幅度不得高于 %。

第四条 场地交付

（一）甲方于 前将该办公场地及其附属设施交付乙方使用。配备供电： 千瓦。甲方在良好运行状态下出租给乙方，乙方享有对共有通道和公共设施的使用权。

（二）合同届满，乙方于 将该办公场地及其附属设施以良好运行状态全部交付给甲方。

（三）合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该办公场地及其附属设施以良好运行状态全部交付给甲方。

（四）合同届满或合同解除、终止，乙方在期满或终止日前自行清理租赁办公场地内属于乙方的设备、物品，逾期七天未清理该的，视乙方自愿放弃，甲方有权自行处置。

第五条 权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对出租的办公场地及其附属设施拥有所有权。对出租办公场地及其附属设施的使用进行监督，监督乙方对租赁办公场地及其附属设施维护、保养、年审。乙方擅自改变办公场地及其附属设施用途的，有权解除合同，收回办公场地及其附属设施使用权，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还。

2.合同期满，乙方在租赁办公场地内建设增设的构筑物、装修及固定式、嵌入式设备设施无偿归甲方所有。

3.配合乙方办理相关经营证照、手续。

4.如不能按时将本合同项下的办公场地交给乙方使用，每迟延一天，应按收缴月租金的 1 %向乙方支付违约金。

5.未经乙方同意，不得违反合同约定提高租金金额。

（二）乙方的权利和义务

1.配合甲方办理相关租赁备案手续。

2.在接收租赁办公场地前，保证详细知悉和了解办公场地现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

3.按照合同约定的用途和期限，依法使用该场地办公，甲方不得干涉和侵犯乙方合法权益。

4.妥善保护和维护租赁办公场地及其附属设施，及时消除各种可能出现的故障和危险，避免一切可能发生的隐患。承担因使用不当造成租赁办公场地及其附属设施损坏的维修费用。

5.不得改变租赁办公场地结构或增设构筑物，如确需对租赁办公场地进行装修或增加设施，需征得甲方书面同意并办理相关报建报批手续，且不得对办公场地结构构成影响，否则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，收回出租办公场地，没收合同履约保证金，并追究乙方责任及追究由此造成甲方的经济损失。

合同期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：

（1）依附于承租办公场地的装修、增设构筑物及增加的嵌入式设施归甲方所有；

（2）要求乙方恢复原状；

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

6.遵守国家安全生产和消防管理相关法规规定，负责办公场地的消防安全和安全生产，并按规定要求配置灭火器材；不得在办公场地内住宿、明火煮食、私拉乱接用电及存放易燃易爆物品。否则，视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，合同履约保证金归甲方所有。如因乙方违反相关规定而发生意外事故，一切法律责任和经济责任由乙方承担。

7.不得擅自变更租赁办公场地及其附属设施设施用途，如确需改变，必须征得甲方书面同意后方可变更。否则，甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。乙方擅自变更租赁用途所产生的法律责任由乙方自行承担。

8.未经甲方书面同意，不得擅自转租租赁的办公场地及其附属设施，否则甲方有权单方解除本合同，并没收合同履约保证金。

9.自行负责在租赁期间所产生的一切费用，包括但不限于水、电、煤气、空调、通讯、设备等办公、经营费用等。

10.自行负责并按时依法缴纳税务、工商、环卫、环保等税费规费，负责并按时缴交水电费用。

11.自行承担对外办公、经营所产生的债权债务和相关法律责任、经营风险以及损益。

12.不得利用租赁办公场地从事违法犯罪活动。

13.有责任保护租赁办公场地及其附属设施的周边环境、相关进出道路以及相关公共设施，不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道，如因乙方造成损坏或污染的，由乙方负责赔偿。

第六条 合同期满，本合同自行终止，甲方无偿收回该办公场地及其附属设施。乙方如意向续租，须在合同期满前3个月向甲方提交意向续租申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先权。

第七条 合同的变更、解除和终止

（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，****联社的分立或合并而变更或解除。

（二）任何一方不得随意终止合同，因不可抗力而不能履行合同除外。

（三）经双方协商一致，可对本合同内容进行变更，并签订补充合同。

（四）合同期内，乙方有下列行为之一的，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回所出租办公场地及其附属设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失：

1.未经甲方书面同意擅自转租所承租办公场地及其附属设施的；

2.未经甲方书面同意擅自改变承租办公场地及其附属设施用途的；

3.未经甲方书面同意擅自拆改、变动承租办公场地及其附属设施的；

4.损坏办公场地及其附属设施，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经甲方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在办公场地及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.利用承租办公场地及其附属设施存放危险物品或进行违法活动的；

7.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损失的；

8.拖欠租金30天以上；

9.利用租赁办公场地从事违法犯罪活动的。

（五）甲方目前正在实施**村改造工作，合同期内，如甲方要对乙方所承租物业地块进行拆除，甲方提前二个月通知乙方，本合同自动终止，乙方必须无条件服从，并按时搬迁，甲乙双方互不承担违约责任，包括但不限于装修费、搬迁费、预期收益等在内的乙方因承租物业而产生的所有投入或损失均由乙方自行承担，与甲方无关。乙方逾期搬迁的，租赁物业内属于乙方的设施物品，视为乙方自愿放弃，甲方有权自行处置，相关清理费用由乙方承担。租赁建筑物及设施补偿费属于甲方所有，乙方的租金计付至实际交还住房及其附属设施之日。

（六）合同期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（七）双方共同确认乙方对租赁物业进行装饰或装修或在租赁物业上增设他物，合同期满、合同无效或合同解除的，乙方进行装饰或装修或在租赁物业上增设他物均为甲方所有，乙方无权就装饰、装修和增设他物提出任何赔偿、补偿、损失、法律责任或拆**置补偿款。

（八）乙方合同期满、合同无效或合同解除的同时，需要到相关部门办理已领取的营业执照、卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等与承租地址相关证照的注销或迁移，凭办理回执方可办理退租等相关手续。

第八条 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，由区、****管理部门调解；协商、调解不成的，****人民法院申请诉讼。

第九条 其他约定事项：

1、合同期间，乙方不得转租转让房屋，不得擅自改变房屋结构和加建建筑物，不得单方终止合同，否则甲方有权收回房屋使用权及不予退回保证金给乙方。

2、水电费：

（1）电费：甲方根据乙方实际使用度数（千瓦时）计算收取，****供电局每月开具的专用发票的平均电费单价确定乙方当期用电单价。

（2）水费：目前收费单价： 元/吨****政府定价：商业用水 元/吨和商业类污水处理费 元/吨）。日后水费的收费标准随供水部门调整收费单价，则相应调整收费标准。

（3）服务费：甲乙双方在平等**协商的基础上，对涉及供用水用电相关共用设施、损耗费用、负责供水供电线路、管网、设备设施等维护费用，统一确定为服务费。用电服务费收费标准为：乙方实际使用度数（千瓦时）乘以暂定数额为 （元/千瓦时）后再减去乙方当期的电费金额确认为乙方的服务费。用水服务费收费标准为： 元/吨。日后如遇甲方调整用水用电服务费收费标准，乙方承诺按新标准执行。

3、停车费、网络费、固定电话费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担。

4、甲方负责提供该租赁场地所在大厦现状的排污管网，清疏化粪池、排污管道。乙方需按租赁面积占共用该化粪池、排污管道的租户总租赁面积比例分摊清疏、维护费用。

5、甲方负责公共区域（通道）部分的保洁工作，乙方须按比例分摊公共区域的卫生费。租赁场地内的垃圾存储及清运等由乙方负责。

6、该物业内发生火警或意外，或该物业内的水管通道、电线装置、附属或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，造成的损失，与甲方无关。非人为的意外或不可抗力因素导致供电供水设备、设施、线路、管网的损坏而停电停水的，因停电停水造成的损失，与甲方无关。

7、乙方在租用该物业期限内，乙方负责做好该房屋的消防管理、安全防范等工作，消防设备配置必须符合消防部门的有关规定；如因乙方消防设备配置不符合规定、疏忽或管理不善，在租用过程中所引起的消防安全事故，由乙方自行承担责任，与甲方无关。

8、乙方按物业使用范围规定行业经营。

9、乙方在经营过程中有关消防、环保、排水、排污、卫生防疫等设备设施、证照及申报手续由乙方向相关行政部门申请办理并承担由此产生的全部费用及法律责任。

10、甲方按现状提供该租赁物所在区域内外市政污水、雨立排放管网，乙方应当按照国家的法律法规，依法向水务行政主管部门办理污水排放行政许可的申报手续，并对排水行为（包括但不限于设计、踏勘、施工、接驳、污水排放、水质检测）负责，并承担由此而产生的所有费用和法律责任。申报未能获得批准，或需变更、整改方可满足排水条件的，由乙方负责相关费用及法律责任。

11、乙方须遵守国家安全生产和消防管理相关法律法规规定，并需向消防主管部门办理有关审核验收手续。乙方必须按照消防管理规定进行相关报备，并做好消防职能部门要求的消防、生产安全台账工作。

12、租赁物场地内的垃圾杂物存储及清运等由乙方负责并支付相关费用。乙方在经营过程中产生的垃圾禁止堆放消防通道及公共通道，乙方需自行清理。

13、合同期内，乙方在日常管理和经营期间的一切收支业务、债权债务、消防、环保、排水、排污、卫生、税务、工商、劳动用工、安全管理等均由乙方负责，并承担一切经济损失和法律责任。乙方在经营期内受到相关行政部门处罚时拒绝执行，导致产权人及该区域内其他租户负连带责任、经营限制措施、停业整改等所造成的经济损失均由乙方负责。

14、乙方须按相关管理法规要求领取营业执照、卫生许可证、税务登记证、排水许可证、特种行业经营许可证等餐饮业的相关证照，并自行负担办理证照、设备设施所需费用（含房屋安全鉴定费）。

15、该物业的用水类型为：居民生活用水、工业用水及经营服务用水。如乙方经营的行业涉及特种行业用水的，乙方须按相关管理规定要求自行办理特种行业用水的申请和相关证照，并自行负担所需费用。如乙方在租赁期内经营范围涉及特种行业用水而导致与共用水表的用水户按照特种行业水价收取的，该费用差额由乙方承担。

16、协议期满或甲乙双方同意提前终止本协议时，经甲方对经营场地检查验收合格后，如乙方交清租赁费用、水电费等费用和没有违反本协议时，则由甲方无息退回履约保证金及水电按金。如乙方中途单方提出解约，则甲方不予退回履约保证金。

17、协议期满：该房屋租赁期限届满，本协议与租赁合同随之终止，乙方应将该房屋交回甲方。经甲方对房屋检查验收合格后，如乙方缴清租赁费用、水电费等费用和没有违反本协议时，则由甲方协助乙方办理退租手续。

18、从甲乙双方约定交付该房屋之日起，甲方与乙方办理进驻手续，如房屋验收、合同备案、房屋钥匙移交、房屋单元内水、电表行度底数抄录。

19、乙方在房屋验收之日起五天内向甲方提出异议，否则视为确认验收合格。协议期内，乙方应爱护物业所属建筑物内的一切公共设施，如有损坏，则由乙方向甲方进行赔偿。乙方要配合甲方做好综合管理工作。

20、乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸向甲方申报，并经审核同意后，方可进场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，****政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

21、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。乙方进行房屋装饰装修、增添设施、空调设施和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

22、乙方自用部份的设施设备（含甲方提供使用的空调或空调设施）、装饰装修的日常修缮、维护费用由乙方承担。如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

23、房屋内的载货电梯属甲方所有，如乙方使用电梯的，电梯的维护保养费用、零件更换费用及日常运行电费，乙方须按该幢楼宇的总租户数比例进行分摊费用。

24、甲方负责租赁物主体结构安全，乙方自行间隔的墙体及设备放置区域出现地面下陷和开裂等情况均由乙方自行修缮。

25、甲方不按协议约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租赁费用的1% 向乙方支付违约金。

26、乙方违反甲方制定的管理制度，甲方有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

27、因甲方属于集体经济性质的自治基层组织，如遇不可抗力事件、突发重大社会事件、疫情等，乙方不得单方主张减、免租金，须由甲方按其章程、规章制度依法依程序进行处理。

28、该物业使用用途为办公。乙方不得擅自改变物业使用用途，必须按合同约定的经营范围合法经营，如乙方未经甲方同意擅自改变物业使用用途，甲方有权作停水停电并收回场地处理，同时甲方有权单方面终止合同，由此产生的一切责任和损失均由乙方承担。

第十条 本合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；甲乙双方各执一份，****中心备案一份。

第十一条 本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

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