广惠街街道办事处刘圪垱村约27.1亩闲置土地5年经营权出租项目交易公告

交易须知

一、总则

为了规范农村产权交易行为，保护交易各方当事人的合法权益，根据《**县农村产权交易管理办法》（牟农交委〔2020〕1号）及相关法律、法规制定本须知。各方当事人应详细阅读，并同意在交易活动中按本须知执行。

二、交易方式

在****（http://www.****.com）网络竞价平台采取网络竞价的方式进行。

三、标的展示

意向人须自行或在********中心）统一组织下实地认真考察，充分了解有关交易项目标的现状、存在的瑕疵等事项及交易活动的详细情况，成交之后不得再以此为由提出任何异议。农交中心将按标的展示现状进行竞价交易，对标的不负任何品质瑕疵及面积（公示面积如与实际面积有偏差，以实际面积为准，不再进行多退少补）担保责任。意向受让人一经办理竞价报名手续，即视为已完全了解有关交易活动的全部内容，认可标的现状，并应承担参加交易活动所产生的一切法律及经济后果。

农交中心或其工作人员对标的任何方式（包括网站、微信、印刷、图像、资料、新闻媒体等）所作的介绍及评价，均为参考性意见，不构成对标的的任何担保。

四、竞价资格

凡具备完全民事行为能力和支付能力的公民、法人和其他组织均可参加。

五、竞价登记

（一）意向人可采用线上或线下任一种方式进行报名：

1、线下报名：自然人持身份证原件，法人和其他组织持有效工商营业执照（或组织机构证明）、法定代表人证明书（或法人授权委托书）等证明材料，到我中心办理竞价登记手续。

2、线上报名：

（1）PC端：登录****官网进行报名及注册登记。

（2）手机端：微信搜索“****”微信小程序进行报名及注册登记。

（二）意向受让人须在2025年1月21日17时前（以实际****中心指定银行 (户名:**县豫财****公司,账号：500****800012，开户行：****银行)交纳100000元的交易保证金。

（三）凡以意向人的帐号和密码登陆后进行的操作，均被视为意向人的行为，意向人应当对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。

意向人不应将其帐号、密码转让或出借予他人/组织使用。如意向人发现其帐号遭他人非法使用，****中心。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，农交中心不承担任何责任。

六、竞价

交易为平等竞争、价高者得，意向人一经应价不得撤回。受让人须在2025年1月24日17****中心签署书面《农村产权交易成交确认书》。受让人拒绝或者逾期签署《农村产权交易成交确认书》的，属于违约，交易保证金作为罚金不予退还，农交中心有权追究受让人的法律及经济责任。

七、付款

交易成功后，受让人须于2025年1月24日17时前（以实际到账为准）将首年租金（成交价）、风险保证金100000元、宗地图测绘费用5000元及其相关****中心指定账户（户名：**县豫财****公司，开户行：****银行郑开支行，账号：500****800012），否则按违约处理。

受让人逾期未支付成交价款及其他相关款项或有其他违约行为，无权要求返还交易保证金，交易保证****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的****中心的诉讼费等相关费用，再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

八、公示

受让人在****中心指定账户交纳全额成交价款、风险保证金、宗地图测绘费用及相关费用后，农交中心将交易结果进行公示，公示期限不少于3个工作日。

九、退还交易保证金

交易会结束后，未成交的意向受让人，经确认后交易保证金在交易会后3个工作日内全额无息退还到《意向人受让申请表》登记银行账号或者原路退回转账账户。

十、交易鉴证

成交公示期满后3个工作日内，农交中心组织受让人与转出方签订《土地经营权合同》，合同签订后3个工作日内，农交中心出具《产权交易鉴证书》。

由于受让人原因逾期未能签订《土地经营权合同》或者未与转出方进行交割的，无权要求返还已交纳的所有款项，所交纳的所有款****中心予以没收。标的再行交易的，原受让人应支付第一次交易中本人应当支付的交易服务费、转出方损失、农交中心的诉讼费等相关费用。再行交易的成交价款低于原交易成交价款的，原受让人应当补足差额。

十一、特别说明

1、交易会开始前，由于转出方要求或其他方面的原因，致使交易会不能进行，组织方有权中止或终止此次交易活动，并于交易中止或终止后由全额无息退回意向人已交纳的交易保证金，不再承担其他方面的责任和损失。

2、在网络竞价会举行过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪等导致意向人无法在网上出价时，竞价主持人有权宣布竞价会暂时中止，等待网络故障清除后通知各位意向人定时继续举行竞价会，原网上保留的应价继续有效。

若竞价记录可以恢复的，重新启动竞价后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，交易价格为标的起始价。

由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障等）以及被网络黑客恶意攻击，意向人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由意向人承担。意向人放弃因此类情形要求网络****中心承担任何赔偿责任。

3、意向人在竞价时须注意限制的出价时间及竞价阶梯。

网络竞价会由自由竞价阶段和限时竞价阶段组成。在自由竞价阶段，意向人可以在起始价的基础上进行自由报价，限时竞价阶段是在自由竞价产生最高报价的基础上进行的。在限时竞价阶段，当其他意向人有更高报价时，将同时产生新的限时竞价倒计时，直至最后一轮限时竞价时段结束为止，当前报价最高的意向人即为受让人，该标的的竞价结束。

4、租赁期内租金不递增，风险保证金10万元。

5、租赁期内受让方需保证该土地上具有不小于5****停车场。

6、租赁期内水、电、气等配套设施由受让方根据自身使用需求自行解决，不得要求转出方提供。

7、受让方未经转出方允许不得在土地上建设临时性或永久性建筑物，如私自建设，一经发现受让方须按照当年租金的三倍支付违约金，转出方有权要求受让方立即无条件拆除，相关损失由受让方自行承担。

8、****政府征收占用，受让方须无条件在转出方指定时间内交回土地，转出方退回受让方未经营月份(不足整月不计算)土地租金，受让方不享受任何补偿；****政府规定时间内由受让方无条件自行拆除，超期未拆除的，应按照当年租金的三倍支付违约金，拆除后的地上附属物受让方有权自行处置；受让方承担未及时腾空土地产生的全部法律及经济后果。

9、受让方不得私自变更土地用途，不得破坏土地性质，禁止挖沙取土，禁止向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾。

10、受让方不得利用该土地存放危险物品或进行违法、违规活动。

11、租赁期内受让方未经转出方同意不得私自转租。

12、该标的以现状交割，交割面积以实际测量为准，租金不再多退少补。

13、合同到期或者未到期转出方依照合同约定提前收回出租土地时，受让方需将土地恢复原状，在此过程中所产生的一切相关费用，均由受让方全额承担。

14、受让方需另行支付宗地图测绘费用5000元。

15、请意向人仔细阅读《交易须知》及《土地经营权合同》有关内容。

十二、纠纷处理

****中心进行产权交易过程中，发生产权交易纠纷的，当****中心、村集体经济组织申请调解；交易完成后发生纠纷的，也可以依据合同的约定申请仲裁****人民法院提起诉讼。

****

2025年1月14日

本意向人已阅读并愿意遵守《交易须知》《土地经营权合同》等材料所有条款：

土地经营权合同（样本）

甲方（出租方）：****

乙方（承租方）： XXXX

甲、乙双方经**协商，根据《中华人民**国民法典》****政府对土地出租的相关规定等法律法规，****办事处刘圪垱村约27.1亩土地一事达成以下协议并共同信守：

第一条土地的法律概况

甲方保证对出租的土地具有完全合法的所有权或处分权，交接后乙方自主对该土地进行管理使用，甲方不予干涉并提供必要的协助。

第二条土地概况

1、位置：**县天泽**临。

2、面积：约27.1亩。

3、四至范围：**寿圣街、南至学苑路、西至寿圣街向西80米、北至学苑路向北220米。

第三条出租期限

1、该土地租期共5年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第四条租金及支付方式

1、租金每年为XXXX元（大写：XXXX元整），租期内不递增，乙应在本年度租期到期前30日内交纳下一年度租金。

2、租金每 1 年支付一次。

3、乙方在支付第一年度租金的同时还应向甲方另行交纳10万元的风险保证金，待合同终止或解除合同之日起10个工作日内无息退回；若在出租期内甲方出租土地遭到破坏或存在乙方欠费等违约情形的，乙方应承担赔偿责任，甲方可从该保证金中予以扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

第五条出租期间相关费用及税金

1、乙方应按时交纳土地租金。

2、乙方承担出租期间产生的一切税费及水电费等。

3、乙方在出租期间因自身原因造成的甲方或第三方人身及财产损失的，一切损失由乙方承担。

第六条土地的使用

1、乙方未经甲方允许不得在土地上建设临时性或永久性建筑物，如私自建设，一经发现乙方须按照当年租金的三倍支付违约金，甲方有权要求乙方立即无条件拆除，相关损失由乙方自行承担。

2、乙方根据土地规划使用，不得私自变更土地用途，不得改变土地性质，禁止挖沙取土 ，禁止向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾，否则，由此引起的一切法律经济后果由乙方承担。

3、未经甲方同意，乙方不得私自转租该土地。

4、****政府征收占用，乙方须无条件在甲方指定时间交回土地，甲方退回乙方未经营月份(不足整月不计算)土地租金，乙方不享受任何补偿；****政府规定时间内由乙方无条件自行拆除，超期未拆除的，应按照当年租金的三倍支付违约金，拆除后的地上附属物乙方有权自行处置；乙方承担未及时腾空土地产生的全部法律及经济后果。

5、租赁期内乙方需保证该土地上具有不小于5****停车场。

6、租赁期内水、电、气等配套设施由乙方根据自身使用需求自行解决，不得要求甲方提供。

7、乙方不得利用该土地存放危险物品或进行违法、违规活动。

8、该标的以现状交割，交割面积以实际测量为准，租赁费不再多退少补。

9、乙方对土地投入资金和人力改造的，在本合同终止时，乙方自愿放弃，甲方不支付任何补偿。

第七条合同的变更、解除与终止

1、双方可以协商一致同意后变更或终止本合同。

2、甲方不能提供土地的，乙方有权解除合同。

3、合同到期或者未到期，甲方依照合同约定提前收回出租土地时，乙方需将土地恢复原状，在此过程中所产生的一切相关费用，均由乙方全额承担。

4、土地出租期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租的土地，并无条件没收土地风险保证金。

（1）利用承租土地存放危险物品或进行违法活动。

（2）逾期交纳租金1个月以上。

（3）乙****政府禁止的经营项目。

（4）乙方从事挖沙取土，向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾。

（5）乙方损害、污染土地，将出租土地抵押给第三方。

（6）乙方未经甲方允许私自在出租土地上建设永久性或临时性建筑物。

（7）租期内未经甲方同意乙方私自转租该土地。

（8）租赁期内乙方未甲方要求提供土地上不小于5****停车场。

5、出租期满合同自然终止。

6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。

7、因政府政策需要收回土地的，乙方无条件交还土地，本合同解除。

第八条土地交付及收回验收

1、甲方应于XXXX年XX月XX日前将出租的土地交接给乙方使用。

2、甲方以出租土地现状交付乙方。

3、乙方应于土地出租期终止之日，将出租土地完好交还甲方。如土地地面出现损毁，乙方应当修复到交接时的现状，否则甲方有权按照实际损毁价值从风险保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

第九条甲方违约责任

甲方因不能提供本合同约定土地的，乙方有权解除合同。

第十条乙方违约责任

1、承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租土地，乙方应按照本合同总租金（出租期内总租金） 10 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）利用承租土地存放危险物品或进行违法活动。

（2）逾期交纳租金1个月以上。

（3）乙****政府禁止的经营项目。

（4）乙方从事挖沙取土，向土地内倾倒建筑垃圾及生活垃圾。

（5）乙方损害、污染土地，承包土地抵押给第三方。

（6）乙方未经甲方允许私自在出租土地上建设永久性或临时性建筑物。

（7）租期内未经甲方同意乙方私自转租该土地。

（8）租赁期内乙方未甲方要求提供土地上不小于5****停车场。

2、在出租期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租、转租的，甲方有权终止合同，不再退还剩余出租期限内的租金及风险保证金。

3、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的 5 倍支付滞纳金。

4、出租终止，乙方应如期交还该出租土地。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金5倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

第十一条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、****政府政策需要征收已出租的土地，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月不计算。

4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”。

第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，****法院提起诉讼。

第十四条其他约定事项

1、乙方出租期间所发生的一切安全事故由乙方负责，与甲方无关。

2、上述责任计算时间为自乙方接管土地之日起。

第十五条 本合同自双方签字、盖章，并经****鉴证后生效。

第十六条本合同及附件一式肆份，由甲、乙双方各执壹份，三**心备案壹份，申请《交易鉴证书》壹份。具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

签约代表： 签约代表：

电话： 电话：

签约日期： 年月日

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