哈尔滨市延寿县锦秀丽都小区、河畔尚都小区、龙腾小区、新国税小区既有物业管理服务项目

招标公告

一、项目概况

1.项目编号：****

备案编号：哈延既招[2024]009号

2.招标人：****、延******管理委员会、延****委员会、延********委员会（为便于招标人集中选聘物业服务企业，根据延******管理委员会、延****委员会、延********委员会的授权，由****在招标活动中，负责招标人实际具体工作，产生中标结果后，由各招标人分别与中标人签订独立的物业服务合同，五个小区当****委员会决定单方面与中标单位解除合同，并不影响其余小区与中标单位的合同延续。）

3.招标代理机构：****

4.项目名称：**市延**锦秀丽都小区、河畔尚都小区、龙腾小区、新国税小区既有物业管理服务项目（二次）

5.物业用途：**市延**锦秀丽都小区高层住宅、多层住宅、商务、车库、电梯；龙腾小区多层住宅、商服、车库；新国税小区多层住宅、商服、车库。

6.物业服务费：

**市延**锦秀丽都小区多、高层住宅按建筑面积收取，车库按户收取：

（1）多、高层住宅：多层0.58元/月/㎡，高层0.6元/月/㎡；

（2）商服：0.58元/月/㎡；

（3）车库：100元/年/户。

（4）电梯费按《**市住宅前期物业电梯收费指导价格》收取，投标人在报价时需报出电梯费的浮动幅度（电梯费＝基准价格×（1±浮动幅度），浮动幅度≤10%）。

河畔尚都小区多层住宅、车库按建筑面积收取：

（1）多层住宅：0.67元/月/㎡；

（2）车库：100元/年/㎡；

龙腾小区多层住宅、商服、车库按户收取：

（1）多层住宅：400元/年/户；

（2）商服：200元/年/户；

（3）车库：50元/年/户；

新国税小区多层住宅、商服、车库按户收取：

（1）多层住宅：370元/年/户；

（2）商服：200元/年/户；

（3）车库：50元/年/户；

7.物业服务标准：

（1）锦秀丽都小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规2023】1号）文件执行，住宅一级服务标准；

（2）河畔尚都小区：按照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规2023】1号）文件执行，住宅二级服务标准；

（3）龙腾小区物业服务指导标准按****管理局、延**房产住宅局--延价联发2014】1号文件关于印发《延**物业服务收费管理办法》的通知。结合小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，****委员会会议研究决定，依据《延**住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

（4）新国税小区物业服务指导标准按****管理局、延**房产住宅局--延价联发2014】1号文件关于印发《延**物业服务收费管理办法》的通知。结合小区规划范围内主体和配套的共用部位、共用设施设备实际情况，****委员会会议研究决定，依据《延**住宅物业服务指导标准》制定“菜单式”物业管理服务标准选项，具体以签订合同为准。

8.服务期限：自签订合同之日起3年。

9.项目地址：**市延**锦秀丽都小区、河畔尚都小区、龙腾小区、新国税小区。

10.项目概况：

**市延**锦秀丽都小区：总建筑面积78482.9㎡、多层住宅47873.7㎡、高层14929.2㎡商服 10960㎡、车库4560㎡，物业管理用房建筑面积160㎡，位置：东临松林胡同，北邻西同庆街，西临南同福路；共13栋楼，43个单元，共978户（包含多层住宅456、高层住宅156户、商服154、车库212）。

河畔尚都小区：总建筑面积23074.9㎡、多层住宅20434.9㎡、车库2600㎡，物业管理用房建筑面积40㎡，位置：**路与环城路交叉口正南方向500米左右路西侧；共5栋楼，15个单元，共281户（包含多层住宅195户、车库86户）。

龙腾小区：总建筑面积12800㎡、多层住宅9040㎡、商服3440㎡、车库300㎡，物业管理用房建筑面积20㎡，位置：西**街与**西路交叉口西南角；共2栋楼，11个单元，共140户（包含多层住宅100户、商服30户、车库10户）。

新国税小区：总建筑面积14526.98㎡、多层住宅8820.98㎡、商服4400㎡、车库1285㎡，物业管理用房建筑面积21㎡，位置：西同庆街与**西路交叉口西南角；共2栋楼，10个单元，共191户（包含多层住宅104户、商服26户、车库61户）。

11.招标方式：公开招标

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民**国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.****管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照，复印件加盖公章；

3.****银行开户许可证或基本存款账户信息证明，复印件加盖公章；

4.本项目不接受联合体投标；

三、获取方式

1.获取时间：2025年02月11日09时00分至2025年02月17日16时00分。

请投标人交款后，自行点击查询是否到账，如未查询，导致文件费未交成功，后果由投标人自行负责。

2.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.****.cn/，按要求进行实名会员注册及选择我要参与后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.****.cn/、https://www.****.cn/，到网站首页“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

3.获取招标文件需上传的材料

(1)企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

(2)企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(3)授权委托书原件的扫描件；

(4)委托代理人身份证复印件（加盖公章）；

在注册完平台账号点击“我要参与”后，填写获取招标文件信息时将上述要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息（开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票））同步发送至****@126.com邮箱（邮件主题：项目编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价每套1000元，售后不退。投标人通过**市公共**交易平台****交易所****公司交纳账号在线支付、下载文件。未按****交易所****公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加本次评审活动发生的所有费用自理。投标人在缴纳完标书款后，需在获取评审文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询到账，如因未查询而导致的标书款交纳无效，由投标人自行承担责任。

5.潜在投标人应在规定时间内按****交易所****公司购买招标文件并登记备案，采购人只接受通过以上方式正式获取招标文件的投标人的投标文件。

四、递交方式

1.投标文件递交截止时间：2025年03月07日09时30分

2.投标文件递交方式：请各投标人代表需携带本人身份证在递交截止当日2025年03月07日09时00分至09时30分递交投标文件，各投标人代表应在此期间将密封的投标文件、资格审查原件及招标文件要求的相关原件等佐证材料送至**市**区**街1号，****交易所一楼标书受理处。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝接受。

3.开启文件时间及地点：

文件开启时间：2025年03月07日09时30分

文件开启地点：**市**区**街1号，****交易所。

五、发布公告的媒介

****交易中心（https：//hrbggzy.****.cn/）

****交易所（https：//www.****.cn）

****政府（http：//www.****.cn/）

六、联系方式

1.招标人：****、延******管理委员会、延****委员会、延********委员会

联系人：潘晓明

联系电话：139****5868

2.招标代理机构：****

联系人：赵经理

联系电话：137****7176

3.监管部门：延******指导中心

联系人：袁大为

联系电话：0451-****1631

4.系统操作咨询电话：0451-****2034

平台技术咨询电话：0451-****0005