重庆市渝北区空港东路289号3号高层厂房B座招租综合配套服务项目

一、意向承租方须在挂牌期内通过现场报名（工作时间）提交受让申请及相关附件材料，办理报名手续，并在交易资格确认后3个工作日内，交纳相应交易保证金至**联交所指定账户（以到账为准）。

二、意向承租方在递交受让申请时须承诺：已认真阅读并完全认可租赁合同及本项目公告全部内容，成为承租方后，同意按照本项目公告及公示的租赁合同版本在约定时限内与招租方签订租赁合同。若后续发现该承诺失实，招租方有权终结本次交易，并扣除意向承租方交纳的交易保证金。

三、本项目不接受联合体报名。

四、若挂牌期满只有一家符合条件的意向承租方产生，则采取协议方式以不低于租赁底价成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向承租方，则采取互联网竞价多次报价方式确定承租方。

五、为保护招租方和意向承租方的合法权益，招租方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过交易资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。若非招租方原因，意向承租方（承租方）出现下列情形导致交易无法推进或影响交易秩序的，其交纳的交易保证金不予退还；在扣除**联交所交易服务费后，招租方有权扣除剩余部分作为违约金：（1）提出申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向承租方均未进行有效报价的；（3）在被确定为承租方后，未按约定时限与招租方签订租赁合同或未按合同约定足额支付交易价款或履约保证金的；（4）各意向承租方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃承租行为的；（6）本公告或公告附件约定的其他情形。未出现上述违约情形的，意向承租方被确定为承租方后，在租赁合同生效且结清本次交易涉及的款项（含**联交所交易服务费、履约保证金、首期租金等）后，可凭租赁合同、资金结算凭据等资料到**联交所办理交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由**联交所原路径全额无息退还；其余意向承租方所交纳的交易保证金，在不涉及交易保证金扣除情形下，**联交所在其退出交易活动之日起2个工作日内原路径全额无息退还。

六、意向承租方需详细了解标的现状（包括但不限于（1）标的房地证系大证未分割；（2）天然气由承租方自行申请并承担相关费用等）以及权属、规划用途等法律状态，及相关法律法规、政策规定后决定是否承租，并按照国家规定和租赁合同的相关约定使用。公告期间意向承租方若需实地踏勘，可联系招租方衔接相关事宜。意向承租方一旦提交《承租申请书》并交纳交易保证金后，即视为对标的现状的充分了解与认可，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同或拒付履约保证金和租金。

特别提示：意向承租方承租后将该房产用于证载用途以外的其他用途使用的，****管理部门规定办理手续，若未经同意用于其他用途，产生的相关责任由承租方自行承担，与招租方无关，请意向承租方自行做好风险评估。

七、意向承租方应在被确定为承租方之日起5个工作日内与招租方签订租赁合同，在租赁合同签订之日起5个工作日内，将交易服务费支付至**联交所指定账户，并将履约保证金（50万元）支付至招租方指定账户；在免租期到期前15日内将首期租金（3个月租金）支付至**联交所指定账户，剩余租金由招租方与承租方按照合同约定执行。承租方须同意**联交所在收到首期租金和交易服务费后2个工作日内，将首期租金划至招租方指定账户。因承租方原因未在规定时间内签订租赁合同的或未按合同约定足额支付租金和履约保证金的，除扣除交易保证金外，招租方有权单方面解除合同和终结交易，并将标的另行处置。履约保证金的退还事宜按房屋租赁合同约定执行。

八、除法律规定或合同另有约定外，合同期内在未取得对方同意情况下，交易双方均不得将标的再次整体（转）租给第三方。

九、标的移交前的相关费用由招租方负责，移交后所发生的一切税、费（包括但不限于水费、电费、电话费、光缆电视收视费、网络费用、卫生费和物业管理费及相关税费等与使用该房屋有关的一切费用）由承租方自行负责（需招租方名义缴纳的以招租方名义缴纳）。招租方对“租赁标的”主体结构质量负责，标的物外墙玻璃自然破损（非人为因素）由招租方负责；招租方每5年承担电梯的大修费用一次，其余费用按合同约定执行，详见房屋租赁合同。

十、除第九条所述费用外，本次交易涉及的其他税、费由招租方、承租方按照国家有关规定及合同约定各自承担；**联交所服务费按国有资产出租项目收费标准收取，收费标准详见https://www.****.com/News2017/Content?id=30233。

十一、标的招****酒店（建筑面积6000平方米—9000平方米）、餐厅、书吧、会议室、健身房等综合配套服务项目，除双方另有约定外，承租方不得私自改变租赁房屋用途。在租赁期内承租方开展经营活动，必须严格遵守国家及**市制定的法规**策，并自行办理工商、税务及其他从事经营所需的各种许可手续，各项费用由承租方自行承担。

十二、承租方在不改变房屋结构，不影响使用功能及不违反相关行业规定的情况下对房屋的改装、装修，若涉及须向相关部门报批，须按程序报批。在确保房屋安全的前提下可对房屋室内进行装修。室外店招应按相关部门要求统一规范并报相关部门审核。严禁在房屋内外私搭乱建以及对租赁房屋进行违法改、扩建。意向承租方报名前应充分了解租赁房屋的规划用途、环保、卫生、消防、建筑标准及水、电等能源供应量等相关信息，如租赁房屋的水、电及供应管线等不能满足承租方要求或承租方需要对消防进行二次改造，承租方上报相关部门批准后，对水、电、管线或消防进行改造，产生的费用由承租方承担，如无法取得相关部门批准承租方不得私自改造，由此而造成的损失由承租方承担。

十三、租赁期内，因国家政策、社会公共利益等原因需要拆除或改造已租赁的房屋，造成招租方履约不能或提前收回房屋的，系招租方不可抗力解除合同，招租方不向承租方承担违约责任。

十四、房屋交付时间以招租方发出的《交房通知书》约定的交付时间为准（时限不得晚于合同签订之日起90日内），并按《交房通知书》明确的交房时间之次日起计算租期，租赁期共 15 年整，其中第一年度为装修免租期，免收租金；第二年度为培育期，每月租金单价减半，详见房屋租赁合同。

十五、标的面积以实际现状移交为准，若与本公告披露的面积有出入，成交价及交易服务费不做调整。**联交所不负责移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

十六、备查资料：《房地产租金咨询报告》、《不动产权证书》、《房产面积测算报告书》、《房屋租赁合同》。

1、须为中国境内依法注册并有效存续5年及以上的企业法人;其营业****酒店管理咨询等内容（以营业执照为准）；

2、具有酒店投资运营经验，拥有至少1个独资或绝对控股（持股比例67%及以上）****酒店，****酒店建筑面积不低于5000平方米（需提供包括但不限于

投资协议、租赁合同、产权证明、营业执照、公司章程等相关证明材料）。

3、具有良好的商业信誉，意向承租方和其法定代表人为非失信被执行人且无不良信用

记录（即有关主体近三年内无重大违法记录，未列入中国执行信息公开网https://zxgk.****.cn/“失信被执行人”****总局网https://hd.****.cn/xxk/“重大税收违法案件信息公布栏”，以及国家企业信用信息公示系统（**）https://cq.****.cn无“严重违法失信企业名单信息”）意向承租方需将在上述查询结果打印并加盖公章后提供。（查询时间截止日不早于意向承租方报名前10个工作日）。