赁权】2025年3月28日长沙市开福区营盘东路两处物业租赁经营权拍卖公告

一、网上公开出租国有资产的基本情况

注：标的1租期7年，租金按半年度预缴，租金每两年递增2%，装修免租期8个月，租赁押金5万元。

标的2租期5年，租金按年度预缴，租金每年递增2%，装修免租期45天，租赁押金1万元。

二、竞价方式的选择：网络拍卖

三、本次国有资产公开出租在互联网上交易，即通过**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统（www.****.org:18484/portal/index，以下简称交易系统）进行。凡办理好数字证书及电子签章、符合本公告要求足额交纳竞价保证金的竞价人，方可参加本次网上公开出租交易活动。

四、本次网上公开出租具体要求及竞得人确定方式详见标的公开出租文件。有意竞价者可登录**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统查询。竞价人可于2025年3月14日9时至2025年3月28日10时，在网上浏览或下载本次网上公开出租标的相关文件，并按相关文件规定的操作程序参加竞价。

五、本次网上公开出租活动网上报名时间为2025年3月14日9时起（以网上交易系统服务器时间为准，下同）至2025年3月28日10时止。

六、竞价人应及时登录**省国有资产**交易平台的国有资产交易系统，在系统上向出租人提交竞价申请，并交纳竞价保证金（保证金交纳账号由交易系统随机生成）。竞价保证金交纳截止时间为2025年3月28日10时。

七、本次网上公开出租活动竞价开始时间为2025年3月28日10时（自由竞价时间为30分钟，限时竞价时间为2分钟）。

八、本次在**省国有资产**交易平台发布的《重大事项披露》《租赁用途要求》《交易须知》《交易规则》《受让人资格条件》（以下简称“竞价文件”）是本公告的重要组成部分，竞价人在竞价前务必认真阅读。竞价人在**省国有资产**交易平台报名即视为已认真阅读本公告和竞价文件并同意接受其中所有条款的规定。竞得后，竞得人须按照《交易公告》和竞价文件的规定履行义务和承担责任。

九、如果在参加本次网上公开出租活动的过程中遇到疑难问题，请及时联系相关单位，联系电话如下：

业务咨询电话：王经理136****5547 袁经理152****2018

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2025年3月14日

1.拍卖人、出租人提供的权属资料、图片、建筑面积、标的介绍等所有文件仅供参考，不代表拍卖人及出租人的承诺，标的以现状进行竞价。竞价人在竞拍前应对标的的现状进行全面深入地了解，包括亲自查勘标的、了解标的现状。一经参拍即视同认可标的的现状，无论实际使用面积是否牵涉到公共使用部分或未完全使用的部分，竞价人均对租赁面积及实际使用面积无异议。拍卖成交后，买受人也不得以任何理由要求改变成交价格，未咨询、查勘或对竞价标的不了解而参加竞价的，责任自负。

2.所有经营范围的工商营业注册及其他相关经营证照均由竞得人自理，出租人可协助提供办证所需相关资料。竞得人违反承诺从事限制经营的项目（业态）的，出租人有权提前终止租赁合同，并追究竞得人违约责任。

经营范围、业态限制：

①禁止销售香烟、白酒及酒精类饮品。

②禁止经营任何带有博彩概念的业务，禁止经营娱乐游戏场所，禁止给学生提供智能手机租赁及免费出借业务。

③禁止销售非法药品，包括销售毒品，兴奋剂，以及任何非法的药品。

④禁止经营可能产生高噪音的业务，禁止使用高分贝扩音设备。

⑤禁止在门面所有场所（含竞得人个人餐饮）使用液化气罐。

3.竞得人在承租过程中，不得进行转租，转借，不能擅自改变用途，应当遵守《租赁合同》相关规定，合法经营。对房屋进行装修、改造等发生的一切人工费、运输费、其他费用等由竞得人自行承担。对房屋进行装修、改造，应当经过出租人同意，且在改造过程中不得破坏房屋的整体结构，不得加建任何临时建筑物，否则，出租人有权解除《租赁合同》。

4.标的交付前产生的包括但不限于的水、电、气、物业管理等相关费用由出租人承担。标的交付后在租赁经营期间所发生的包括但不限于管理费、服务费、卫生费、水、电、气、物业费等一切费用，由竞得人自行承担。

5.拍卖成交后，竞得人与拍卖人在3个工作日内签订《成交确认书》，并在成交后的10个工作日内与出租人签订《租赁合同》。竞得人与出租人就租赁经营权的具体约定，以双方签订的《租赁合同》为准。

6.标的1租期7年，租金按半年度预缴，租金每两年递增2%，装修免租期8个月，租赁押金5万元。标的2租期5年，租金按年度预缴，租金每年递增2%，装修免租期45天，租赁押金1万元。

7.竞得人支付租金后，出租人根据竞得人所支付的租金金额开具非税收入的票据，不提供增值税发票。

8.在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备的消防安全由竞得人负责，若发生消防事故等导致出租人或者第三方财产或人身损害的，均由竞得人承担，与出租人、拍卖人无关。

9.出租人给竞得人提供的设备设施（具体以现场移交清点为准）自然期满损坏，竞得人应及时上报出租人审定后，协助出租人按国家有关规定进行报废等处理，竞得人不得擅自处理。租赁期满，竞得人应对出租标的、出租人交付的设施、设备等完整完好交回，竞得人新添置的设施、设备等均以“来装去丢”的原则处理，特殊情况可协商，对在承租期间的建设、装潢等投入不得要求补偿。竞得人逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租人支付占有使用费。

10.租赁期间，防火安全、门前三包、环保、综合治理及安全、保卫等工作，竞得人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从出租人监督检查。竞得人应建立和完善场地使用安全、消防管理和日常检查维护制度，确保资产安全完整。

11.本场拍卖会法人机构、组织、具有民事行为能力的自然人可报名参加竞价，但竞价人须未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单，并在与出租人以往的**过程中无违约记录，否则不得参与竞价及承租。

12.竞价人在成功报名竞价本次出租标的后，应保证应价且应价不低于标的起拍价（其他竞价人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞价人报名交纳的竞价保证金作为违约金不予退还。如因出租人原因撤回竞价标的或另行委托拍卖，或因突发的不可抗力情况等其他原因导致拍卖会在本协议签订后 20 个工作日内仍无法举行，则在确定无法举行拍卖会后的5个工作日内，****中心全额退还竞价人缴纳的竞价保证金，本次竞价自行终止。