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****物业管理服务
定点议价成交公告
项目名称：****物业管理服务定点采购
项目编号：****
本项目于2025-03-31 15:42:42启动。现将本次议价结果公布如下：
本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
（一）成交供应商：****
（二）成交价：509850.00（伍拾万玖仟捌佰伍拾元整）
（三）成交标的明细
服务描述 数量 单位 供应商报价(元) 是否中标| 服务描述：服务期限：自2025年4月1日至2025年12月31日，共9个月 三、项目概况 1.项目背景（采购服务原因）概述： ********事业单位，****中心及7个站占地面积6424.27平方米，建筑面积约9230.61平方米。含中心门诊、****服务站、****服务站、****服务站、****服务站、****服务站、****服务站、****服务站（包括预防接种门诊）等。 2.项目服务要求简述： 项目服务要求包含物业管理、保洁、四害消杀 、安保服务。 ★3.投标人须承诺：在法律上和财务上独立、合法运作****采购中心。（提供承诺函） ★4.投标人须承诺：没有为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。（提供承诺函） 四、服务具体要求 （一）物管人员总体配置 ★1.投标人须承诺：中标后所投入本项目人员人数不少于以下数量：保洁8个岗位，保安3个岗位（提供承诺函）。 2.****中心业务发展需要，中标人进场后与采购人协商可适当增加各工种人数（增加工种人数的费用由采购人另行支付），费用标准按中标各类人员费用标准套用，同时采购人不定期对物业服务在岗人数进行抽查，发现有不合理缺岗的按对应岗位标准从物业管理费中扣减。 （二）物业管理费 投标人总投标费用应包含： 整个物业管理实施所需的工人工资、福利、五险一金、上岗前体检费用、住宿费、工作餐费、办公费用、办公用品、必需的通讯工具、公司利润、应缴税金、垃圾袋（生活垃圾及医疗垃圾袋）、工人服装、清洁工具（投标人应具体列出进场所用工具名称及数量）、清洁药剂（如洗洁精、洗衣粉、含氯消毒剂（要求提供三证）、清洁用抹布、洁厕剂、玻璃清洁剂、不锈钢光亮剂及工人必须用手套、口罩等物品）、除草剂、灭虫剂等、锄草机等。 （三）岗位人员配置 1.人员配置表 序号 工作区域 人员配置 岗位 工作时间 1 中心门诊 清洁工 2岗 上午7:30至11:30，下午14:00至17:00 2 **站 清洁工 1岗 3 五六沙站 清洁工 1岗 上午7：30至11:30，下午14:00至17:00 4 宝裕站 清洁工 5 横东站 清洁工 2岗 上午7:30至11:30，下午14:00至17:00 6 西冲站/预防接种 清洁工 上午7:30至11:30，下午14:00至17:00 7 新茂站 清洁工 1岗 上午7:30至11:30，下午14:00至17:00 8 **站 清洁工 1岗 9 中心门诊 保安 （其中一人兼队长），派驻的****机关发放的《保安员证》，消防控制室要求每班至少1人且持“建（构）筑物消防员证”上岗。 3个岗位 全天24小时（早班1人、中、晚班各1人） 2.保洁服务内容： ****中心****中心（站）内和外围公共区域、医疗废物暂存室、洗衣房、药库、停车场、垃圾房、中心门诊宿舍走廊、楼道等。 保洁员上岗前需进行保洁服务内容培训及院感知识培训。 2.1 社卫中心（站）保洁： 2.1.1 区域含：诊室、治疗室、配剂室、更衣室、医护办公室、警务办公室、行政办公室、值班房、观察室、杂物房、仪器房、洗手间、清洁室、污物间、药库等。 2.1.2 范围含：阳台、走廊、楼道、**、飘台、天花、墙面（内外）、地板、地脚板、门、窗、窗帘、病床、诊床、床头柜、灯、开关插座、器具面板、办公桌椅、卫生间、洗手盆、橱架、电视机、电脑、饮水机、各类护理车、冰箱、宣传栏、告示栏、标志牌、空调出风口、消防设备表面、管井房设备、垃圾桶（篓）、污物桶、窗帘以及其他建筑物表面和其他摆设物品等所有要求要进行清洁保洁和消毒的范围。 2.1.3 负责洗工作服及床上用品等。 2.1.4 负责四害消杀，每月1次，需要时进行白蚁防治。 2.2.1 每周工作安排：（可根据实际情况进行调整） 2.2.1.1 每周一 更衣室，值班室大清洁一次（包括鞋柜）。 2.2.1.2 每周二 清洁治疗室内各柜及抽屉、各设备与冰箱。 2.2.1.3 每周三 清洁各桌椅、所有门框、窗户玻璃及边缘。 2.2.1.4 每周四 清洁天花板、指示牌、墙壁、边角、中心门诊宿舍走廊、楼道等。 2.2.1.5 每周五 更换、消毒血压袖带，拆出风口清洗。 2.2.1.6 每周六 清洁垃圾桶，卫生间墙面及各水池内外。 2.2.1.7 每周日 治疗车、平车车轮清洁，打蜡，整理洗涤间柜子及做好各清洗池的清洁。 2.2.2 注意事项： 2.2.2.1 每天清洁消毒及必要时：各治疗台、电话、鼠标、电脑键盘，门把手、治疗车与床单位。听诊器、手电筒、体温计、剪刀。 2.2.2.2 每周最少1次或必要时：冰箱、各仪器设备清洁。 2.2.2.3 消毒剂使用； 2.2.2.3.1 含氯消毒液500mg/L：各治疗台、听诊器，电话、鼠标、手电筒、电脑键盘，门把手、治疗车与床单位。 2.2.2.3.2 75%酒精：听诊器、手电筒、体温计、指甲钳、剪刀。（也可使用含氯消毒500mg/L） 2.2.2.3.3 **：各种贵重仪器用。 2.3 行政办****办公室、示教室、会议室、仓库等）： 包括走廊、通道、地板、天花、门、窗、窗帘、墙面、办公设备等。 2.4 社卫中心（站）外及周围环境： 必须把室外的环境卫生搞好。还要不定时对外围环境卫生巡检，巡扫频率至少每60分钟一次，社卫中心（站）工作人员下班之前必须对外围环境卫生打扫一遍方可下班。 2.5 下水道及**： ****中心（站）外围下水道进行一次疏通。**有积水必须及时疏通并清扫。 2.6 社卫中心（站）医疗区域保洁： 需按保洁标准进行保洁，特别是卫生间需每隔2小时保洁一次，要做到无污渍、无积水、无臭味 2.7 卫生保洁质量要求 2.7.1 ****中心（站）每月进行的全院卫生质控检查优良标准。 2.7.2 符合国家、省、市、区、街道等各级进行的卫生检查标准。 2.7.3 符合医院规定的院内感染监控标准。 2.7.4 严禁使用含氢氟酸的清洁剂和其他有毒或腐蚀性清洁剂。 2.7.5 必须做到上午、下午各清理一次垃圾，垃圾不过夜、无灰尘、无污迹、无积水、保持光亮洁净。 2.8 保洁标准 2.8.1 地面：有较好的保养，无水渍、无污渍、保持干爽，有**。 2.8.2 墙壁：无蜘蛛网、无明显灰尘、污渍、斑点，保持洁净。 2.8.3 天花：无污渍、霉点、水渍、蜘蛛网。 2.8.4 梯级：无明显污渍、杂物、水渍，扶手无明显尘痕，保持洁净。 2.8.5 各类镜面：洁净、光亮。 2.8.6 不锈钢器具：无污渍、有**，表面保持良好状态。 2.8.7 玻璃门窗：透明、洁净、无水斑渍、污点、油污、无明显手印。 2.8.8 消防设备：表面干净、整洁、无污渍，有**，表面膜保持完好状态。 2.8.9 垃圾箱：外表清洁、无虫蚁等，无特别气味。 2.8.10 卫生间：无污渍、无积水、无臭味，定期消毒，保持通畅。 2.8.11 空调、消毒机、通风系统：出风口无明显灰尘、油渍、污渍，保持洁净。 2.8.12 车场道路：无杂物、无积水。 2.8.13 办公场所：无垃圾、无明显灰尘、地板光亮、明洁，走廊扶手无积尘。 2.8.14 会议室：桌椅、茶几无明显灰尘，光亮明净，地板光亮。 2.8.15 灯具：无污垢、无油渍，表面光亮。 2.8.16 垃圾收集站：定期收集、清运垃圾，保持垃圾收集点四周干净，无明显异味，符合医疗废物分类管理要求。 2.8.17 其他公共设施：无污物、水渍、明显灰尘，渠道通畅。 2.9 消毒物品要求 2.9.1 使用的清洁剂、****工厂所生产的合格产品（注明品牌、产地、规格、价格），其产品质量必须达到国家有关质量和环保标准，使用前需提供产品合格证、质量标准和产品化验单 （消毒剂必须按院方消毒规范要求采购和使用，并做好记录备查）。 2.9.2 严禁使用含强酸、强碱的清洁剂。 2.9.3 严禁使用易燃、闪点低的清洁剂，如天那水、汽油等。 2.9.4 所使用的蜡水必须具有高防滑性，耐磨，适合机洗地面。 2.9.5 不能使用会造成物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变型的清洁剂。 2.9.6 任何使用清洁剂造成的物品损坏，设备设施腐蚀、变色、变形等问题，均由承包方承担全部责任。 2.11 保洁安全责任及赔付责任 2.11.1 在保洁服务中损坏采购人的财物由中标人按单位财务入账价予以赔偿。 2.11.2 中标人未达到单位每月进行全院卫生质控检查标准的，按单位质控检查有关规定处罚。 3.其他 3.1 每周上班7天，采取轮休。 3.2单位的临时搬运工作。 3.3单位临时交办的其他力所能及的搬运任务。 4.安保服务内容： 4.1 巡逻服务 4.1.1****中心门诊内所有区域、地段和目标进行巡查、警戒，保卫中心内安全（不定时地巡查）。 4.1.2对预测和正在发生的不法侵害行为，应采取相应措施，予以制止，将****机关或有关部门处理。 4.1.3检查、发现、报告并及时消除各种安全隐患。防止火灾、爆炸等事故以及抢劫、盗窃等不法侵害案件的发生。 4.1.4在巡逻过程中，对预测将要发生或已经发生的不法侵害案件（例如：医患纠纷、突发事件等）或灾害事故，****机关或有关部门并同时阻止事态发展保护工作人员和现场。 4.1.5****中心内区域内大门口的机动车包括汽车、摩托车及院内车辆停放地的秩序。 4.1.6有专人监控室内24小时值班，负责管理电子监控系统。 4.2 门卫服务 4.2.1保安人员对入口进行把守，禁止无关人员进入，保卫单位人员安全。负责进出人员、车辆登记管理工作，****机关院子内日、夜间安全巡逻，****机关院子内车辆停放等管理工作。 4.2.2根据单位的要求，****中心大门车辆携带或装运的物品进行查验，防止单位财物流失。 4.2.3指挥、疏导出入车辆，清理无关人员，维护出入口的正常秩序。 4.2.4清理社卫入口营运摩托车及相关人员，禁止一切营运摩托车****中心内上落客。 4.2.5及时发现不法行为人，截获赃物，做好治安防范工作。 4.2.6协助单位做好来访接待工作。 4.3 守护服务 4.3.1保安人员对特定的目标进行看护和守卫，保卫单位财产安全和工作人员安全。 4.3.2维护守卫区域的正常秩序，及时制止无关人员进入守卫范围。 4.3.3做好防火、防盗、防抢、防爆炸等工作。 4.3.4消防设施、器材定期定时巡查并有记录，做好维护检查保养工作及协助更换。 4.3.5如有大型活动，要有缜密安防计划并提供安保服务。 4.4 消防器材检查 4.4.1 每月检查消防器材一次，并记录，包括：灭火器、消火栓、应急灯、出口标志、软梯、消防自动控制器、烟感器、发电机、配电房、消防水压测试。 4.5 其他 ★4.5.1 单位临时交办的其他力所能及的事情。 ★4.5.2 每天24小时分三班服务，消防控制室要求每班至少1人且持“建（构）筑物消防员证”上岗。 4.5.3 会议会场的布置。 4.5.4 每季度三楼宿舍抄电表。 4.6. 保安服务安全责任及赔付责任 4.6.1 中标人在保安服务中所发生的人员安全事故（包括人员滑倒、擦伤等）、交通事故、看护、不按要求防护造成感染疾病等安全事故责任由中标人负责。 4.6.2 在保安****中心财物被盗，****中心财物入账价予以赔偿。****中心职工车棚车辆如被盗，摩托车最少赔偿3000元，电动车最少赔偿1000元，单车最少赔偿100元，从当月物业管理费中扣减。 五、付款方式 1.按每月分期支付：每月的上旬支付上个月完成的工作量所对应的费用。 2.中标人凭以下有效文件与采购人结算： 2.1中标通知书； 2.2合同； 2.3中标人开具的正式发票； 2.4验收报告（加盖采购人公章）。 六、其他要求 1.投标人须承诺：中标后所投入的人数及相关要求不低于用户需求书中“岗位设置要求”（投标文件中提供承诺函原件）。 2.投标人须承诺：中标后所有派驻的岗位人员满足岗位需求。 3.有下列情况的，双方可调整物业管理服务费，并以书面协议签订补充协议。 3.1 政府调整最低工资标准。 3.2 采购人要求增加服务项目或提高服务标准（增加成本）。 3.3 社保、医保上调。 4.采购人每月对中标人服务质量进行考核，考核细则详见附件。 需求详细说明:查看附件 | 1 | 项 | 509,850.00 | 是 | |
采购单位：****
2025年03月31日
