公告】曹三村“工改”一期生活配套楼A地块合作开发项目公开竞投公告

经**省**市****委员会及**市古镇镇曹****联合社研究决定，对曹三村“工改”一期生活配套楼A地块**开发项目公开竞投，本次公开竞投采用电子竞投方式进行，欢迎有意参加者前来竞价，具体安排如下：

一、标的物情况

1、地块规划图

2、地块现状图

二、竞投规则

1、该竞投项目为**开发项目，**开发期限50年；

2、**开发地块面积：9.6亩（6400.41平方米）；

3、固定**收益金第1年以100万元/亩/年计算，第2年至第10年以中标价计算，底价为8万元/亩/年，每次竞价增幅最少为1000元/亩/年，价高者得。

4、中标方须在合同签署之日向招标方支付首年度固定**收益金人民币960万元，后续中标方按年向招标方支付固定**收益金，先交固定**收益金后使用，招标方免收中标方第二年前6个月的固定**收益金。

5、每10年递增5%，即从第11年、第21年、第31年、第41年固定**收益金需要进行递增。

6、中标方需要向招标方缴交公建设施维护费，用作公共区域的设备维护、生活垃圾清运等，公建设施维护费为8000元/亩/年，从建筑物竣工验收后开始计算收取。

三、报名及竞投网站

“**市三资财务一体化管理平台”（登陆网址：http://www.****.cn）；也可登录手机微信关注“**三资”（即“**市农村三资及财务监管平台”小程序）同步操作。

四、报名时间

公告发布之日起至2025年4月23日17:30。

五、报名流程

1、打开“**市农村集体三资和财务监管一体化平台”网站或“**市农村三资和财务监管平台”微信小程序，注册用户并登陆，注册用户名称需和签合同承租方（乙方）一致。

2、在网站“交易大厅”或小程序“竞投公告”页面中选择需要竞投租赁物，进入可查看“项目信息”和“竞投公告”。

3、点击“我要报名”按钮进行报名。系统弹出“竞投公告”，阅读后点击同意按钮；系统弹出“承诺书”，阅读承诺书后点击同意按钮。

4、系统弹出“缴纳保证金”页面****交易站银行账户及缴交保证金截止时间等，****银行转账（拒收现金存款、支付宝转账、微信转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在报名时已到账，交易保证金必须以竞投意向人的账户转账（确保报名人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则默认原路退回，****银行账户能正常使用。保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

5、在保证金缴****银行****交易站银行账户后，重新登陆网站按上述流程至“缴交保证金”页面点击“我已缴交保证金，下一步”。

⑥系统弹出“网上报名”页面，填写汇保证金的户名、账号、开户行、****银行回执图片，然后点击“保存并提交报名”完成报名。若已在规定时间前缴纳保证金，报名仍显示不成功的，****农业农村局联系电话****4048进行咨询，以免错过报名时间。

6、完成报名后，等待竞投开始时间，并登陆微信小程序或网站“网上竞投”页面选择对应租赁物进行竞投。租赁物设有最低加价金额，竞投人须按竞价规则在竞投规定时间内进行报价，以最终报价为竞得价。

六、竞投时间

2025年4月24日上午10:00-11:00，根据实际竞投情况，结束时间可能会有延时。

七、项目经营范围

项目用地产业定位为生活配套服务产业，本项目的建筑物建成后，中标方不得在本项目地块及地上建筑上引进其他产业。

八、交付方式

土地按现状进行交付，双方签订合同时即视为招标方将土地交付给中标方。

九、竞投资质要求

1、在中国境内具有独立承担民事责任能力的法人单位或个人；

2、在中国境内拥有良好的财产状况及商业信誉、无重大诉讼事项、无不良失信记录及诉讼案件记录，被列为信用黑名单不接受报名；

3、截至招标公告发出之日，尚拖欠全镇各村集体租金、承包款等费用未结清不能参与投标；

4、截至招标公告发出之日，过去5年****村委物业租金、承包款项等相关费用的情况且过去5****村委产生任何经济纠纷的不得参与竞投。

5、本次招标不接受联合体投标。

十、竞投保证金

1、竞投保证金100万元，中标后自动转为履约保证金100万元，自合同签署之日起两年后，若建筑物通过竣工验收并且中标方协助办理不动产权证的，则招标方经中标方书面申请后无息退还其中50万元保证金，其余50万元履约保证金，中标方在**期内无违约行为，则**期满30日内招标方无息退还保证金，中标方在**期内存在违约行为，招标方有权没收该保证金。

2、保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免报名失败，请提前缴交保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投意向者提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上传缴款凭证并完成网上报名。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造成转账失败。

十一、补充说明

1、中标方需要在标的地块中无偿返还150平方米的土地给招标方，由招标方建设配电房。

2、中标方应在签订**合同后至2027年12月31日前完成对该项目固定资产投资额不低于人民币3072万元。

3、项目总建筑计容面积不小于19201.23平方米，不大于22401.43平****村委建设的配电房建筑面积），容积率不低于3.0，不超过3.5。中标方在建设前必须将建筑设计方案及改造方案交给镇、村进行审核，经镇、村审核同意后才可建设。

4、50年**期满后,项目地块上全部物业（建筑物及构筑物及配套设施设备等）无偿移交给招标方。

5、现场勘查：竞投者在参与竞标前自行前往相关租赁物进行勘察，招标方不再组织各竞投者勘查现场，如有任何疑问竞投者可在报名前向招标方进行咨询，报名参与投标即视为竞投者已经明确了解租赁物的现状，即确认该租赁物为可租赁状况，不得以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等。

十二、联系方式

联系单位：****委员会经济办；

联系电话：0760—****2038；

联系地址：****（8号电梯上3楼）。

十三、其他注意事项

其他注意事项以**三资平台竞投公告及竞投页面显示为准，附件《曹三村“工改”一期生活配套楼A地块招商方案》、《**市古镇镇曹三工改一期生活配套楼A地块项目**合同》、《**市古镇镇曹三工改一期生活配套楼A地块项目**合同补充协议》可在竞投公告上方自行下载或到********办公室咨询和领取。

**省**市****委员会

**市古镇镇曹****联合社