广州局集团公司机关事务部“机关办公大楼空调电路、管路病害整冶工程施工总价承包”项目（招标编号SWGC-2025-01）招标公告

****机关事务部“机关办公大楼空调电路、管路病害整冶工程施工总价承包”项目（招标编号：****）招标公告

1.招标条件

****机关办公大楼空调电路、管路病害整冶工程已批复同意立项，建设单位（项目业主）为****，建设资金已落实，招标人为****。该项目已具备招标条件，现进行公开招标，特邀请有意向的投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目概况

（一）工程概况

本次****集团机关办公大楼的中央空调系统、电路及管路病害进行全面整治。该办公楼总建筑面积约为31,000平方米（不含地下室），共22层。现有中央空调系统采用水冷机组+冷却塔形式，冬季采暖采用煤气锅炉。由于设备运行超过20年，空调管道系统和配电系统存在老化、锈蚀及安全隐患，影响办公环境和用能效率。因此，本项目拟对中央空调系统及相关电力配套设施进行更新换代，采用变频多联中央空调系统，提高制冷效率，并提升配电系统的安全性和可靠性。

（二）主要技术标准

设计标准：本项目严格遵循国家及行业相关设计规范，包括但不限于：

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》(GB50736-2012)

《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)

《建筑防烟排烟系统技术标准》(GB51251-2017)

《民用建筑电气设计标准》(GB51348-2019)

《低压配电设计规范》(GB50054-2011)

《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2019)

空调系统：

采用VRV变频多联空调系统，满足建筑负荷需求。

制冷负荷计算约4000KW，系统设计能效比（EER）不低于3.0。

采用环保型制冷剂，符合节能环保要求。

电力系统：

供电采用两台630KVA变压器，改造后变压器负荷率不超过60%。

配电系统优化，新增低烟无卤电缆，提**全性。

采用TN-S接地系统，确保安全稳定。

管道系统：

采用无缝紫铜管，提高抗腐蚀性和使用寿命。

设置合理坡度，确保冷凝水顺畅排放。

采用不燃材料密封管道接口，提升安全性。

2.2招标范围

2.2.1 招标范围：空调系统更新：包括旧设备拆除、新设备安装、系统调试及测试。

管道系统改造：风管、冷凝水管、制冷剂管道更换及加固。

电力系统优化：更换低压开关、增设电缆桥架、优化配电线路。

建筑恢复工程：恢复受施工影响的吊顶、墙体、地面等装饰。

系统调试及试运行：包括负荷测试、能耗分析、运行优化等。

2.2.2标段划分：本次招标划分1个标段。

2.2.3 本项目工期：90日历天。

2.3其他说明：

2.3.1工程总投资509.4274万元，本项目最高招标限价为497.6456万元，含安全生产费14.2184万元。

2.3.2工程施工主要内容：

（1）中央空调系统更换：

拆除现有水冷机组及配套冷却塔。

安装变频多联空调系统，包括VRV室外机和室内机共计500余台。

重新布置空调系统制冷剂管路，优化管道布局，提高能效。

采用智能温控系统，实现精准温控和远程管理。

（2）风管及冷凝水管路改造：

23层主机导流风管安装约450㎡，采用镀锌钢板制作。

安装铜管总长约12,769米，涵盖不同管径规格。

增设风管支吊架，确保风管稳定性。

冷凝水管路更换，优化排水坡度，防止倒流。

（3）电力系统优化：

更换低压配电柜，优化空调负荷分配，提高系统可靠性。

增设低烟无卤电缆，提高电力系统的安全性。

对屋顶设备进行电气接地处理，确保安全运行。

采用智能配电管理系统，提升能效管理水平。

（4）建筑装饰恢复：

22层天花拆除及复原，确保施工完成后恢复原有装修风格。

修复因施工造成的墙面、地面破损。

（5）系统调试及试运行：

设备安装完成后进行系统联调，确保各系统稳定运行。

进行负荷测试、能耗分析，优化系统运行参数。

提供使用培训，确保操作人员熟练掌握系统运行方法。

3.工程重难点工程

（1）施工环境限制：本工程施工场地位于办公大楼内部，涉及22层楼的设备更换，施工过程中需采取降噪、防尘及减少对办公环境影响的措施。

（2）设备运输及安装：中央空调设备较大，需通过电梯或专用吊装设备运送至各楼层，吊装过程涉及安全及物流调配问题，施工方需制定详细的运输及安装方案。

（3）电力系统改造：本次改造涉及更换配电柜、调整变压器负荷，需确保施工期间办公楼的正常供电，并严格按照供电安全操作规程施工。

（4）管道系统整治：因部分冷凝水管及制冷剂管道埋设在吊顶或墙体内部，拆除及更换过程中需避免破坏建筑结构，并确保新管路的合理布局。

（5）智能控制系统调试：改造后的空调系统配备智能控制模块，需与现有建筑管理系统进行兼容性调试，确保远程监控及自动调节功能正常运行。

（6）施工进度管理：由于本项目涉及多专业协同施工，包括暖通、电力、管道及建筑装饰等，需合理安排工序，确保各环节无缝衔接，避免施工交叉影响进度。

（7）消防安全要求：施工过程中需保持消防通道畅通，风管及电缆穿越防火墙时需采取防火封堵措施，并按要求安装防火阀，确保符合消防规范。

3.投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人为在中华人民**国境内合法注册的独立法人，在中华人民**国境内合法注册的独立法人，具备有效的营业执照、企业资质和安全生产许可证等，并在人员、设备、资金等方面具备相应的能力。资格要求如下：

3.1.1标段编号：/。

（1）资质要求：

具备建筑工程施工总承包二级及以上资质。

（2）财务要求：近三年（2022年4月至今）财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结破产状态。

（3）业绩要求：

近三年（2022年4月至今），完成类似工程业绩至少 1 项，需提供项目中标通知书或施工合同、验收报告或业绩证明，或其它可以用于证明业绩的复印件资料。

（4）项目经理及技术负责人要求：

项目经理：具备建筑工程二级建造师及以上注册证书，工程师中级职称及以上，3年以上类似工程项目相关工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），具有有效的安全生产考核合格证书；自2022年4月至今（递交投标文件之日起前 3 ****法院判决、裁定生效的行贿犯罪记录；未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系。

技术负责人：具备建筑工程二级建造师及以上注册证书，工程师中级职称及以上，3年以上类似工程项目相关工作经验（担任过项目经理、副经理、技术负责人、项目管理机构部门负责人等职位均可），从事土木工程项目技术工作 3 年及以上；未在其他在建工程项目任职或能够提供现任职建设单位（项目业主）同意在中标之后更换人选的承诺文件，并且与投标人具有有效的劳动和社保关系。

（5）本项目不接受联合体投标申请。

3.2 各投标人可就上述标段进行投标。

3.3 信誉要求：

（1）投标人未在“信用中国”网站（www.****.cn****法院列入失信被执行人；

（2）投标人未在国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；

（3）投标人未被纳入按照《铁路工程建设失信行为认定记录公布管理办法》公布的失信行为“黑名单”且在公布期的；

（4）投标人及其法定代表人、拟委派的项目经理在递交投标文件之日前3****法院判决、裁定生效的行贿犯罪行为记录。（通过中国裁判文书网https://wenshu.****.cn/查询）

（5）投标人在2022年4月至今（近3年）没有骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁。

（6）投标人在2022年4月至今（近3年）中不曾在任何合同中违约或被因自身原因而使合同被解除。

（7）****集团信用评价为C级且在整改期内情形。

（8）投标人未处于铁道行业建设主管部门、国铁集团通报的停标处罚期内，不存在被取消或暂停投标资格的情形；未处****集团有限公司通报的停标处罚期内。

（9）投标文件所****集团重大不良行为公布期。

4.招标文件的获取

4.1请投标人于2025年 4 月 17 日9时00分至2025年 4 月 日22时00分（**时间，下同），****交易中心网站下载电子招标文件。下载电子招标文件需要说明的有关事宜具体为：****交易中心网上进行单位相关信息录入登记，同时将单位相关信息发送到****@gt-bidding.com，此为获取招标文件确认的重要依据。登记成功并经确认后，****交易中心网站下载招标文件等资料。投标人在购买招标文件前应****交易中心办理企业信息登记及电子签章，办理详情参见**公共**交易网站（建设工程新交易系统）（http://www.****.cn）服务指南栏目。

4.2 本项目不收取招标文件发售费用。

4.3 本次招标文件获取仅采用网上形式，不采用现场发售、邮购等方式进行。

5.投标文件的递交

5.1 电子投标文件提交的时间为2025年5月6日 09 时00分至2025年5月13日 10时00分，截止时间（投标截止时间，下同）为2025年 5月13日 10时00分，投标人应在投标截止时间前****交易中心网站递交电子投标文件。

5.2 逾期提交的或未按照招标文件要求加密的电子投标文件，招标人（电子招标投标交易平台）将予以拒收。

5.3 纸质投标保函原件和含电子投标文件的U盘等资料采用现场递交方式，提交的时间为2025年5月13日 9 时00分至2025年5月13日 10时00分，递交地点：****中心（地址：**市**区天润路333号）

（注：逾期送达的或者未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的，招标人不予受理）。

6.发布公告的媒体

本次招标公告同****交易中心网、中国招标投标公共服务平台、国铁采购平台（网址：https://cg.****.cn）上发布。本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，****交易中心网站发布的文本为准。

7.联系方式

2025年4月15日