本《竞租方案》由珙桐街道依照相关法律、法规和规章的规定制定,仅适用于本街道公开竞租。

一、竞租标的基本信息

二、竞租标的基本情况

****社区商业街位于**县**新区，有住房41栋2411套，幼儿园1所，小学1所，中学5所，比邻**河公园，易地搬**置住户2192户9767人，本项目商业总计5栋，商业门面402个11839.35㎡，商业广场3700㎡,已出租门面179个，入驻正常经营商户60余家，未出租门面107个，公共用房116个，该商业地块设施配套完善，处于集中人流商圈，地理优势明显，街道将投入资金对基础设施，外围环境美化亮化进行升级改造，组织策划一系列商业活动。

三、竞租事项要求

1、竞租期限:至少1年 最高不超过8年(具体时间以合同签订期限为准);

2、门面竟谈保证金:报名参与竞租者，需缴纳2000保证金，未中标者保证金在3个工作日内全部退回，中标者所缴纳的保证金将作为租金进行抵扣并在3个工作日内签订承租合同并支付清第一年租金。若3个工作日内未签订合同及未交清租金的，则视为主动放弃中标资格，所交保证金不予退回还。

3、租金支付方式:门面租金采取逐年交纳的方式，在前一年的年末进行支付下一年的门面租金，在乙方支付租金后,甲方需向乙方提供等额收据或正式税务发票。

四、对竞租人的要求及相关条件

1、竞租人应为完全民事行为能力的自然人或法人,自然人需提供有效身份证原件及复印件,法人需提供有效身份证原件、复印件及有效期内的营业执照。

2、竞租人****社区商业街面租赁权后，应及时在3个工作日内签订合同并在签订合同时一次性支付1年租金，未按规定时间签订合同的视为放弃竞租门面，我公司有权将该门面另行出租。

3、****监管局等部门的要求,取得相关合法证件后方可营业，承租方需自行负责各承租门面的卫生、保洁、美化工作。

4、承租方不得使用该场地从事违法活动。

5、承租方应维持场地现状,不得破坏、改造建筑主体结构,如需要重新装修,装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。

6、承租方不得以任何形式转租、分租、抵押、质押该房产。

7、****公司管理，****公司将收回已承租门面。

五、本次竞租,**县****不组织现场踏勘,竞租人可在公告期间内自行前往现场踏勘。

六、竞租方式

所有未出租门面以20元/㎡、25元/㎡、30元/㎡三个档次的底价竞租，截止到报名时间，同一门面根据报名人数通知各****公司进行竞租，以价高者得的方式确定承租方，同一门面只有一家租用者报名的以底价进行出租。

七、竞价规则

1、采取同一门面，多个竞租者参与竞租的方式进行，不同竞租人可根据报名情况参与不同门面的竞租。

2、竞价采用举牌报价方式应价,报价的加价幅度不得小于规定的增价幅度(1元或1元的整数倍数)。

3、竞租人根据抽签号按顺序循环举牌报价,每个竞租人每轮报价时间不能超过120秒,超时不报视为放弃本轮报价。

3、竞租人每轮只能报出一个报价,后一竞租人的报价只能高于前一竞租人的报价,否则视为无效报价。

4、竞租人可以放弃本轮报价,但不影响其下一轮报价。

5、最高报价报出180秒后并经主持人宣布三次再无新报价,则此最高报价者确定为承租方。

八、竞租会议的召开

（一）预备会议

1、**县****在招租公告规定的时间和地点组织召开竞租会议,竞租人法定代表人或其授权代表参加,参加会议代表应签名报到以证明其出席。整个竞租会议的竞价过程需要进行录音录像或拍照留底，以保证公平、公开、公正。

2、招租小组成员签到,关闭通讯工具交由工作人员统一保管。

3、主持人宣读实际参加竞价的竞租人数量、名单,宣读竞价规则、废标条款及会场须知。

（二）资格性审查(竞价现场竞租人必须提供以下资料进行资格审查,资格审查不合格者将丧失报价资格。

1、竞租人现场抽签确定报价顺序。根据本招租竞价须知的规定按抽签顺序对竞租人资质进行审查并填写资格审查表,审查结束现场公布资格审查结果。竞租人中只有资格审查合格的竞租人才能进入报价程序。

2、法定代表人参会的出具加盖公章的且有法定代表人亲笔签名的法定代表身份证明书原件、身份证原件及加盖公章身份证复印件;授权代表参会的出具法定代表人授权委托书(必须有法定代表人签字或盖章及代理人亲笔签名并加盖公章)、代理人身份证原件及加盖公章的复印件;自然人报名的提供身份证原件及复印件。

（三）开始报价

按照报价规则进行报价，报价结束进行以下程序：

（1）主持人公布竞租最高价及承租人。

（2）承租人现场签署最终价确认书。

（3）招租方代表讲话。

（4）主持人宣布会议结束。

九、废标条款

在此次招租中，出现下列情形之一的予以废标：

1、出现影响竞租公正的违法、违规行为的；

2、竞租人的报价均低于本招租标的招租起叫价底价的；

3、因重大变故，招租任务取消的。

十、会场须知

1、所有参会人员应准时到场就座、签到，服从本街道的调度与安排；

2、会场内必须保持肃静、有序，不得高声喧哗，不得走动串位，不得随意进出；

3、所有参会人员在会场内严禁使用任何通讯工具，手机必须关闭并统一存放；

4、竞租人就座后不得交头接耳，不得相互商量，不得在会场内发表自己对本次竞租人及招租内容的观点和看法；

5、参会人员有无视会场纪律、扰乱会场秩序导致会议不能正常召开的，主持人将劝其退出会场，经劝告不离开会场的，将被责令退场。竞租方代表被责令退场的，将不能再参加本次招租活动相关事宜。

十一、如竞租方有以下情形之一，将不能参加我街道举行的门面竞租(但因不可抗力及招租方原因等情形除外)：

1、竞租人不参会或迟到5分钟以上的；

2、竞租人故意扰乱会场秩序导致会议不能正常召开，被责令退场的；

3、竞租人报价报出后撤回报价的；

4、竞租成交后拒绝签署最终报价确认书的；

5、未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；

6、竞租人提供虚假资格或隐瞒事实的；

7、法律法规规定的其他情形。

十二、特别说明

1、竞租人应注意竞价的风险，认真阅读和理解本竞价须知。

2、无论竞价结果如何，竞租人自行承担所有与参加竞租有关的全部费用，招租人无义务和责任承担相关费用。

十三、其他要求：

（一）装修和使用办法

1、门面装修由承租方自行设计装修，装修、改造方案须经出租方同意并报消防部门审批后方可实施。

2、承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修，改造必须由承租方书面形式报出租方审核同意后方可实施。

3、在租赁期内，承租方必须承担以下责任：

（1）妥善使用租赁场所及公共部分。

（2）负责承租物业的消防安全。

（3）不得在承租物业内有下列行为：

①将超重、易燃、易爆、易腐蚀等危险物品带入承租物业或实施其他有害承租物业安全的行为；

②给对方或其他租户（业主）带来损害的行为，以及对整个建筑物造成损害的一切行为，经营有毒有害气体、噪音的场所；

③违反社会治安、国家安全和违法行为。

（二）租赁期间相关费用及税金

1、双方特别约定，租赁期间依据法律法规相关规定，****机关缴纳各项税费及办理所需各种证照。

2、乙方在租房期间除物业管理费外，所发生的水电煤气费、有线电视费、电话费、宽带费、停车费、城管卫生费等费用，由乙方自行承担并按时交纳给相关部门（单位）。甲方可向乙方索看相关凭证，如乙方没有按时交清，由乙方负全部责任。

3、乙方在租房期间所发生的一切债权债务及其他法律责任由乙方负责，与甲方无关。

（三）其它事项

1、承租者应守法经营、照章纳税。

2、承租者应按出租方规定的经营项目从事经营，如有违反，则终止合同。

3、承租者在租赁期内未经出租方同意不得转租，否则终止合同。

4、****商铺必须签定合同后按照合同约定正常营业。

5、所有门面装修都必须按照我街道规定要求进行。

6、租赁期届满时，租金以市场价格为依据，承租方享有在同等条件下的优先续租权，如果承租方不继续承租，出租方将出租的店面收回进行重新招租，所有装修不得拆除，残值归产权人所有，出租方不予补偿。

7、合同终止前（含合同租赁期满或被解除等）5日内，承租方应将该房屋腾空交给甲方。否则，出租方有权自行或委托他人腾空并收回该房屋，且承租方不得就此向出租方主张任何权利。

8、承租方不得以任何理由拖欠房租，若拖欠10日以上，出租方可自行打开房门无条件收回房屋，承租方在房屋内的一切财物视为遗弃品，任由出租方处置，且不得就此向出租方主张任何权利和索赔。

9、****政府规划调整，需要收回房屋的，出租方应提前30日通知承租方，承租方应在甲方通知一个月内搬出，出租方将承租方所交的租金剩余部分全部无息退还给承租方，出租方不向承租方承担任何赔偿责任。

10、承租方应妥善使用水池，便池，避免堵塞。因使用不当引起的下水管道堵塞障碍时，由乙方自行修理解决。

11、租赁期间，日常的房屋维修由承租方承担。因承租方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由承租方承担责任并赔偿损失。

十四、报名时间、地点、方式

1、报名时间:2021年8月20日至2021年8月30日(上午8:30-12:00，下午14:30-17:00)

2、报名地点：**县********社区

3、报名方式：现场报名

4、截止2021年8月30日为报名时间，将根据门面报名情况进行竞租确定承租人，剩余未出租门面街道将不再组织竞租，直接按低价招租，先到先得。

十五、竞租人报名时须提交的资料

1、法定代表人报名的出具身份证原件及加盖公章的复印件；

2、代理人报名的出具法定代表人授权委托书(必须有法定代表人签字或盖章及代理人亲笔签名并加盖公章，详见《法定代表人授权委托书》格式)原件和代理人身份证原件及加盖公章的复印件。

3、自然人需要提供本人身份证复印件。

十六、门面租用保证金的交纳及退还

1、门面租用保证金缴纳金额:按每个门面为单位缴纳2000元。

3、门面租用保证金金交纳方式：现金或转账

5、门面租用保证金退还：

(1)退还方式：本街道退还定金的方式是按原汇款账户退还，如竞租人有账户改动的情况，应及时书面告知本街道，否则责任自负。门面租用人不履行合同，有违法、违规行为的，其保证金不予退还，并根据情节承担相应的经济和法律责任。

门面租用人持以下资料到****办理门面租用保证金手续：

①盖单位公章的基本户开户许可证复印件1份(自然人的凭收据进行办理)；

②委托人授权委托书原件1份和被委托人身份证原件及复印件(加盖公章)1份；

③我街道开具的门面租用保证金收据；

十七、竞租时间及地点

竞租时间:2021年9月10日上午10时整。

竞租地点：珙桐街道大会议室。

联系人：王先生 联系电话：139****0253

十八、招租人基本信息

招租人名称：****

招租人地址：**县********社区

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2021年8月11日