一、出租方承诺

本出租方（****）拟公开出租**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权，现委托****按本公告内容在其网站及相关媒体上公开披露产权出租信息并组织交易活动。

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；

2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的《**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和****交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6、网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权****交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、《租赁合同》签署后，我方承诺按照****交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用；

8、对承租本次标的享有优先权的权利人，我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先权的权利人。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租标的简况

（一）出租标的名称

**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权。（标的编号：****）

（二）出租标的基本信息

**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权是指依照国家法律、法规及相关合同的规定，对该土地进行占有、使用及收益的权利。

本次出租标的坐落于**市****林场，面积约为73.3亩，四至范围为：**大破塘梗直线为界，****水库南侧至**人行路为界，西至小菜塘塘梗直线为界，****林场公路为界（包括童家山茶树）。

（三）出租标的现状

原租赁期限已到期，现原承租方占用。

（四）经营权出租期限

5年。如原承租方竞得，则租赁期限自双方签订《租赁合同》之日起算起；如非原承租方竞得，则租赁期限自实际移交日计算，具体移交日以出租方通知为准，最迟不超过双方签订《租赁合同》之日起3个月内。

（五）经营用途

仅限于常规种养殖，不得从事相关部门禁止的种养殖项目。

（六）特别提示

1、本次出租标的如非原承租方竞得，则自双方签订《租赁合同》之日起3个月内，由出租方负责原承租方的撤离清场工作。原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关装修、装饰物（含可移动的设施、设备），承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《租赁合同》约定，由出租方按照出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给承租方。

2、本次经营权交易时，在同等条件下，**市严桥镇古楼村集体经济组织成员及原承租方享有优先权。如原承租方为**市严桥镇古楼村集体经济组织成员，其优先权级别高于**市严桥镇古楼村集体经济组织其他成员，如原承租方非**市严桥镇古楼村集体经济组织成员，其优先权级别与**市严桥镇古楼村集体经济组织其他成员相同，优先权的行使按照有关法律、法规及****交易所的相关规定执行：

（1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及****交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。

（2）如采取网络竞价的交易方式，在网络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的应价时间内，在网络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。相同级别的优先权人在行使优先权时，按时间优先原则，即其中一优先权人在某一价格先行使优先权后，其他人在该价格不能再行使优先权。

3、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向****交易所提交申请，由****交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

三、出租方

****。

四、出租行为的内部决策及批准情况

（一）2021年2月21日，****召开居民代表大会，经居民代表大会一致意见，同意将**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权对外出租。

（二）2021年4月2日，********人民政府提交了《****林场土地流转的申请报告》。

（三）2021年4月16日，****政府以《关于****林场水面、土地通过无****交易所对外发包的批复》（严政字（2021）81号）批准****将**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权对外出租。

五、出租标的的资产评估情况

1、资产评估的委托方：****。

2、评估机构：中****集团有限公司。

3、评估基准日：2021年4月29日。

4、评估报告名称及文号：《****拟****林场养殖场五年期租金价值评估项目价格评估报告》（中证（**）价字[2021]第0030号）。

5、评估对象：**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权。

6、评估结果：截止评估基准日，被评估对象的5年期评估价值为人民币伍万捌仟陆佰肆拾元整（￥58,640.00元）。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、挂牌价格（5年期出租底价）：人民币58,700元。

2、出租标的租金支付方式及要求：

（1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（2）第一个合同年度租金自《租赁合同》生效之日起5个工作日内付清，由承租方付至****交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方可单方解除《租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

（3）自《租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《租赁合同》约定租赁价款的一部分。

3、与标的出租的相关的其他条件

（1）意向竞租方承诺：已对出租标的进行了实地查勘，对出租标的的现状完全知悉且无异议，对其存在的投资风险已做了充分预判，投资风险自行承担，与出租方、****交易所无关。

（2）意向竞租方承诺：原承租方撤离清场（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场）后5个工作日内，承租方凭****交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交；承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方、****交易所无关。

（3）意向竞租方承诺：如出租标的实际面积与本公告公示面积存在差异时，不调整成交价款。

（4）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方不得改变出租标的现状；不得改变出租标的用途；不得非法使用出租标的；不得以任何形式对外转让、抵押、转租出租标的；不得利用出租标的从事开发除经营用途限定的其他经营项目。

（5）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方必须遵守国家法律、法规**策，守法经营，依法纳税，应根据有关法律、法规规定自行办理相关手续。

（6）意向竞租方承诺：在经营权期限内，政府提供的各项支农**政策和补贴，符合政策规定的由承租方享有。

（7）意向竞租方承诺：在经营权期限内，承租方要积极配合出租方做好环境水源保护、秸秆禁烧、农技推广，公益事业建设等，不得违反相关法律法规，否则承担一切责任。

（8）意向竞租方承诺：在经营权期限内，自觉接受有关部门或出租方安全生产、社会治安等方面的监督和检查；因安全事故、社会治安、自然灾害等原因产生的一切经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方无关。

（9）意向竞租方承诺：在经营权期限内，因承租方原因违反有关法律、法规规定被处罚的，应自觉缴纳相应的罚款，违法违约行为给第三人造成损失的，由承租方自行承担相应法律责任。

（10）意向竞租方承诺：在经营权期限内，因抗旱、排涝、道路等产生的费用均由承租方承担，与出租方无关。

（11）意向竞租方承诺：在经营权期限内，出租标的周边如有污染问题或其它矛盾纠纷而影响生产种植的，由出租方协助承租方调解处理，产生的相关费用由承租方承担；承租方通过司法途径解决的，与出租方无关。

（12）意向竞租方承诺：在经营权期限内，无条件服从相关部门或出租方蓄放水调度，不得以任何理由，妨碍灌溉放水、城市供水和防洪泄洪。养殖防逃、阻拦等设备由承租方自行解决，设置的养殖防逃阻拦设施不得影响蓄放水调度，并保持良好的运行状况。与出租标的毗**域蓄放水调度，由承租方与毗**域经营权人自行协商解决，与出租方无关。

（13）意向竞租方承诺：在经营权期限内，土地、水面被依法征用、占用时，承租方应当服从，附着物补偿费和青苗补偿费归承租方所有，土地、水面征用、临时用地补偿归出租方所有，对应合同年度出租价款按照出租方签订相关征用、占用协议次日起，以月（每月按30天计算，不足一个月的不计）为单位折算核减对应年度出租价款，以后年度出租价款按经营权对土地、水面面积减去被依法征用、占用土地、水面面积重新计算支付年度出租价款。

（14）意向竞租方承诺：租赁期间，应合理安排种养殖物时间，掌握所种养殖物的成熟期，不得在合同期满或因承租方原因提前终止合同时，因所种养殖物的成熟期等问题，不能将其及时清理，由此造成的相关责任由承租方自行承担。

（15）意向竞租方承诺：合同期满或因承租方原因提前终止时，承租方在10个工作日内负责清理种养殖物，将土地、水面进行平整、恢复原状。对出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回；承租方新添置的可移动的设施、设备等自行搬离，逾期搬离的设施、设备等归出租方所有；承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回。对在承租期间的建设、改造等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费。

（16）意向竞租方承诺：同意本次租赁价款只开财务收据，不开具发票，出租过程中产生相关税费，根据相关法律、法规规定由双方各自承担。

（17）意向竞租方承诺：对出租方拟定的《租赁合同》（样本）内容无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、挂牌信息

（一）挂牌公告期

自2021年8月25日至2021年9月7日。

（二）挂牌期满后如未征集到意向竞租方，按（5）个工作日为一个**周期**（**周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该**周期结束，本项目公告期结束），最多**（5）个周期。

（三）报名时间

自2021年8月30日至2021年9月7日（如公告期**，按**公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金金额：人民币10,000元。

2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期**，报名截止日按**公告期作相应顺延）的16:30前，将交易保证金全额支付到****交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，****交易所有权不予办理报名手续。

3、交易保证金处理：

（1）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或****交易所的原因，出现以下任何一种情况时，****交易所有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金，作为支付****交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：

a.公告期间（含**公告期），在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效竞租申请后单方撤回竞租申请的。

b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《产权成交确认书》的。

c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。

d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《电子竞价成交确认书》的。

e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《租赁合同》的。

（2）意向竞租方在交纳保证金后，如非出租方或****交易所的原因，承租方按要求与出租方签订《租赁合同》后，承租方未按《租赁合同》要求履约并且《租赁合同》中有该违约约定时，出租方有权扣除意向竞租方交纳的交易保证金（扣除意向竞租方的交易服务费用），作为违约金，并有权取消该意向竞租方的承租资格。

（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《租赁合同》无法签订和履行的，出租方有权对标的进行重新公告。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的成交价款低于本次交易的标的成交价款（对于没有产生成交价款的，标的底价视为标的成交价款）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新挂牌导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次挂牌交易付款期限届满次日起至重新挂牌交易付款期截止之日，****银行同期贷款基准利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。

（4）采取协议转让的交易方式的，在承租方签订《产权成交确认书》后2个工作日内，承租方向****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于承租方收到《产权成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（5）采取网络竞价（多次报价）的交易方式的，在承租方签订《电子竞价成交确认书》后2个工作日内，承租方向****交易所支付约定的交易服务费用，否则，****交易所于签订《电子竞价成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除承租方的交易服务费用。

（6）自《租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《租赁合同》约定租金的一部分。

（7）未通过资格审查的意向竞租方所交纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。

（8）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所交纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。

（五）报名地点

********公司或****交易所。

（六）出租文件

每套报名资料费人民币100元，不论成交与否，资料费概不退还；购买资料时，意向竞租方应向****交易所提供相关报名资料。

（七）报名时应提交的主要资料

详见《出租文件》。

（八）交易方式

1、公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。

意向竞租方应当按照****交易所发出的《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求进行报价（意向竞租方的报价不得低于出租底价，如意向竞租方的报价低于出租底价的或意向竞租方未按要求报价的视同意向竞租方接受出租底价，并以出租底价作为报价），该报价确定为本标的成交价，该意向竞租方确定为承租方。承租方应按《意向受让方资格确认及交易安排通知书》的要求签订《产权成交确认书》。

2、公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，采取网络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《电子竞价成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到****交易所签订《电子竞价成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《电子竞价成交确认书》）。

3、交易方式由****交易所确定，并另行通知。

4、加价幅度由****交易所确定，并另行通知。

（九）交易签约

承租方应于签订成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）之日起3个工作日内，依据成交确认书（《产权成交确认书》/《电子竞价成交确认书》）确定的成交价签订《租赁合同》。

（十）竟价规则

意向竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（十一）交易时间

交易时间由****交易所确定，并另行通知。

（十二）交易双方签订《租赁合同》，承租方依据《租赁合同》约定将出租标的第一合同年度租金交付至****交易所指定的结算账户，承租方足额支付交易服务费用后，****交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式：

********公司

联系 人：季经理

联系电话：0553-****788

传 真：0553-****688

联系地址：**市长江路和景苑S4幢（长江路与**路交叉口向北50米）

或

****

联系 人：陈经理

联系电话：0553-****528

传 真：0553-****971

联系地址：**省**市渡春路1****人大原办公楼）

网 址：

**市****林场约73.3亩土地及水面5年期经营权出租项目的相关公告信息以****交易所网站（www.****.com）发布的相关信息为准。

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2021年8月25日