编号:****

****受****委托，****学校人防工程商业区域房产有关事项公告如下：

1. 项目概述

1.1 出租方： ****

1.2 标的名称： 春江学校人防工程商业区域房产

1.3 出租行为批准情况：

**市城****集团****公司《****学校人防工程商业区域房产公开招租的批复》（**企字【2021】217号）

1.4 挂牌起止日期：

2021年9月17日-2021年10月13日

1.5 接受报名时间： 挂牌期限内（工作时间内，法定节假日除外）

1.6 交易方式：

挂牌期满后，只征集到一家符合条件的意向承租方时，采取协议方式以不低于挂牌价格出租；征集到两家或两家以上符合条件的意向承租方时，采取网络竞价方式确定承租方。

2. 出租标的基本情况

2.1 坐落位置： 位于**市**区江泉路与西春路交叉口西150****学校操场地下）。

2.2 有无房产证： 无

2.3 建筑面积(㎡)： 7098.00(以实际可租赁面积为准)

2.4 建筑年代： 2018年

2.5 出租用途： 商业

2.6 附属设施： 水电齐全

2.7 其他说明：

（1）目前租赁状态：空置

（2）出租标的与地铁S3春江站暂未连通，目前产权单位市****集团沟通，具体连通时间目前无法确定。

（3）本次招租标的整体出租，不拆分。

3. 租金价格及支付方式

3.1 租金价格(万元/年)： 281.0808

3.2 租期(月)： 60个月 (首年含3个月免租期)

3.3 租金支付期限方式： 半年付（先付后用）

3.4 租赁押金(万元)： 三个月租金（按首年成交价格计算）

4. 对承租方的要求：

（1）意向承租方须为具有完全民事行为能力的企业法人。

（2）意向承租方须承诺在“信用中国”平台无不良记录。

（3）意向承租方承租本标的后不得转租，须守法经营，不得用于非法金融业务，不得出现违反公序良俗的行为。

（4）不接受联合体报名。

5. 其他要求：

（1）租金递增方式：前3年租金不变，第4年起每年在上一年租金的基础上递增3%。

（2）承租方须在确定承租资格次日起7个工作日内与出租方签订《成交确认书》及《房屋租赁合同》。

（3）本标的承租期间的房屋装修费用，由承租方自行承担，合同终止后出租方不予补偿。

（4）如遇国家政策、战争、自然灾害等不可抗力，****政府部门统一调用，出租方有权无条件提前终止合同，对此，承租方无权向出租方提出任何要求。承租方应在出租方指定的时间内返还房屋，双方互不承担违约责任，损失自负。租金按照实际使用时间据实计算，不足整月的按天数计算，多退少补，承租方支付的租赁保证金按照合同约定处理。

（5）本标的承租期间的水、电、物业等费用，由承租方承担，并按照人防工程相关管理规定缴纳。

（6）出租标的按现状交付，意向承租方完成报名的即视为接受出租标的现状。

6. 交易保证金

6.1 保证金数额：意向承租方需缴纳交易保证金85万元。

6.2 保证金缴纳截止期限：

（1）经出租方审查，通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起三个工作日内将交易保证金交至指定账户（需从意向方报名时所登记的本单位账户中一次性汇出，以到达账户时间为准，遇法定节假日顺延）并办理保证金到账确认手续，逾期将不能取得竞租资格；

（2）通过资格确认的意向承租方须在资格确认次日起3个工作日内办理保证金到账确认手续，逾期无法办理；

（3）办理到账确认的方式为：登录****产权交易业务用户平台获取缴纳码，凭缴纳码登录****网站办理到账确认；

（4）意向承租方应充分考虑资金在途时间，确保交易保证金在规定时间内到达指定账户。

6.3 保证金处置：

（1）意向承租方如被确定为承租方，其缴纳的交易保证金本金在成交次日起5个工作日内划转至出租方指定账户转抵租赁保证金及部分首期租金，不足部分承租方须另行补足；意向承租方如未被确定为承租方，自确定承租方次日起5个工作日内原路退还其缴纳的交易保证金本金。

（2）为保护交易各方合法利益，出租方在此做出特别提示，意向方一旦通过资格确认且交纳保证金，即成为竞租人并对以下内容作出承诺：如竞租人存在以下任何一种情形，交易中心可在扣除交易双方应支付交易服务费后，将剩余保证金划转至出租方，作为对相关方的补偿，保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉。出租方同时承诺，如因出租方原因，导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时，以对竞租人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任：

①协议出租的，被确认为承租方之日起7个工作日内未签署《成交确认书》的或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

②以网络竞价方式被确认为承租方后，拒绝签署《成交确认书》或拒绝与出租方签署《房屋租赁合同》的；

③未在规定时间内向出租方、交易中心付清租金、租赁押金和交易服务费的；

④未按《房屋租赁合同》履约的；

⑤提供虚假资料的；

⑥扰乱交易场所秩序，使交易活动无法进行的；

⑦相互串通，损害国家、集体或他人的合法权益的；

⑧法律、法规规定的其他情形。

7. 办理意向报名手续及需提供的资料

（1）经签字盖章的意向方报名表。

（2）营业执照副本（在线调用的无须提供）。

意向方须在报名期限内登录**市公共**交易用户平台，并通过产权交易业务管理系统完成报名手续，报名材料均需原件扫描上传。

8. 其他说明

（1）出租标的与地铁S3春江站暂未连通，目前产权单位市****集团沟通，具体连通时间目前无法确定。意向承租方应确保知悉并接受上述情况。

（2）出租方承诺：对本次出租的房产拥有合法出租权，出租的相关行为已履行了相应集体决策程序；

（3）关于出租方和承租方之间具体权利义务的约定，以双方签订的书面租赁合同的内容为准；

（4）本次出租标的以现状交付，本中心向意向承租方提供的基本情况说明仅供参考，不****中心未知事项及瑕疵的存在，故本中心对出租标的不承担瑕疵担保责任（包括但不限于已告知的瑕疵），意向承租方应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；

（5）交易双方须在被确定承租资格次日起2个工作日内按照物价部门核准的标准缴纳交易服务费（交易服务费的计费金额为成交总租金）；

（6****银行账户信息：****中心联系人联系。

9. 联系方式

出租方： ****

地 址： **市**区中央路256号

联 系 人： 肖大可

电 话： 153****3555

****：

地 址： **市**区江东中路265号B区2220室、2222室

邮 编： 210019

联 系 人： 韩先生

电 话： 025-****5995

10. 接受投诉的单位和电话

单位：**市城****集团****公司

电话：025-****5566

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