**市**县国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

惠公易土**[2021]32号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（中华人民**国国土**部令第39号）和《**省土地使用权交易市场管理规定》****政府令第79号）的规定，****政府批准，****决定以网上挂牌方式出让一宗国有建设用地使用权，本次国有建设用地使用权网上挂牌出让交易具体事务委****交易中心****中心办理。现将有关事项公告如下：

一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求详见附表。

二、网上挂牌竞买时间为2021年11月3日9时至2021年11月17日10时。网上挂牌保证金到账截止时间为2021年11月17日上午9时整。

三、该地块挂牌出让起始价为82820万元人民币，竞买报价加价幅度为1242万元人民币，每次报价加价幅度必须为规定金额的整数倍。

四、地块采取“限地价、限房价”供地方式，竞价达到最高限价95240万元人民币时，转为摇号方式确定竞得人。

五、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请：

（一）单独申请竞买的，竞买申请人为非本县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月****管理部门****公司，****公司名义办理土地出让与登记发证手续。****公司必须****公司（****公司的唯一股东）。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“《出让合同》”），在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》（以下简称“《出让合同变更协议》”），也****公司签订《出让合同》。

（二）联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月****管理部门按照申请书申报的出资人****公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《出让合同》，在竞得****公司注册登记手续后，****公司签订《出让合同变更协议》，也****公司签订《出让合同》，****公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。

六、申请人应具备的其他条件

（一）竞买申请人须足额缴交竞买保证金25000万元人民币。

（二）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。

（三）竞买申请人须具备房地产开发资质，****公司只允许一家企业参与竞买。非本县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月****管理部门****公司，****公司名义办理土地出让与登记发证手续。

（四）对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在**县参加土地竞买。

（五）存在下列违法违规违约行为之一的企业及其控股股东，不得参与竞买上述地块：

1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；

3、因企业原因造成土地闲置一年以上且至报名日止未处罚完结的；

4、开发建设企业有违背出让合同约定条件开发利用土地情形且至报名日止未处罚完结的；

5、****政府地价款的;

6、被列入问题楼盘开发企业黑名单的;

7、存在其它被禁止竞买土地行为的。

8、拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地的企业及其控股股东不得参与竞买。

七、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让为按现状无底价公开挂牌出让。

八、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只接受通过“****交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统”（https://www.****.com，以下简称“网上挂牌交易系统”）申请竞买，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。申请人可在网上挂牌交易系统阅览本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，下载相关交易文件，并按上述文件规定的操作程序办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金方可参加网上挂牌交易活动。

九、有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（可在网上挂牌交易系统查阅现状图）。

十、地块申请人应当在网上挂牌保证金到账截止时间结束前登录网上挂牌交易系统提交竞买申请并支付保证金。网上挂牌报价时间截止时，经系统询问，有竞买人表示愿意继续竞价的，系统自动进入网上限时竞价程序，并通过竞价方式确定竞得人。限时竞价中若有2个或2个以上竞买人报价均达到最高限价，则采用摇号方式确定竞得人。

十一、网上挂牌交易结束后，竞得人应当在网上挂牌交易结果公布之日起5****中心进行资格审查并签订《**市**县国有建设用地使用权网上挂牌交易成交确认书》（以下简称“《成交确认书》”），签订《成交确认书》所需资料详见《**市**县国有建设用地使用权网上挂牌出让须知》。

十二、竞得人签订《成交确认书》后，交纳的保证金中按成交价的10%转为定金，其余部分转为地价款，其余地价款在签订《出让合同》之日起30日内一次性付清。《成交确认书》签订后5个工作日内竞得人须与出让人签订《出让合同》，逾期定金不予返还。

十三、其它需要公告的事项

（一）土地成交价款须以人民币支付。

（二）****政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路和东面的**路两条市政道路，在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后****政府管理。

（三）竞****幼儿园，幼儿园应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程，在出让合同中明确由地块使用权者负责按照****教育局提出的****幼儿园建设****教育局。

（四）竞得人开发投资总额不少于130000万元（不含地价溢价部分）；地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于17000元/平方米。

（五）竞得人在用地红线范围内开发建设必须符合城市规划要求，必须按《规划设计条件告知书》中的规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。

（六）竞得人有下列行为之一的，视为违约，取消竞得人资格，没收定金（按成交价的10%）,并由有关部门依法处理;造成损失的，竞得人还应依法承担赔偿责任：

1、不符合竞买资格条件的；

2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；

3、竞得人以其他非法手段竞得的；

4、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；

5、竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的；

6、不按须知规定提供有关纸质文件材料，或提供虚假文件材料、隐瞒重要事实，引起交易纠纷的；

7、构成违约责任的其他行为。

（七）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费。

十四、联系方式

联系地址：**省**市**县罗阳街道商****服务中心2号楼三楼

联系电话：0752-****631

十五、本公告同时在下列网站及报刊发布

（一）中国土地市场网:

http://www.****.com

（二）**省土地市场网：

http://www.****.com

（三****交易中心网：

http://zyjy.****.cn

（四****交易中心****中心网：

http://www.****.cn/sggzyjyzxblfzx

（五）**日报

十六、数字证书办理地址

（一）**市**云山****商务中心七层18-22房，联系电话：0752-****481；

（二）**县罗阳街道商****服务中心2号楼三楼交易大厅窗口，联系电话：0752-****634。

****

****交易中心****中心

2021年10月14日

附表：

网上挂牌出让地块规划建设指标及挂牌起始价