一、采购项目名称、编号及采购人名称：

项目名称： ****物业管理服务项目

项目编号：****

项目实施地点：****。

采购人名称：****

二、采购预算及最高限价：

本项目采购预算计人民币60万元/年，最高限价计人民币60万元/年。投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。

资金来源：自筹。

三、服务内容：

（一）物业管理服务招标范围：

院内保洁、安全保卫（详见合同主要条款内容）。

（二）质量标准：符合《城市****事业单位物业管理办法》要求日常达到《普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。

（三）服务期限：一年，2021年12月1日至2022年11月30日，如经业主考核满意合格

后可适当延期服务期限。

（四）投标人的投标文件必须满足本次采购的实质目的，完全实现所应有的全部要求。投标人若存在任何理解上无法确定之处，均应当按照招标文件所规定的投标前的澄清等程序提出，否则，由此导致的任何不利后果均应当由投标人自行承担。

四、****政府采购政策：

1. 根据财政部发布的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》规定，本项目对小型和微型企业产品的价格给予10%的扣除。小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，否则不予认定。

2.根据财政部发布的《****监狱企业发展有关问题的通知》规定，****监狱企业产品的价格给予6%的扣除。监狱企业须投标****监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设****监狱企业的证明文件，否则不予认定。

3.根据财政部、民政部、****联合会发布的《关****政府采购政策的通知》规定，本项目对残疾人福利性单位产品的价格给予6%的扣除。（财库[2017]141号）

注：小微企业以投标人填写的《中小企业声明函》为判定标准，残疾人福利性单位以投标人填写的《残疾人福利性单位声明函》为判定标准，监狱企业须投标****监狱管理局、戒毒管理局（含**生产建设****监狱企业的证明文件，否则不予认定。以上政策不重复享受。

五、投标人应当具备的主要资格条件

1、具备《****政府采购法》第二十二条规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5）参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）；

2、投标人具有独立法人资格，具备有效的营业执照，营业执照具有物业管理服务经营内容，同时具备保安服务许可证（可组成联合体，联合体投标主体必须具有营业执照经营范围为物业管理单位）；

3、未被 “信用中国”网站(www.****.cn)、中****人民法院网站（http://www.****.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，****政府采购网（www.****.cn****政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中****管理部网站（http://www.****.cn)等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，****总局网站（http://hd.****.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.****.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被**公共**交易平台（http://www.****.cn）等渠道列入黑名单。

4、投标人2018年10月1日以来具有类似物业管理服务业绩（提供中标通知书复印件及合同复印件）；

5、委托代理人和项目负责人有与投标企业签订的劳动合同，及投标企业为其缴纳的2021年6月-2021年8月养老保险缴费证明；

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参****政府采购活动。法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。

7、本项目投标人中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；

8、本次招标接受联合体投标；

8、投标人提供的投标文件中的内容没有失实或者弄虚作假，若提供虚假材料的，投标保证金一律没收，记不良行为一次并网上公示。

六、企业入库

投标单位必须办理CA加密锁和电子签章。详情请查阅**市公共**交易平台（）-“通知公告”栏目中《关于政府采购供应商集中办理数字证书有关事宜的通知》。

1、****政府采购会员供应商需要作如下工作：

使用新办理的CA锁直接登录**市公共**交易平台（→主体登陆）的项目响应方业务系统，也可用原系统（**市公共**交易网）账号登录；在新主体库中先复核基本信息之后自行完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交****交易中心工作人员在系统中核验。

2、首次来**未****市政府采购会员供应商需要作如下工作：

首先需在**市公共**交易平台进行注册：主体登陆→项目响应方登陆→免费注册。然后用办理CA加密锁登录系统。在主体库中自行补充完善单位基本信息、人员信息，同时上传各类证书、证明文件原件的扫描件等，所提交****交易中心工作人员在系统中核验。

3、参加本项目投标投标人须已经办理CA锁和电子签章，注册成为供应商会员。

招标公告期限：本招标公告在 “**市公共**交易网”发布，发布之日起5个工作日。

七、投标保证金：无。

八、下载报名、开标时间及解密时间

1、供应商网上报名：凡有意参与本项目投标的，请在**市公共**交易网上报名，报名截止时间为2021年 11 月 8 日9:30时前，逾期不可报名。

网上报名路径：投标人使用CA加密锁登陆**市公共**交易网（），在网站首页 “主体登陆”→“项目响应方登录”，点击进入“项目响应方系统”，在“政府采购”→“下载报名”界面找到该项目，进行报名操作。

2、供应商参与投标步骤：本项目采用远程不见面交易的模式，具体详见招标文件。

3、递交投标文件地点：电子投标文件由各投标人在投标截止时间前自行在“电子招标投标交易平台”上传；

4、开标时间：2021年 11 月 8 日9:30时（**时间）

5、开标地点：投标人自行选择任意地点参加远程开标会。

6、投标文件解密时间：发出投标文件解密指令后1小时内。

九、招标费用：无。

十、现场勘探：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。

十一、评标方法：综合评估法，详见招标文件第四章。

十二、招标项目联系事项

招标人：****

地 址：**市**区石港镇广慧路2号。

联系人：陈先生 0513—****0120-8802 165****6866

软件公司:

技术支持：400-****-3300，联系人：徐工 电话0513-****1839

对项目需求部分的询问、质疑请向采购人提出，询问、质疑由采购人负责答复。

十三、特别提醒