一、项目名称

****空调维保项目

二、采购方式

根据工作需要，现邀请**和晟****公司、**市****公司、****公司****公司参与本项目。采取货比三家，综合评标方式确定中标方。

三、项目预算

24万/年

四、投标人合格条件

（一）投标人符合《****政府采购法》第二十二条的规定；

（二）投标人必须是在中华人民**国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，具备从事本项目的经营范围；

（三）有有效的法定代表人证明书或授权委托书；

（四）本项目不接受联合体报名。

五、投标报名材料

（一）营业执照（复印件加盖红印章）

****公司资质证书（需加盖公章）

（三）其他相关证明文件或者业绩材料（复印件加盖红印章）

六、投标报名时间和地点

（一）现场报名和勘验时间

2021年11月19日（星期五）上午10:00

（二）报名地点

****控制中心（科学城新**路23号）B503办公室。

七、议标时间

根据工作安排，另行通知。

附件：****控制中心空调维保需求参数

联系人：王鹏 联系电话：****9270

****控制中心

2021年11月16日

附件

****

空调维保需求参数

一、单位概况

****位于**市**区新**路23号，项目总占地面积6600㎡，其中绿化面积为2356㎡。项目由主办公楼、实验楼和副楼围合成一独立院落，主办公楼西侧为出入口，总建筑面积约12481平方米。

二、空调系统现状

（一）中央空调系统：室外主机28台。室内机283台，其中2011年前购买的有247台，2021年7月后购买的有36台。

（二）分体式挂机：电梯房，一楼科室，物业值班房等，一共22台

三、预算费用

24万/年（该费用完全用于维保项目）

四、维保要求

（一）一个维保年度内，维保公司必须保证单位所有空调均能正常使用。

（二）一个维保年度内，凡是涉及空调以下项目的，****公司负责，中心不再支付额外费用。

五、空调维保需求参数

（一）中央空调日常维护项目

A、空调主系统（每月一次）

1、空调主机冷媒量的确认（压力表测量数据、判断冷媒量）；

2、主机冷冻油油质的检查（滤纸测试，油质清澈无杂质）；

3、空调主机壳管清洗（3次/年）

4、检查压缩机和蒸发热交换器的泄漏情况（观察无油迹，系统冷媒压力正常范围内）；

5、压缩机各所属电磁阀的紧闭和开启状况的检查（电脑程序测试开、闭冷媒流动状况）

6、空调机组过滤器的维护保养工作：要求每个月对空调机组的过滤器的阻力检测。

7、空调机组风机、电机的维护保养工作。

7.1 要求每个月对空调机组风机、电机轴承检查一次；

7.2 要求每个月对空调机组风机、电机的接线柱检查一次；

7.3 要求每个月对空调机组风机、电机的接线检查一次；

8、比例积分阀的维护保养工作：

8.1 要求每个月对比例积分阀的接线柱检查一次；

8.2 要求每个月对比例积分阀的接线检查一次；

8.3 要求每个月对比例积分阀的执行情况检查一次。

9、压差计的维护保养工作。

10、冷却塔清洗（2次/年）。

B、风冷冷水型机组维修保养要求（每月一次）

1、供冷和供热季节启动前的准备和检查：供冷及供热季节运行前必须进行下列各项检查和准备，以确保机组可靠，安全和高效运行

1.1 压缩机电机检修

1.2 压缩机内部各部件的检修

1.3 压缩机内部部件间歇检修

1.4 更换冷冻润滑油

1.5 油过滤器的检查及更换

1.6 干燥过滤器的检查更换

1.7 制冷系统充加氟氯昂

1.8 压力表和温度表的校验

1.9 压力、温度控制器和变送器的校验

1.10 吸排气截止阀的检修

1.11 制冷系统检漏、漏氟氯昂和冷冻润滑油

1.12 主机控制电脑板的检修

1.13 检测元件和执行元件的检修

2、检查辅助设备的运行状况

2.1 检查曲轴箱加热器，油温和润滑系统（每个月检测水流计）水流量计前的过滤网

2.2 ****测试所有的运行和安全控制

2.3 检查确认电压和启动器运行正确

2.4 启动机组，标定控制和变送器

2.5 机组稳定后，记录运行条件

2.6 同操作人员一起，温习操作步骤

2.7 去除机组周围和内部的脏物

2.8 检查冷凝器盘管是否堵，建议清洁盘管

2.9 检查并拧紧电气接头

2.10 检查及润滑风机电机轴承

2.11 启动后，检查风机和风机电机的运行状态

2.12 对于供热季节，还有检查容霜探头和四通阀是否正常

3、运行季节检查，进行季节检查，进行下列各项检查，确保机组在整个供冷和供热季节都运行高效，可靠：

3.1 检查确认同城的运行条件和运行状态

3.2 记录运行状态，并进行数据分析，找出不合理的地方

3.3 按要求调节运行控制

3.4 检查确认油和制冷剂充注正确

3.5 检查油和油箱加热器

3.6 检查启动器，继电器和控制元件

3.7 检查风冷冷凝器风机和电机运行状态

3.8 与操作人员一起温习操作步骤，查看用户记录

4、一年一次的设备停机检查和预防性保养

停机期间，每年一次进行下列各项检查，以便能正确评价设备的状态，为下一个供冷或供热季节的运行做好准备

4.1 用欧表测量电机绕组电阻，并记录好

4.2 检查压缩机的油位，按要求补充润滑油，并进行油的酸碱度测试

4.3 进行泄漏测试，并修理泄漏部位，如有必要，按要求补充制冷剂

4.4 检查曲轴箱加热，确认运行正常

4.5 更换干燥过滤器

4.6 拧紧接触器和电机端子箱内的电源线

4.7 清洁所有连接头，如有必要按要求更换

4.8 检查所有继电器，运行控制装置和安全保护装置

4.9 检查确认所有控制装置，安全保护装置，卸载装置和外部联锁跨接装置

4.10 检查确认压缩机的吸气和排气阀完好

C、空调水泵的维护保养

1、检查并报告任何异常噪音或振动

2、检查连接处有无漏水现象

3、打开配电板和控制面板，检查有无接触致黑现象

4、注意运行电流并观察数字的异常变化

5、检查压力计是否处于正常工作状态

6、检查并拧紧松动的螺栓和螺母

7、检查压盖有无过度磨损，必要时提交报告予以更换

8、检查止回阀是否正常运行

9、检查泵壳、支架、起动盘及控制面板是否被腐蚀，必要时用钢丝刷清洁金属表面，并使用标准防腐涂料喷涂其表面

D、风口、阀门（每月一次）

1、送风天花机的维护保养工作

2、送风口的维护保养工作

3、回风口的维护保养工作

4、防火阀、手动对开多叶调节阀、定风量阀的维护保养工作

5、要求每个月对过滤器的使用情况检查一次

E、自动控制系统维护保养每月一次

1、自动控制柜的维护保养工作

2、自动控制系统温湿度传感器的维护保养工作

3、PLC湿度控制程序的维护保养工作

4、PLC温度控制程序的维护保养工作

5、PLC电加热控制程序的维护保养工作

6、PLC电极加湿器控制程序的维护保养工作

7、PLC比例积分阀控制程序的维护保养工作

8、PLC压差监测程序的维护保养工作

F、其他

1、新风净化机的保养、机组内壁的清洗（每六个月一次）；

2、洁净室循环净水的检查、机组内壁的检查（每个月一次）；

3、净化风管的检漏及保温层检查（一年一次）；

4、定风量阀门的检查（一年一次）；

5、水系统管道滤网的清洗（每六个月一次）

6、盘管风机及新风机组滤网的清洗（每三个月一次或污染严重时）

G、分体式空调的日常维护项目

1、普通分体式空调的日常维护工作

2、定期进行普通滤网清洗工作，检查空调运行情况；

3、检查内外机的脏污情况，根据需求进行药水清洗内机、外机；

4、对不制冷的分体式空调进行检查，需补充冷媒的进行补充；

5、清洗内机（内外机表面清洁、蒸发器、冷凝器、内机风轮、接水盘等；

6、需更换配件的根据各个分体式空调的对应型号进行更换；

7、对空调排水管的旧、破漏水等情况进行修复。

四、空调维保工作要求

****中心部分区域涉及高空作业，维保公司必须安排有资质的空****中心空调维保工作，并为工程师购买意外伤害险；

（二）维保过程应符合空调维保基础性要求，按照空调维保程序及合同约定内容，履行维保项目；

（三）每次维保后，****公司出具详细维保工程清单，****公司、应急保障科双方签字确认后，作为维保履行工作依据；

（四）涉及使用空调维修储备金的项目，必须经应急保障科确认后，维保公司才能根据实际情况开展维修工作。

****公司****中心维保需求，制定维保工作方案，维保费用季度结算。

五、空调维保时间概览

六、空调维保主要需求一览

八、特殊约定

（三）因地震、水灾、火灾、台风等意外事件导致空调故障的，不在免费维保范围；

（四）因人为操作不当，未按照规程使用，导致空调故障的，不在免费维保范围。