****政府采购公开招标公告

****党校物业管理服务项目的投标人以网上下载方式获取文件，招标文件下载时间为2021年12月2日上午9:30至12月8日下午17:00（**时间），并于2021年12月28日上午9:30（**时间）前递交投标文件。

项目编号：****

项目名称：****党校物业管理服务项目

预算金额：2733.420252万元，本项目服务期限为3年

采购需求：详见附件

合同履行期限：详见招标文件

本项目不接受联合体投标

1.营业执照副本、税务（国税、地税）登记证、组织机构代码证或三证合一（加盖单位公章的复印件）。

2.法定代表人声明或法定代表人授权书（原件）。

3.法定代表人授权书原件及受委托人身份证（正反面复印件，须加盖投标人公章）。

4.投标人的资信证明：****事务所出具的2020年度财务审计报告（加盖单位****银行出具的资信证明（原件或该原件的复印件，复印件****政府采购投标担保函（加盖单位公章的复印件）。

5.社会保障资金缴纳记录：提供近半年内连续两个月社会保障资金缴纳记录（加盖单位公章的复印件,包括社保和医保）。

6.依法缴纳税收的良好记录：提供近半年内连续两个月缴纳税收记录（加盖单位公章的复印件）。

7.****政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明（原件加盖单位公章）

招标文件下载时间： 2021年12月2日上午9:30至12月8日下午17:00（**时间）

（1）新用户注册

请登录**市公共**交易服务**区分平台() 查阅网页左侧“服务指南-****政府采购系统CA使用手册”、“下载中心-****政府采购交易系统供应商使用手册” 栏目，按照操作流程进行新用户注册。系统仅支持CA注册，新注册用户必须使用**CA、法人一证通或颐信CA进行注册。****公司名称及密码注册的用户登录进入系统后，需尽快按照提示绑定CA并使用CA登录，以免影响日后系统的正常使用。

请登录**市公共**交易服务**区分平台(()，进入“政府采购”交易系统，使用CA登录后，进行投标报名及下载招标文件。

售价：免费下载及报名

请登录**市公共**交易服务**区分平台()，在“下载中心”—“软件下载”模块下载“******政府采购电子开评标系统—投标文件编制工具”并安装。使用本工具制作电子版《投标文件》。具体使用方式可在“下载中心”—“文件下载”模块下载 “**区****政府采购电子交易系统使用指南（包含电子开评标系统及电子标CA数字证书申请流程 ）”按步骤进行操作。（**一证通在制作响应文件时无签章功能，建议办理**CA或颐信CA）

提交投标文件截止时间：2021年12月28日上午9:30（**时间）

开标时间：2021年12月28日上午9:30（**时间）

开标地点：**市大****分中心三层。

提交投标文件方式：

（1）线上递交

投标人应在开标之日2021年12月28日9点30分（**时间）前，在**市公共**交易服务**区分平台(****政府采购系统，在线上传电子版投标文件，文件格式为GPT格式的加密文件。未在线上上传电子版《投标文件》的，将视为投标无效。

（2）投标现场需提供的资料

投标人需在2021年12月28日9点30分（**时间）开标当日，由投标单位法人或授权人参加开标会（地点：**市**区林校路街道永华**里9号艺苑**东配楼三层第五开标室）。届时应提供以下资料：①《投标文件》纸质版正本1份，副本1份；②《开标一览表》纸质版1份（备用）。③投标U盘或光盘一份，U盘或光盘内容包括：加密《投标文件》GPT格式1份、未加密《投标文件》GTB7格式与GPT2格式文件1份，WORD或WPS格式《投标文件》1份、PDF格式《投标文件》1份。④携带制作电子版《投标文件》的CA证书（钥匙）。⑤法人代表授权书1份。以上资料需开标当日现场递交，****中心不接受现场递交以外的投递形式，投标人采取其他投递形式致使投标无效，****中心不承担任何责任。（现场递交系指投标人将投标文件相****采购中心联系人，并签字确认）。

自本公告发布之日起5个工作日。

无

1．采购人信息人

名称：****

地址：**市**区黄****党校

联系人：魏老师

联系方式：

2.采购代理机构信息

名称：****

地址：**市大****分中心三层

联系方式：

3.项目联系方式

项目联系人：卢老师

电话：010-****1339转205

****中心

2021.****.01

附件：采购需求

项目名称：****党校物业管理服务项目

一、采购清单

采购清单

本项目控制金额：****4202.52元，服务期限为3年。

二、项目概况及建筑情况简介

1.项目基本情况

****位于**市**区黄村镇宋庄北，总占地面积98049平方米；总建筑面积15000平方米，其中：住宿办公楼6层和7层局部，建筑面积8262平方米；教学图书楼4层5层局部4862平方米；临时建筑1层，建筑面积900平方米。东库房300平方米；西南小院500平方米；人工湖6670平方米；绿化面积66634平方米。

2.建筑情况简介

（1）办公宿舍楼内设备及有关情况如下：

注：本楼防水2011年4月整修完毕，已做闭水实验。

（2）教学图书楼内设备及有关情况如下：

（3）临时建筑内设备及有关情况如下：

（4）室外工程及其他有关情况如下：

注：设备设施数量以现场为准确数字。

三、****党校物业服务项目内容及要求

（一）日常养护维修

日常养护维修是指为保持办公宿舍楼、图书教学楼、西小院、东库房及临时建筑、办公室、会议室、讨论室、接待室、报告厅、教室、****基地、公共区域、卫生间、走廊、屋面、门窗、外墙立面、广场、操作间、餐厅、室外路面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等房屋维护管理工作。日常养护维修材料及人工费用管理预算在总报价中，报价时请详细报出。

标准：

1．确保校内所有建筑物及路面的完好等级和正常使用；

2．****党校内所有建筑物及路面等基础设施设备，未经业主批准，不得对建筑结构、设施设备等进行改动；

3．及时完成各项零星维修任务，合格率100%，一般维修任务不得超过24小时，返修率不高于2%；

4.建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。

（二）给排水设备运行维护

给排水设备运****党校内所有建筑及室外给排水设备、上下水管线、阀门等的正常运行使用所进行的日常养护、维修及室外管道系统的维护、抄表计量和清洗。维修给排水服务人员预算和易耗品预算含在总报价中，报价时请详细报出。

内容：

1．加强值班，坚守岗位，密切注视给排水系统运行情况；

2．****党校内所有给排水系统的设备、设施，如水泵、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、化粪池清掏等正常运行使用进行日常养护及配件更换；

3．加强巡视检查，及时对给排水系统各种设备出现的故障进行维修；

4．定期对给排水管道进行清通、养护、清除污垢；

5．加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途。

标准：

1．加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用，建立巡视记录表；

2．建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；

3．加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备设施完好；

4．保持室内外排水系统通畅；

5．设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达到100%，一般性故障排除不过夜；

6．作好节约用水工作。

7.制定停水、跑水的特殊情况处置预案。

8.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。

9.定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁，设备及机房环境整洁，无杂物、灰土，无鼠害、虫害发生。

（三）供电系统运行管理

供电设****党校内所有供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明、避雷装置等设备进行日常管理、维护和抄表计量，并经党校同意后选择有资质的单位对高压配电箱、校内避雷设施进行代维护签订代维护合同。供电人员预算、易耗品预算、高压维护保养合同价及避雷设施代维护维合同价含在在总报价中，报价时请详细报出。

内容：

1．对党校内的所有供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；

2．建立各项设备档案；

3．建立、落实送电运行制度、电气维修制度和配电室管理制度、24小时运行维修值班制度等；

4．及时排除故障，保证供电设施完好；

5．党校内各建筑物的出入口备有充电式紧急照明设备；

6．管理和维护好避雷设施，并与具备相关资质的单位签订代维合同；

7．做好夜景照明、节日灯系统的运行管理；

8．建立并落实节电措施。

标准：

1．统筹规划，做到合理、节约用电；

2．供电运行和维修人员必须持证上岗；

3．需要设置24小时应急维修人员，提供24小时维修服务。

4．加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好；

5．设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜。

6．严格执行用电安全规范，确保用电安全；

7．保证避雷设施完好、有效、安全。

8．保证夜景照明、节日灯、应急灯系统正常运行，并按时关启；

9．高压维修保养、避雷保养合同完备；

10.制定特殊情况停电预案。

（四）电梯运行维修

电梯运行维修是指为保证办公宿舍楼、图书教学楼四部电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修养护。电梯维修保养合同在报价时请详细列出。

内容：

1．建立电梯、设备管理、安全管理制度，加强电梯运行管理，建立维修保养记录；

2．严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程，确保设备运行安全；

3．定期对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修和小修；

4．经常对电梯设备等进行巡视检查，定期保养；

5．定期对电梯进行“年检”，并申领电梯检验合格证。

标准：

1．确保电梯按规定时间安全运行；

2．安全设施齐全有效，电梯内求救警铃及电话保持正常工作状态；

3．通风、照明及其它附属设施完好；

4．电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备；

5．轿厢、井道及机房保持清洁；

6．因故障停梯，接到报修后维修人员应在30分钟内到达现场抢修，及时排除故障。

7.操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范，设施设备运行正常。

（五）空调系统运行维护

指为保证办公宿舍楼、图书教学楼集中空调系统及临时建筑、西小院分体空调正常运行所进行的日常管理和养护维修。VRV多联机空调系统的运行管理机组、新风机组、管道、各种阀类、采气装置、各类风口、自动控制系统、安全阀、压力表、温度表检测、室内外机组清洗等设备的日常养护维修。

空调维修保养合同在报价中将明细详细列出。

内容：

1．对学员住宿楼空调系统主机、交换器等设备、电线电缆、电气照明管线及其附属装置和临时建筑内空调柜机等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；

2．建立各项设备档案；

3．建立、落实空调运行制度、24小时运行维修值班制度等；

4．及时排除故障，保证空调设施完好和正常使用；

5．购置常用零部件，以防急用；

6．按时开、关空调设备。

标准：

1．建立空调运行管理制度和安全操作规程；

2．保证空调系统安全运行和正常使用；

3．运行中无滴漏水现象；

4．定期检修养护空调设备，保证空调设备、设施处于良好状态；

5．空调系统出现运行故障后，维修人员应在10分钟内到达现场维修，并做好记录，维修合格率100%；

6．空调维修保养合同完备；

7. 作好节约用电工作。

（六）有线电视系统及电话系统的管理和维护及数字校园设备使用

有线电视系统及电话通讯系统的管理和维护是指为保证有线电视接收系统正常运行，对接收设施进行日常管理、养护和维修。数字校园设备使用指对设备进行日常管理和使用。

内容：

1．定期对有线电视光缆系统进行检查、维护；

2．对有线电视信号，****公司进行测量、调整；

3、定期对电话线路进行检查、维护；

4．与有关部门协调，及时排除故障；

5．定期对数字校园设备进行检查；

6. 维修后经调整、试用，达到用户满意。

标准：

1．保证有线电视光缆系统正常运行；

2．保障各终端点的正常使用；

3．保障电话系统正常使用。

（七）电热水器管理

电热水器管理是指为保证日常办公、培训的电开水器及客房洗漱用电热水器的日常管理、养护和维修。热水器维修保养合同在报价中将明细详细列出。

易耗品预算含在总报价中，报价时请详细报出。

内容：

1．每日擦拭电开水器外表，保持洁净、光亮，无污迹；

2．按时提供开水供应，及时检查运行状态，随时保证供应；

3．电热水器和电开水器出现故障时，立即与厂家联系进行修理以及配件的更换；

4．按规定开启、关闭电开水器开关、阀门和电源；

5．每季度对电热水器内部进行一次清理，无水碱，无水垢。

6. 电开水器定期检测水质并按规定定期更换滤芯；

标准：

1．电热水器和电开水器保持洁净、光亮，无污迹；

2．保证按规定时间安全供应开水；

3．维修及时，无贻误；

4．按期除碱，无水垢更换易损配件；

5. 定期检测电开水器水质和定期更换滤芯；

6．严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。

（八）天燃气锅炉及附属设施的管理维修维护

天燃气运****党校内天燃气设备及附属设施进行的日常运行管理、维修养护。天燃气维修保养所需费用在报价时请详细列出。

内容：

1．建立天燃气、设备管理、安全管理制度，加强天燃气运行管理；

2．严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程，确保设备运行安全；

3．定期对天燃气设备进行日常养护维修和小修；

4．经常对天燃气设备等进行巡视检查，定期保养；

5．定期对天燃气进行“年检”。

标准：

1．确保天燃气按规定时间安全运行；

2．安全设施齐全有效，保持正常工作状态；

3．通风、照明及其它附属设施完好；

4．天燃气调压箱检修保养合同完备；

5．天燃气机房保持清洁；

6．及时排除故障。

（九）卫生保洁

卫生保洁是指为办公宿舍楼、图书教学楼、西小院、东库房、临时建筑、庭院等环境清洁而进行的日常管理工作，保证窗明几净。卫生保洁服务人员预算和易耗品及垃圾清运预算含在总报价中，报价时请详细报出。

1、公共区域卫生保洁

公共区域包括：办公宿舍楼、教学图书楼大厅、大门、楼道、楼梯、教室、会议室、讨论室等上述部位内所有设施用品及饰物。

内容：

（1）清理学员住宿楼内、临时建筑内、教室内的所有垃圾，对垃圾进行分类回收；

（2）收集并清理所有垃圾箱、花槽内的垃圾；

（3）清洁所有门窗及指示牌；

（4）清洁所有花盆及植物；

（5）清洁所有出口大门及门牌；

（6）清除所有手印及污渍，包括楼梯墙壁；

（7）清洁所有扶手，栏杆及玻璃表面；

（8）清扫空调风口百叶及照明灯片；

（9）拖擦地、台表面；

（10）清洁所有楼梯、走廊及窗户；

（11）清洁所有灯饰；

（12）扫净及洗刷大厅出入口地台及台阶；

（13）保持入口大厅内墙壁表面、所有玻璃门窗及设施干净整洁；

（14）清扫大厅天花板尘埃；

(15) 定期清洗擦拭红船、红色雕塑、红色标识及文化墙；

（16）定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊虫药，出具消杀报告。

标准：

（1）地面光亮无水迹、污迹、无杂物；

（2）楼梯、走廊、指示牌、门牌、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘、无污物；

（3）垃圾筒内垃圾当天清理，并摆放整齐，外观干净；

（4）花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；

（5）玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；

（6）厅堂无蚊虫；

（7）灯饰和其它饰物无尘土、破损；

（8）大厅出入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，石材墙面光亮、无污迹、水迹；

（9）大厅天花板无尘埃

（10）无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。

2、公共卫生间保洁

内容：

（1）清洁所有门窗、天花板；

（2）擦、冲及洗净所有卫生间设备；

（3）擦净所有洗卫生间镜面；

（4）擦净地、台表面；

（5）天花板及照明设备表面除尘；

（6）擦拭抽气扇；

（7）随时补充厕纸、清洁液；

（8）清理垃圾桶脏物

（9）清洁卫生洁具。

标准：

（1）门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘、无污迹、无杂物；

（2）玻璃、镜面明亮无水迹；

（3）地面墙角无尘、无污迹、无杂物、无蛛网、无水迹；

（4）面盆、龙头、弯管无污迹、无杂物，电镀件明亮；

（5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1/2个球，及时更换；

（6）桶内垃圾不超1/2即清理；

（7）设备（灯、开关、暖气、通风口、门锁）无尘、无污迹；

（8）空气**、无异味；

（9）墩布间及垃圾回收间干净、整洁、无杂物，物品码放整齐、不囤积。

3、会议室、讨论室、报告厅、活动室、贵宾厅保洁

（1）保持室内的窗、窗台、窗框干净、整洁；

（2）保持室内墙面、天花板整洁、完好，无污渍、浮灰、蜘蛛网；

（3）保持地面、地毯整洁、完好，无垃圾、污渍；

（4）保持室内各种家具放置整齐，光洁、无灰尘；

（5）保持室内灯具清洁、完好；

（6）保持室内各种艺术装饰挂件挂放端正，清洁无损；

（7）定时喷洒空气**剂，保持室内空气**。

4、电梯间保洁

内容：

（1）扫净及清擦电梯门表面；

（2）擦净电梯内壁、门及指示标牌；

（3）电梯天花板表面除尘；

（4）电梯门缝吸尘；

（5）擦净电梯通风口及照明；

（6）电梯表面涂上保护膜；

（7）电梯槽底清理垃圾；

（8）擦净电梯大堂、走廊表面。

标准：

（1）电梯门表面、轿厢内壁、指示牌无尘土、印迹，表面光亮；

（2）电梯天花板、门缝无尘土；

（3）井道、槽底清洁，无杂物；

（4）电梯大堂、走廊表面干净、明亮。

5、外场保洁

外场保洁主要包括庭院、门前三包范围、室外停车场、通道、绿地、****基地（大屏、展示柜）、廉政小品等的卫生管理工作。

内容：

（1）党校内所有垃圾清运；

（2）庭院地面清洁；

（3****基地（大屏、展示柜）、廉政小品的清洁；

（4）冬季清扫积雪。

标准：

（1）庭院地面清洁无废弃物；

（2）保洁重点是烟头、废纸、杂物、落叶等，随时捡拾入桶；

（3）垃圾清运及时，无蚊蝇滋生；

（4）红色建筑物、小品干净；

（5）扫雪及时，地面无积雪，符合扫雪办要求。

6、外墙、外窗保洁

外墙、外窗保洁是指办公楼、建筑物的外墙、外窗卫生管理。

内容：

（1） 外窗二个月一次清洗、保养；

（2） 其他需要机械化清洗的工作。

标准：

（1） 外窗清洗、保养后，光亮、防风化、所有清洗部位全覆盖；

（2） 外窗清洗后，清洁光亮，清洁时，室内不进水，定期清洁；

（3） 外窗清洗每年6次，并在投标文件中报出方案。

（十）绿化美化管理

绿化美化管理是指对办公宿舍楼、教学图书楼、临时建筑、人工湖及院内绿植进行日常养护、景观改造、各种树木、花卉、草地的补栽补种及环境美化管理。负责提供养护植物所需的全部机器、工具、物料等。将绿化养护预算含在总报价中，报价时请详细列出。

内容：

1．办公宿舍楼、教学图书楼、临时建筑及庭院绿化的日常养护和管理；

2．按要求在公共部位、会议室、接待室、报告厅、讨论室等的绿色植物摆放与按时更换；

3. 人工湖的管理及饵料的投喂；

4. 人工湖水处理系统的维护和管理；

5. 绿化生产垃圾(如：树枝、树叶、草屑等)重点地区路段能做到随产随清，其它地区和路段做到日产日清;绿地整洁，无砖石瓦块和塑料袋等废弃物，并做好日常保洁。

6.栏杆、园区道路、桌椅、井盖和牌饰等园林设施完整，做到及时维护和油饰。

标准：

1．****党校公共部位种植、租摆绿色植物日常养护和管理，租摆的植物符合设计要求，美观、整齐，有新意，摆放的植物按需更换；

2．租摆的绿色植物按时检查，保证无枯枝、死杈及病虫害等现象；

3．花木造形美观，花盆内干净无杂物；

4. 院内植被养护得当，无枯死现象，出现枯死及时补栽补种，定期施肥打药，修剪，防虫，达到园林式管理标准；

5. 绿地养护方法得当，植被充分，无裸露土地；花草树木生长正常，无枯枝死杈及病虫害现象，绿地管理养护措施到位，无破坏、践踏及占用现象；

6. 浇水、杀虫、施肥要及时有效；

7．人工湖每日投喂鱼饲料不少于二次，用量得当；

8. 人工湖水处理系统定期维护保养；

9. 按照甲方要求及时改造景观。

（十一）前台、会议服务

前台、会议、培训服务（包括会议室、贵宾接待室、报告厅、讨论室、会议室、数字校园设备使用）是指为举办地各类会议、培训、活动提供的会议接待、保洁服务。

会议、培训服务人员预算及会议易耗品含在总报价中，报价时请详细列出。

内容：

1． 会前按要求安排会场（包含夜班）；

2． 按要求打印指示标、桌牌等培训会议资料；

3． 并提供签到服务；

4． 按要求提前分配房间、发放房卡、餐卡及其它培训班需要物品；

5． 会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、音像设备、茶杯、纸、笔、热水、桌牌；

6． 会后整理会场，有关设备、用品回库。回收房卡及餐卡；

7． 保持会议室整洁干净、器具完好；

8． 按规范做好杯具、毛巾的洗消工作；会议室公用杯具由专门洗消间设专人负责清洗、消毒；

9． 提供会场设备技术服务，按时开关会场设备设施；

10. 数字校园设备使用和管理；

11. 按规定发放报纸信件；

12． 窗帘、杯垫、地毯等定期清洗；

13． 固定资产及实物的代管，如有移动填写相关记录；

14． 一般性会议提供：上水等普通服务；特殊会议提供礼仪服务。

标准：

1． 会场布置、开关设备设施、打印相关资料符合主办方要求；

2． 发放及回收房卡、餐卡及时不缺位；

3． 会场布置整洁、**、颜色协调，摆台合理，符合标准；

4． 茶杯洗消标准要符合卫生防疫规范要求；

5． 保持室内整洁，保证设备正常运行使用；

6． 窗帘、杯垫地毯等洁净；

7． 固定资产移动有登记，报废有手续；

8． 会议接待服务员要求35岁以下女性，身高165cm以上，具备会议接待的礼仪知识，礼貌热情，气质高雅，着装得体**。

（十二）安全保卫管理

为党校提供标准的公共秩序维护及安全防范服务，定期进行安全检查，消除不安全隐患，确保党校教学、干部培训及日常工作在安全环境下运转。

内容：

1．建立健全安全管理、消防管理制度和各类应急预案，做好防范工作，制**全保卫各岗位的工作职责、工作规范、考核制度等；

2．防范辖区内出现行窃、抢夺、故意破坏财产及损害行为，处理校园内发生的突发事件，协助**及消防部门对辖区内发生的案件、违法事件配合做好现场看护工作；

3．****党校的人员、车辆进行登记，并负责对运出的大宗物品进行检查、登记；

4．未经党校批准，不得将易燃、易爆、放射、剧毒等****党校，经批准进入的危险物品做好安全管理工作；

5．负责党校校园公共秩序维护、道路交通管理、机动车和非机动车停放管理等；

6．负责对施工单位进行监管；

7．负责保安人员治安、消防知识学习和消防演练，定期组织考核，提高保安人员业务技能、处理自然灾害、意外事故的能力和自身素质；

8．大楼、大院等出入口均需24小时设岗，24小时保安值班巡逻；

9．培训班上课期间，保安在教室周边加强巡视，排查安全隐患，做好处置突发事件准备，做好重大活动、重要宾客及重大节日的安全保卫工作。

标准：

1．严格验证，登记，****党校校园、非经****党校；

2．校园内秩序良好，道路畅通，机动车停车入位、自行车等停放有序；

3．各种消防设施、器材配备合理、更换及时、确保在有效期；

4．能及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保党校校园内不发生安全方面的问题，能迅速有效处置突发事件；

5．加强保安员自身素质建设，要求注重仪容仪表、文明执勤、礼貌待人。

（十三）消防监控、闭路监控室、通讯系统运行管理

****党校内所有弱电系统（包括消防报警系统、喷淋系统、闭路监控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。

内容：

1．中控室、监控室24小时值班，****党校内消防自动报警系统及附属设备、通讯系统及闭路监控系统的运行情况，发现故障及时报修，督促维修完成时限。监控录像保存时间不低于30天，中控室、监控室人员必须持证上岗；

2．负责消防设施、消防通道的监督检查，确保消防设施处于良好备用状态、通道畅通，将检查情况做好记录，发现问题，及时解决并上报；

3．制定停电应急预案；

4．定期对各系统进行检查、检测，及时排除各系统运行中的故障，保证正常运行；

5．****党校主管领导批准，不得调用，对进入监控室人员做好登记；

6．确保设备机房的安全、干净、清洁，制度及规程上墙，记录完善。

标准：

1．24小时三班制值班，每班值班人员不少于2人。发生紧急情况，及时进行处置，并报带班领导；

2．保证党校内消防自动报警系统、闭路监控系统、通讯系统及其它各系统运行正常稳定；

3.一般性故障立即排除，维修合格率100%。暂时不能处理的通知有关部门采取临时措施，且得当有效；

4．保证设备机房设备正常运转、环境整洁、安全。

（十四）会议音响及视听系统、数字校园管理

指为保证会议室、报告厅、教室、讨论室、计算机房内音响录音、操作管理和对调音台、功放机、投影机、屏幕、音箱、DVD机、话筒、视频会议、电子屏、数字校园设备等设备正常使用所进行的日常操作管理。

内容：

1．专人负责，数字校园设备操作熟练；

2．定期检查设备，发现问题及时通知维保方维修；

3．按要求正确操作，满足正常使用。

标准：

1．建立会议视听设备、数字校园设备管理制度和操作规程；

2．保证音响系统和数字校园设备正常使用；

3．定期检测视听设备，****设备处于良好状态。

（十五）人工湖过滤系统维护

过滤设****党校内人工湖系统正常运行设备进行日常管理和维护，并经党校同意后选择有资质的单位对过滤设施进行代维护签订代维护合同。人工湖过滤系统人员预算、易耗品预算、水处理保养合同价含在总报价中，报价时请详细报出。

内容：

1．对党校内的过滤设备正常运行使用进行日常管理、养护和维修；

2．建立过滤设备档案并做好记录；

3．建立、落实过滤系统运行制度；

4．及时排除故障，保证过滤设施完好；

5．管理和维护好过滤设施，并与具备相关资质的单位签订代维合同。

标准：

1．统筹规划，做到合理、节约用电；

2．加强日常维护检修；

3．设备出现故障时，维修人员应在甲方要求的时间内到达现场，设备维修合格率达到100%，一般性维修不过夜；

5．严格执行用电安全规范，确保用电安全；

6．保证过滤设施完好、有效、安全；

7．人工湖过滤系统保养合同完备。

（十六）管理指标承诺

1、党校内建筑及配套设备设施完好率 99%

2、党校内建筑零修、急修及时率 100%

3、维修工程质量合格率/返修率 98%/2%

4、维修工程回访率 90%

5、学员住宿楼、临时建筑、庭院清洁保洁率 99%

6、绿化美化完好率 98%

7、火灾、盗窃发生 0

8、违章发生率和处理率 0/100%

9、业主有效投诉率 ﹤5%

10、业主投诉处理率 100%

11、业主、外来人员对物业管理满意率 95%

12、校园内治安案件发生 0

13、消防设备设施完好率 100%

14、楼宇设施的档案资料完好齐全率 100％

四、****党校物业管理服务项目招标相关事项说明

（一）关于物业管理服务投标费用测算中需要说明的事项

1、****党校，按照校园总占地面积98049平方米，总建筑面积15000平方米计算;

2、物业投标报价费用不包含以下5项费用：

1）房屋建筑折旧费和维修基金；

2）设备设施的中修费、大修费、扩建费、设备更新改造费；

3）水、电、气、供暖费；

4）大楼会议用设备设施；

5）大楼财产保险费及物业。

（二）关于设备设施保养维修及相关费用确定要求

1．甲方所有的设备设施保养、维修、更换费用，单批、单次支出费用在20000元以下的（含），由物业方支付，20000元以上的，由甲方审核支付。

2．****党校内设备设施维修质量和时效，电梯设备维修保养、空调设备维修保养、防雷设施维修保养、高压配电箱维修保养及耐压试验、监控设备维保消电检检测、消防报警系统设备维保、分类垃圾清运、电开水器维修保养、天然气锅炉设备维修保养等委托乙方管理，乙方必须委托具有以上项目相关资质的维护单位进行维护，并签订相关合同。以上项目检测维保费用由乙方支付，并含在总报价中。以上根据实际情况可能有适当变动，以现场为准。

（三）人力**配置要求

1.参加招标的潜****党校的具体情况，科学合理配置管理人员、服务人员及专业技术（操作）人员。人员安排必须符合国家相关法律法规及行业规范的要求，并充分满足各岗位和工作量的需要。配置人员总数量不得低于97人；

2.管理人员及服务人员应取得相应的从业资格证书或岗位证书。专业技术（操作）人员应取得相应专业技术证书、资格上岗证或职业技能资格证书；

3.全体人员应按规定统一着装，服装整洁，形象好，气质佳，行为规范，举止得体。在工作过程中应保持良好的精神状态；使用规范文明用语；提供主动、热情、周到、及时的服务；

4.全体人员应及时、认真做好工作日志、交接班、账册等记录工作，做到字迹清晰、数据准确；

5.全体人员应接受过相关专业技能的培训，掌握物业管理的基本法律法规，****党校的基本情况、熟练操作和正确使用相关设备设施；

6.全体人员均要求政治可靠，无不良行为记录（中标方须在进场1个月内提供相关证明材料）。

（四）关于其它事项

1．配合甲方****机关单位；

2. 业主方为物业方提供约350平米物业办公场所；

3. 物业服务人员用餐原则上自行解决，不提供食宿；

4．****公司提供的工作人员，党校有权进行调剂使用，党校有权监督其执业资格、健康状况、考勤、工作状态，****党校有权要求物业方给予更换；

5．****党校物业管理服务主要管理人员情况，应包括年龄、学历、持证等情况。

6．中标物业方要确保2022年1月1日前所有工作人员到位。