我集团严格遵守国家法律法规的要求，遵守市场公平公正的原则，拟对********广场商业进行整体招租。

一、商业区位及交通

**高铁会展**位于**市东**、**河畔，规划范围****机场高速公路、****县黄兴大道、南至湘府东路、西至京港澳高速公路，总用地面积46.9平方公里。以**河为轴，分为高铁片区和会展片区。高铁会展**是中国高铁干线京广、沪昆十字交汇的国家级交通枢纽，通过中低速磁浮与黄花国际机场实现空铁联运。

作为**对外开放的重要平台、**东部开放型经****示范区的重要组团，**高铁会展**坚持以高铁枢纽和会展产业为双引擎，突出以五大系统（立体交通系统、城市慢行系统、城市呼吸系统、综合管廊系统、会展产业系统）建设为重点，致力于建成“五**念先行区、开放崛起新高地、品质**新标杆”，打造国际中高端会议承办地和现代服务业聚集新区。

项目位于****广场，且配有1817个专用停车位。火车南站年日均客流量为18万人次，最高峰达到了26.2万人次，全年客流量6500万人次。通过磁浮快线促进了临铁片区与临空片区的融合，通过已开通的地铁2号线、在建的地铁4号线（计划2019年开通）等公共交通****中心**的融合，通过三规合一的科学引导促进了高铁**的产城融合。由此，**南站综合交通枢纽的建设提升了**作为中部地区交通枢纽的门户形象，提升了**作为省会城市对周边地区的开发辐射带动功能。

二、商业业态定位

中部之光星城之窗高铁****基地，集时尚、生活、娱乐、体验为一体。

三、商业租赁时限

租赁物业租赁期限为20年，每5年为一阶段。

四、商业基本情况及业态

****广场总建筑面积约17万平方米，总共有五层，其中地上2层，地下三层。拟招租商业项目坐落于**市**区****广场全部商业建筑部分（简称“租赁物业”），合计租赁物业面积约13,423平方米，（最终计租面积按**市房地局测绘队测绘报告中测绘的标准楼房面积为准），地址和户室号最终以当地相关权威部门确权的地址和户室号为准。

北楼商业示意图

东广场北栋商业总面积为7604㎡，其中一层面积约为4045㎡，二层面积约为3559㎡；商业一层拟****中心；商业二****酒店、商务餐饮、商务休闲娱乐。

南楼商业示意图

东广场南栋商业一层面积约为4083㎡，商业拟引进打造**文创商品展销厅、湖湘文旅博览厅。

负一层商业示意图