**省**市**区**新村三和乡境内文体娱乐用地及地上建构筑物等的公告

发布时间： 2022年1月24日 23:24

**省**市**区**新村三和乡境内

文体娱乐用地及地上建构筑物等竞买公告

**志高动漫文化****公司管理人（以下简称“管理人”）将于2022年2月9日10时至2022年2月10日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**志高动漫文化****公司管理人，监督单位：****法院，网址：https://auction.****.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.本次拍卖系管理人依据《中华人民**国企业破产法》第25条之规定，由管理人依据**志高动漫文化****公司第三次债权人会议表决通过的《**志高动漫文化****公司破产清算案破产财产变价方案》，通过京东拍卖破产强清平台依法独立履行职责处分破产财产。

本次拍卖不同于司法拍卖，****法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。本次拍卖咨询、交接等事项及后续所有手续的最终解释权在管理人。

2.本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等竞买文件（以下简称“竞买文件”）已在京东网络竞价平台公开展示，竞拍前请务必仔细阅读、遵照，进行实地看样、自行调查标的物信息（如容积率、建筑密度、消防、结构安全性、规划、过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

管理人已就竞买文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受竞买文件的全部条款和内容，竞买人和拍卖方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不对竞买文件的条款存在任何异议。

3.管理人已将调查了解到的标的物情况在本竞买公告中予以披露，但不构成任何确认判断或保证。本次竞买公告所作的情况说明以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，不构成对标的物的任何保证。本次拍卖标的物均以现状为准，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量等均以移交时的现状为准，实际面积以过户时有关部门确定的为准。竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4.标的物可能存在其它的瑕疵或尚未发现的缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于竞买前亲自对该竞买标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验竞买标的物、向相关主管部门了解标的物权利现状以及后续手续办理等要求，以及其他需注意的事项，或聘请专家提供专业意见。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解、自行承担全部风险，法院、管理人和拍卖平台不承担对标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除竞买文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，并了解标的物的权利状况及瑕疵现状，无论竞买人是否看样，一旦参与竞拍，均视为对标的物及相关实物现状的确认，一切责任自负。

6.任何机构及个人（含中介服务机构等）存在与竞拍文件内容不一致的表述与宣称，均属不实言论。

二、拍卖标的详情

（一）拍卖标的

**志高动漫文化****公司（以下简称“志高动漫”）名下位于**省**市**区**新区三和乡境内的土地使用权及地上建筑物（含一次、二次装修）及西支一路、构筑物及其他辅助设施、游乐设施设备等（以现状为准）。

1.**市田区**新区三和乡境内一宗文体娱乐用地（以土地证证载信息为准）

2.**市田区**新区三和乡境内一宗文体娱乐用地（以土地证证载信息为准）

3.**市田区**新区三和乡境内一宗文体娱乐用地（以土地证证载信息为准）

4.地上建筑物（含一次、二次装修）及西支一路（下述数据均源自报告，供参考）

5.构筑物及其他辅助设施（下述数据均源自评估报告，供参考）

6.游乐设施设备（下述数据均源自评估报告，供参考）

7.对上述标的权属有异议者，请于2022年1月31日17：00前与管理人联系，联系方式：金律师159****2283。

（二）起拍价、保证金及增价幅度

1.评估总价值：****85700元，起拍价：****04000元；保证金：****80800元，增价幅度：****000元及其整数倍。

2.拍卖标的评估情况详见《**志高动漫文化****公司破产清算项目资产评估报告》（皖大众评报字(2021)第0257号）（节选）(简称“《评估报告》)”。《评估报告》所列资产情况及评估价格仅供参考，不作为交付依据。管理人对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

三、咨询、展示看样的时间

1.自公告发布之日起至2022年2月10日10:00止（法定工作日上午09:30-12:00，下午14:30-17:30）接受咨询。

2.集中看样时间：需要看样的请与管理人联系登记，管理人统一组织安排看样。看样时间：统一定于2022年2月8日10:00--17:00，看样地点：**省**市**区**新区三和乡境内志高动漫园（标的物所在地）。有意者请于2022年1月31日17：00前预约报名（上午09:30-12:00，下午14:30-17:30接受登记），预约电话：159****2283。如无人联系预约，则管理人不再安排现场看样，意向竞买人可自行前往看样。无论意向竞买人是否看样或以何种方式看样，均视为对本标的现状的确认，请慎重决定竞买行为。竞买人一旦按本公告支付竞买保证金，即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿参与竞买。

四、竞买人条件

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。拍卖标的交易及过户按标的物所在地有关政策执行，竞买人须自行向标的物所在地有关职能部门查询确认自己的购买资格及审批、过户等相关政策。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续，经管理人确认后方可参加。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如果竞买人本人因客观原因无法来办理手续的，竞买人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

3.两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于竞价活动开始3个工作日前一同到管理人处办理联名竞买委托竞买手续。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

4.符合前述要求的竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金经确认后，方可取得竞买资格。

五、标的物优先购买权人情况

1.本标的物优先购买权人相关说明：如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

4.本次公告将在京东拍卖网络平台上进行，管理人不再另行公告。

5.如拍卖标的存在其他利害关系人的，本次公告公示之日起满五日即视为已通知。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能。每最后五分钟有竞买人出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人以低于起拍价出价的无效。竞价时间应当不少于二十四小时。拍卖竞价价高者得，不限制竞买人数量。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价且不低于起拍价的即为成交价。竞买人出价时间以进入网络拍卖平台服务系统时间为准。

七、保证金和余款支付

1.竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付竞买保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），按京东拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

2.网拍平台自动生成《拍卖成交确认书》，即视为拍卖成交。买受人应于成交之日起三十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（开户行：****银行**汇通支行；户名：**志高动漫文化****公司管理人；账号：130********00150356），并注明“破产案号：（2021）皖04破1号；款项性质：****园区尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

3.竞价成交后，买受人悔拍或者逾期未付清全部拍卖款的，管理人有权撤销本次交易，原买受人交纳的竞买保证金不予退还，计入志高动漫破产财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价等。管理人可提请重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担。原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，原买受人应予补足，管理人可向原买受人追索。拒绝补交的，****法院强制执行。

八、税费及其他费用承担

1.本次拍卖成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费、土地出让金等；本次拍卖所涉及的一切税（包括但不限于买卖双方交易的税金、财产过户的税费、所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、费、应补地价、土地使用费、土地出让金及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于拍卖方负担的）全部由买受人承担。

2.买受人应自行办理水、电、有线电视、电话、燃气等相关配套项目户名变更手续，与此相关的一切费用及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

3.买受人在承担本公告本条第1、2项的费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖服务机构索偿。

4.特别提示：买受人应根据京东拍卖平台的要求，需向平台支付技术服务费，技术服务费收费标准为系统成交价的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为50万，支付的费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买、成交不卖的情况（由于京东拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付技术服务费的义务。

5.竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的实物移交、产权过户、相关政策规定及政策性调整所涉及的过户税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任。竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费。

九、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处【地址：**省**市淮河大道1号（淮河大道与民惠街交叉口西北角，**剧院向西200米）综合楼4楼】签署《拍卖成交确认书》（简称“成交确认书”）并办理交接手续。

2.拍卖成交后，管理人不负有清场、腾空的义务，买受人应当妥善自行处理与其他人的法律关系。买受人与其他人就标的产生的一切纠纷由买受人自行处理，管理人不承担任何责任。

3.因****园区“**磁岛”项目区域的水泥搅拌机、大型空压机、钢筋、水泥、未搭设脚手架、已搭设脚手架、活动脚手架等施工机具、器具及原材料行使取回权，****园区“五彩古都”项目区域的物资材料（包括木材若干推、搅拌机1台、手推车2辆、塑料穿线管1堆、三角铁1堆、钢管1堆、钢筋1堆、电缆若干捆、工程资料1堆、磅秤1台等）行使取回权，但截至目前尚未就全部资产实际行使取回权、****园区现场，但非志高动漫资产、不属于本次拍卖应交付标的物之列。前述占用情形可能会影响买受人的标的交付使用。

4.本次拍卖标的不包****园区的其他物品，具体为沙发11张、冰箱2台、电脑显示器及主机1项、桌椅1项、广告牌6面、电油灯1个、电风扇3台、晾衣架2个、传真机1台、其他零星物品1项，拍卖人无交付义务。

5.拍卖标的可能存在的无法或无法及时过户以及其他买受人可能需要承担与完成过户相关的一切费用的风险，全部由买受人自行承担。管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任。拍卖成交后，买受人应自行到相关主管部门办理标的物转让过户登记以及审批、项目续建等全部手续，必要时由破产管理人视情况确认是否予以协助。管理人可以给予一切必要的协助，但管理人不承担任何责任。

6.竞买人****登记中心、税务、****政府部门、相关方，对标的物的权属、能否办理相关手续（包括但不限于竣工验收和手续、施工许可、规划许可等）、能否过户登记、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认，如存在不能过户、不能登记或办理、完善相关手续的风险由竞买人自行承担。

7.自网拍平台自动生成《拍卖成交确认书》（简称“网签成交书”）之日起，标的物的毁损、灭失等全部自然风险和安全责任、环保责任等全部法律风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担。标的物以目前存在的状态就地进行移交，移交过程中发生的看管费、水电费、补偿费、拆除费、装卸费、机械费、人工费、运输费、环保处理费等均由买受人承担。

8.拍卖成交后，管理人仅提供《成交确认书》，不负有其他材料（包括但不限于协助执行通知书等）的提供义务。

十、特别提醒

1.本拍卖标的除编号为建字第340********7290101的《建筑工程施工许可证》（系复印件）、编号为建字第340********0093以及建字第340********0083号的《建设工程规划许可证》（原件存在缺失）外，无其它许可证件、无产权证，可能存在手续不齐、证件不全、未批先建、少批多建、消防或安全性结构、建筑违反相关法律法规等问题，竞买人应就相关手续审批、权证办理、标的物使用等事项以及可能结果自行向相关部门咨询，并自行承担一切不利后果及责任风险，包括但不限于遭受行政处罚（包括但不限于没收、拆除、罚款等）、影响拍卖交付后的手续及权证申办、使用等，甚至造成权证无法办理等。手续审批、权证办理等相关手续、程序、期限等以相关部门的规定为准，由买受人自行负责办理并承担不利后果，管理人对此不予保证，请竞买人自行综合考虑资金、时间等各项成本。

2.由于地上建构筑物及其他辅助设施停工时间久，工程建设的相关资料已遗失、大部分未完工或已完工但未办理工程竣工验收和备案等相关手续，能否办理竣工验收、许可变更、登记、过户手续等未知，管理人不承担任何保证责任及协助义务。买受人应自行办理或完善相关许可证件（含许可变更）、权属变更、相关工程竣工验收和备案手续、复建续建、权属登记等，并承担一切无法或无法及时办理、完善的风险及费用。竞买人在竞拍前应到有关部门了解相关情况，确实了解后再决定是否竞买，无论竞买人是否了解或以何种方式了解，均不影响其责任自担。同时长期停工的地上建构筑物及其他辅助设施存在钢筋水泥在没有保护的情况下日晒雨淋等情形，可能存在建设工程质量风险。

3.【淮国用（2011）第030068号】、【淮国用（2011）第030069号】、【淮国用（2011）第030070号】土地证载范围内存在部分建构筑物、其它辅助设施设备横跨其他相邻土地情形。

4.【淮国用（2011）第030068号】、【淮国用（2011）第030069号】土地证载范围内存在部分建构筑物、其它辅助设施设备横跨了合法用地和违法用地（违法用地编号为HGTP12068）。其中合法用地范围内的财产依现状处置，由****规划局****管委会负责与买受人协商分割。

5.【淮国用（2011）第030068号】、【淮国用（2011）第030070号】土地证载范围内设有5G电信基站（具体坐标为“32.608130°N，116.985240°E”），系由****公司****公司****政府于2017年2月6日发布的《关于**市移动通信网络基础设施专项规划的批复》内容建设，****政府的免场租许可，目前不具有可拆除性且无法保证具备拆除可能性。

6.【淮国用（2011）第030070号】土地证载范围内有舜耕**支一路（实际系城市市政道路）穿过。该路段依现状处置，先行纳入本次拍卖处置后再由****规划局在办理土地使用权证时予以剥离核减，管理人不向买受人交付该道路所占用面积为1.7112公顷的土地。买受人可就西支一路剥离核减的****人民政府协商主张征收权益。

7.拍卖标的内游乐设施设备均未经特种设备检测、维护保养等，且部分游乐设施设备无购置合同等资料。

8.拍卖标的物亦可能存在评估基准日至竞买成交日期间因自然因素、经济因素、社会因素等各种潜在事项和因素导致脱落、损耗等与评估报告记载内容不一致情形。

9.【淮国用（2011）第030068号】、【淮国用（2011）第030069号】、【淮国用（2011）第030070号】土地****人民法院、****法院、****法院（指定执行单位：****法院）现势查封之下，管理人已经根据企业破产法等相****法院发出了解除保全通知，目前正在办理解封。前述保全可能会影响买受人的审批手续以及权证办理的时间。

10.【淮国用（2011）第030068号】、【淮国用（2011）第030069号】、【淮国用（2011）第030070号】土地已办理抵押登记，抵押权人为******公司。拍卖成交后，协调抵押权人办理解押手续可能会影响买受人的审批手续以及权证办理的时间。

11.前述财产瑕疵以及一切潜在、未知、可能存在的容积率、绿化率、建筑密度、消防、结构性安全等不符合要求、需补齐土地出让金、补充履行行政处罚、缴纳罚款（或违约金）、无法审批、无法进行规划调整、无法申办权证、已有许可审批类文件存在失效情形等的财产瑕疵，均将导致财产处置在涉及财产分割、审批办理、权证申办或补办、变更过户登记、行政处罚、财产使用等事项上存在极大困难、不确定性和不可预见的风险，亦可能产生巨额费用，均由买受人自行处理和负担，管理人对此不作任何承诺、不予保证。

12.标的物以实物现状为准，****法院及本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。请竞买人在拍卖之前仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看拍卖标的物的现状，亲自到相关部门详细咨询过户、登记等相关政策，风险自行承担。未看样查验的竞买人，视为对本标的实物现状的认可。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的相关图片、资料等，仅作为竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的法律后果自行承担。

13.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

14.由于破产企业长期停业、材料缺失严重，管理人未能接管到完整的项目资料，买受人自行了解资料缺失的影响并承担相应的风险。

15.拍卖标的物在办理工程建设、不动产证照、权属变更、过户等手续过程中所涉及到的一切税收（可能包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、堤防费、契税、印花税、土地增值税等）、费用（包括但不限于有关规定原权利人应承担的有关税费以及未明确缴费义务人的费用）及其他未预见的费用均由买受人承担。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了、受法律保护的债务均由买受人承担。

16.参加竞买的人应当遵守竞买文件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

17.****法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。

18.因标的为破产财产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

19.竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理。上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改。竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

20.竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人真实身份信息。

21.竞买人可登录以下网站，详细阅读京东网拍的竞拍流程指引。

个人参拍流程：https://pro.****.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html。

企业参拍流程：https://pro.****.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html。

22.竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、竞买须知、标的物介绍等竞买文件。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

管理人咨询电话：金律师159****2283，联系地址：**省**市淮河大道1号（淮河大道与民惠街交叉口西北角，**剧院向西200米）综合楼4楼。

23.凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东举报监督电话：****229586

法院举报监督电话：（0554）****186

京东技术咨询电话：****229586

此公告在“京东拍卖破产强清平台”上发布，网址:https://auction.****.com/bankrupt.html。

**志高动漫文化****公司管理人

二零二二年一月二十四日