一、招商人

******站

二、项目编号

****

三、招商依据

《****经营开发招商管理实施细则》的通知（郑铁经﹝2021﹞78号）

四、项目基本信息公示表

五、竞商人资格要求

（一）资格

1.竞商人必须是在中华人民**国境内依法注册登记的企业，具有独立法人资格，能独立承担民事责任；具有一定的资金实力、具备良好的商业信誉，资信真实可靠；诚信守法，无信用不良记录。个体工商经营户、合伙制企业、自然人不得参与竞招商。不接受联合体竞商。注册资金2000万元及以上，实收资本200万元及以上。

2.竞商人须持有2年及以上与本招商项目招商业态相同的大品牌经营权至少须经营以下品牌之一（但不限于），轻餐饮如：星巴克、赛百味、好利来、德克士、华莱士、汉堡王、满记甜品、仟吉、****连锁店为10家及以上的品牌经营权。连锁化（竞商人在市区、机场、铁路车站经营2****商铺），非以上品牌、非连锁化不得进驻(接待服务和旅游集散除外)。

3.竞商人须具备2年及以上与本招商项目业态相同的经营经历。

4.竞商人应与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在****管内没有竞商违规行为和合同履行违约行为，在现场报名之前，竞商人在****管内没有商业经营违约、违规、发生事故或管理不善造成影响等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、销售收入超额提成、公共区域使用费、建设费、水电费等合同中约定应交纳费用等行为）。

5.竞商人近三年未发生重大诉讼案件（金额50万元以上），未因违反安全生产、产品质量、食品卫生、技术监督、**消防、劳动保障、反竞争、反倾销、反垄断等方面的法律法规受到行政处罚。

6.竞商人企业法人须正常运营，无亏损、债务。须通过中国执行信息公开网查询企业和法定代表人未被列入失信名单（提供网页打印件）；须通过**企业信用信息公示系统查询企业无任何异常情况（提供网页打印件），提供银行出具的企业法定代表人的征信无异常材料。

7.竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具前****事务所审计的财务报告，所附****事务所审验章或专用章，财务报表中的期末累计利润（未分配利润）显示不能为亏损。

（二）入驻要求

1.中商人在中商物业开展经营需持有效经营许可，经营行为规范，质价相符，明码标价，文明售货，提供发票。销售价格、质量要与所在市区同一品牌门店的同种商品、服务销售价格质量一致，符合招商人关于“同城、同质、同价”的规定。

2.中商人不得以任何形式或名义转租(包)中商项目。

3.中商人须****商铺形象设计规划，****车站整体风格保持一致，商业店铺光源应使用泛光源照明，降低对标识及动态屏产生的光污染。其装修设计、施工方案必须经招商人书面同意。

4.中商人在中商物业建设装修过程中应使用符合国家标准的质量良好的电缆电线及元器件安装敷设电气线路；在中商物业所使用的大功率电器设备应在线路电力负荷范围之内且符合国家标准，必须经招商人审批同意后方可安装使用。中商人应对所使用的大功率电器设备实行定置管理，未经招商人同意，不得改变大功率电器使用位置。中商人应定期检查大功率电器及电线路和开关插座等安全状况，及时整治安全隐患，杜绝大功率电器设备和电线路及开关插座等超期服役问题。

5.中商人必须****集团有限公司、****和招商人管理的相关制度（如：车站商铺商业监督管理办法、消防安全管理制度、食品安全管理制度、食品安全事故应急预案、安全用电管理制度、劳动安全防护制度等），必须接受招商人的管理和考核。对不服从管理、发生问题拒不整改的中商人，招商人有权解除合同。

6.中商人须自行解决用电电源，用电电源必须符合国家用电标准，其产生的费用，中商人自行承担。

六、招商方式及竞价方法

本次招商项目采用公开招商—网上竞价的方式，经资质及符合性审核合格者才能进入网上竞价，以竞商人最后中商的竞商报价作为中商价。

1.本次招商项目竞价方式为线上（网址：https://zs.****.cn）公开竞价，以竞商人最后中商的网上报价作为中商价格。进行第一次招商项目公告后，报名通过资格审查的竞商人有2个及以上的，则按公告规定时间进行网上竞价，如报名且通过资质及符合性审核的竞商人只有1家，则采用其他方式组织招商或终止招商。

2.网上竞价执行最高价中商的原则，在规定时间内（包含延时阶段）线上出价最****一中商候选人，最终网上出价排在第二、第三的为第二、第三中商候选人。

3.竞商人线上报名前须按照平台要求完善信息，并完成随机码注册及绑定（线上竞价必须使用随机码登录方可进入竞拍室），如因竞商人未注册及绑定随机码导致无法进入竞拍室参与竞拍的，责任自行承担。

4.因竞商人自****公司网络原因，造成竞商人竞价失败的，责任自行承担。

七、竞商报名方式及时间

1．线上报名：凡有意参加本项目的竞商人，请于2022年2月25日至2022年3月8日(上午8:00-12:00，下午14:30-17:00，双休日、节假日除外，逾期不予受理)在国铁招商平台网站（网址：https://zs.****.cn））上注册报名，首次登陆国铁招商平台网站的竞商人须按要求进行注册及报名，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

线上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱帐号、手机号等真实有效，由于报名信息填报错误导致招商信息不能及时接收造成任何后果由竞商人自行承担。

2.现场报名：线上报名合格者请于2022年3月8日上午9:00携带现场报名登记表和资质材料（见附件）到**市管**货站街142号****1号楼717室现场报名，进行资质及符合性审核，逾期不予受理。

八、竞商保证金、履约保证金的交纳退付

1.竞商保证金的交纳

（1）参与此次公开招商项目的竞商人提交线上报名后须按包件交纳竞商保证金，竞商保证金按照招商项目每个包件年招商底价的30%分别交纳（金额为:600000元）。未按时交纳竞商保证金的视为不合格竞商人,不能参加网上竞价。

（2）竞商保证金交纳方式

竞商保证金必须由竞****银行账户并在汇款用途和摘要栏注明“ZC-N01-N05商铺+竞商保证金”字样方为有效（由第三方账户交纳的视为竞商无效）。

2.竞商保证金的退付

（1）竞商人交纳的竞商保证金，除本招商公告明确不予退还的情形外，未中商人的竞商保证金在招商结果公示后10个工作日内一次性退还（不计息），拟中商候选人及中商人的保证****车站****公司签订合同后10个工作日内一次性退还（不计息）。

（2）退还竞商保证金时，中商人及未中商的竞商人须提交竞商保证金退付单。

户 名：****

开户银行：****银行铁路支行

银行账号：1702 0209 0920 0061 218

纳税人识别号：914********071186F4

3.履约保证金

如中商，请在签订合同当日按照年中商价格的30%****车站****公司交纳履约保证金。履约保证金不冲抵承包金、不计息。

九、发生下列情形之一，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还

1.竞商人串通线上竞商报价。

2.竞商人以他人名义、或者以提供虚假材料等欺诈方式竞商、骗取中商。

3.中商人未在30日内签署合同，视为中商人放弃中商权，双方招中商关系终止。

4.唯一竞商人经资质及符合性审核合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商。

5.竞商人未按招商公告的要求参加网上竞价，不可抗力原因除外。

6.中商人在签收《中商通知书》后，提出放弃中商资格的。

十、租金缴款方式

按照先付租金后使用的原则，由中商人每次提前3个月预付下一年度的租金。水、电费等一切运营费用由中商人自行承担。

十一、项目勘察和交接

此次招商项目以现状交接，不统一组织现场勘察，竞商人在报名前应对招商项目进行现场踏勘，承担踏勘过程中发生的自身费用，充分了解项目现状综合考量是否参与竞商。因竞商人未对招商项目状况做充分了解，中商后自行承担相关风险，不得以任何理由拒付或少付租金。

十二、或有变更

有关时间或地点如有公示信息以外的临时变动，将电话通知各竞商人，请各竞商人报名后保持手机畅通。

十三、签订合同

1.招商结果将通过国铁招商平台发布结果公示（网址：http://zs.****.cn），公示期为3个工作日。如公示结果无异议或异议不成立，以第一中商候选人为中商人，向中商人发出《中商通知书》。第一中商候选人放弃中商，或存在本《招商公告》载明的情形被取消中商资格，或者被查实存在影响中商结果的违法行为等情形的，可以按照确定的中商候选人名单排序依次确定其他中商候选人为中商人(其他中商候选人递进为中商人，中商价格以该中商候选人最终竞价为准），也可以重新招商。

2.中商人应根据本《招商公告》附件的合同文本及《中商通知书》，在发出《中商通知书》后30日内签订合同。

3.如中商人在上述期限内未能签订合同，视为中商人放弃经营权利，双方招中商关系终止，没收中商人的竞商保证金，收回已交付的招商项目（如已交付），并对该招商项目另行处置，由此导致的全部损失由中商人承担。双方招中商关系终止后，中商人不得以任何方式索要赔偿或补偿。

十四、招商人及招商代理机构联系方式

1.招商人：******站

联系人：王老师 联系电话：0371-****9202

投诉电话：0371-****9082

2.招商代理机构：****

联系人：宋工 联系电话：0371-****8974

投诉电话：0371-****7348

十五、其他

1.竞商人承担自身发生的所有与招商有关的一切费用。

2.竞商人报名参加竞商，必须接受铁路相关主管部门及生产单位的管理。

3.招商人有权对《招商公告》进行必要的澄清、修改或推迟网上竞价，补充通知作为《招商公告》的一部分，对所有招商事宜具有约束力。

4.所有《招商公告》中未明确的待商定条款及约定，均以招商人的要求为准。

5.本次公开招商活****集团****商行为，不同于国家规定的公开招投标行为，不适用《中华人民**国招标投标法》及《中华人民**国招标投标实施条例》的相关规定。

6.******站拥有以上招商事项的最终解释权及决定权。