****2022年**站商业项目

招商公告

（招商编号：****）

声明：本次招商属于采用公开招商方式选择中商人（承租人）经营租赁资产**，不属于我国招投标法规定的招标、投标行为，不适用《招标投标法》和《招标投标法实施条例》，本招商活动的最终解释权归招商人所有。

****委托****对****2022年**站商业项目进行国内公开招商，现邀请合格的竞商人前来竞商。

• 招商内容：

注：1.业态为餐饮、零售、服务、自助中一种。

2.各网点提供的水、电、空调、排污等接入技术条件及附属设施设备按现状交付。

3.招商人根据既有规划（包括本招商文件、附件等对外公布的资料），****车站的具体实际，可能适当调整业态布局及网点数量，不承诺业态布局及网点数量与原规划一致，现有规划仅供参考。

4.包件编号A1、A2、A3、A4、A5包件1；包件编号A6、A7、A8、A9、A10、A11、A12为包件2；包件编号A13为包件3；包件编号A14为包件4；包件编号A15为包件5。

5.京铁首店为首次入****集团有限公司管内客站商业的国内、国际知名连锁品牌。

二、招商方式

本次招商采用有底价的公开竞商方式。竞商人根据本招商公告制作竞商文件，报送代理机构；由代理机构组织评审，评审委员会推荐每个包件排名前三的竞商人为中商候选人，如已按照优先级中商其中一个包件的，在其他包件中不予以推荐，按照排名顺序递补中商候选人)，评审结果经招商人确认并公示后发中商通知书。

三、竞商人资格要求

竞商人必须完全满足以下要求，才可参与竞商。如竞商人虚报材料，一经查实，该竞商人的竞标将作废标处理，具体要求如下：

1.竞商人必须是在中华人民**国境内注册登记的企业法人（个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商）且具有独立承担民事责任的能力；零售业态竞商人的企业注册资金不少于人民币300万元，餐饮业态竞商人的企业注册资金不少于人民币500万元。

2.截止至2021年12月31日，竞商人的企业需成立并运行时间在三年（****银行资信证明、****事务所****公司2020年度或2021年度财务审计报告）。

3.竞商人拟参与竞商的经营项目须在营业执照许可范围之内。

4.竞商人竞商范围的限制：

（1）同一竞商人使用同一品牌****商铺。

（2）同一竞商人在**站最多可参与竞商2个包件。

（3）同一包件同一竞商人不得重复报名。

（4）同一竞商人的同一品牌在同一楼层只能中商一个包件；****车站至多中商两个包件。如参加竞商1个以上包件时，请竞商人在竞商文件中注明中商的优先顺序。如已按照优先级中商的，在其他包件中不予以推荐，按照排名顺序递补中商候选人。

（5）商铺外立面、店铺周边商业环境由招商人统一设计、实施，费用由相关中商人按照面积分摊。

（6）竞商人参与竞商时，****商铺，竞商人不可对同一包件进行拆分，必****商铺进行竞商，如有漏项，视为非实质性响应招商文件。

（7）竞商人参与竞商时，拟竞商经营项目、品牌须符合招商要求。

5.竞商人截止至本次招商会前须持有所竞商品牌授权书，即：如为竞商人自有品牌提供品牌注册证明文件；如为品牌加盟商，须提供品牌注册人的品牌授权书、品牌注册证明文件，并符合招商点位业态要求。

6.存在以下行为不得参与竞商：

（1）竞商人不具有良好的商业信誉；

（2）与招商人存在物业租赁及相关事宜的纠纷；

（3****集团公司管辖范围内有竞商违规行为和合同履约违约行为；

（4）在召开本次招商评审会之前，****铁路局集团公司管辖范围内有商业经营违约、违规等不良记录[包括但不限于拖欠租赁费用（租金、管理费）、销售收入超额提成、履约保证金、公共区域使用费、水电费等合同中约定所有应交纳费用等行为（受疫情政策影响的除外）]；

（5）延迟签订合同或进场超期，无故弃商（截至本次招商日三年内）等履约不良记录；

（6）竞商造假，恶意竞价等不良行为、安全事故（截止至本次递交竞商文件截止日三年内）。

7.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不****集团公司招商限制名单（不良行为企业名单）之列。

8.如在招商人后续资质复核过程中发现竞商人不符合招商准入标准，则取消其竞商资格或中商资格。

9.使用“康之旅”****便利店的竞商人，招商人视为自动获得“康之旅”品牌授权，中商后需要签订品牌使用协议，品牌使用费1万元/年。

10.竞商人不得存在下列情形之一

（1）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（3）被行政监督部门暂停或取消竞商资格；

（4****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

（5）近三年内，被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入严重违法失信行为记录名单的，不得参与本次竞商活动；

（6）法定代表人为同一个人的两个及两个以上企业或单位，母公司、****公司****公司，存在资产关联关系的竞商人不得同时报名参与同一包件招商。对竞商人之间其高管存在交叉任职、存在相互控股关系、或根据客观事实，实际为同一运营团队进行运营管理的，则认定为同一竞商人。对经认定的同一竞商人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格。

（7）不接受个体、联合体参与竞商；

11.竞商报名及招商文件获取方式

（1）所有竞商人须在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上注册并报名，国铁招商平台线上报名方式：首次登录国铁招商平台按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“常用文件”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

本公告以及本项目可能发布的相关澄清或修改在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上发布。

报名截止时间为：2022年4月21日16:00（**时间）。

（2）招商文件发售时间：自2022年4月19日起至2022年4月21日止，上午9:00-11:30；下午13:00-17:00（**时间，节假日除外）。

（3）购买招商文件，不作为竞商资格确认。

①招商代理机构：****

联系人：李女士 电话：130****4581

②招商人：****

联系人：马先生 电话010-****0051。

③购买招商文件前请竞商人登录国铁招商平台（https://zs.****.cn）上完成注册，进行网上报名并审核通过后，联系代理机构购买招商文件。

④完成注册并审核通过后，请各竞商人联系代理机构购买招商文件。

（4）招商文件售价：500元/包件，售后不退。招商文件仅提供纸质版。未购买招商文件的竞商人，无资格参加竞商。

（5）购买文件方式：现场购买。

（6）领取竞商文件时需提供以下资料：

①国铁招商平台完成报名审核通过截图（加盖公章）；

②法人授权委托书（原件）、被授权人身份证原件及复印件（加盖公章）；

（7）购买招商文件地址：**市丰****中心B座602。

（8）凡对本次招商文件提出询问，请于2022年4月25日17时前与招商人联系。

（9）招商会时间：详见招商文件。

（10）招商会地点：详见招商文件。

（11）其他补充事宜

疫情期间，获取招商文件及进入开标现场的竞商人代表需满足以下条件：

①同一竞商人仅可拟派一位被授权代表获取招商文件；

②同一竞商人仅可拟派一位被授权代表进入招商会议室内参与开标；

③近14天内未出入中高风险地区；

④近一周内未出现发热、乏力、干咳等症状；

⑤进入获取文件地点及开标现场的竞商人应佩戴口罩，预留充足时间，提前到达指定地点。

12.发布公告的媒介

本次招商公告仅在国铁招商平台（https://zs.****.cn）上发布。

招商人：****

招商代理机构：****

2022年4月13日