项目名称

********中心二层场地出租

项目编号

****

挂牌起始日期

2022年4月26日

挂牌截止日期

2022年5月18日

挂牌期满，如未征集到意向承租方

变更公告内容，重新发布公告。

标的

概况

标的坐落

**省**市高新区新阳路39号（****校园内）

基本属性

标的类型

租赁权

所在层数

2层/共3层

租赁使用面积

2950平方米

租赁期限

3年

租金支付方式

年付（提前一个月支付）

费用递增方式

装修期限

履约保证金

200000元

房屋现状

标的状态

出租方临时使用

是否设置优先权

配套、环境、交通、亮点

出租要求

1、出租标的用途要求：为全体师生提供早、午、晚餐服务。经营种类含有：基本大伙、风味特色小吃（其中须设置一处清真风味特色档口）。

2、承租方须承诺投入不少于30万元资金，在为出租方提供服务**行必要的环境装修和改建，设计方案需在不损坏建筑结构、符合消防要求和****餐厅美观的前提下，****管理处和保卫处共同同意后方可施工。如租赁合同期满或中途退出，装修、美化等不动产不得拆除，须无偿交予出租方。

2.1承租方须承诺在为出租方提供服务前投入不少于10万元资金用于二层餐饮设备、器具、餐桌餐椅更**维修改造，租赁合同期满后，承租方可将投入资金更新的设备自行处理。

2.2承租方须提供出租标的运营方案、装修方案及与出租标的实际相符的效果图。提交《食堂装修改造资金投入承诺书》。

3、经营时段：早、中、晚餐经营时段满足学生需求，节假日和寒暑假按出租方统一安排进行服务。

4、饭菜价格和重量必须由出租方核算批准同意后方可执行，价格不得高于**市其他高校学生食堂同类饭菜价格。菜品投料量必须符合国家有关标准及出租方规定，并经由出租方核准同意后方可执行。

5、出租标的现状以实物为准，其他要求详见附件：《****中心二层场地招租项目需求书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》。

评估情况

评估价

708000元/年

评估基准日

2022年1月4日

评估机构

大****事务所有限公司

挂牌底价

708000元/年

出租方情况

基本情况

****

出租方承诺

出租方决策文件

****大学**校区会议纪要（二届七十五次）

行为批准或备案机构

****财政厅****管理局

特别

告知

1、本项目采取承租方资格条件前置审核，意向承租方应当在本公告规定时间内到指定地点向出租方提供资格证明材料，由出租方对意向承租方资格进行审核，审核通过的，出租方向意向承租方出具《审核证明》。经审核通过的意向承租方登录交易机构网站进行出租报名，审核不通过的交易机构不予受理。

2、交易机构将出租方提供的资料进行了全面如实披露，并不表明能够对出租标的所有瑕疵，特别是隐蔽的瑕疵进行了全部揭示；交易机构及出租方提供的出租标的相关资料及所作的陈述仅供参考，不作为交易机构及出租方对标的品质和数量的任何担保，也不作为出租标的现状的法律依据和出租标的移交的凭据。

3、意向承租方务必在交纳交易保证金前对出租标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验出租标的物、****管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定等。意向承租方交纳交易保证金即表明意向承租方对出租标的现况、瑕疵以及本公告（包含动态报价须知等所有附件）全部内容的认可和接受，由此产生的任何法律与经济责任由意向承租方全部承担。

4、出租标的虽已经过评估机构进行评估，但房产面积、土地使用权面积可能与实际有误差，仅供参考；如确有误差，不作调整。

5、出租标的成交后，承租方应当按照本公告的约定与出租方签署《行政事业单位国有资产租赁合同》，并严格履行《行政事业单位国有资产租赁合同》中的条款。

6、出租标的在交付于承租方前，由于不可抗力、国家建设征用土地、开发拆迁、政府政策性规定等原因，致使出租标的无法交付时，《行政事业单位国有资产租赁合同》自动终止，出租方、承租方及交易机构均不算违约，承租方已支付的租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费等款项全额无息退还给承租方。

7、如因出租方原因致使出租标的无法交付的，与交易机构无涉，承租方有权要求交易机构退还交易保证金（不计息）。

8、出租标的在交付于承租方后，其他事宜由承租方与出租标的产权单位按照《行政事业单位国有资产租赁合同》的约定进行处理。

9、承租方无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》、《行政事业单位国有资产租赁合同》、不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费，交易机构或出租方有权视作承租方放弃标的。承租方放弃或视作放弃出租标的的，出租标的可再次出租；如再次出租时的成交租金低于本次成交租金的，出租方保留追诉违约承租方补足差额的权利。

10、本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

交易

条件

交易价款支付方式

年付（提前一个月支付）。

承租方资格条件

1、 依法注册并有效存续的餐饮经营管理企业，具有企业法人营业执照，注册资金不得低于人民币1000万元，从业期限不少于3年。

2、意向承租方须具有食品经营许可证。

3、意向承租方须提供详细的食堂经营可行性方案，提供食堂设备清单和环境装修及设备维修改造资金投入预算，提供经营管理骨干人员一览表，经营风险、安全责任承担承诺书、卫生服务、安全保障承诺书及其他承诺书；提供经营业绩一览表；****管理所订立的全套规章管理制度。

4、意向承租方须具有丰富的高校餐饮服务经历，至少服务公办高校不少于5家（含5家）（其中至少有一所高校位于东北三省地域范围内）服务的5所高校中服务面积均不少于2000平方米。

5、意向承租方须提供由第三方财务审计机构出具的本企业2019年至2021年某一年度的财务审计报告。

6、意向承租方提供通过“信用中国”（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）查询近3年的企业各类信用证明和无违法违纪证明。

7、意向承租方提供GB/T19001、ISO45001、GB/T24001、GB/T22000等国内餐饮体系认证证书原件。相关证书可官方网站**认证信息公共服务平台（http://cx.****.cn）查询，且在有效期内。提供AAA级信用企业证书且在有效期内。

8、****银行出具企业资金资信及“信用良好、无不良记录”的资信证明材料。

9、意向承租方提供其主要技术岗位如烹调师、面点师、营养师、食品安全管理师等人员的官网可查的高级执业证书各1份。

10、意向承租方提供可证明其在以往经营过程中与经营单位无劳务纠纷或法律诉讼，所经营场所无火灾、食品安全、职能处罚等问题，招租活动中不存在失信行为的相关证明材料。

11、承租方具****公司投保的食品安全公众责任险500万元额度。

（本项目不接受联合体及自然人参与，提供的材料复印件需加盖企业公章，多页需加盖骑缝章，原件备查。）

标的交割

1、出租标的的交割事项由承租方与出租方在《行政事业单位国有资产租赁合同》中约定。

2、在租赁期限内，出租标的所发生的水费、电费、燃气费、热费、等费用由承租方承担。

与租赁相关的其他条件

1、 承租方（即出价最高者）应在竞价成交之次日起 3个工作日内将交易服务费****银行账户，并持身份证明材料（自然人携带身份证原件及复印件，法人单位携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、单位公章、授权委托书、经办人身份证原件及复印件）到交易机构签署《成交确认书》等成交手续。

2、 承租方应在竞价成交之次日起 10 个工作日内持《成交确认书》与出租方签订本公告附件《行政事业单位国有资产租赁合同》。承租方应在《行政事业单位国有资产租赁合同》签订之次日起 5 个工作日内将出租标的第一年租金、承租押金（履约保证金****银行账户。

3、 承租方携带与出租方签订的《行政事业单位国有资产租赁合同》（其中一份合同原件留交易机构存档）及出租方出具的第一年租金、承租押金（履约保证金）交款票据到交易机构办理保证金退还手续并领取《交易凭证》。

交易

指南

竞价规则

1、意向承租方在竞价前请务必遵照e交易平台（）的、等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买。

2、 用户注册、项目报名及在线竞价具体操作方法可点击网页页首“交易指南”处查看。操作过程中请仔细阅读各类系统提示。

3、交****银行、手机银行及柜台转账方式支付保证金、成交价款及服务费等相关款项，不接受现金支付。具体细则请点击进入“交易指南”处查看。

意向承租方资质审核

1、 审核材料提交时间： 2022年5月6日9:00（审核材料为现场审核，不接受邮寄。）

疫情期间意向承租方须提前一天联系展示人进行登记，现场提交材料时需提供本人48小时内核酸阴性报告，无实时风险地区旅居史，**健康码绿码，个人健康状况无异常。

2、 提交地点：**省**高新区新阳路39号****后勤管理处

3、 联系人：李老师 ，139****6111

4、 所需提交材料：

4.1依法注册并有效存续的餐饮经营管理企业，具有企业法人营业执照，注册资金不得低于人民币1000万元，从业期限不少于3年。（须提供营业执照副本）

4.2须提供食品经营许可证复印件，法人身份证复印件复印件。

4.3提供详细的食堂经营可行性方案，提供食堂设备清单和环境装修及设备维修改造资金投入预算，提供经营管理骨干人员一览表，经营风险、安全责任承担承诺书、卫生服务、安全保障承诺书及其他承诺书；提供经营业绩一览表；****管理所订立的全套规章管理制度。

4.4须具有丰富的高校餐饮服务经历，至少服务公办高校不少于5家（含5家）（其中至少有一所高校位于东北三省地域范围内）服务的5所高校中服务面积均不少于2000平方米。（须提供与所服务高校签订的合同）

4.5须提供由第三方财务审计机构出具的本企业2019年至2021年某一年度的财务审计报告。

4.6提供通过“信用中国”（www.****.cn****政府采购网（www.****.cn）查询近3年的企业各类信用证明和无违法违纪证明。（网站查询结果打印材料并加盖公章）

4.7提供GB/T19001、ISO45001、GB/T24001、GB/T22000等国内餐饮体系认证证书原件。相关证书可官方网站**认证信息公共服务平台（http://cx.****.cn）查询，且在有效期内。提供AAA级信用企业证书且在有效期内。

4.8提供银行出具企业资金资信及“信用良好、无不良记录”的资信证明材料。

4.9提供其主要技术岗位如烹调师、面点师、营养师、食品安全管理师等人员的官网可查的高级执业证书各1份。

4.10提供可证明其在以往经营过程中与经营单位无劳务纠纷或法律诉讼，所经营场所无火灾、食品安全、职能处罚等问题，招租活动中不存在失信行为的相关证明材料。

4.11承租方须承诺投入不少于30万元资金，在为出租方提供服务**行必要的环境装修和改建，设计方案需在不损坏建筑结构、符合消防要求和****餐厅美观的前提下，****管理处和保卫处共同同意后方可施工。如租赁合同期满或中途退出，装修、美化等不动产不得拆除，须无偿交予出租方。

承租方须承诺在为出租方提供服务前投入不少于10万元资金用于二层餐饮设备、器具、餐桌餐椅更**维修改造，租赁合同期满后，承租方可将投入资金更新的设备自行处理。

承租方须提供出租标的运营方案、装修方案及与出租标的实际相符的效果图。提交《食堂装修改造资金投入承诺书》。

4.12具****公司投保的食品安全公众责任险500万元额度。（须提供投保单据）

现场展示

1、 展示时间：2022年5月6日

2、 展示联系人及联系方式：李老师，139****6111

竞价报名

报名时间

2022年4月26日至2022年5月18日

报名手续

1、承租报名

（1）意向承租方应在本项目挂牌公告期截止日15:00前（2022年5月18日15:00前），登录交易机构网站（），按照相关要求进行实名会员注册（注册信息须真实、完整、准确）、对出租标的提交报名、上传身份证明和资质材料；否则，不具备参与竞价承租资格。

（2）意向承租方应在2022年5月日16:00前足额交纳保证金；否则，不具备参与竞价承租资格。

2、意向承租方须上传材料

（1）资产承租申请书（签章）；

（2）动态报价须知（签章）；

（3）身份证明：营业执照、法定代表人身份证复印件（签章）。

（4）符合资质的其他证明材料（签章）。

（5）出租方出具的《审核证明》。

3、资格审核

交易机构对意向承租方提交的材料进行形式审核，经形式审核符合条件的意向承租方并足额交纳保证金的才具备竞价资格。经形式审核不符合条件的意向承租方不具备竞价资格；已交纳保证金的，交易机构在竞价结束后退还给意向承租方。

4、注意事项

（1）意向承租方保证金须以注册会员时绑定的****银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代交视为无效保证金。

（2）交易机构系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金交入对应账户，否则视为无效金额。

（3）出租成交后，如交易机构或出租方发现承租方提供的材料有造假、作弊、欺诈等行为的，本次出租结果无效，承租方所交纳的保证金将作为违约金全额扣除并依法承担相应责任。

保证金及处置方式

1、 交纳：200000元人民币。截止时间2022年5月18日16时00分00秒，按系统提示交纳，以资金到账为准。

2、 处置：承租方的保证金在签署《行政事业单位国有资产租赁合同》并交纳第一年租金、承租押金（履约保证金）后无息退还，其他意向承租方的保证金在成交后3个工作日内按原渠道无息退还。

3、 若非交易机构、出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方所交纳的交易保证金将作为违约金全额扣除（交易机构留取交易服务费后剩余部分违约金归出租方），并依法承担其他违约责任：（1）意向承租方在报名截止日后单方撤回承租申请的；（2）在竞价阶段以出租底价为起始价，各意向承租方均不应价的（含唯一意向承租方）；（3）无正当理由不签署或未按期签署《成交确认书》或《行政事业单位国有资产租赁合同》的；（4）不支付或未按期支付第一年租金、承租押金（履约保证金）及交易服务费的；（5）采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价的；（6）本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为。

竞价安排

竞价方式

加价

增价幅度（元）

1000

自由竞价时间

2022年4月26日10:00-2022年5月19日10:00

延时竞价周期（秒）

300

服务费

1、 收费标准：租赁期限内租金总额的2%。

2、交纳方式：在竞价成交之次日起3个工作日内按系统提示一次性付清。

附件下载

联系

方式

标的咨询

陈女士：0451-****0172；万女士：0451-****0175

咨询时间

2022年4月26日-2022年5月18日（节假日除外）

单位地址

**省****岗区长江路28-8号

交易机构

****交易所（www.****.net）