海口市云龙镇云龙产业园110.76亩居住用地挂牌转让

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海口市云龙镇云龙产业园110.76亩居住用地挂牌转让

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2022年05月31日

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标的名称	市镇**产业园110.76亩居住用地挂牌转让
项目编号	****	挂牌价格(万元)	￥ 65747.0476
首次登载报刊	**日报	点击次数
挂牌起始日期	2022-05-31	挂牌期满日期	2022-06-28
标的所在地区	省-市	标的所属行业	房地产
交易方式	网络竞价	保证金(万元)	39500

项目名称		市镇**产业园110.76亩居住用地挂牌转让			项目编号		****
挂牌起始日期		2022年5月31日			挂牌截止日期		2022年6月28日
挂牌期满，如未征集到意向方		终止挂牌
挂牌价格		人民币65747.0476万元
标的概况	标的坐落	市区镇产业园
	基本属性、现状	土地面积	73840.73平方米（折合110.76亩）
		地类（用途）	城镇住宅用地
		土地使用权终止日期	2085年8月10日
		土地证号	**市国用(2015)第007266号
		现状简介	地块位于市镇产业园，中心20公里，离机场12公里，海榆东线从镇区穿过，具有很好的区位和交通优势。土地面积为73840.73平方米（折合110.76亩）。根据规划设计，土地容积率 2.0 ，建筑密度 20%，建筑限高 45米，绿地率 40%。土地状况为宗地外六通 ,宗地内场地平整，地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、土壤无污染土地、开发利用规划条件明确，具备动工开发必须的条件。
	评估情况	评估价	人民币65747.0476万元
		估价日期	2022年4月27日
		评估机构	中兴华土**公司
	转让方情况	基本情况	转让方名称：** 注册地：市大道266号国****中心9楼
		转让方承诺	1、本次资产转让是转让方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，转让方对该资产拥有完全的处置权； 2、转让方转让资产的相关行为已履行了相应程序，并获得相关批准； 3、转让方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 4、转让方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行转让方义务。
		转让方决策文件	上级主管部门公文呈批单
		行为批准或备案机构	上级主管部门
重大事项揭示		转让方于2016年将该宗土地抵押给**。转让方与**已达成解除抵押协议，项目成交且受让方与转让方签订《产权交易合同》后，转让方须在5个工作日内负责办理土地抵押权注销登记手续，并将本次转让的土地抵押给受让方，直至该土地过户至受让方名下（若存在抵押须解押后办理过户手续）。
交易条件	竞买保证金、成交价款及诚意金支付方式	竞买人报名须缴纳竞买保证金和诚意金，竞买保证金、诚意金及成交价款支付方式如下： 1、竞买保证金支付方式：公告期内须缴纳竞买保证金人民币3.95亿元，缴纳保证金截止时间为：2022年6月28日下午17:00。**交易所在收到转让方关于保证金到账的书面确认后，保证金视为有效，不到账或逾期缴纳均视为无效。缴纳保证金账户如下：户名：**开发区管理委员会账号：955****58700143 开户行：公司营业部 2、诚意金支付方式：公告期内，竞买人须缴纳诚意金210交易所指定账户。成交后，诚意金转为交易服务费（多退少补），缴纳诚意金账户如下：户名：交易所有限公司开户行：银行营业部账号：220****00214669 3、成交价款采用一次性支付方式：成交后，保证金自动转为部分成交价款，剩余价款应在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性支付至**开发区管理委员会账户（同保证金账户）。受让方向转让方支付完成交价款后，**交易所出具《交易凭证》。 4、本项目款项均采用人民币结算。
	受让方资格条件	1、中华人民国境内外合法存续的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外）均可参加竞买，本次挂牌不接受联合体竞买。 2、竞买人应当持有中华人民国房地产开发企业资质证书（二级及以上），含暂定资质证书），竞买人报名时资质证书应在有效期内。 3、竞买人或竞买人控股股东主体信用评级为AAA级，**银行认可的信用评级机构出具的在有效期内的信用评级报告为准。 4、竞买人未被列入中国执行信息公开网网站（http://zxgk..cn/shixin/）记录的失信被执行人名单及信用中国网站(www..cn)的税收违法黑名单。 5、具有下列行为的法人和其他组织，不得参与竞买（竞买人须书面承诺不存在以下几种情况）：在市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的；在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息，环保处罚，逾期交房等行为的。
	对受让方的要求及相关条件	1、成交后，注册地为市的受让方应在5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》。非市注册成立的受让方，应在成交后7个工作日内在****公司（受让方持股比例应为100%），注册成立后5个工公司名义与转让方签订《产权交易合同》。 2、成交后，保证金自动转为部分成交价款，合同生效之日起5个工作日内，受让方应将剩余成交价款全额支付到转让方指定账户。若受让方未按时在公司，或未按时签订合同，视为受让方违约，受让方缴纳的保证金及诚意金将作为违约金处罚。 3、本项目宗地已具备开发建设条件，受让方应在按现状交付宗地后（以资产抵押给受让方或配合受让方办理预告登记转让手续之日起）6个月内动工，转让方配合受让方办理项目开发报建相关手续，取得项目建设工程施工许可 3年内完成项目建设。该宗地自交付之日起一年后，未动工开发造成地块闲置的，由市主管部门按相关规定处理，由此造成的损失由受让方自行承担，与转让方无关。 4、本次挂牌转让的**社区服务站（建筑面积不小于600㎡）、服务站（建筑面积不小于150㎡）、文化活动站（建筑面积不小于250㎡）、社区商业网点（建筑面积不小于150㎡）、室外综合健身场地（用地面积不小于150㎡）、便利店、餐饮服务等设施各一处（每处建筑面积不小于100㎡），配套设施的建设、产权移交具体按照《政府关于加强住宅小区配套公共服务设施建设管理的意见》（琼府〔2017〕96号）办理。本项目应执行省及市有关装配式建筑相关规定。成交后，受让方开发须符合土地规划和功能定位，不得擅自改变上述地块的用途和性质。 5、土地过户：宗地在项目投资达到总投资额25%后，转让方协助受让方办理土地使用权变更过户手续，相关建设期投资均由受让方承担，受让方应提供第三方造价审计报告证明。办理土地过户登记过程中涉及土地的相关税、费由交易双方按照国家规定各自承担。但宗地在未过户行开发建设支付的设计费、建筑安装工程费应取得一般纳税人开具的合法合规的增值税专用发票，因未取得一般纳税人专用发票造成增值税进项税额的差额部分由受让方向转让方补足。如因政策变化导致转让方式发生改变，由此产生的税费增加及其他费用由双方协商解决。 6、项目建成后，受让方须无偿移交**开发区管理委员会住房建筑面积不低于4000㎡（最终以成交面积为准），无偿移交的住房的位置、户型套数等应由**开发区管理委员会于项目主体验收通过后按集中成片原则优先挑选。无偿移交的住房应全装修交付，园区内省型商品住房装修标准。无偿移交住房在竣工验收合格后30天内，整体无偿移交给**开发区管理委员会。住房移交后，受让方须协助**开发区管理委员会会办理产权转移登记手续，并按规定缴纳相关税费。无偿移交的住房与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，由****开发区管理委员会负责监管。 6、如因上级主管部门、土地被查封、或政府政策、法规变动、原抵押权人原因等导致本次挂牌转让宗地无法履行转让过户手续的，视为受到不可抗力影响，受让方不得要求转让方承担违约或赔偿责任。但受让方有权终止交易，如终止交易的，转让方无息退还受让方已缴交的土地价款，同时仅无息支付经交易双方认可的项目开发建设成本。 7、标的物按现状转让，本次转让土地面积最终以土地使用权证为准，面积误差不影响交易及价格。 8、其他事项根据《产权交易合同》履行。
交易指南	交易方式	1、本项目采用网络竞报会的方式确认受让方, 在土地挂牌价格基础上，**政府的住房建筑面积4000㎡为起始面积进行公开竞报。若只有一个竞买人参加竞报，则由该竞买人按不低于起始面积申报确认后竞得。 2、竞买资格经确认后，竞买人凭短信或其他方式通知的登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易系统进行竞报并须申报相关面积，竞报面积最大者确定为受让方。 3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞报须知》交易所办理成交确认手续，签署成交确认书，履行本公告规定的责任。 4、竞买人在竞报前请**交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞买资格、注册报名、保证金缴纳、竞报操作及款项支付方式等内容。 5、重要提醒：请竞买人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端）。在竞报过程中，请关闭其他与本次竞报活动无关的，可能影响网络竞报操作的应用软件。
	现场展示	1、时间：公告期内 2、地点：市区镇产业园
	报名流程	报名时间	自公告之日起至2022年6月28日17:00止
		报名手续	一、**交易所提交有关报名资料，报名资料审核通过后，竞买人缴纳竞买保证金和诚意金。竞买人应于2022年6月28日17:00交易所网站（www..cn）E交易专区进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请表》、《网络竞报须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件。报名须提交如下材料： 1.《产权受让申请表》（见附件）； 2、《网络竞报须知》（见附件）； 3、法人或其他经济组织：营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； 4、授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； 5、房地产开发企业资质证书（二级及以上），含暂定资质证书； 6、银行认可的信用评级机构出具的在有效期内的信用评级报告； 7、未被列入中国执行信息公开网网站（http://zxgk..cn/shixin/）记录的失信被执行人名单及信用中国网站(www..cn)的税收违法黑名单的证明材料（提供上述网站的相关查询结果网站截图）； 8、在市行政辖区内未因自身原因造成土地闲置的及在**市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息，环保处罚，逾期交房等行为的承诺函； 9、其它相关材料。备注：以上标明提供复印件的均须加盖公章。二、竞买人提交的报名资料经我所审核通过、诚意金经我所确认到账，竞买保证金经转让方书面确认到账后，确认其竞买资格。
		保证金及处置方式	1、受让方的竞买保证金将用于成交价款结算，诚意金用于交易服务费结算（多退少补）。未竞得的竞买人保证金，由转让方在项目成交后3个工作日内无息退还，诚意金由产交所在项目成交后3个工作日内无息退还。 2、竞买人如有以下情形之一，视为违约，所缴纳的30%竞买保证金及全部的诚意金将作为违约金扣除（但因不可抗力及转让方原因等情形除外）：（1）竞买人提出意向受让申请并竞买资格经确认后单方撤回受让申请的；（2）在竞报过程中包括竞买人在内的各竞买人均不报面积的；（3）竞买成交后拒绝签署有关成交确认书的；（4）未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的；（5）未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的；（6）受让方提供虚假文件或隐瞒事实的；（7）非市注册的受让方在成交后，未按公告要求在**公司的。
	竞报会安排	1、竞买人取得竞买资格后可在自由竞报阶段自由申报面积。自由竞报时间段：2022年6月29日上午10:00至2022年6月29日上午11:00止。自由竞报阶段结束的同时进入限时竞报阶段，限时竞报周期为120秒，如竞买人申报新的面积则自动延续120秒，120秒后无人报新面积，则竞报最大面积者为受让方。 2、标的竞报时间安排见下表：
		标的名称		限时竞报开始时间		竞报起始面积（㎡）		竞报阶梯（㎡）
		市镇**产业园110.76亩居住用地转让		2022年6月29日上午11:00		4000		100
	服务费	本项目交易服务费由受让方按照《****交易所有限公司产权交易服务收费标准》及有关《委托协议》约定缴纳，资料备阅。
	附件下载	《产权交易合同》
联系方式	标的咨询	项目咨询：黄小姐 **8034 报名咨询：李女士 8023 刘小姐 **7542
	技术支持	徐先生 ****8001
	咨询时间	自公告之日起至2022年6月28日下午17:00止
	单位地址	市国兴大道61银行大厦18交易所 **交易中心1楼受理大厅4号窗口

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