通辽铁路运输检察院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

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通辽铁路运输检察院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

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更新时间:

2022年06月17日

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关键信息:

铁路运输

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一、项目概述

项目编号：****

项目名称：****物业管理服务定点采购

采购单位：****

所属区域：**自治区本级

预算金额(元)：920,000.00

项目开始时间：2022-06-10 16:05:29

采购人联系方式：樊婷婷 198****6095

采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2022]09560号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

联系人：陈亦雯电话：0471-****263

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细编号项目需求数量计量单位

一、项目概况 1. ****办案与专业技术用房位于**市**区红光大街西段，服务面积约13000平方米。 2. 人员配置：物业服务人员不得少于18人。其中包含项目负责人、秩序维护员、保洁人员、电工、食堂人员、水暖工、绿化维护、安检员、土木维修、垃圾清运等专职或兼职人员。如遇特殊或临时性工作，需增派临时人员。 3. 费用界定：物业公司负责费用：（1）用工成本。（2）行政办公费用，包括耗材采购、物资运送等交通费；办公用品用具、行政办公费、继续教育费；日常通讯费等。（3）保洁耗材、保洁费（日常所需的拖布、扫把、垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂等）。（4）除四害消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。（5）保洁机械（单擦机、洗地机、吸尘器等）。（6）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。（7）建筑物、设备、设施的日常运行维护及耗材费用（钳子、电流表等）。（8****公司的费用。（9）消防设施及耗材。（10）院落、道路、园林补种、维护等费用。（11）员工的服装费用、行李等劳保费。（12）管理利润。（13）税金。二、保洁服务要求（一）服务范围 1. 清扫院内卫生责任区，包括广场、院落、绿地、道路、外楼梯台面、公共活动场所等全部公共设施。 2. 清洁楼内大厅玻璃、大厅地面、靠椅、广告牌、扶手栏杆、不锈钢清洁桶等。 3. 清洁会议室、办公室桌椅、痰盂等。 4. 保洁各楼层公共地面、墙壁、门窗、地脚线、楼梯、走廊、过道、楼梯扶手。 5. 保洁楼内所有卫生间和洗手间，包括墙壁、门窗、隔断、地面、洗手池、尿槽、蹲便及坐便。 6. 维护花卉摆放。 7. 保洁每个楼层窗台窗框及死角擦拭清理。（二）保洁标准 1. 卫生间及洗手间每天必须进行全面清洁，24小时保持清洁，及时清倒垃圾，及时更换垃圾袋，保持垃圾桶及桶后墙面无污渍。 2. 楼内大厅地面、过道地面、楼梯地面每日进行清扫，要干净、干爽、防滑、无积水、无水渍，保持地面无杂物、纸屑、泥沙。楼内各种提示牌、靠椅、垃圾桶要摆放整齐，保持清洁。 3. 走廊和楼梯的扶手、装饰栏杆、广告牌、吊灯等不锈钢产品必须定期清洗、干擦、除锈迹，防静电、氧化层去除，保持光亮如新，及时清扫楼内外的雪和泥土。 4. 墙壁的保洁要求定期使用进口专用药剂清洗、打蜡、抛光，使墙面光滑、无灰垢、无蜘蛛网、顶棚无积灰。 5. 花卉的维护与摆放：楼内各种花卉有专人负责管理，定期浇水、施肥、剪枝，保持花盆、花槽内无杂物，摆花周围保持洁净。 6. 垃圾的处理：要求每天将垃圾分类处理，医用垃圾送到指定地点，不准倒卖，办公室和生活垃圾需按时清理，属于涉密的文件、资料及其他物品的销毁物，由指定专人按相关制度执行。 7. 全年保洁期内，除日常维护外组织人员每月保证一次彻底清扫。 8. 保证每天下班后楼内公共区域电灯、电扇、水龙头等已关闭，公共设施是否损坏。 9. 雨雪**阶及路面的清扫，公共区域重点部位四季消杀等。 10. 定岗、定人、定楼层，责任到人、岗位到人。（三）岗位职责 1. 着装要求：上岗前必须按规定穿着整洁的工装，佩戴胸牌，工作装外不得罩便衣；衣着严整，衣领，袖口保持干净，上衣扣子扣好，不挽袖；按季节换装，严禁混穿，一般在每年定期统一换夏装。 2. 仪表要求：保持脸、眼、鼻、颈的清洁，无异味；不论男女保洁人员头发都要保持洁净；工作时间必须按规定佩证上岗，着装整洁；女员工长发一定要束好，不得披肩，女员工打扮适度，化淡妆；工作时间必须坚守岗位，仪表举止要端庄、**、文明、礼貌，行姿稳重。 3. 保密要求：进行《中华人民**国保密法》的专门培训，经考核合格后方能上岗；对发现的遗失文件，资料，及时上交甲方；一律不得摘抄、外传、议论单位工作内容，做到不该看的不看，不该说的不说；严格控制外来人员在办公区域的录音、录像工作；不泄露甲方工作人员电话、工作时间及生活规律。三、会议服务要求会服人员按会议安排表提前准备好会议室。及时做好会议室内设施设备、会务方面的一切安排。做到会议室干净整洁，桌椅排放整齐，按会议需要备好茶杯，饮用水，会后及时打扫清理。会议室的卫生、消毒、照明、空调、设备的使用及所有会务工作由会务人员负责。会议室使用完毕后，应随时关闭门、窗和全部设施设备电源，切实做好防火、防盗及其他安全工作，如因会服人员造成的损失将追究个人的责任。爱护会议室的公共设备。四、秩序维护（保安）服务要求（一）定岗执勤的具体任务要求 1. 门卫值班室出入口12小时站岗值勤。另12小时有值班人员。 2. 对重点区域、重点部位，每天巡逻5-6次，配有安全监控设施的实施24小时候监控值班岗，全面了解和严密监视物业、安保安全值守状况。24小时监控，密切注意屏幕情况，发现可疑情况定点录像，在要害部发现可疑情况要采取跟踪监视和定点录像措施，并通知值班人员进行询问盘查，同时向甲方报告。 3. 按约定对进出办公大楼院内的车辆实施证、卡登记管理，引导车辆有序通行、停放。 4. 对进出办公大楼及院内的装修等劳务人员实行临时出入证管理。 5. 对火灾、治安、公共卫生、水浸、电梯困人、交通事故等突发事件有应急预案，事发时及时报告有关部门，并协助采取相应措施。 6. 对报刊、杂志、信件、邮件及时进行登记和分送，****机关办公秩序。 7. 监控中心人员严守秘密，严禁泄漏监控点等安保方面的详细资料。（二）流动巡逻执勤的任务要求 1. 按照规定路线和时间巡逻，对重点部位至少每1小时巡查一次，并做好巡逻记录。 2. 巡逻过程中对异常情况及可疑人员应以询问查清，发现火警或治安隐患、事故等紧急情况应立即处置，并及时报告有关部门。 3. 巡查各公共部位设施、设备的完好情况，看管公共财产，包括楼内的门窗、消防器材及院区的井盖、花、草、树木等。 4. 熟悉消防器材的位置，掌握消防器材的使用方法。 5. 对出入的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置，非机动车辆停放整齐。 6. 做到及时发现并及时报告和积极配合有关部门处置"四防"或发生在区域内的刑事、治安案件现场。 7. 把服务区域内的违法犯罪****机关或送保卫部门。（三）消防安全管理 1. 定期进行消防演练，提高员工防火、灭火技能。 2. 定期对消防系统进行巡视检查、检测，发现问题及时排除，保证系统正常运转。 3. 物业管理经理是防火负责人，负责指导大楼消防管理工作及处理消防管理中的重大问题。坚持“预防为主，防消结合”，做好各楼的消防工作。五、综合维修服务要求要求综合维修员工到各楼层进行维修保养时，着装整齐，乘搭规定的员工电梯；走路轻盈，维修工作时尽量减少噪音，严禁在公共场所大声讲话喧哗，以免影响办公。（一）设备维修维护范围 1. 维修范围：水电设备、公共设施、设备的维修。主要包括：建筑物内的灯具、风扇、电插座、电开关、水龙头、花洒、洗手盆、大小便器的给排水、木门窗、塑钢门窗、铝合**窗等。 2. 维护范围：建筑物上下水管道、雨水管；每栋建筑物电力总闸以后全部电力线路；每栋建筑物总水闸以后的供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、照明设备、烟感设备；****公司做好电梯维护保养工作；建筑物共用部位的楼盖、屋顶、内墙面、外墙面、楼梯间、走廊、通道、门厅、门窗、玻璃、电铃等。（二）工作职责综合岗位职责：1.负责管理范围内供配电、给排水等公用设施（设施）的运行、保养、检查、维修。 2.负责对管理范围内电梯、空调等的保养、维修等工作。 3.负责管理范围内电梯、空调的运行操作。 4.负责管理所有机电设备备品、备件、维修保养材料的申购。 5.负责制定所有机电设备的大、中修计划并报批，并参予大、中修计划实施。 6.负责管理范围内所有机电设备的技术资料、档案的收集、建立、整理，交甲方保管。 7.负责节能工作，确保电气设备安全经济运行。 8.负责记录所有机电设备的运行、维修保养、巡视检查。 9.负责所有机电设备台账的建立，并及时交甲方保管。电工维修岗位职责： 1.负责对应各种设备的日常管理和维修工作。 2.熟悉设备的运行方式、工作原理、正常操作。 3.负责各设备设施的定期维护保养工作，执行相关维保计划。 4.做好设备的日常巡检工作，防止设备的跑、冒、漏现象，确保设备的正常运行。 5.负责高压电气设备的运行监视及停、送电操作保证安全供电。 6.对配电室的开关柜，变压电器室进行定期清扫、维护。 7.严格贯彻执行电气规章制度,了解高压电气设备的运行方式和运行情况。 8.及时发现一切危及高压电气设备安全运行的隐患，将事故因素清除在萌芽之前。 9.坚守工作岗位，任何时间都不得无人值班或擅自离岗。 10.负责保管好公用工具、检测仪表和电器材料。 11.负责供配电、电梯等供配电设备的操作、维修、保养。熟练掌握机电设备的操作规程，安全可靠、按质按量准时地完成维修任务。 12.负责供配电设备运行的操作、监控、记录。 13.供配电设备发生异常，及时报告并在主管协助下排除故障。水暖管道工岗位职责：1.严格按管道维修、保养操作规程，做好管道及配件设备的维护、保养和检修工作，确保各种管道系统运转正常。 2.熟悉消防、办公用水的管道路线，做好巡视，发现问题，及时处理。 3.负责冷暖水系统管道，所有排水系统管道包括消防水龙头、消火栓、厕所卫生设备、雨水管、楼层屋顶水箱、阴井、地漏、阀门及辅件的维修保养清洗工作。 4.负责各种管道、阀门及辅件的维护保养。 5.做好各种检修、保养纪录。 6.发挥工作主动性和团队精神，配合部门做好其他工作任务。工程维修人员要做到，楼内无跑、冒、漏、滴现象的发生，各类照明完好。六、绿化养护工作要求针对项目的特点，绿化员工具体负责实施养护。绿化员工按绿化种类的养护规程进行绿化养护工作，确保绿化完好、赏心悦目，起到休闲、遮荫、降温、减少噪音、防尘、增加湿度作用。 1. 草坪要求：草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，维护草地的卫生清洁，保洁达99％以上；草地不被人践踏，被破坏的能及时补植，草地完整率达98％以上；清除杂草，草地纯度达95％以上；适时适当浇水施肥，长势优良，绿地隔离设施完好。 2. 修剪要求：松土、施肥适当，保持花木适当生长量，长势优良，鲜花飘香、绿树成荫；整形、修剪满足园林功能要求及其生长特性，造型优美，景观丰富；适时对花木进行培土、树杆涂白，防风害、日灼；对遭受自然和人为损害的花木及时修补、扶持和补苗。 3. 剪草要求：监督草地管理，确保草地无石子的条件下剪草；草保持在3cm—5cm高度，适时剪草，修剪平整、美观；正确并熟练使用园林机械，熟悉草地概况，剪草时避开不安全的地方，确保机械的正常运转；定期清洁和检修园林机械。 4. 植保要求：病虫害防治以“预防为主”为原则，不污染环境；熟悉相关病虫害发生的环境条件、发生规律和防治办法；预防草地病虫害，保持草地嫩绿。七、食堂运行工作要求 1. 聘用厨师及洗碗工。 2. 对食堂的卫生、安全进行维护和监督。八、服务期限本次服务期为12个月，从2022年7月1日开始至2023年6月30日结束。12个月服务期满后，在保证资金的情况下，根据合同约定对服务质量、服务标准情况进行考核，考核合格后可进行合同续签，合同一年一签，最长不超过三年。合同需留存5%履约保证金，待服务期满履约验收合格后返还保证金。

项

五、商务需求编号需求内容

六、报价明细名称数量单位供应商名称供应商报价(元)是否中标

项

****

912,868.00

是

七、供应商报价

成交供应商：****

成交金额：912868.00，大写(人民币)：玖拾壹万贰仟捌佰陆拾捌元整。

排名供应商名称总报价(元)报价时间