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资产描述 | ********公司部分资产(**市**区丽园路842弄27号701室) |
资产类别 | 不动产 | 不动产登记证号 | 沪(2021)黄字不动产权第006123号 |
实际用途 | 住宅 | 共有宗地面积(平方米) | 15653 |
房屋建筑面积(平方米) | 23.9 | 房屋总层数 | 7 |
所在层数 | 7 |
抵债、租赁等他项权利情况 | 无 | |||||||||||
重要信息披露 | 评估报告特别事项说明:1、对评估对象存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项及期后事项,在资产评估约定书中未作特殊说明、而评佔人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,本评估机构及评估人员不承担相关责任。2、****公司未对委托人及产权持有人的相关人员提供的与评估相关的证据资料或所牵涉的责任进行独立审查,亦不会对上述证据资料本身的合法性、完整性、真实性负责。3、本次评估因受条件和专业能力限制仅对评估对象作一般性的查看,并未对性能、结构等内在质量进行专业测试,故不能确定其有无内在缺陷,本报告仅凭评估人员经验、现场勘查、判断其能否正常使用,并以评估对象内在质量符合国家有关标准并足以维持其正常使用为前提。4、本报告中的评估值以被评估单位对有关资产拥有完全的权利为基础,未专虑由于产权持有人尚未支付某些费用所形成的相关债务,我们假设评估对象与该等负债无关。5、评估报告基准日期后重大事项:(1)评估基准日期后事项可能影响评估结论。(2)评估基准日至评估报告出具日,评估人员没有发现存在影响评估结论、并需要明确揭示的期后重大事项。(3)如果评估基准日后存在重大事项,不能直接使用本评估结论。(4)评估基准日后,有效期以内,如果资产数量发生明显变化时,报告使用者应及时聘请评估机构重新确定评估值,不能直接使用本评估结论。(5)对干评估基准日后资产数量的变化,委托人在资产实际作价时应给予充分考虑,并进行相应调整。6、需要披露的其它事项:至评估基准日,评估对象处于空关状态 | |||||||||||
其他披露内容 | 1、因本标的为国有资产,其转让过程中较其他转让方式有所不同,除不可抗力因素外,整个转让过程不少于250天。 2、评估报告结果为含增值税结果,未考虑评估对象在交易中可能涉及的其他各类税费影响。 |
转让方基本情况 | |||
转让方名称 | ********公司 | ||
注册地(住所) | 北**路276号2幢 | ||
经济类型 | ****公司(企业)/国有全资企业 | ||
公司类型(经济性质) | ****公司(内资) | ||
产权转让行为批准情况 | |||
国资监管机构 | 财政部监管的其他单位 | ||
所属集团或主管部门名称 | **** | ||
批准单位名称 | **** |
交易条件 | 交易价款支付方式 | 一次性付款 |
与转让相关其他条件 | 1、意向受让方在充分了解产权标的的情况下,自行下载网络竞价方案(详见公告附件),于挂牌期内递交受让申请及竞买文件,并在挂牌截止日前支付保证金69.777万****交易所****银行账户,意向受让方递交保证金后即为意向受让方在《物权受让申请书》中对转让方作出接受交易条件并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认。意向受让方逾期未交纳保证金的,视为放弃意向受让资格。意向方被确定为受让方,且采用协议转让方式的,该交易保证金转为缔约保证金,并在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款;采取竞价转让方式的,交易保证金转为竞价保证金,在确定为最终受让方后转为缔约保证金,缔约保证金在《产权交易合同》签订后转为部分交易价款。竞买人未被确定为受让方且不存在违规违约情形的,其交纳的保证金在确定受让方后的3个工作日内全额返还。 2、信息发布期满,如只征集到一个符合条件的意向受让方且递交保证金的,采用协议方式转让,意向受让方应当以不低于挂牌底价的价格受让产权,并****交易所的通知要求,在规定时限内通过产权交易系统进行报价,报价高于或等于挂牌价格的,则该报价成为受让价格。意向受让方完成报价并被确定为受让方后,应在3个工作日内与转让方完成签订《产权交易合同》;信息发布期满后,如征集到两个或两个以上符合条件的意向受让方,采取网络竞价-多次报价的竞价方式。确定受让方和受让价格,竞买人被确定为受让方后,应按照《竞价实施方案》的要求签订《产权交易合同》。 3、本项目采用一次性支付的付款方式。 1) 无需银行贷款的,受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内,将除保证金以外的交易价款和交易手续费支****交易所有限公司指定账户。****交易所有限公司出具交易凭证并经转让方申请后3个工作日内,将全部转让价款划转到转让方指定账户。 2)需银行贷款的,符合购房按揭政策****银行贷款支付首付款以外的剩余价款,受让方的首付款(含交易保证金)不得少于购房合同总价款的35%。首付款(含交易保证金)和交易手续费须由受让方在签署《产权交易合同》后5个工作日内支付到联交所指定账户,并****交易所出具交易凭证,且出具****交易所申请在3个工作日内,将首期价款划转到转让方指定账户。受让方需在《产权交易合同》签订之日起30****银行贷款手续(包括签署贷款抵押合同、支付相关费用等手续),按揭贷款部分直****银行账户。****银行同意贷款之和与受让价格的不足部分,受让方需得到贷款金额之日起二十个工作日内将该不足部分支付到联交所指定账户,联交所在转让方申请后3个工作日内,将该笔价款划转到转让方指定账户。若****银行贷款政策变化等其他****银行贷款不成或贷款不足的,由于受让方的原因未按时支付交易价款,转让方有权暂停后续房屋买卖交易。受让方逾期支付交易价款的,转让方将按购房总价的每日万分之五收取滞纳金;若超过30天,则视作受让方违约,转让方有权扣除全部保证金,退还已付价款(不含保证金)并另行公开处置标的。 4、为保护交易各方合法利益,转让方在此做出特别提示,意向受让方一旦递交受让申请且交纳保证金,即成为竞买人并对如下内容作出承诺:如竞买人存在以下任何一种情形,将承担缔约过失责任,转让方和产权交易机构可扣除该竞买人的保证金,作为对相关方的补偿,保证金不足以补偿的,相关方可按实际损失继续追诉。转让方同时承诺,如因转让方原因,导致项目无法正常推进或者发生其他违规违约行为时,以对竞买人设定的承诺条件承担同等损害赔偿责任。(1)只征集到一个符合条件的竞买人;①产权交易机构通知的规定时限内,竞买人未通过产权交易系统进行有效报价的;②在被确定为受让方后,未在规定时限内签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》(2)征集到两个及以上符合条件的竞买人;①在网络竞价中竞买人未提交竞买文件的;②在网络竞价中各竞买人均未有效报价的;③竞买人通过网络竞价被确定为受让方后,未按照有关规则签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》。(3)违反产权交易保证金的有关规定或其他违规违约情形的。 5、转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费,按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 6、本次转让为按现状交接,意向受让方须同意按照标的物现有状况办理权证变更手续、接收标的房产。 7、本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在挂牌公告期间,有权利和义务自行对标的资产进行全面了解,意向受让方一经递交受让申请并全额缴纳保证金即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定,自愿接受转让标的的全部现状及瑕疵,并愿意承担一切责任与风险。意向受让方成为受让方后,不得以不了解标的状况及资产质量瑕疵等为由,拒绝签署《产权交易合同》和《房地产买卖合同》或拒付价款,否则视为违约。 8、受让方资格条件应符合地方关于购房资格规定。意向受让方应当自行对照有关规定和要求,对自身的资格条件进行核查,并在自行咨询专业人士、****机关的基础上自行判断是否符**为本转让项目受让方的资格,决定是否举牌受让转让标的,并自行承担由此产生的全部后果,包括费用、风险和损失。 9、如涉及补交房屋维修基金个人部分由受让方承担。房屋进户相关费用按房屋所在地物业单位设定标准收取;房屋进户交付前物业管理费(空关费)、水电煤由转让方承担,房屋进户交付后物业管理费(空关费)、水电煤等费用均由受让方承担。若标的内无水、电、煤等一切公用设施,均由受让方自行向有关部门申请并承担相关费用。 10、转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续(以不动产登记局颁发不动产权证书日期为准)并且在转让方收到全部交易价款后的10个工作日内将房屋交付给受让方。 11、交易双方应相互配合,共同办理产权变更手续。确定受让方后,除因政府对房地产交易政策、法规、规定作出刚性调整,使受让方交易受约无法进行下去,或因其他法律法规认定的不可抗力因素外,受让方均不得以任何理由中止受让后的交易行为,也不得更换受让方主体,否则均按违约处理。 12、意向受让方须书面承诺以下事项: ①已详细阅读并完全认可产权转让公告所披露内容,已完成对拟购买资产的全部尽职调查,并接受该资产的一切现状; ②已充分了解标的资产瑕疵,同意以标的资产展示的现状受让,不得以不了解标的资产状况为由退回标的资产; ③同意转让标的权属变更登记及过户过程中所涉及的税费按国家法律法规相关规定由转让方和受让方各自承担。 13、受让方须按成交金额的0.5%支付交易手续费。 | |
受让方资格条件 | 1、 意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2、 意向受让方具有良好的商业信用。 3、 意向受让方具有良好的财务状况和支付能力。 4、 国家法律、行政法规规定的其他条件。 | |
保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 |
交纳金额 | 69.777000万元 | |
交纳时间 | 信息披露期满前交纳 |
信息披露期 | 10个工作日 |
交易方式 | |
展示时间 | 本标的房产看房时间为:挂牌信息披露起始日起算第八个工作日上午9:00—10:00。届时请直接前往标的房产现场。因在疫情防控期间,请看房人员携带本人身份证,服从转让方疫情防控、人员登记、人流控制等管理要求,所有看房人员均需戴好口罩。如标的房产因疫情无法看房,待看房条件允许后另行安排。 |
展示地点 | 房屋所在地 |
联系人 | 俞先生 |
联系电话 | 021-****5973 |
附件 | |||||
序号 | 名称 | ||||
1 | 0621网络竞价方案(丽园路842弄-前置).pdf |
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