位置>千里马招标网> 招标中心> 泉州市自然资源和规划局关于鲤2022-1号等9宗地块国有建设用地使用权出让项目
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****政府批准,我局决****中心市区9宗地块国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下:
一、宗地概况及相关要求
(一)拍卖出让地块的基本情况和规划指标等要求
地块 编号 | 地块位置 | 土地面积 | 土地用途 及出让年限 | 规划经济技术指标 | 供地 条件 | 出让 方式 | 起始价 | 竞买 保证金 | ||||||
建筑 密度 | 容积率 | 建筑 高度 | 绿地率 | |||||||||||
鲤2022-1 号地块 | 鲤****社区 | 104633.66平方米(约合156.95亩) | 住宅—城镇住宅(普通住宅、附属公共配套服务设施)70年、商服—商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)40年、交通运输—城镇道路(市政道路)50年、绿地与开敞空间—公园绿地(防护绿地)50年。 | 40% 以下 | 1.0以上2.3以下 | 100米以下(住宅建筑高度不高于80米) | 30% 以上 | 现状 | 拍卖 | 130700 万元 | 39000 万元 | |||
地块 编号 | 地块位置 | 土地面积 | 土地用途 及出让年限 | 规划经济技术指标 | 供地 条件 | 出让 方式 | 起始价 | 竞买 保证金 | ||||||
建筑 密度 | 容积率 | 建筑高度 | 绿地率 | |||||||||||
鲤2022-2 号地块 | 鲤**浮桥街道 | 39851.43平方米(约合59.78亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年、公共管理与公共服务—****幼儿园)50年。 | 20% 以下 | 1.0以上2.8以下 | 100米以下(住宅建筑高度不高于80米) | 30% 以上 | 现状 | 拍卖 | 77900 万元 | 24000 万元 | |||
丰2022-3 号地块 | **区**路和青莲街交叉口南侧 | 60201平方米(约合90.3亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年、交通运输—城镇道路(市政道路)50年、公共管理与公共服务—****幼儿园)50年。 | 20% 以下 | 1.0以上2.3以下 | 80米 以下 | 35% 以上 | 现状 | 拍卖 | 164200 万元 | 50000 万元 | |||
地块 编号 | 地块位置 | 土地面积 | 土地用途 及出让年限 | 规划经济技术指标 | 供地 条件 | 出让 方式 | 起始价 | 竞买 保证金 | ||||||
建筑 密度 | 容积率 | 建筑高度 | 绿地率 | |||||||||||
丰2022-10号地块 | **区南埔山片区 | 35670.6平方米(约合53.5亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年。 | 20% 以下 | 2.6以下1.0以上 | 80米 以下 | 30% 以上 | 现状 | 拍卖 | 90500 万元 | 27000 万元 | |||
濛2022-2 号地块 | ****开发区清濛园区德泰路与凤池路交汇处 | 10905.78平方米(约合16.4亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、绿地与开敞空间—防护绿地50年。 | 20% 以下 | 2.8以下1.0以上 | 80米 以下 | 30% 以上 | 现状 | 拍卖 | 9800 万元 | 3000 万元 | |||
地块 编号 | 地块位置 | 土地面积 | 土地用途 及出让年限 | 规划经济技术指标 | 供地条件 | 出让 方式 | 起始价 | 竞买 保证金 | ||||||
建筑密度 | 容积率 | 建筑高度 | 绿地率 | |||||||||||
台2022-1 号地块 | **台商投资区**镇上浦村 | 66628平方米(约合100亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年、绿地与开敞空间—防护绿地、公园绿地50年。 | 20% 以下 | 2.9以下1.0以上 | 80米 以下 | 35% 以上 | 现状 | 拍卖 | 95500 万元 | 28000 万元 | |||
台2022-2 号地块 | **台商投资区**镇上浦村 | 66991平方米(约合100.5亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年、绿地与开敞空间—公园绿地50年、公共管理与公共服务—****幼儿园)50年。 | 20% 以下 | 2.9以下1.0以上 | 80米 以下 | 35% 以上 | 现状 | 拍卖 | 25800 万元 | 7800 万元 | |||
地块 编号 | 地块位置 | 土地面积 | 土地用途 及出让年限 | 规划经济技术指标 | 供地 条件 | 出让 方式 | 起始价 | 竞买 保证金 | ||||||
建筑 密度 | 容积率 | 建筑高度 | 绿地率 | |||||||||||
洛2022-1 号地块 | **区**街道 | 15491平方米(约合23.24亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年。 | 20% 以下 | 2.7以下1.0以上 | 80米以下,局部建筑高度可控制在100米以内 | 30% 以上 | 现状 | 拍卖 | 26500 万元 | 8000 万元 | |||
洛2022-2 号地块 | **区**街道 | 6686平方米(约合10.03亩) | 居住—城镇住宅(二类城镇住宅)70年、居住—城镇社区服务设施(公共配套服务设施)70年、商业服务业—商业(零售商业)40年。 | 30% 以下 | 2.0以下1.5以上 | 24米 以下 | 30% 以上 | 现状 | 拍卖 | 10700 万元 | 3000 万元 | |||
(二)相关要求说明
1.上述地块竞买申请人须具有房地产开发资质。
2.鲤2022-1号地块建设内容为住宅和商业等配套设施。商业设施计容建筑面积为115000平方米(误差不超过600平方米),****商场计容建筑面积80000平方米(误差不超过400平方米)。****商场须整体经营,不可分割转让、不可分割销售。
3.鲤2022-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站、公厕和垃圾收集站、幼儿园等[具体要求详见《****规划局关于重新下达2021-1号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2021〕174号)],并无偿将产权、****政府有权机构;其中配套建筑面积5000平方米的电信营业网点,与商业设施统筹建设,建成后****政府指定单位。同时,项目用地内的住宅及公共配套服务设施的建设要同步进行,否则住建部门不予核发预售证。
4.鲤2022-1号地块内的18米宽规划市政道路应与周边市政道路等市****联通。道路建成后不得封闭管理,应作为城市公共配套设施对****政府相关部门管理。道路两侧地块的地下空间在不影响18米宽规划道路及周边市政设施建****联通通道(不得设置停车位)。
5.鲤2022-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:****服务站、****服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2021-4号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2021〕96号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,否则住建部门不予核发预售证,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
6.丰2022-3号地块内15米宽规划市政道路应与周边市政道路、市政管线等市****联通。道路建成后不得封闭管理,应作为城市公共配套设施对****政府相关部门管理。道路两侧地块的地下空间在不影响15米宽规划道路及周边市政设施建****联通通道(不得设置停车位)。沿**路设置30米防护绿带,沿青莲街设置15米防护绿带,建成后不得封闭管理,应对外开放,也作为今后道路交叉口渠化用地的预留。
7.丰2022-3号地块内道路等级为城市支路,设计时速为30km/h,路线设计全长171.0m,道路红线宽度为15m,机动车道宽为9m,双向2车道。路面结构采用沥青混凝土路面,面层采用4cm ac-13沥青混凝土+8cm ac-20 沥青混凝土,基层采用20cm5%水泥稳定碎石层+20cm3%水泥稳定碎石层+15cm 级配碎石层。建设内容包括雨水、污水、给水、电力、通信、路灯、绿化等配套设施。竞得人应以**总造价不低于700万元的标准进行建设。
8.丰2022-3号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2021-30号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2022〕5号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,否则住建部门不予核发预售证,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
9.丰2022-3****幼儿园室内外装修标准(装修标准按室内不低于每平方米1600元、室外不低于每平方米1000元标准进行建设,且具体装修方案应与当地教育主管部门协商一致),经验收合格后再移交属地教育主管部门。
10.丰2022-10号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共服务配套设施,包括:****服务站等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2021-14号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2022〕70号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
11.丰2022-10号地块内应配建建筑面积不低于7000平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房,洛2022-01号地块内应配建建筑面积不低于5000平方米独立成栋、精装修的保障性租赁住房;精装修标准不低于2000元/平方米。保障性租赁住房、商品住房独立成栋。户型建筑面积以不超过50平方米的小户型为主,适当配比建筑面积50~90平方米户型。****住建局下属事业单****服务中心管理运营。
12.濛2022-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共配套服务设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站等设施[具体规划要求详见《****开发区管理委员****建设局关于下达**市2022-4号储备用地规划条件的通知》(泉开管建函〔2022〕3号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
13.台2022-1号地块内要建设1栋户型建筑面积不超过50平方米的精装修普通商品住房(精装加价不超过2000元/平方米),总建筑面积应不低于7500平方米。
14.台2022-1号地块商品房的业主****(小学、初中),幼儿园纳入周边地块统筹配套。竞得人应****幼儿园建设费用及捐赠教育基金(标准为每平方米计容建筑面积180元)。
15.台2022-1号地块设置“**台商投资区城市展示面建设设计贡献奖”,奖金1900万元,具体评奖流程和评选办法详见《****管理委员会关于印发的通知》(泉台管〔2021〕21号)。
16.台2022-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共服务配套设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2022-T01号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2022〕72号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
17.台2022-2号地块竞得人应于地块建筑总平方案批复后15****管委会指定的购买主体签订《安置房回购协议》,****管委会指定的购买主体回购全部住宅、商业及车位,回购价格为住宅5800元/平方米,集中商业回购价格为9000元/平方米;车位回购价为7万元/个(子母车位回购价10万元/个)。
18.台2022-2号地块设计方案****区管委**意后报送主管部门审批,其中户型及套数占比要求:户型75~85平方米(两房两厅)占套数比约15%;户型95~105平方米(小三房两厅)占套数比约5%;户型120~130平方米(大三房两厅)占套数比约35%;户型135~145平方米(四房两厅)占套数比约45%。
19.台2022-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共服务配套设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站、幼儿园等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2022-T02号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2022〕73号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
20.台2022-1号、台2022-2号地块竞得人应根据《****管理委员会关于印发**台商投资区夜景工程实施方案的通知》(泉台管〔2021〕9号),增加夜景工程规划建设专篇。同时,应按照**台商投资区统一标准设置施工围挡。
21.台2022-1号地块内配套防护绿地9195.1平方米,公园绿地1061.55平方米;台2022-2号地块内公园绿地3940.32平方米;以上两宗地的配套防护绿地及公园绿地的建设投资费用标准不少于500元/平方米。
22.**台商投资区成立规划建设服务专班,协助竞得人尽快完成用地规划建设、报批工作。其中台2022-1号地块专班联系人:张庭波,联系电话:159****9538;台2022-2号地块专班联系人:吴月华,联系电话136****0640。
23.台2022-1号、台2022-2号地块由非**台商投资区的法人竞得的,须在**台商****公司,所有税收应在当地缴纳;****公司进行开发建设的,应在竞****公司的出资构成、成立时间等内容,自土地使用权出让合同签订之日起90日内,在**台商****公司进行建设并签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。
24.洛2022-1号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共服务配套设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2022-L01号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2022〕74号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
25.洛2022-2号地块竞得人须按有关规范要求配套建设相应的公共服务配套设施,包括:社区管理服务用房、****服务站、****服务站等设施[具体规划要求详见《****规划局关于下达2022-L02号储备用地规划条件的通知》(泉资规〔2022〕75号)],且上述公共配套服务设施应相对集中布置在交通便利、方便群众使用的地方,与项目主体建筑同时设计、同时建设,建成后无偿将产权、****政府指定的有权机构。
26.洛2022-1号、洛2022-2号地块由非**市**区的法人竞得的,须在**市****公司,所有税收应在当地缴纳;****公司进行开发建设的,应在竞****公司的出资构成、成立时间等内容,自土地使用权出让合同签订之日起90日内,在**市****公司进行建设并签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。
27.竞买人提交竞买申请书时,应同时提交竞买保证金以及如竞得该地块,所缴纳的土地出让金均属于自有资金且不属于股东违规提供的借款、转贷、担保或其他融资便利,不是直接或间接使用金融机构各类融资资金,不是使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,不是使用其他自然人、法人、非法人组织的借款,不是使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等事项的承诺书及《商品住宅用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》,并主动配合出让人及组织方进行资金审查。若竞买人资金来源未通过审查的,同意出让人或组织方取消竞买资格,已交纳的竞买保证金不予返还;若竞买人已签订《国有建设用地使用权出让合同》,则《国有建设用地使用权出让合同》一并解除,已缴纳的土地出让价款不予返还。
28.鲤2022-2号、丰2022-3号、丰2022-10号、台2022-1号、台2022-2号、洛2022-1号、洛2022-2号地块中配套商业部分,竞得人应建设集中商业,并进行整体经营,不可分割销售、不可分割转让。
29.鲤2022-1号、鲤2022-2号、丰2022-3号、丰2022-10号、濛2022-2号、台2022-1号、洛2022-1号、洛2022-2号地块竞买人应在竞买申请书中承诺,如竞得地块,在项目建设达到预售条件时,同意该项目商****政府调控。其中鲤2022-1号地块商品住宅部分最高销售均价为15282元/平方米(毛坯)、鲤2022-2号地块商品住宅部分最高销售均价为14752元/平方米(毛坯)、丰2022-3号地块商品住宅部分最高销售均价为22888元/平方米(毛坯)、丰2022-10号地块商品住宅部分最高销售均价为20600元/平方米(毛坯)、濛2022-02号地块商品住宅部分最高销售均价为11500元/平方米(毛坯)、台2022-01号地块商品住宅部分最高销售均价为13000元/平方米(毛坯)、洛2022-01号地块商品住宅部分最高销售均价为15900元/平方米(毛坯)、洛2022-02号地块商品住宅部分最高销售均价为16900元/平方米(毛坯)。
30.鲤2022-1号、鲤2022-2号、丰2022-3号、丰2022-10号、濛2022-2号、台2022-1号、洛2022-1号、洛2022-2号地块的可销售房源应全部按程序办理预售手续并向社会公开销售。严禁采取“以房抵债”、股东或特定全体垄断房源、办理自有产权等方式逃避公开销售,否则住建部门不予办理合同网签备案,产权登记部门不予办理产权。
31.按照《****办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》(泉政办〔2017〕159号)要求,上述地块的装配式建筑应占**建筑面积20%以上。
32.按照《****政府关于印发**市促进房地产市场持续健康稳定发展若干意见(2018—2025年)的通知》(泉政文〔2018〕87号)要求,上述地块的建筑单体质量要求达到**市优质工程及以上。
33.按照《****办公室转发****建设局****规划局关于加强**商品住宅及商办类建筑建设管理的通知》(泉政办明传〔2021〕75号)要求,上述地块开发建设应符合《**商品住宅建设品质提升事项》要求。
二、竞买人资格
中华人民**国境内外的法人和其他组织,符合竞买申请人条件的,除欠缴土地出让金者、已在本市取得合法土地未按规定开发建设者,列入**省恶意逃废债务失信行为人“黑名单”的企业、**法院失信被执行人(包括法人或其他组织)以及法律法规另有规定外,均可申请参加竞买。竞买申请人应当单独申请,实控人为同一人或者存在直接或间接控股、管理关系的竞买人,不得参与同一地块的竞买。
三、本次国有建设用地使用权采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖出让,按照价高者得的原则确定竞得人,不设保留价;当拍卖溢价率达到15%时(即鲤2022-1号地块总价150305万元,平均楼面地价6578.41元/平方米;鲤2022-2号地块总价89585万元,平均楼面地价8028.5元/平方米;丰2022-3号地块总价188830万元,平均楼面地价14240.1元/平方米;丰2022-10号地块总价104075万元,平均楼面地价11221.8元/平方米;濛2022-2号地块总价11270万元,平均楼面地价5214.4元/平方米;台2022-1号地块总价109825万元,平均楼面地价6718.1元/平方米;台2022-2号地块总价29670万元,平均楼面地价1622.7元/平方米;洛2022-1号地块总价30475万元,平均楼面地价7286.2元/平方米;洛2022-2号地块总价12305万元,平均楼面地价9202.1元/平方米),采取熔断机制,不再接受更高报价,对于有意向的多个竞买人,当即现场采取摇号方式确定竞得人。
四、报名与实地踏勘
(一)拍卖地块的有关文件,可于2022年5月17日至6月1日(工作日)到**市**区海星街100号**大厦A****中心4楼450室购买索取,电话:0595-****9025。
(二)竞买人须在2022年6月1日17时前(工作日)携带有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证及其他相关要求材料等,到**市**区海星街100号**大厦A****中心4楼450室办理报名手续。电话:0595-****9025。交纳竞买保证金的截止时间为2022年6月1日17时****交易中心有限公司收到款项的时间为准)。
经审查,竞买人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,****中心有限公司将在报名结束后2个工作日内确认其竞买资格,发给《竞买资格确认书》。
(三)拍卖地块踏勘时间为2022年5月19日至5月20日。需由我局派员陪同实地踏勘的,请提前与我局联系,联系电话:0595-****9392。
五、拍卖时间与地点
拍卖时间:2022年6月6日15:00。
拍卖地点:****中心(**大厦)A幢442室(地址:**市**区海星街100号)。
六、付款方式及期限
竞得人自竞得之日起30日内应缴交成交价总额50%的成交价款(竞买保证金转作受让地块的定金,抵作土地出让价款),其中鲤2022-1号、丰2022-3号、丰2022-10号、台2022-1号地块余款自竞得之日起6个月内交清,其它地块余款自竞得之日起3个月内交清。
竞得人应当按时支付成交价款,不能按时支付成交价款的,自违约之日起,每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过60日,经出让人催交后仍不能支付成交价款的,出让人有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,出让人并可请求违约赔偿。
七、竞买人竞得土地后,****公司进行开发建设的,应在****公司的出资构成、成立时间等内容,按合同约定时间交清成交价款。****公司应在国有建设用地使用权出让合同签订之日起90日内办理完成注册登记手续,****公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》。
八、开工、竣工时间
1.鲤2022-1号、鲤2022-2号、丰2022-3号地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工,并在开工后2年内竣工。
2.台2022-1号、台2022-2号地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内开工,其中台2022-1号地块在开工后3年内竣工,台2022-2号地块在开工后2年内竣工。
3.其余地块竞得人应在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工,并在开工后3年内竣工。
竞得人未能按照合同约**期或同意延建所另行约**期开工建设或竣工的,每延期一日,应向出让人支付相当于成交价款总额1‰的违约金。
竞得人应按照2010年6月28******局在《**晚报》上发布的《******局关于实施房地产用地开发利用情况申报制度的通告》要求进行开工、竣工申报。
竞得人造成土地闲置,按《闲置土地处置办法》有关规定执行。
九、本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求,详见本次拍卖文件。
十、注意事项
竞买人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请,申请一经受理确认后,即视为竞买人对拍卖文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日以前以书面或口头方式向****管理科咨询,咨询电话:****9392,联系人:詹先生、颜先生,传真:0595-****9915,网址:。
十一、我局对本《公告》有解释权。
****规划局
2022年5月14日
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