鲘门站前广场及交通场站项目物业管理服务外包公开招标采购公告

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鲘门站前广场及交通场站项目物业管理服务外包公开招标采购公告

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更新时间:

2022年07月21日

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服务外包

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****广场及交通场站项目物业管理服务外包公开招标采购公告【发布时间：2022-07-21 11:36:50】

项目信息

项目名称:	****广场及交通场站项目物业管理服务外包	项目编号:	****
项目地址:	省市深汕特****广场及交通场站	项目类型:	服务
采购方式:	公开招标
项目行业分类:	其他	资金来源:	其他
项目概况:	项目位于鲘门高铁站与324国道之间，**中心、中心、购物餐饮零**服务中心于一体的高铁新枢纽；本项目占地面积16001㎡，总建筑面积16503.37㎡。
公告名称:	****广场及交通场站项目物业管理服务外包公开招标采购公告	公告发布媒体	**阳光采购平台，中国招投标公共服务平台
公告开始时间:	2022-07-21 14:00
公告信息:	此次招标服务内容： 1.**广场及交通场站项目用地规划红线范围内所停车场)、道路、建筑物、构筑物及其相关配套设施24小时（含周末和法定节假日）不间断的物业管理服务。 2.**广场及交通场站项目红线区域外侧在建道路区域，具体为项目南侧与项目相连的在建道路范围内。
公告附件:

招标段/包

标段/包名称:	****广场及交通场站项目物业管理服务外包	标段/包编号:	****/01
报价方式:	单价报价	采购控制价（元）:	****000
采购控制价说明:	本次招标项目，服务期限为两年，总投标上限价为598万元（计算方式:停车楼（含服务楼）部分物业服务费投标报价上限价+项目内公共区域部分物业服务费投标报价上限价+项目外公共区域部分物业服务费投标报价上限价）分项投标上限价如下：（一）停车楼（含服务楼）部分服务期限两年，物业服务费用以 192万作为投标上限价；（二）项目内公共区域部分服务期两年，物业服务费以 236万元作为投标报价上限；（三）项目外公共区域部分服务期限两年，物业服务费以 170万元作为投标报价上限；（四）不设下限价，报价高于总投标上限价或对应分项投标上限价均为无效标。
采购控制价说明附件:
评审办法:	综合评估法	开启形式:	线上开启
投标/响应文件:	线上递交
是否缴纳保证金:	是	保证金金额（元）:	100000
是否采用评定分离方式:	是	定标办法:	票决定标
是否递交资格审核资料:	否
联合体投标:	不允许
服务期(天):	730	服务期说明:	合同期为两年，自甲方书面通知开始之日起算。在本合同到期前3个月，由甲方组织对乙方进行履约评价，如乙方履约评价优秀可续约，但续约不超过两次且总续约时间不超过24个月，续期合同实质性内容不得改变。
招标/采购范围:	（一）招标范围 1.停车楼（含服务楼）物业管理服务外包工作范围（1）停车楼。建筑面积14156.21㎡（车库7216.39㎡+配套商业6095.93㎡+地下室843.89㎡）。一层建筑面积3573.72㎡，其中消防监控室52.94㎡、弱电机房21.88㎡，停车位91个、非机动车位80个；二层建筑面积3712.11㎡，停车位99个；三、四层为停车楼配套用房，其中三层建筑面积3446.68㎡，四层建筑面积2520.61㎡，三层有男女及无障碍卫生间，四层设置一处母婴室及男女卫生间。（2）服务楼。建筑面积738.14㎡。共有三层，一层建筑面积288.27㎡，分别为调度室（48.79㎡）、休息室（20.76㎡）、零售商铺（79.28㎡）及公共卫生间；二层建筑面积294.77㎡，其中高铁站警务室229.08㎡；三层建筑面积155.095㎡，其中零售区域为71.15㎡。 2.项目内公共区域物业管理服务外包工作范围（1）公交站场及风雨连廊。风雨连廊建筑面积185.64㎡，公交场站面积4575.62㎡，包括上客下客区域、公交停车位、警卫室等。（2）的士及私家车上落区。面积6784.5㎡，位于连廊首层，供接送车辆及的士临时停车。（3**广场连廊。广场连廊建筑面积1423.38㎡。（4）外围景观。不限于园林、景观水池、草坪、停车位等。 3.项目外侧公共区域物业管理服务外包工作范围是指项目外侧在建道路区域。位于项目南侧与项目相连的在建道路范围内。（二）招标内容 1.停车楼（含服务楼）及项目内公共区域停车楼（含服务楼）及项目内公共区域物业管理服务外包工作内容包括但不限于以下内容：（1）根据《广场及公交场站项目BOT+EPC合同》协助我司向区财政相关部门收取的士上落客区、公共广场、过街、公共洗手间、垂直电梯、路灯等公共区域管理费、保洁费、水电费、维修费等相关费用。（2）房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。（3）共用设施设备的维护和管理服务，包括：电梯、广场道路、化粪池、沟渠、水池、排水系统、路灯、梯灯、消防设施设备、安防设施设备。（4）协助有关部门维护管理公共区域的供电，供水，供气，通讯，有线电视等设施设备。（5）公共绿化与建筑小品的养护和管理服务，包括：公共绿地、花木、建筑小品、绿植摆放的养护。（6）公共环境卫生的管理服务，包括：公共楼梯、道路、公共卫生间、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运。（7）交通与车辆停放秩序的管理与服务。包括停车场收费许可办理、停车场费用的代收服务及停车秩序维护。（8****部广场秩序及公共安全防范管理、包括：安全监控、广场巡视及对本物业公共区域及进出本物业的各出入口进行巡查、管理。（9）旅客咨询服务：包括提供乘车咨询指引、便民服务、应急管理等。（10）装饰装修管理服务。包括租户单元日常装修项目的审核及巡查，保证装修有序进行。本物业规划内的所有施工、维修工作均须办理施工手续，获批同意后方可开展，物业管理方须统筹管理。（11）档案资料管理：包括但不限于规划建设资料、图纸；验收资料；单项验收资料；综合验收资料；整体移交验收资料；各项管理服务合同；爱卫、创卫资料；各项管理制度、操作手册和管理人员考核制度；市政绿化、环境、检查维护记录；治安、车辆管理记录；社会文化活动资料；管理服务记录（巡视、投诉、回访、意见征询等）；经营管理统计及公布资料；管理各项指标完成情况统计分析及纠正、预防措施及改善提高记录等档案资料的管理服务。（12）物业的日常报修服务，包括日常公共设施设备维修及向租户提供有偿维修服务。对房屋及设施进行巡检；建筑物内墙体、卫生间设施、水电管线出现问题及时修缮；每周对楼内的门窗椅柜架进行巡检，发现损坏及时修理；建立和制定维修保养计划并做好记录。 2.项目外侧公共区域项目外侧在建道路范围外派安保人员，派出所完成相关治安反恐工作。公司工务署**分局治安大队沟通因实施此项管理内容所产生费用结算等工作事宜。
资格条件:	投标单位资格条件（一）投标人具有独立法人资格；企业经营范围包含“物业管理”或“物业服务”。（二）投标申请人拟派项目负责人具备大专或以上学历，3年以上物业管理经验，持有省或物业管理企业经理证书或持有省或物业行业项目经理职业资格证书。（三）近三年内（截止到2022年6月），在我国境内有1个以上（含1个）不低于2000平方米物业管理案例（须提供合同关键页）。（四）不接受联合体投标。
文件获取开始时间（公告发布开始时间）:	2022-07-21 14:00	文件获取截止时间:	2022-07-26 14:00
质疑截止时间:	2022-07-26 14:00	澄清、修改、答疑截止时间:	2022-07-27 14:00
递交文件截止时间（公告发布截止时间）:	2022-07-29 09:30	开标时间:	2022-07-29 09:30
文件获取地点:	**阳光采购平台
开标地点:	**阳光采购平台