**市**区观湖街道宝益成工业区

城市更新项目**招商

**方征集公告

(项目编号：****)

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）和《****公司集体用地土地使用权交易管理办法》（深**府办规〔2020〕9号）等相关规定，经 ****办事处****管理局 审查同意，并由 ****股东（代表）大会 决议，现采用 公开招标 方式对 **市**区观湖街道宝益成工业区城市更新项目**招商 范围涉及 **** 的集体资产进行**招商，现诚邀有意向的**方（以下简称 竞标申请人 ）报名参加该项目的公开招标。

1．项目名称

**市**区观湖街道宝益成工业区城市更新项目**招商

2．项目概况

****社区人居环境，提高居民生活水平，促进社区经济发展，提升观湖街道整体城市面貌，秉着 尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规 原则，****（以下简称 ****公司 ）决定采用公开招标方式引进实力雄厚的开发企业对**市**区观湖街道宝益成工业区城市更新项目**招商（以下简称 本项目 ****公司的集体用地**实施城市更新（拆除重建）。

本项目位于**市龙****社区大和村梅关高速旁，东近梅关高速，西近大和路，南望环观南路。本项目拟更新单元用地面积为27,769.6平方米，拟拆除范围用地面积为21,413.93平方米。本项目范围****公司合计拥有集体未征未转用地面积为14,685.84平方米，包括拆除范围内集体土地面积为8,330.17平方米（其中6,916.24平方米集体土地现状已外租给**市宝益****公司，并已签订土地租赁合同）及更新范围内拆除范围外集体土地面积为6,355.67平方米；本项目范围内国有已出让用地（工业用地）面积合计13,083.76平方米，均为其他权利人所有。本项目范围内的地上建筑物现状用途为厂房及配套，其中，国有已出让用地范围内建筑面积为35,377.91平方米，集体外租地范围内建筑面积4,517.09平方米，均为其他权利人所有。本项目更新范围内拆除范围外未征（转）地为空地。本项目范围内无集体物业。

根据《**市**BA401-11 14 20号片区[****中心地区]法定图则》，项目规划用地性质为商业性办公用地+二类居住用地（C2+R2）。

上述面积与实际或更新部门批复不一致的，以实际测绘或更新部门批复为准。项目拟作为拆除重建类城市更新项目进行申报，具体项目开发方式、项目名称、范围、项目用地面积等最终均以更新相关部门批复为准。

本次公开招标的招商范围为本项目拟更新单元用地面积为27,769.6平方米。本次交易范围为集体未征未转的土地约14685.84平方米。

特别说明: 本项目范围内其他权利主体的拆赔事宜由选定的**方按照城市更新程序自行负责处理，有关城市更新项目的计划及专规申报、拆迁补偿安置、实施主体确认、用地手续办理等概由**方负责办理。项目成交后，若因前述城市更新手续办理及其他权利主体拆赔问题导致项目成本增加、推进受阻、暂停或取消等问题，风险概由**方自行承担，****公司及交易实施机构不承担任何责任。

3．竞标申请人资格要求

3.1 竞标申请人应符合以下所有资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自 2019 年 8 月 19 日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

3.2竞标申请人不得存在下列任何情形之一：

（1****公司不具有独立法人资格的附属机构；

（2）相互间有直接控股关系或法定代表人为同一人的两个或两个以上的法人，不得同时参加同一项目的申请；

（3****公司三会成员及其直系亲属控股或参与经营的企业，****公司的土地开发项目；

（4）被责令停业的；

（5）被暂停或取消投标资格的；

（6）财产被接管或冻结的；

（7）在最近三年内有骗取中标（成交）、严重违约或重大工程质量问题的；

（8）被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；

（9）隐瞒真实情况，提供虚假资料的；

（10）以非法手段排斥其他意向**方参与竞争的；

（11）阻碍、抗拒主管部门监督检查的；

（12）主管部门认定的其他情形。

4．资格审查方法

4.1 资格审查方式：竞标申请。即竞标申请人按照本公告规定提交竞标申请文件，经审查****公司董事会、****委员会、****公司 三会 ）审议通过，若合格的竞标申请人有3家以上，需要采取招标方式进行交易；若合格的竞标申请人有2家，经公司 三会 审定同意后，竞标申请人方可作为竞争性谈判邀请对象进入后续谈判程序；若合格的竞标申请人只有1家，经公司 三会 审定同意后，竞标申请人方可作为单一来源谈判对象进入后续谈判程序。

4.2 资格审查方法：采用合格制，即凡符合本公告要求的资格条件的竞标申请人均通过资格审查。

4.3 本交易实施机构负责对竞标申请人进行资格初审。征集期限截止后，本交易实施机构将竞标申请及初审****公司，****公司****委员会对竞标申请人的资格进行正式审查。****委员会确定资格通过名单后，****公司应将资格****公司 三会 审议通过。

5．竞标申请时间及地点

5.1 竞标申请时间： 2022 年 8 月 22 日至 2022 年 9 月 12 日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至12 时，下午14 时至18时（**时间）。

5.2竞标申请地点：**区梅龙大道98****集团****公司（**区国鸿大厦A座11楼1106室）。

5.3逾期送达或者未送达指定地点的竞标申请文件，本交易实施机构不予受理。

6．竞标申请文件

6.1 竞标申请人授权代表竞标申请文件，至本交易实施机构填写《竞标申请登记表》，现场办理竞标申请手续。竞标申请文件包括下列内容（格式详见附件）：

（1）竞标申请函（提供原件）；

（2）法定代表人证明书（提供原件）；

（3）法定代表人授权委托书（提供原件）；

（4）营业执照复印件或统一社会信用代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（5）组织机构代码证复印件（提供复印件，验原件）；

（6） 商事主体登记及备案信息查询单（应包括基本信息、许可经营信息，并盖单位章）；

（7）竞标申请人最近一年经审计的财务报表（须能反映净资产规模、资产负债率；提供复印件，验原件）；

（8）竞标申请人近三年内无行贿犯罪记录承诺函（提供原件）；

（9）资****公司资信授权方式参与申请时提供）；

（10）本公告及附件要求提供的其他资格证明材料。

6.2 竞标申请文件的编制及装订要求

（1）竞标申请文件应按附件 竞标申请文件（格式） 进行编写，如有必要，可以增加附页，作为竞标申请文件的组成部分。

（2）法定代表人授权委托书必须由法定代表人签署。

（3）竞标申请文件所涉及证照资料应提供复印件并加盖公章。

（4）财务****事务所或审计机构审计并备案（附审计报告）的财务报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件并加盖公章，年份要求为：2021年度（2021年度未出的，提供2020年度报表）。

（5）竞标申请文件壹式拾肆份，应采用不褪色的材料书写或打印，并由申请人的法定代表人或其委托代理人签字并盖单位章。委托代理人签字的，竞标申请文件应附法定代表人签署的授权委托书。

（6）竞标申请文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章。除竞标申请文件格式中明确写明 盖单位章 处之外，申请人提供的资格审查文件应逐页加盖单位章，竞标申请文件装订成册（胶装，不得用活页方式装订）后应加盖骑缝章。

7．信息公告的媒介

本次招标的有关信息同时在以下网站发布。

（****

8．联系方式

交易实施机构：****公司****公司

联 系 人：黄工

通讯地址：**区梅龙大道98****集团****公司（**区国鸿大厦A座11楼1106室）

邮政编码：518100

电 话：0755-****2589

传 真：0755-****8435

招 标 人：****

联 系 人：李茂荣

通讯地址：**市龙****社区****小组办公楼

邮政编码：518000

电 话：135****9090

附件：

****公司****公司

2022 年 8 月 19 日