位置>千里马招标网> 招标中心> (编号:CQ22100)慈溪市淞浦种植区土地租赁网络竞价公告须知
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**市淞浦种植区土地租赁网络竞价公告
编号:CQ22100
****集团有限公司审核批准,受****委托,本中心将对**市淞浦种植区土地5年承租权进行公开租赁网络竞价,现将有关事项公告如下:
一、标的概况
土地位于淞浦围涂地种植区,东起淞浦河,西至裘家浦,南邻老八塘,****中心横河。实际出租土地面积约904亩,管理房面积合计约950平方米,场地面积约1100平方米。
标的用途仅限于粮食和食用农产品种植,并且根据国家粮食安全的要求,防止耕地“非粮化”现象,竞得人在农业生产过程中必须每年度有一季水稻种植(满种),其他农作物的种植不得违反耕地保护相关法律法规及政策规定。
租赁期限:五年,五年租金底价:350万元,竞价保证金:65万元。
租赁起止日期:2022年9月20日—2027年9月19日。每年租金以成交价平均计,第一年租金必须一付清,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一性向出租方付清。
本项目由**弘正****公司,宁弘评报字(2022)第166号。
标的按现状出租,面积如与实际存在差异,均以实际为准。
二、竞价人资格要求
1、具有独立承担民事责任的企业法人或其他组织。
2、2019年7月1日以来,具有水稻种植面积500亩及以上,且年亩产水稻达到800斤及以上的业绩一份(提供合同及承诺书,承诺书格式见附件)。
三、报名时间及方式
本竞价采用网络竞价方式进行(在互联网上,多网络报价的方式进行公开竞价交易)。
网络报名时间:2022年9月2日上午9:00至9月6日下午4:30。
网络竞价网址为:**市公共**交易网**市分网点击“电子化产权交易平台”。
四、竞价登记
有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、****中心账户,随后进入网络按系统提示进行竞价登记。****银行:农行**浒山支行,账号:395********009********00451,收款单位:****中心有限公司保证金专户。本中心地址:**市白沙路街道南二环东路1355号。
五、看样时间:2022年8月29日(工作时间)。
六、网络竞价时间:2022年9月7日上午9:30。
七、竞价人须于竞价时限内登入网站进行竞价,逾期视作自动放弃竞价资格。
八、联系方式
****交易部:****7692;
现场看样:156****8322,周先生;
本项目由市****办公室监管:****2252。
本竞价采用资格后审方式,标的详细信息及具****中心咨询或登陆**市公共**交易网**市分网查阅。
****中心
2022年8月24日
**市淞浦种植区土地租赁网络竞价须知
编号:CQ22100
****集团有限公司审核批准,受****委托,本中心将对**市淞浦种植区土地5年承租权进行公开租赁网络竞价,现将有关事项公告如下:
一、标的概况
土地位于淞浦围涂地种植区,东起淞浦河,西至裘家浦,南邻老八塘,****中心横河。实际出租土地面积约904亩,管理房面积合计约950平方米,场地面积约1100平方米。
标的用途仅限于粮食和食用农产品种植,并且根据国家粮食安全的要求,防止耕地“非粮化”现象,竞得人在农业生产过程中必须每年度有一季水稻种植(满种),其他农作物的种植不得违反耕地保护相关法律法规及政策规定。
租赁期限:五年,五年租金底价:350万元,竞价保证金:65万元。
租赁起止日期:2022年9月20日—2027年9月19日。每年租金以成交价平均计,第一年租金必须一付清,以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一性向出租方付清。
本项目由**弘正****公司,宁弘评报字(2022)第166号。
标的按现状出租,面积如与实际存在差异,均以实际为准。
二、竞价人资格要求
1、具有独立承担民事责任的企业法人或其他组织。
2、2019年7月1日以来,具有水稻种植面积500亩及以上,且年亩产水稻达到800斤及以上的业绩一份(提供合同及承诺书,承诺书格式见附件)。
三、报名须知
1、本竞价采用网络竞价方式进行(在互联网上,多网络报价的方式进行公开竞价交易)。
2、网络报名时间:2022年9月2日上午9:00至9月6日下午4:30。
3、网络竞价网址:**市公共**交易网**市分网点击“电子化产权交易平台”。
4、有意参加的竞价人请于报名时限内先****银行卡、网银、****中心账户。(竞价保证金以到账时间为准,竞价人****银行间转账时间)。****银行:农行**浒山支行,账号:395********009********00451,收款单位:****中心有限公司保证金专户。联系电话:****7692。
5、竞价保证金到账后,竞价人可进入系统进行网络报名。
6、竞价人须认真阅读报名须知并按系统要求填写《竞价人登记表》。
7、系统会发送验证码到竞价人手机上,竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面,选择需要竞价的标的点击确认。
8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额,如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额,则提示报名成功。系统会发送竞价凭证(用户名及密码)到竞价人的手机号码上。反之,则报名不成功。
四、竞价须知
1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境,尽量采用高带宽、高性能、安全的网络坏境,并注意竞价凭证的安全,离开终端时应及时退出竞价系统。
2、竞价人报名成功后,凭竞价凭证(用户名及密码)在竞价截止时间内登陆竞价系统,并仔细核对当前用户名。竞价人需认真阅读竞价须知并按系统要求进行确认,然后开始竞价。
3、竞价人在竞价过程中如果退出了竞价系统或关闭了报价页面,再进入时必须重新登录竞价系统。
4、竞价交易的时间以竞价交易系统服务器的时间为准。
5、竞价报价和结算的货币为人民币,单位为万元。
6、本网络竞价采用延时竞价方式,竞价人的报价一经确认提交并经网络交易服务器记录,系统即时公布竞价人报价,不得修改或撤回,竞价结束前,竞价人可多报价。
7、本竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。
8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价,初报价不得低于标的底价。报价以增价方式进行,每加价幅度不得小于1000元的整数倍。当竞价人的报价超过当前最高报价的两倍时,报价就不能提交,竞价人需调整加价幅度后重新提交。
9、网络交易竞价开始后,初竞价时限为15分钟,当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后,系统即从接受新的报价起重新计时,以后重新计时的竞价时限均为2分钟,如在竞价时限内无人报价,本竞价结束,系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。
10、原承租权人要取得优先承租权,必须在网络报名成功后将系统发****中心。原承租人可以按当前显示的最高价报价,也可以增价报价。
11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。
12、竞价人应对其竞价凭证安全负责,任何使用竞价人竞价凭证(用户名及密码)登陆**市产权交易电子化平台的用户,在竞价平台的一切行为均视为该竞价人本人的行为,由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果,本中心不承担任何责任。
13、竞价过程中,如遇网络系统发生故障,由本中心视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。
14、采取中止竞价活动的,****中心将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的,在竞价平台发布相关公告,竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的,****中心不承担任何责任。
五、发生下列情形之一的,****中心有权及时中止或终结竞价活动:
1、服务器硬件或软件等出现系统故障的;
2、因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价期结束时间等网上设置错误的;
3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的;
4、其他法律、****管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。
六、竞价保证金的处理
1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。
2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内,由本中心退还到原账户。
3、有下列情形之一的,竞价保证金不予退还,本项目作流标处理:
(1)竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金及水电押金的;
(2)竞得人未能按规**期签订《土地租赁合同》的;
(3)竞得人未能按规**期进行资格审核或资格审查不符合条件的;
(4)竞价人相互串通,故意抬高或者压低标价,及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的;
(5)竞价人提供虚假资料的。
4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得(价)人,不得参与该项目重新发布后的竞价:
(1)竞得人未能按规**期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金及水电押金的;
(2)竞得人未能按规**期签订《土地租赁合同》的;
(3)竞得人未能按规**期进行资格审查的;
(4)竞价人相互串通,故意抬高或者压低标价,及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的;
(5)竞价人提供虚假资料的。
七、竞价人须遵守竞价要求,若违反相关法律法规的,移交有关部门处理。
八、中介服务费收取标准
中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数:出让项目为项目成交价;出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。
九、签约时间及付款方式
竞得人于2022年9月16日付清第一年租金、中介服务费、20万元履约保证金、10万元水电押金,并签订土地租赁合同。
****中心账户交割结算,收款单位:****中心有限公司,开户银行:农行**浒山支行,账号:395********008524。
十、特别说明
1、本竞价采用资格后审方式。因不符合资格条件参加竞价的,由竞价人自行承担相应法律责任。
竞价结束后,竞得人须于2022年9月8日携带相关****中心(**市白沙路街道南二环东路1355号三楼322室)进行资格审查。资格条件符合的,按竞价文件约定的时间签订经营权租赁合同;若竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件,则竞得人的竞价保证金不予退还,本项目作流标处理。
2、竞价结束后,竞得人未能按时进行资格审查或审查后不符合资格条件导致交易项目流标的或竞得人未按规定时间缴纳第一年租金、中介服务费及履约保证金及水电押金并签订合同导致交易项目流标的,若项目再行竞价,再行竞价的成交价低于本成交价的,竞得人应当补足差额。
十一、实物交割及相关规定
1、出租方应于2022年9月19日下午4时前完成实物交割。
2、出租方如未能按规**期交割实物(由竞得人引起的原因除外),向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金,本交易结束。
十二、有关问题说明
1、出租方拥有土地使用权,在租赁期间,出租方应及时提供土地,并按照合同规定收取租金,在土地租赁合同期满后有权收回土地;竞得人应保证出租方土地的完整性,竞得人应按生产经营权限范围开展土地经营,按时足额交纳租金,并做好土地维护工作。
2、出租方应尊重竞得人的生产经营自主权,不得干涉竞得人正常的生产经营活动,出租方有权监督、检查、督促竞得人合理利用土地**;竞得人的生产经营活动必须符合国家法律、法规**策,其生产权、产品销售权、人事权不受出租方干涉,竞得人应做到保护土地**,搞好水土保持,禁止在租赁土地范围内从事林果业以及挖塘养鱼等行为。
3、竞得人不得在承包土地范围内进行除农业生产之外的建设活动。因农业生产需要占用土地搭建临时建筑物、构筑物或进行大型农业设施的建设,或在承包土地内进行的长期规划及实施其他农业建设项目,应事先与出租方进行沟通并征得出租方书面同意方可实施,并不得违反国家的相关法律法规。
4、承包期间,政策内的农业生产补助归竞得人所有,由此产生的税费亦由竞得人承担;竞得人因生产经营产生的债权债务由竞得人负责,与出租方无关。
5、竞得人负责承包土地范围内的安全生产管理,按照国家相关法律法****管理部门的要求做好安全生产工作,承担安全生产的全部责任。
6、竞得人有下列情形之一的,即为竞得人根本性违约,出租方有权单方面解除合同,已付租金及履约保证金均不予退还。出租方的解除方式为书面通知竞得人,并自书面通知送达竞得人之日起生效,且解除时土地上的农业作物(含经济作物)的所有权及经济收益权均归出租方所有。因竞得人行为致使需要对土地进行修复的,则由此产生的修复费用由竞得人承担:①竞得人不按规定用途使用土地的;②竞得人无故荒芜土地3个月以上的;③竞得人不按时交纳土地承包费的;④擅自在承包土地内进行工程建设的;⑤对土地造成污染的;⑥对土地造成严重水土流失的。
7、竞得人不得有将土地转租他人等行为。竞得人若擅自改变土地用途或转租给他人的,出租方有权提前收回土地并解除合同,未使用期间的租金及履约保证金不予退还。
8、****泵站及管理房在国家现行规范规定的正常使用荷载下出现的主体结构损坏,在保修期内的由出租方负责维修,除此之外的水利设施设备、管理房、场地和生产道路等的大小维修、维护、养护等费用均由竞得人承担,出租方不再承担任何费用。
9、租赁合同履行期内水电账户过户给竞得人,相关水电费等由竞得人承担。
10、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营生产活动中的一切经济和民事责任,出租方不承担任何连带责任。
11、租赁期间若遇到国家政策变动、政府统一规划或改革等公共利益需征用使用本宗土地的,竞得人必须服从,土地补偿费及安置补助费归出租方,农作物补偿费归竞得人,未使用期间的租金及履约保证金退还给竞得人。
12、租赁期间竞得人在农业生产经营时,须配合出租**在建设将耕地质量等别由9等提升至8等的淞浦种植区旱改水耕地质量提升项目竣工验收,并须在每年度有一季水稻种植(满种),确保出租方迎接上级相关部门验收考核工作。
13、租赁期满,竞得人无法拆卸带走的装饰装修物以及不可移动设施设备均无偿归出租方所有。
14、租赁期满,竞得人需无条件退还承包土地。若出租方继续公开招租的,竞得人在同等条件下享有优先承租权。
15、竞得人需另行缴纳20万元履约保证金及10万元水电押金,在签订本合同之日缴纳,承租期满并结**电费等后无息一性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的,履约保证金不予退还,并且出租方保留追索赔偿的权利。
本中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价,仅供竞价人参考,****中心对标的物的任何担保。竞价****中心咨询、查阅相关资料,到现场亲自察看,还可向出租方提出质询,充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等,竞价人一旦参与竞价,即表明已完全了解情况,并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定,对其竞价行为自行承担责任。
本房屋租赁竞价由**市****办公室监管。
****中心
2022年8月24日
附件:
承诺书
****中心有限公司:
我单位自愿参加**市淞浦种植区土地租赁竞价项目(项目编号CQ ),并作如下承诺:
我单位承诺符合本项目规定的资格条件要求:自2019年7月1日以来,我单位在 (地点)种植水稻面积 亩(具体详见合同),且水稻年亩产达到 斤。
我单位若违背以上承诺,接受在指定媒体上公告曝光处理,同时承担竞价文件及国家法律法规规定的相关责任。
特此承诺!
承诺单位(盖章):
2022年 月 日
合同格式
土 地 租 赁 合 同
合同编号:CQ220
出租方:
承租方:
****中心 制订
二○二二年 月
本合同当事人
出租方(以下简称甲方):
统一社会信用代码:
注册住所:
机构类型:
法定代表人: 电 话:
承租方(以下简称乙方):
统一社会信用代码或身份证号:
法定住所:
企业类型:
法定代表人: 电 话:
甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规、规章的规定,本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则,签订本合同。
第一条 房屋租赁标的
甲方将所属的 土地出租给乙方使用,不动产权证: ( ) 不动产权第 号。面积约 平方米。
第二条 出租标的上设置的承租权情况如下:
本合同标的有/没有设置承租权。
甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条 甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权;
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的;
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得,本合同成立的前提及先决条件均已满足;
第四条 乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力;
2、签订本合同所需的各项授权、审批,以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得;
3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。
第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
1、租赁权取得方式:竞价方式。
2、租赁期限: 年,自20 年 月 日起至20 年 月 日止。
3、租赁价格:甲方将本合同第一条规定的标的以 年租金成交价人民币(大写) 元整;即:人民币(小写)¥ 出租给乙方。
4、价款支付时间和方式:乙方采用按年度一性付款方式,以成交价款的平均值分 支付,第一年的租金必须于签订本合同之****交易中心指定账户。以后每年的租金由乙方在前一年租期到期日前一性向甲方付清。
第六条 双方约定事项
1、甲方拥有土地使用权,在租赁期间,甲方应及时提供土地,并按照合同规定收取租金,在土地租赁合同期满后有权收回土地;乙方应保证甲方土地的完整性,乙方应按生产经营权限范围开展土地经营,按时足额交纳租金,并做好土地维护工作。
2、甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉乙**常的生产经营活动,甲方有权监督、检查、督促乙方合理利用土地**;乙方的生产经营活动必须符合国家法律、法规**策,其生产权、产品销售权、人事权不受甲方干涉,乙方应做到保护土地**,搞好水土保持,禁止在租赁土地范围内从事林果业以及挖塘养鱼等行为。
3、乙方不得在承包土地范围内进行除农业生产之外的建设活动。因农业生产需要占用土地搭建临时建筑物、构筑物或进行大型农业设施的建设,或在承包土地内进行的长期规划及实施其他农业建设项目,应事先与甲方进行沟通并征得甲方书面同意方可实施,并不得违反国家的相关法律法规。
4、承包期间,政策内的农业生产补助归乙方所有,由此产生的税费亦由乙方承担;乙方因生产经营产生的债权债务由乙方负责,与甲方无关。
5、乙方负责承包土地范围内的安全生产管理,按照国家相关法律法****管理部门的要求做好安全生产工作,承担安全生产的全部责任。
6、乙方有下列情形之一的,即为乙方根本性违约,甲方有权单方面解除合同,已付租金及履约保证金均不予退还。甲方的解除方式为书面通知乙方,并自书面通知送达乙方之日起生效,且解除时土地上的农业作物(含经济作物)的所有权及经济收益权均归甲方所有。因乙方行为致使需要对土地进行修复的,则由此产生的修复费用由乙方承担:①乙方不按规定用途使用土地的;②乙方无故荒芜土地3个月以上的;③乙方不按时交纳土地承包费的;④擅自在承包土地内进行工程建设的;⑤对土地造成污染的;⑥对土地造成严重水土流失的。
7、乙方不得有将土地转租他人等行为。乙方若擅自改变土地用途或转租给他人的,甲方有权提前收回土地并解除合同,未使用期间的租金及履约保证金不予退还。
8、****泵站及管理房在国家现行规范规定的正常使用荷载下出现的主体结构损坏,在保修期内的由甲方负责维修,除此之外的水利设施设备、管理房、场地和生产道路等的大小维修、维护、养护等费用均由乙方承担,甲方不再承担任何费用。
9、租赁合同履行期内水电账户过户给乙方,相关水电费等由乙方承担。
10、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续,依法经营,照章纳税,承担经营生产活动中的一切经济和民事责任,甲方不承担任何连带责任。
11、租赁期间若遇到国家政策变动、政府统一规划或改革等公共利益需征用使用本宗土地的,乙方必须服从,土地补偿费及安置补助费归甲方,农作物补偿费归乙方,未使用期间的租金及履约保证金退还给乙方。
12、租赁期间乙方在农业生产经营时,须配合甲**在建设将耕地质量等别由9等提升至8等的淞浦种植区旱改水耕地质量提升项目竣工验收,并须在每年度有一季水稻种植(满种),确保甲方迎接上级相关部门验收考核工作。
13、租赁期满,乙方无法拆卸带走的装饰装修物以及不可移动设施设备均无偿归甲方所有。
14、租赁期满,乙方需无条件退还承包土地。若甲方继续公开招租的,乙方在同等条件下享有优先承租权。
15、乙方需另行缴纳20万元履约保证金及10万元水电押金,在签订本合同之日缴纳,承租期满并结**电费等后无息一性退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的,履约保证金不予退还,并且甲方保留追索赔偿的权利。
第七条 产权交易中介服务费
乙****交易中心交纳产权交易中介费,于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”****中心交纳。
中介服务费按《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数:出让项目为项目成交价;出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《****中心有限公司产权交易项目服务收费标准》详见**市产权交易电子化平台。
第八条 交割
甲方应于2022年 月 日下午4点前完成实物交割。
第九条 合同的变更和解除
发生下列情况之一时,一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式,并送相关主管部门备案。
第十条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议,在自行协商不成时,可依法****人民法院起诉。
第十一条 合同各方的违约责任
1、甲方如未能按规**期交割实物(由乙方引起的原因除外),向乙方支付累计 万元的违约金,甲方可以解除合同,并无须承担其它违约责任。
2、本合同生效且交割完成后,甲乙任何一方提出终止合同,应向对方一性支付违约金 万元,给对方造成损失的,还应承担相应的赔偿责任。
3、乙方未按合同约定支付第一年租金的,竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的, 万元履约保证金不予退还,并且甲方保留追索赔偿的权利。
4、由于一方的过错造成本合同不能履行、****政府有关部门认定为无效时,由过错的一方承担违约责任,双方均有过错的,则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十二条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后,双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立,并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,****。
甲方(盖章) 乙方(盖章)
授权代表(签字) 授权代表(签字)
2022年 月 日 2022年 月 日
鉴证方:****中心有限公司
2022年 月 日
说明:本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签订的合同(包括补充合同)不得违反公告或须知的相关规定。
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