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位置>千里马招标网> 招标中心> 呼伦贝尔市科学技术馆定点采购定点竞价成交公告
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一、项目概述
五、商务需求
项目编号：****
项目名称：****定点采购
采购单位：****
所属区域：**市
预算金额(元)：1,000,000.00
项目开始时间：2022-08-26 09:50:27
项目截止时间：2022-09-02 18:00:00
采购人联系方式：麻珂 132****0757
采购计划备案书/批准书编号：呼财购备字[2022]02767号
采购方式：电子卖场（定点服务采购）
二、报价要求(一)报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作****政府采购合同。
3.供应商必须响应所有的需求。
三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。
3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细| 1 | 需求明细 一、物业服务内容：1、场馆保洁：展厅（三层）面积8000平方米；4D影院面积300平方米；科学工作室、多功能室、儿童科技体验室300平方米；院区及道路面积3000平方米。卫生清洁：展厅主入口、序厅、公共过道（1至3层），办公区：楼道、卫生间、会客（议）室等面积550平方米。对建筑物墙壁、地面、屋顶、楼道、门窗及附属设施、卫生间等及时进行保洁，外围院区道路、设施、绿地、车棚、厕所等，每天进行清洁工作。展厅展品每天保洁一次。冬天下雪及时清扫。垃圾及时清运。疫情常态化展馆消杀。另外，根据本馆实际需要，定期安排对建筑外墙、玻璃幕墙、4D影院等清洗工作，此项费用由甲方承担。2、修整和养护场馆院区绿地植被。馆内基础水、电、暖设备安全运行，维护保养检修。3、场馆安保：门卫值班和巡逻，值班室收发。维护馆区安全秩序，视频监控、消防系统和泵房的值班操作与管理。4、展厅服务：展厅、4D影院出入口检票。展厅客服，安保，观众导览。服务台和监控室值守。电梯6部，开馆时的安全操作，现场观众接待和服务，展品导览讲解，展品维修。科技活动现场布置和拆除，安保保洁服务。5、变配电室值班：安全运行，保证安全供电，按规定进行日常维护。会议服务，会议室保洁。6、锅炉房：冬、夏季供冷供暖，机组管道、中央空调系统设备的安全运行及设备维修工作。7、其他临时性工作任务。二、各岗位职责要求明细：（一）安保：1、安全员：昼夜（24小时）值班、巡逻。负责展厅、4D影院、馆区外围、办公服务区的值班巡逻，疏导观众，维护现场安全秩序，保护馆内设施、财产安全。2人一组八小时交接班。2、打更：负责夜班打更。3、收发：负责收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品。（二）展厅服务：1、电工：负责整馆电路、电器、线路维护，检修。2、水暖消防：整馆消防、水暖设施维护，检修。按照规范要求定期检查供冷、供热机房内的各种电机、电器设备、自动补水设备、自动加药设备，检查冷冻机组做好设备运行记录，定期检查空调机房内的各种设备，定期对电机轴承加油，检查电机轴承、皮带是否异常，电机是否过热、过流。定期清洗空调机组一次除尘过滤网（二次过滤严禁水洗）。新风机组、排风设备的维护。3、观众导览员：负责观众接待、展厅导览，咨询解答服务，为观众指导观展路线。（三）保洁：1、展厅、影院保洁。保洁范围为展厅一层（2776平方米，含名序厅、功能区、前后门厅）、二层（2500平方米）、三层（2300平方米）、展厅、4D影院（300平方米）及卫生间。负责地面、门窗、玻璃、楼梯及扶手、门厅、垃圾筒、影院椅套、地毯清洗、连廊、地面清扫，地毯吸尘。展厅地面、展厅玻璃、照明设施保洁、玻璃幕墙内侧、门窗玻璃、玻璃护栏、门面、门簧及阴阳角、幕墙夹层内垃圾、楼梯阶梯、扶手、梯面、低位墙面、电梯轿厢四壁、天花板、地面、门槽。自动扶梯扶手、扶梯玻璃、光滑金属面、金属脚踏板。门厅地面、玻璃门及门簧阴阳角。引导牌等设施。卫生间地面、墙面、隔板、洁具、门窗清洁。展厅内展品每两周保洁一次。观众休息区卫生打扫、垃圾清理、桌椅卫生。会议室、会客室地面、地毯吸尘、桌面、沙发坐椅；办公区一至四层地面、楼梯及扶手、玻璃、2卫；小会议室的地面、桌面、沙发、纸篓；大会议室地面、桌面、坐椅、楼道内绿化植物保洁，更换饮用水。2、馆区院子卫生、绿化养管。鲜花租摆：工作范围为机动车、自行车、馆区院内。负责地面、台阶、垃圾筒、绿篱修剪、绿地草皮养管、虫害管理、绿地植物的防风、防冻工作、绿地清洁。3、幕墙、球皮、外檐清洗：不定期清洗。（四）项目经理：全面负责，综合管理，与馆内有关部门沟通。物业日常服务记录、登记。三、岗位工作质量标准：（一）清洁卫生工作内容及质量标准：1、对办公室及生活垃圾定时收集，并统一进行处理。日产日清，专人清理，专人堆放，清理及时。2、石材地面。目视无明显尘土、污渍，无积水、杂物，无条绺现象，发现异常及时处理。3、影院地面、座椅、地毯、附属设施、机房玻璃。目视无明显尘土、污渍，无条绺现象，无异物，发现异常及时处理，整理座套。4、过道走廊附属设施、消防栓、消防报警器、观众休息椅、指示牌、隔离栏玻璃。目视无明显尘土，发现异常及时处理。5、人行楼梯：扶手、踏步。目视无明显尘土，发现异常及时处理。6、扶梯：脚垫、扶手、踏步、玻璃 。脚垫：突现本色，无明显尘土、污渍；扶手、踏步：无明显尘土；玻璃：无明显尘土及条绺现象。以上内容发现异常，及时处理。7、扶手、护栏、栏身（室内）。目视无明显尘土，定期保养，发现异常及时处理。8、护栏、栏身。每周擦拭一次，擦拭后达到目视无明显尘土、污渍，玻璃无条绺现象的效果。9、墙面附属设施：报警器、门禁器、天窗开关、插座、开关等。目视无明显尘土。10、馆内所有公共区域装饰立柱、支撑柱(2m以下)。每周清洗擦拭一次，标准为目视无明显尘土、污渍。11、玻璃门趟槽。无明显灰尘、无影响滑动的障碍物。12、共享大厅门（内外面及门口）及门斗（含地面脚垫）。门及门斗：目视无明显尘土、污渍，玻璃无条绺现象的效果；脚垫：突现本色，无明显尘土、污渍。13、天棚（含灯具）。每半年清洗擦拭一次，清洗擦拭完毕达到目视无明显尘土、突现本色的效果。14、清洁垃圾箱。箱内垃圾不得超过2/3，箱身无明显尘土、污渍。15、清运垃圾箱内垃圾。产生垃圾及时清运到指定地点，分类存放，码放整齐，无散落现象。16、办公室。每日保洁一次（文件柜内、桌面、抽屉等不在保洁范围内），桌子无明显尘土；地面无明显尘土、杂物；纸篓保洁时清空，更换塑料袋；茶几上下无明显尘土、污渍，无条绺现象；窗帘、窗台无明显尘土；墙壁、顶棚无塔灰、蜘蛛网；其他附属设备设施表面无明显尘土；窗户内侧每月擦拭一次。17、会议室。桌椅无明显尘土；地面无明显尘土、杂物；垃圾箱保洁时清空，更换塑料袋；窗帘、窗台无明显尘土；墙壁、顶棚无塔灰、蜘蛛网；其他附属设备设施表面无明显尘土；窗户内侧每周擦拭一次。18、卫生间：地面、墙面、天花、大便器、小便器、手盆、台面、镜子、隔断板、烘手器、皂液盒、卷纸器、纸篓、卫生间门。地面：目视无积水、无明显污渍、无明显尘土；墙面：目视无明显灰尘、无明显污渍；大小便器：无明显污渍、尘土、毛发、保持本色，无水渍；手盆：无明显污渍、尘土、毛发、保持本色、无水渍；镜面：无明显污渍、尘土，无条绺现象；顶棚：目视无明显尘土、塔灰、蜘蛛网；水嘴及附属物：无水渍、条绺现象，无明显尘土,通排风,无异味。19、疏通卫生间下水。发现阻塞随时进行疏通。20、外围卫生。外围干净整洁，目视无明显垃圾堆放，主要干路无卫生死角，特殊天气处理及时。（二）绿化工作内容及质量标准：1、绿篱修剪。修剪后整体效果平整，无明显起伏和漏剪。2、虫害管理。发现及时，措施得当。3、冬季防寒。浇灌封冻水时间适宜，防风措施得力、方式适宜得当。（三）安保工作内容及质量标准：1、现场安保客服。负责展厅、办公区、院区安全保卫巡逻，防火，防盗，消除安全隐患，维护现场安全秩序。负责观众导览，展厅客服。开馆时间接待观众时，重点维护好展厅、剧场的现场安全秩序，认真进行安全检查，预防事故发生。遇客流高峰，及时疏导观众，保证观众参观安全。管理院内各种车辆停放，维护院内安全秩序。夜间及公休日值班时，负责整馆进行巡查，及时消除现场隐患，防止安全事故发生。按要求锁好有关出入口大门，认真做好出入登记和值班记录，及时向馆内值班负责人汇报情况。开馆时，客服人员负责观众导览、问题解答，展厅秩序安全维护。确保观众安全观展。巡视到位率98%。按管理规章严格管理。着装整齐，文明上岗，礼貌服务。2、门卫。负责来馆人员、车辆的接待，出入登记和物品出门检查，物品信件收发。认真执行门卫规章制度，做好值班记录。****管理部门汇报值班情况。出入登记率98%。人员、车辆出入登记，执行门卫制度无差错。3、外围车辆管理。负责馆区院内各种车辆的停放秩序管理，看管员工自行车棚，维护机动车停放秩序。做好值班记录。停放有序无差错。4、收发。负责收发、管理各类报纸、函件、邮件、快递物品。做到工作仔细、准确、及时，记录清楚、不出差错。配合门卫工作。做到准确率99%。5、总控。负责操作视频监控、自动消防系统、水泵房设备工作，发现异常情况及时通报馆区安全保卫巡逻人员，并向安保管理人员汇报。熟练掌握馆内突发事件的应急处理方法，重点安保部位特征，通讯联系方法，各种设备的操作技能。值班时间严禁脱岗，夜班不能睡觉，保持室内整洁，无关人员不得进入总控室。认真填写值班和设备运行记录，做好交接班。总控室的工作信息、影像资料、设备档案、配备的工具与器材等，专人负责进行整理和保管，防止泄密或遗失。遇突发事件时，保持镇定，按照应急预案规定，迅速向安保部传递信息，配合做好应急处理工作。负责总控室设备的日常维护、保证设备处于正常工作状态。发现设备技术故障及时上报，配合有关部门做好维修工作。及时、准确监控到位90%。设备完好率90%。值班记录准确、完整率98%。6、电梯操作。负责展厅电梯、扶梯运行的安全操作。执行馆内电梯操作的规章制度，持证上岗。提示安全用语，疏导观众客流。做好日常设备维护，发现设备隐患故障。每天做好设备运行记录。设备安全操作100%。（四）设备运行及日常维护内容及质量标准：1、变电室，配电间、变压器保养。按安全规范操作、检查，做好变电室内清洁；卫生，防水、防电、防鼠工作，配合供电部；门做好养护工作，按照电业局规定及规范要求定期检查、检测供电设备，确保运行正常。2、制冷、空调机房、冷却塔保养。按照规范要求定期检查供冷、供热机房内的各种电机、电器设备、自动补水设备、自动加药设备，检查冷冻机组做好设备运行记录，定期检查空调机房内的各种设备，定期对电机轴承加油，检查电机轴承、皮带是否异常，电机是否过热、过流。定期清洗空调机组一次除尘过滤网（二次过滤严禁水洗）。3、资料齐全，管理完善，每日有设备运行记录，巡检记录。运行人严格遵守操作规程及保养规范。4、上下水管线维护。完好、运行正常，无跑冒滴漏。5、电力管线维护。完好、正常，绝缘良好。6、公共配套服务设施完好，不得随意改变用途。完好正常，定期检查。7、污水排放通畅。接报故障后及时到场疏通。（五）综合管理内容及质量标准：1、制定物业管理的各种规章制度，并监督贯彻执行。服务公约得到行政部门批准。2、汇报物业管理预算执行情况。定期以文字形式向甲方反馈。3、完善档案、图纸、维修记录等技术资料的管理工作。数据图表齐全、准确。4、定期对质量目标完成情况进行统计，并做好记录 每月(季度）一次 。5、对每日工作进行计划安排，并认真填写工作日志。每日填写。6、****政府及其****办事处、派出所、****机关、交通队）的关系。使管理工作得到支持，以便于工作。7、制定管理岗位责任目标，完善各专业管理制度，加强技术培训。业主满意率达95%以上 8、定期向业主调查对服务质量的满意程度，并做好记录，进行分析。每月二次 。9、做好服务质量的满意度调查，做好记录，进行分析。每年一次。四、人员配置要求：1、保洁绿化。（1）展厅卫生保洁岗8人。（2）公共区域卫生及办公区保洁岗1人。2、安全保卫。（1）收发岗 1人：男性 55周岁以下。（2）打更岗 1人 ：男性 55周岁以下。（3）展厅安保 6人：男性 50周岁以下。3、基础设施服务。（1）水暖消防岗 1人：男性。（2）电工岗1人：具有相关资质证书 55周岁以下。（3）观众导览服务岗5人：女性。4、物业管理。（1）项目经理岗1人。 五、物业服务要求：1、物业公司遵守物业法规，承担本馆的物业服务及物业安全责任，达到物业工作质量标准。建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，明确管理服务质量目标，并制定具体的落实措施和考核办法。2、物业公司应严格按照物业协议，按规定人数、规定要求上岗，执行物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到全职全责。3、物业员工必须经培训合格后上岗，外貌端庄、身体健康，能够胜任本职、本岗工作。凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换。4、特殊岗位（司炉、制冷、变配电室电工、），必须持证上岗，达到对设备能够检修、检测、检验能力，并且做到工作岗位记录、资料齐全。监控、消防泵房值班人员须经专业培训，持证上岗。5、物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，不得有酗酒、吸毒等不良嗜好以及其他不适宜从事工作情形的人员。自觉遵守公共秩序和社会公德，姿态端正，动作规范，举止文明，自觉遵守本馆相关规章制度。采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位或要求投标人辞退，投标人应予配合。6、遇雨雪天气，及时组织人员清理馆区内道路、各门门前保证畅通无阻。7、****公司的物业服务工作，实行专业对口监管和业务工作指导、每月对物业服务工作进行质量考核，并及时协调工作中出现的问题。8.科技馆物业岗位所有人员对展厅安全负责，如观众乘坐电梯、操作展品，服务人员有安全防护义务。要有多名服务人员学习展品知识，熟悉展厅服务和展品维护业务，提供科技馆运营管理服务。根据科技馆运行实际需要调配人员。9、按采购人要求提供各类设备设施的有效运转、正常的管理维修服务；对电梯、门窗、室内外附属设备、设施以及地下一层设备间进行高效管理维护。每年春季实施整体建筑保洁清理一次。10.保修期内的维修工作，由保修单位负责维修，中标人负责联系、配合、监督有关保修单位对设备进行维修；保修期外的维修工作，一般维修经采购人审核后由中标人负责实施。大修项目由双方协商处理。11.管理与相关的工程图纸、档案与竣工验收自理，房屋及设施设备等档案资料齐全，分类成册，管理完善。12.根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由招标人承担。13.具有完善、有效的保密、节能措施，并有具体方案。针对服务范围内的有关事项向采购人提出合理化建议。六、制度建设： 1、建立各岗位工作职责和工作制度。 2、建立突发事件应急预案。 3、建立人员信息档案。 4、建立人员健康档案。 5、按照国家规定，缴纳人员相关社会保险险种，保障员工合法权益。七、招标要求 1、2022年9月20日前完成物业合同签订，物业公司须在10月1日前七天进驻，双方开始交接工作。2、物业公司投标的物业服务费预算，主要由人员工资、各种保险、节假日加班费、劳动保护及其他各项税费组成，采取总额包干。供应商在报价及标书中应列清，并且成本清楚合理，符合国家有关用工规定，物业能够正常运行。3、玻璃幕墙和外墙定期清洗费、中央空调及锅炉等设备设施维修物料费等，采取甲供形式。投标人的报价中不含水、电、暖等能耗费用，能耗费用由采购人支付。4、物业服务工作所需各类工具设备（机电维修、保洁、植被修剪等）、劳动保护用品、消耗品、****公司自行提供，进驻时配带齐全，便于工作中使用。工具设备、保洁耗材计划在标书中列出清单。5.根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由招标人承担。6、物业合同实施期间，由于科技馆临时展览需要，个别物业服务岗位、人员可能临时遇增减变化，****公司做出临时人员调整，物业服务费结算按人均工资乘以当月实际在岗数计算。7、物业服务实施时间为2022年9月1日至2025年9月31日止，合同期三年。8.投标人应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次招标管理服务不得转包，否则招标人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。 八、付款方式：2022年第四季度物业费变化部分，在2023年度财政预算中解决。2023年度物业管理服务费支付按2023年度财政预算支付，具体支付方式以合同为准。 | 1 | 项 |
六、报价明细
| 需求明细 一、物业服务内容：1、场馆保洁：展厅（三层）面积8000平方米；4D影院面积300平方米；科学工作室、多功能室、儿童科技体验室300平方米；院区及道路面积3000平方米。卫生清洁：展厅主入口、序厅、公共过道（1至3层），办公区：楼道、卫生间、会客（议）室等面积550平方米。对建筑物墙壁、地面、屋顶、楼道、门窗及附属设施、卫生间等及时进行保洁，外围院区道路、设施、绿地、车棚、厕所等，每天进行清洁工作。展厅展品每天保洁一次。冬天下雪及时清扫。垃圾及时清运。疫情常态化展馆消杀。另外，根据本馆实际需要，定期安排对建筑外墙、玻璃幕墙、4D影院等清洗工作，此项费用由甲方承担。2、修整和养护场馆院区绿地植被。馆内基础水、电、暖设备安全运行，维护保养检修。3、场馆安保：门卫值班和巡逻，值班室收发。维护馆区安全秩序，视频监控、消防系统和泵房的值班操作与管理。4、展厅服务：展厅、4D影院出入口检票。展厅客服，安保，观众导览。服务台和监控室值守。电梯6部，开馆时的安全操作，现场观众接待和服务，展品导览讲解，展品维修。科技活动现场布置和拆除，安保保洁服务。5、变配电室值班：安全运行，保证安全供电，按规定进行日常维护。会议服务，会议室保洁。6、锅炉房：冬、夏季供冷供暖，机组管道、中央空调系统设备的安全运行及设备维修工作。7、其他临时性工作任务。二、各岗位职责要求明细：（一）安保：1、安全员：昼夜（24小时）值班、巡逻。负责展厅、4D影院、馆区外围、办公服务区的值班巡逻，疏导观众，维护现场安全秩序，保护馆内设施、财产安全。2人一组八小时交接班。2、打更：负责夜班打更。3、收发：负责收发管理各类报纸、函件、邮件、快递物品。（二）展厅服务：1、电工：负责整馆电路、电器、线路维护，检修。2、水暖消防：整馆消防、水暖设施维护，检修。按照规范要求定期检查供冷、供热机房内的各种电机、电器设备、自动补水设备、自动加药设备，检查冷冻机组做好设备运行记录，定期检查空调机房内的各种设备，定期对电机轴承加油，检查电机轴承、皮带是否异常，电机是否过热、过流。定期清洗空调机组一次除尘过滤网（二次过滤严禁水洗）。新风机组、排风设备的维护。3、观众导览员：负责观众接待、展厅导览，咨询解答服务，为观众指导观展路线。（三）保洁：1、展厅、影院保洁。保洁范围为展厅一层（2776平方米，含名序厅、功能区、前后门厅）、二层（2500平方米）、三层（2300平方米）、展厅、4D影院（300平方米）及卫生间。负责地面、门窗、玻璃、楼梯及扶手、门厅、垃圾筒、影院椅套、地毯清洗、连廊、地面清扫，地毯吸尘。展厅地面、展厅玻璃、照明设施保洁、玻璃幕墙内侧、门窗玻璃、玻璃护栏、门面、门簧及阴阳角、幕墙夹层内垃圾、楼梯阶梯、扶手、梯面、低位墙面、电梯轿厢四壁、天花板、地面、门槽。自动扶梯扶手、扶梯玻璃、光滑金属面、金属脚踏板。门厅地面、玻璃门及门簧阴阳角。引导牌等设施。卫生间地面、墙面、隔板、洁具、门窗清洁。展厅内展品每两周保洁一次。观众休息区卫生打扫、垃圾清理、桌椅卫生。会议室、会客室地面、地毯吸尘、桌面、沙发坐椅；办公区一至四层地面、楼梯及扶手、玻璃、2卫；小会议室的地面、桌面、沙发、纸篓；大会议室地面、桌面、坐椅、楼道内绿化植物保洁，更换饮用水。2、馆区院子卫生、绿化养管。鲜花租摆：工作范围为机动车、自行车、馆区院内。负责地面、台阶、垃圾筒、绿篱修剪、绿地草皮养管、虫害管理、绿地植物的防风、防冻工作、绿地清洁。3、幕墙、球皮、外檐清洗：不定期清洗。（四）项目经理：全面负责，综合管理，与馆内有关部门沟通。物业日常服务记录、登记。三、岗位工作质量标准：（一）清洁卫生工作内容及质量标准：1、对办公室及生活垃圾定时收集，并统一进行处理。日产日清，专人清理，专人堆放，清理及时。2、石材地面。目视无明显尘土、污渍，无积水、杂物，无条绺现象，发现异常及时处理。3、影院地面、座椅、地毯、附属设施、机房玻璃。目视无明显尘土、污渍，无条绺现象，无异物，发现异常及时处理，整理座套。4、过道走廊附属设施、消防栓、消防报警器、观众休息椅、指示牌、隔离栏玻璃。目视无明显尘土，发现异常及时处理。5、人行楼梯：扶手、踏步。目视无明显尘土，发现异常及时处理。6、扶梯：脚垫、扶手、踏步、玻璃 。脚垫：突现本色，无明显尘土、污渍；扶手、踏步：无明显尘土；玻璃：无明显尘土及条绺现象。以上内容发现异常，及时处理。7、扶手、护栏、栏身（室内）。目视无明显尘土，定期保养，发现异常及时处理。8、护栏、栏身。每周擦拭一次，擦拭后达到目视无明显尘土、污渍，玻璃无条绺现象的效果。9、墙面附属设施：报警器、门禁器、天窗开关、插座、开关等。目视无明显尘土。10、馆内所有公共区域装饰立柱、支撑柱(2m以下)。每周清洗擦拭一次，标准为目视无明显尘土、污渍。11、玻璃门趟槽。无明显灰尘、无影响滑动的障碍物。12、共享大厅门（内外面及门口）及门斗（含地面脚垫）。门及门斗：目视无明显尘土、污渍，玻璃无条绺现象的效果；脚垫：突现本色，无明显尘土、污渍。13、天棚（含灯具）。每半年清洗擦拭一次，清洗擦拭完毕达到目视无明显尘土、突现本色的效果。14、清洁垃圾箱。箱内垃圾不得超过2/3，箱身无明显尘土、污渍。15、清运垃圾箱内垃圾。产生垃圾及时清运到指定地点，分类存放，码放整齐，无散落现象。16、办公室。每日保洁一次（文件柜内、桌面、抽屉等不在保洁范围内），桌子无明显尘土；地面无明显尘土、杂物；纸篓保洁时清空，更换塑料袋；茶几上下无明显尘土、污渍，无条绺现象；窗帘、窗台无明显尘土；墙壁、顶棚无塔灰、蜘蛛网；其他附属设备设施表面无明显尘土；窗户内侧每月擦拭一次。17、会议室。桌椅无明显尘土；地面无明显尘土、杂物；垃圾箱保洁时清空，更换塑料袋；窗帘、窗台无明显尘土；墙壁、顶棚无塔灰、蜘蛛网；其他附属设备设施表面无明显尘土；窗户内侧每周擦拭一次。18、卫生间：地面、墙面、天花、大便器、小便器、手盆、台面、镜子、隔断板、烘手器、皂液盒、卷纸器、纸篓、卫生间门。地面：目视无积水、无明显污渍、无明显尘土；墙面：目视无明显灰尘、无明显污渍；大小便器：无明显污渍、尘土、毛发、保持本色，无水渍；手盆：无明显污渍、尘土、毛发、保持本色、无水渍；镜面：无明显污渍、尘土，无条绺现象；顶棚：目视无明显尘土、塔灰、蜘蛛网；水嘴及附属物：无水渍、条绺现象，无明显尘土,通排风,无异味。19、疏通卫生间下水。发现阻塞随时进行疏通。20、外围卫生。外围干净整洁，目视无明显垃圾堆放，主要干路无卫生死角，特殊天气处理及时。（二）绿化工作内容及质量标准：1、绿篱修剪。修剪后整体效果平整，无明显起伏和漏剪。2、虫害管理。发现及时，措施得当。3、冬季防寒。浇灌封冻水时间适宜，防风措施得力、方式适宜得当。（三）安保工作内容及质量标准：1、现场安保客服。负责展厅、办公区、院区安全保卫巡逻，防火，防盗，消除安全隐患，维护现场安全秩序。负责观众导览，展厅客服。开馆时间接待观众时，重点维护好展厅、剧场的现场安全秩序，认真进行安全检查，预防事故发生。遇客流高峰，及时疏导观众，保证观众参观安全。管理院内各种车辆停放，维护院内安全秩序。夜间及公休日值班时，负责整馆进行巡查，及时消除现场隐患，防止安全事故发生。按要求锁好有关出入口大门，认真做好出入登记和值班记录，及时向馆内值班负责人汇报情况。开馆时，客服人员负责观众导览、问题解答，展厅秩序安全维护。确保观众安全观展。巡视到位率98%。按管理规章严格管理。着装整齐，文明上岗，礼貌服务。2、门卫。负责来馆人员、车辆的接待，出入登记和物品出门检查，物品信件收发。认真执行门卫规章制度，做好值班记录。****管理部门汇报值班情况。出入登记率98%。人员、车辆出入登记，执行门卫制度无差错。3、外围车辆管理。负责馆区院内各种车辆的停放秩序管理，看管员工自行车棚，维护机动车停放秩序。做好值班记录。停放有序无差错。4、收发。负责收发、管理各类报纸、函件、邮件、快递物品。做到工作仔细、准确、及时，记录清楚、不出差错。配合门卫工作。做到准确率99%。5、总控。负责操作视频监控、自动消防系统、水泵房设备工作，发现异常情况及时通报馆区安全保卫巡逻人员，并向安保管理人员汇报。熟练掌握馆内突发事件的应急处理方法，重点安保部位特征，通讯联系方法，各种设备的操作技能。值班时间严禁脱岗，夜班不能睡觉，保持室内整洁，无关人员不得进入总控室。认真填写值班和设备运行记录，做好交接班。总控室的工作信息、影像资料、设备档案、配备的工具与器材等，专人负责进行整理和保管，防止泄密或遗失。遇突发事件时，保持镇定，按照应急预案规定，迅速向安保部传递信息，配合做好应急处理工作。负责总控室设备的日常维护、保证设备处于正常工作状态。发现设备技术故障及时上报，配合有关部门做好维修工作。及时、准确监控到位90%。设备完好率90%。值班记录准确、完整率98%。6、电梯操作。负责展厅电梯、扶梯运行的安全操作。执行馆内电梯操作的规章制度，持证上岗。提示安全用语，疏导观众客流。做好日常设备维护，发现设备隐患故障。每天做好设备运行记录。设备安全操作100%。（四）设备运行及日常维护内容及质量标准：1、变电室，配电间、变压器保养。按安全规范操作、检查，做好变电室内清洁；卫生，防水、防电、防鼠工作，配合供电部；门做好养护工作，按照电业局规定及规范要求定期检查、检测供电设备，确保运行正常。2、制冷、空调机房、冷却塔保养。按照规范要求定期检查供冷、供热机房内的各种电机、电器设备、自动补水设备、自动加药设备，检查冷冻机组做好设备运行记录，定期检查空调机房内的各种设备，定期对电机轴承加油，检查电机轴承、皮带是否异常，电机是否过热、过流。定期清洗空调机组一次除尘过滤网（二次过滤严禁水洗）。3、资料齐全，管理完善，每日有设备运行记录，巡检记录。运行人严格遵守操作规程及保养规范。4、上下水管线维护。完好、运行正常，无跑冒滴漏。5、电力管线维护。完好、正常，绝缘良好。6、公共配套服务设施完好，不得随意改变用途。完好正常，定期检查。7、污水排放通畅。接报故障后及时到场疏通。（五）综合管理内容及质量标准：1、制定物业管理的各种规章制度，并监督贯彻执行。服务公约得到行政部门批准。2、汇报物业管理预算执行情况。定期以文字形式向甲方反馈。3、完善档案、图纸、维修记录等技术资料的管理工作。数据图表齐全、准确。4、定期对质量目标完成情况进行统计，并做好记录 每月(季度）一次 。5、对每日工作进行计划安排，并认真填写工作日志。每日填写。6、****政府及其****办事处、派出所、****机关、交通队）的关系。使管理工作得到支持，以便于工作。7、制定管理岗位责任目标，完善各专业管理制度，加强技术培训。业主满意率达95%以上 8、定期向业主调查对服务质量的满意程度，并做好记录，进行分析。每月二次 。9、做好服务质量的满意度调查，做好记录，进行分析。每年一次。四、人员配置要求：1、保洁绿化。（1）展厅卫生保洁岗8人。（2）公共区域卫生及办公区保洁岗1人。2、安全保卫。（1）收发岗 1人：男性 55周岁以下。（2）打更岗 1人 ：男性 55周岁以下。（3）展厅安保 6人：男性 50周岁以下。3、基础设施服务。（1）水暖消防岗 1人：男性。（2）电工岗1人：具有相关资质证书 55周岁以下。（3）观众导览服务岗5人：女性。4、物业管理。（1）项目经理岗1人。 五、物业服务要求：1、物业公司遵守物业法规，承担本馆的物业服务及物业安全责任，达到物业工作质量标准。建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，明确管理服务质量目标，并制定具体的落实措施和考核办法。2、物业公司应严格按照物业协议，按规定人数、规定要求上岗，执行物业岗位职责、服务质量标准，承担物业管理服务、安全运行责任，达到全职全责。3、物业员工必须经培训合格后上岗，外貌端庄、身体健康，能够胜任本职、本岗工作。凡达不到工作要求的员工，物业公司应及时调换。4、特殊岗位（司炉、制冷、变配电室电工、），必须持证上岗，达到对设备能够检修、检测、检验能力，并且做到工作岗位记录、资料齐全。监控、消防泵房值班人员须经专业培训，持证上岗。5、物业员工文明上岗，统一着装，标志明显，不得有酗酒、吸毒等不良嗜好以及其他不适宜从事工作情形的人员。自觉遵守公共秩序和社会公德，姿态端正，动作规范，举止文明，自觉遵守本馆相关规章制度。采购人对个别岗位及服务人员的违规、违纪、违法行为有权提出调整岗位或要求投标人辞退，投标人应予配合。6、遇雨雪天气，及时组织人员清理馆区内道路、各门门前保证畅通无阻。7、****公司的物业服务工作，实行专业对口监管和业务工作指导、每月对物业服务工作进行质量考核，并及时协调工作中出现的问题。8.科技馆物业岗位所有人员对展厅安全负责，如观众乘坐电梯、操作展品，服务人员有安全防护义务。要有多名服务人员学习展品知识，熟悉展厅服务和展品维护业务，提供科技馆运营管理服务。根据科技馆运行实际需要调配人员。9、按采购人要求提供各类设备设施的有效运转、正常的管理维修服务；对电梯、门窗、室内外附属设备、设施以及地下一层设备间进行高效管理维护。每年春季实施整体建筑保洁清理一次。10.保修期内的维修工作，由保修单位负责维修，中标人负责联系、配合、监督有关保修单位对设备进行维修；保修期外的维修工作，一般维修经采购人审核后由中标人负责实施。大修项目由双方协商处理。11.管理与相关的工程图纸、档案与竣工验收自理，房屋及设施设备等档案资料齐全，分类成册，管理完善。12.根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由招标人承担。13.具有完善、有效的保密、节能措施，并有具体方案。针对服务范围内的有关事项向采购人提出合理化建议。六、制度建设： 1、建立各岗位工作职责和工作制度。 2、建立突发事件应急预案。 3、建立人员信息档案。 4、建立人员健康档案。 5、按照国家规定，缴纳人员相关社会保险险种，保障员工合法权益。七、招标要求 1、2022年9月20日前完成物业合同签订，物业公司须在10月1日前七天进驻，双方开始交接工作。2、物业公司投标的物业服务费预算，主要由人员工资、各种保险、节假日加班费、劳动保护及其他各项税费组成，采取总额包干。供应商在报价及标书中应列清，并且成本清楚合理，符合国家有关用工规定，物业能够正常运行。3、玻璃幕墙和外墙定期清洗费、中央空调及锅炉等设备设施维修物料费等，采取甲供形式。投标人的报价中不含水、电、暖等能耗费用，能耗费用由采购人支付。4、物业服务工作所需各类工具设备（机电维修、保洁、植被修剪等）、劳动保护用品、消耗品、****公司自行提供，进驻时配带齐全，便于工作中使用。工具设备、保洁耗材计划在标书中列出清单。5.根据保洁、设备运行、维修等需要，须配备完善的警示、提示标牌，卫生间配备文明、节能等提示标牌，在危险隐患部位需设置相应的安全防范提示、警示标识。各标牌、标识制作费用由招标人承担。6、物业合同实施期间，由于科技馆临时展览需要，个别物业服务岗位、人员可能临时遇增减变化，****公司做出临时人员调整，物业服务费结算按人均工资乘以当月实际在岗数计算。7、物业服务实施时间为2022年9月1日至2025年9月31日止，合同期三年。8.投标人应结合本项目实际，充分考虑市场情况，对各项费用确定本项目的合理报价，且本次招标管理服务不得转包，否则招标人有权解除合同并索赔由此发生的一切损失。 八、付款方式：2022年第四季度物业费变化部分，在2023年度财政预算中解决。2023年度物业管理服务费支付按2023年度财政预算支付，具体支付方式以合同为准。 | 1 | 项 | **** | 987,800.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：****
成交时间：2022-09-09 15:12:06
成交金额：987800.00，大写(人民币)：玖拾捌万柒仟捌佰元整。
| 1 | **** | 987,800.00 | 2022-08-30 19:30:25 |
| 2 | ******公司 | 992,700.00 | 2022-08-30 22:11:20 |
| 3 | ******公司 | 997,000.00 | 2022-08-27 09:05:28 |
采购单位：****
2022年09月13日
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