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（二）景区承包运营

（三）招商方义务

三、入围条件及退出机制

• 参与招商资格条件：

• 项目建设运营期间，****公司支付景区承包经营费用及景区开发**费，标准分别如下：

1.承包经营费用

①****公司对景区北部现已完成投入约3.4亿元，具体以工程决算为准。为确保国有资产保值增值，**方应确保在招商**期内，****公司支付景区当年承包经营费用，第一年度缴纳时间为合同签订后 日，往后年度缴纳时间以此为准。**期景区承包经营费用整体不低上述投资金额8%的年内含报酬率金额。

②****公司对景区**预计将再投入约1亿元建设配套项目，建成后一并由**方承包运营管理，**方应在项目建成后****公司支付景区当年承包经营费用，第一年度缴纳时间为合同签订后 日，往后年度缴纳时间以此为准。**期景区承包经营费用整体不低决算投资金额8%的年内含报酬率金额。

③考虑景区初期运营收入较低，前期景区承包经营费用可适当降低，在后期进行补足。

2.景区开发**费

对于**方其它增设项目，项目2年建设期内不收取景区开发**费，运营期由**方每****公司支付不低于投资额1%的景区开发**费。为鼓励**方投资，对超过最低投资额部分的投资可适当降低收费比例。

• ****政府已签订的《亚拉神山投资开发合同》，每年景区还需承担一定数量原住民养老及医疗保险补贴费用，其中**县涉及原住民人数为固定3230人，**市涉及原住民人数暂未确定，将由政府以红头文件明确，补贴标准为 **城乡居民基本养老保险第四档及**城乡居民基本医疗保险 第一档，随国家政策调整变动，2021****公司向**县缴纳上述补贴264.86万元。该补贴由**方在景区承包经营费用和景区开发**费****公司****政府签订的协议核实****公司，****公司****政府****政府兑付。
• ****政府已签订的《亚拉神山投资开发合同》，地方政府享有景区建成后25%的门票收入分成，后续该费用在景区承包经营费用和景区开发******政府后续协商情况，由**方据****公司。
• 项目招商完成并签订合同后，**方应尽快启动项目建设，2年内完成1/2以上的投资额度，若因**方原因未能完成相应投资，但投资额度完成1/3以上的，****公司有权向**方要求在2年内完成剩余投资，且期间需按照合同约定应当缴纳的投资额度对应的比例支付景区开发**费；若投资额度未达1/3的，视为放弃项目，****公司有权向**方主张因项目迟滞造成的损失，具体根据后续**协议约定。
• 项目管理运营期间，若连续两年未实现后续**协议中景区运营目标，**方应及时调整运营模式或寻找专业团队**，确保景区效益。若第二个两年期仍未实现景区运营目标，****公司有权单方书面提出终止项目，并有权向**方主张因项目迟滞造成的损失，具体根据后续**协议约定。
• 为确保项目落地实施，**方中标后，应于项目立项批复后10个工作日内需向我方预缴景区开发**费2000万元，该费用可在**方项目建成后用于抵扣后续年度应支付的景区开发**费。
• 在良好**前提下，**方可在同等条件下享有****公司企业改制、项目建设等内容的优先权。
• 项目退出机制：

2.1****公司改制、资产重组等方式导致项目**终止，在保障双方基本利益的基础上，原则上双方协商一致可签订项目终止协议，具体内容双方在协议当中具体约定；

2.2若因**方原因需提前退出项目，应于退出前60****公司提出，****公司同意并协商一致后，签订项目终止协议，****公司有权向**方主张因项目终止造成的损失。

2.3若因**方未完成投资、未完成景区预期运营目标等违约行为，****公司可提出项目终止，原则上双方协商一致并签订项目终止协议，****公司有权向**方主张因项目终止造成的损失，合****公司缴纳违约金补足前期未达8%年内含报酬率部分景区承包经营费用。

（十）不可抗力

若因不可抗力影响，导致**方出现建设投资不能如期完成或达不到景区运营目标等违约情况，可予以免责并顺延建设期。

四、项目招商细则

（一）参照性文件

《****办公厅关于印发**市属国有企业资产招商管理办法的通知》

（二）招商原则

坚持 公正、公开、公平 原则，尊重市场经济规律，坚持企业主体、商业化逻辑，培育新动能，激发企业市场竞争力和持续发展活力。

（三）**模式

委托建设运营，通过委托**方进行项目建设及承包运营的方式，**方自负建设运营期间盈亏，委托方以合同约定的方式向**方收取景区承包经营费用和景区开发**费。

四、报名须知

1.报名时间：2022年10月9日至2022年10月21日（十个工作日）

2.报名地点：**市**区888号智地哥谭1栋5楼

3.报名方式：现场报名/网络报名

4.报名资料：

（1）项目投资计划方案****公司介绍、项目团队介绍、项目实施初步方案、投资预测、景区开发**费支付方案等）；

（2）经年检的企业法人营业执照复印件。

5.招商信息发布后，至报名截止若只征集到一个符合条件的意向**方，通过资格审查后，经双方磋商可确认为受托方；若征集到两家及以上意向**方时，将由委托方对报名**方的建设思路理念、运营服务理念、投资金额、景区承包经营费用及景区开发**费、相关资质、业绩等进行综合评定择优选择受托方，评定标准如下：

6.如出现受托方放弃受托资格，因不可抗力不能履行合同或被查实存在影响委托结果的违法行为等情形，不符合委托条件的，委托方可以按照递补原则，依次选取递补候选人为受托方，也可以重新招商。

7.招商结果公示时间：5个工作日。

8.招商结果公示期届满且无异议后，意向受托方须在7个工作日内到委托方指定地点签订合同等相关文件，超出期限未签约者视同放弃。

9.联系人：李先生 联系电话：028-****7386

联系邮箱：

**州翔云****公司

2022年10月9日