2022年10月14日，****政府副县长、县规委常务副主****人民政府三楼会议室主持召开了2022****委员会（以下简称县规委）第4次会议，****政协相关领导出席会议，县规委成员单位及相关部门参加。会议审查了泉﹒**项目修建性详细规划变更等8个议题，形成以下审查意见：

一、泉﹒**项目

审查内容：修建性详细规划变更

审查决议：

（一）原则同意所报修建性详细规划变更方案。

（二****车行主出入口通道的土地合法性手续，确保交通通行功能；进一步与《**县****保护利用及产业发展规划》《水热联供系统项目方案》相衔接，妥善处理好**水取水及排放等相关问题；补充完善环境影响评价手续；建筑色调应与周边环境相协调。

（三）应满足住建（消防、人防、园林、市政）、生态环境、洱海流域及交警等部门相关政策及技术要求。

（四）应严格执行国有土地使用权出让合同中关于开发年限的相关约定。

二、****酒店二期建设项目

审查内容：规划设计条件变更、规划方案

审查决议：

（一）原则同意规划设计条件中的主要指标变更为：建筑退让邓凤路5米；容积率≤1.2，其他要求不变。

（二）原则同意所报规划方案。

（三）建议建筑层高适当增加、建筑形态进一步作优化调整。

（四）应满足住建（消防、园林）、洱海流域、生态环境、交通及林草等部门相关政策及技术要求。

三、**县牛街乡东南片区控制性详细规划

审查内容：片区控制性详细规划

审查决议：

本次不予通过，应先编制《**县牛街乡国土空间规划》，并对该控规进一步优化调整后再提交县规委会审查。

审查内容：规划设计条件、修建性详细规划

审查决议：

（一）原则同意规划设计条件为：****旅馆用地，建筑密度≤45%，容积率≤1.5，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，建筑退让老214线10米；四邻退让和停车位数按照《**州城市建设项目规划管理技术规定》执行；建筑风格为：色彩以柔和明快为主，外装修尽量使用地方建筑材料，融入地方传统元素，临路围墙需采用透空式。

（二）原则同意该修建性详细规划。

（三）尽快完善用地范围内585.8㎡的用地合法性手续；补充洱海流域部门审查意见及环评手续。

（四）应满足住建（消防、园林）、洱海流域、生态环境、交通及水务等部门相关政策及技术要求。

五、**县2013年玉河小区保障性住房工程

审查内容：修建性详细规划变更

审查决议：

（一）原则同意所报修建性详细规划变更方案。

（二）应加快完善方案中西侧726㎡土地合法性手续。

（三）应按变更后的修规方案加快完善西侧出入口、机械车位补足及绿化提升建设工作，确保项目顺利完成验收。

（四）应满足住建（消防、人防、园林、市政）、生态环境、洱海流域及交警等部门相关政策及技术要求。

六、CBH2022-11号宗地

审查内容：规划设计条件

审查决议：

（一）原则同意该地块的规划设计条件主要指标为：用地性质为居住用地（可兼容商业≤20%，兼容商业以服务型为主），建筑密度≤40%，容积率＞1.0，且≤2.8，绿地率≥25%，建筑高度北侧≤54米、南侧≤18米，建筑退让安和巷2米，退让**路3米；停车位数及四邻退让按《**州城市建设项目规划管理技术规定》执行（其中：南侧与**小区住户之间采用协商退让）；建筑风格为：色彩以柔和明快为主，外装修尽量使用地方建筑材料，融入地方传统元素，临路围墙需采用透空式；公共服务设施配建应满足《****建设厅关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意见》（云建房[2015]155号）的相关要求（其中：养老服务用房配建应满足《关于印发》（云民发[2021]84号））。若该地块项目修规中规划了安置房，安置房部分按老旧小区、棚户区改造等相关政策执行。

（二）应满足住建（消防、人防、园林、市政）、民政及生态环境等相关部门的政策及技术要求。

（三）其它注意事项：

1.北侧地块修规编制时应保证**城南侧地下车库出入口正常通行；

2. 南侧地块修规编制时应保证**小区北侧巷道通道功能（地块南侧）；

3.消防扑救场地不得在市政道路上布设；

4.严格遵守别墅类建筑的相关要求，严控宗地容积率低于 1.0、独栋独院的**高档商品住宅；

5.考虑东侧出入口处通道与**城置换问题；

6.应妥善处理好地块场地标高与**路、安和巷及**小区场地标高的协调一致。

（四）地块出让后项目修规的编制应考虑与安九巷协调一致。

七、****政府关于过渡期内个人建房规划管控的实施意见（试行）

审查决议：

本次不予通过，****人大、县政协、乡镇及县级各部门意见并修改完善后，再提交县规委会审查。

八、洱****委员会章程

审查决议：

原则通过，充分征求县规委会成员单位意见并修改完善后，****办公室审查印发。

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2022年10月20日