****位于**市**区望**杜家塘路8号，总占地面积28.48亩，绿化面积：5940㎡，总建筑面积：200373㎡。其中包括:

（1）教学楼1栋：建筑面积2982㎡（五层，教室29米，含办公室11间）；

（2）办公楼1栋：建筑面积1132㎡（含办公室31间，小会议室2间，男女厕所6间）；

（3）实验楼1栋：建筑面积3632㎡（五层，含图书馆、信息中心、名师办公室、教工会议室、多功能报告厅、圆桌会议室等）；

（4）体育馆1栋：建筑面积2338㎡（四层，含报告厅、健身房、录播室、工会活动室、男女厕所8间）；

（5）培训住宿楼1栋：建筑面积9540㎡（2-6层为学员公寓，共计房间双间140间，单间20间）。

（6）公共厕所1栋：建筑面积400㎡（三层，教学楼和科技楼共同使用）；

（7）全校范围内的道路、下水道、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生、安全保卫、消防安全管理、设施设备运行维护保养、会务接待、车辆停放等公共财产和事物的管理。

（8）学院举办大型接待和培训活动时，如所需人员超过正常岗位人员编制，中标人有义务调度足够人员，确保活动需要。

1、清扫保洁

负责校区内****办公室内部卫生除外）的卫生清扫和保洁工作；体育馆的健身房、篮球场、工会活动室的管理和卫生工作。

2、安全保卫

负责公共秩序维护、应急处置。内容包括：门岗安保24小时轮流值班、外来车辆、物资的出入检查登记；采购人报刊杂志收发及教职工快递收发；校园内治安巡逻和秩序维护；校园安全监控视频信息处理；学校公共区域路灯按时开关；学校相关部门安排的其他临时性工作。校园内紧急事件的应急反应。

3、机电设备的巡查、运行、维护、保养

负责校园内工程维修。内容包括：聘请具有合格资质的专业人员对校园内水电管网和设备进行日常维修；在学校专业人员指导下对弱电线路进行维修检修；对非电子、电器设备进行维护、保养；学校配电间24小时值班；学校相关部门和项目部安排的其他工作。

4、绿化管理

按要求进行日常绿化养护。

5、客房部（培训楼）

负责培训楼所有管理工作，包括：家具管理、床上用品管理和电器管理等；接待来校培训入住的学员和专家；负责客房（300床位）的清洁卫生和安全保卫工作。

（一）卫生保洁要求：

1、卫生保洁

内容：公共建筑物、地面设施、外墙、玻璃、建筑物周边、护栏、道路广场、标识标牌、绿化地卫生工作。

服务标准：

（1）屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，**石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍；灯具、天花板上不得有蜘蛛网出现；

（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；

（3）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；

（4）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼道、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，

（5）道路、广场保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；

（6）遇文明创建等重大活动开展时，中标人需无条件配合采购人搞好保卫保洁工作；

（7）楼栋内的除“四害”、定期消毒、杀菌，药水等由中标人自备；

（8）楼栋的下水道、化粪池的定期清理(每期不少于一次)；

（9）室内风扇、灯、空调、多媒体设备每期统一清洁一次；外墙、外窗玻璃每年清洁一次。

2、垃圾收集及外运要求：

（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。

（2）垃圾通过垃圾分类进行收集，****政府垃圾分类要求进行分类处置。

3、公共卫生区域的保洁：

保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气**无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、等由中标人负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费用由中标人承担。

4、公共区域的垃圾箱保洁：

保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。

(二)绿化养护要求：

1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护（含除杂、修整）管理和施肥，病虫害防治。

2、服务标准：

（1）草坪：常年保持平整，边缘清晰，草高不超过6cm；及时清除杂草，做到基本无杂草；按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复**；病虫害防治为主、综合治理，严格控制病虫害，确保绿草如茵，斑秃黄萎低于5%。

（2）乔、灌木：乔、灌木修剪每年三遍以上，保持造型美观，无枯枝、萌蘖枝；常年土壤疏松通透，无杂草；按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥，病虫害预防为主、生态治理、各类病虫害发生低于5%。确保乔灌木生长健壮，树冠完整，形态优美；花灌木按时开花结果。

（3）花坛花境：确保花期正常开放，缺枝倒伏及时补种。

（4）绿地保存率100%。乔、灌、草等保存率98%以上。绿地设施及硬质景观保持常年完好。

（5）定期定量修剪和维护，采取事先防护措施，严格杜绝因暴雨、冰雪、狂风等恶劣天气造成过长的树枝承载过重、断裂，从而危害人员、财产安全现象的发生。如因中标人未采取定期修剪、维护、事先防护措施等因素造成的人员伤亡、财产损失，中标人负有全部责任。并委托第三方评估机构对损失额度进行评估，评****司法局认可后方可执行。

（6）办公楼各楼道、会议室、餐厅、办公室按照采购人要求摆放植物花草，并负责维护和管理。

具体日常养护服务标准及实施措施如下：

(三)设备、设施维修保养要求：

1、给排水系统设备运行维护

（1）服务内容：给排水系统的设备、设施，如消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管及其附属构筑物、引水管道等正常运行使用，进行日常养护维修。

（2）服务标准：加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，零星维修合格率100%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。

2、供电系统设备管理维护

（1）服务内容：对物业管理范围的高压配电系统、低压供电系统、电气照明系统、宿舍热水系统、太阳能系统、电梯、空调系统、监控系统等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，空调每年清洁2次（每年4月和11月）。

（2）服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率100%；加强日常维护检修，全校的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。避雷系统每年遥测一次。

3、消防系统设备管理维护

（1）服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。

（2）服务标准：定期对消防系统和设施进行维护、检修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能。

4、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护

（1）服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。包括路灯、门锁、办公座椅柜、道路、室内外上下水管道、水箱、排污管理、沟渠、池、井等。

（2）服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

5、房屋门窗维修要求

（1）服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。

（2）服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率100%。

6、学习办公生活家具维修要求：

（1）服务内容：学习办公生活家具破损的修理。

7、房屋的公用部，公共场地的维修养护和单项工程费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造元器件的材料费用由采购人负责承担或由采购人另行安排处理。

8、服从完成临时调派的任务。

（四）安全保卫要求：

1、服务内容：负责进出的车辆秩序维护；门岗出入物品的检查登记、体温测量登记；负责大楼内部巡逻及办公大楼的夜间守护；电视监控室值班；防火、防盗等报警、监控设备的运行管理；公共秩序的维护，治安、防火防盗及其它突发事件处理等。

2、服务标准：

（1）建立保安、车辆、道路及公共秩序等管理制度并认真落实，门卫及电视监控室24小时值班；

（2）严格身份验证、扫码、体温检测、登记，杜绝闲杂人员进入校园，环境秩序良好；

（3）维护和保证防火、防盗等报警、监控设备的正常运行；

（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全隐患，迅速有效处理突发事件；

（5）严格控制车辆出入，保证道路畅通，车辆停放有序，确保财产安全；

（6）按照岗位规定要求及时巡查，做好记录，及时报告和处理突发事件；

（7）建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行24小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。

（五）客房部（培训楼）管理要求：

1、楼层管理员每天的工作任务：

1.1配合培训班班主任学员课后管理工作

（1）学员晚间研讨、文体活动等组织管理工作。

（2）学员日常生活指导工作。

（3）学员在校期间生活纪律管理工作。

（4）协助班主任各项班级活动的开展工作。

1.2指导监督楼层卫生员日常工作

（1）楼内公共区域：

①地面和墙面：地面每日循环清扫、拖地保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；保持材质原貌，干净、有**；

②楼梯扶手、栏杆、窗台：每日擦抹一次、无灰尘。

③消防栓、指示牌等设施：隔日擦抹一次，表面干净、无灰尘、无污渍。

④天花板、公共灯具：每半月除尘一次，目视无灰尘、无污渍、无蜘蛛网

⑤门、窗等玻璃：保持洁净、光亮、无灰尘、无污迹。

⑥垃圾收集：按楼层设置垃圾收集点，每日早晚定时清理二次；垃圾收集点周围地面无撒落垃圾，无污迹、无异味。

⑦电梯桥厢：每日循环保洁（如有地毯每日换洗一次）；操作板每日消毒一次；每月对电梯门壁打蜡上光一次，表面光亮、无污迹；轿厢壁无浮尘，不锈钢表面光亮、无污迹。

⑧公共卫生间：地面无积水污渍，台面清洁无水珠，台盆、洁具清洁光亮，纸篓垃圾及时收集，整个洗漱间无蚊蝇、无异味。

（2）室内：

①保持清洁无尘，空气**；

②床上用品：清洁无污渍、破损；

③洗漱间：地面无积水污渍，台面清洁无水珠，台盆、洁具清洁光亮，纸篓垃圾及时收集，整个洗漱间无蚊蝇、异味。

2、楼层管理员每天的工作程序：

2.1班级工作

（1）按班级管理要求，按时组织学员做好上课前的所有准备工作。

（2）整理好前一天学员学习生活及完成作业情况上课前向班主任做详细的汇报。

（3）按培训方案要求协助班主任设计课后各种学习活动。

2.2卫生指导工作

（1）每天早上9:00与保洁员一同进入客房，补给所需物品，仔细检查房间内设施，有问题做好登记，及时汇报管理人员。保洁员简单做好房间卫生（如：把房间桌子擦干净，稍作整理。把烟灰缸洗干净后擦干，不能有水。卫生间马桶刷洗干净。洗漱台面擦洗干净水龙头擦干净，镜子稍作卫生。2个垃圾桶换好干净的垃圾袋。最后拖地板即可。）每天都要确保楼层过道及公共区域卫生干净彻底。

（2）教工午休房：2楼整层和3楼（302、303、304、305、307）、316、326、426等3个不规则单间和201标单间，午休结束后，按上序工作执行。

3、各楼层工作内容：

（1）入住前准备工作：

铺床、房间及房间内的马桶、浴室卫生彻底，玻璃要刮，阳台卫生。更换2个垃圾桶的垃圾袋。卫生工作完毕后，补给房间内的物品（转筒纸、抽纸、小香皂、二合一洗发沐浴露）， 有需要时房间需要放置：面巾、浴巾、地巾、矿泉水、一次性洗漱用品等（按采购人要求办）。每层楼都有一个公共厕所(一男一女)里面有洗漱台，需要清理卫生间及洗漱台面卫生，镜子要刮干净。楼层垃圾桶及时更换垃圾袋（包括卫生间的垃圾桶）。最后就是走廊过道了，擦墙上挂画的灰尘，消防栓卫生，两台的窗台擦干净。走廊拖干净即可！

（2）培训班开班期间：

楼层管理员应及时检查每个房间卫生，有问题及时解决，卫生有不彻底的及时搞干净，有自己解决不了的问题及时向上级汇报。

（3）培训班结束：

楼层管理员需要与前台保持联系，迅速查房（房间里有：6个衣架、2个玻璃杯、2个茶杯、二合一洗漱瓶一个、皂碟一个、烧水壶一个、吹风机一个、抽纸盒一个、电视遥控器两个、一个空调遥控器、烟灰缸一个、电视机一台、挂机空调一台。）确定无损坏后及时把情况反馈给前台，退去押金。

服务期两年。

人员配置标准及要求

1、物业人员配备不少于25人：项目经理1人、保洁员5人、设备维护维修4人、保安5人、绿化2人、客房部主管1人、客房部客服2人，客房部保洁员5人。对中标人人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。

2、人员素质的要求：男50岁以下，女45岁以下，按采购人提供的不同岗位要求，聘请高中或以上学历员工，要求相貌端正，身体健康，另外保安人员要求男性，身高1.65米以上，无违法违纪记录。

3、着装和持证要求：统一着装，持有健康证，其费用由中标人自行承担。

4、对中标人的违纪处罚：因中标人责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。

5、对中标人安全防火的要求：严格管理工作人员，排除任何火灾隐患，确保全年无一例安全防火事故，****公司管理不善，或工作人员失误****公司承担。

6、员工福利待遇要求：中标人按采购人要求聘请员工，按国家规定购买“五险”，保证员工安心、积极工作。

7、场地管理要求：中标人不得出租采购人场地和住房，不得对外收取任何费用(如停车费)。

8、报刊、邮件等工作要求：中标人值班保安根据采购人征订报刊杂志每天九点三十分前分发到各处室或个人信箱，接受、管理和分发教职工快递。

9、垃圾处理要求：负责将服务范围内日常垃圾清运到采购人指定的垃圾站（垃圾外运费用由采购人负责，工程、装修垃圾不列入中标人服务范围）。

10、其他要求：中标人接受采购人总务处管理；物业所有工作必须有台账记录。

11、物业工作人员食宿：学校提供物业工作人员的集体住宿用房，饮食自理。

12、因中标人管理造成的一切事故由中标人承担全部责任。

本项目采用简易程序验收

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