****工会大厦7楼部分房产出租

受****委托，****现面向社会公开招集竞租人：****工会大厦7楼部分房产出租4年8个月租赁权出租。竞租人资格限定为：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。（店面面积与每月租金起始价基本信息，详见《****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》）。有意竞租者请于2022年11月29日15:30时前（工作日）携带本人身份证及其复印件或单位授权证明书资料，办理报名手续。资料详情请登陆http://

联系地址：****建设局九楼

联系电话：0596-****207 王先生

****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知

一、出租方：****

二、竞租标的与其月平方米租金额竞价起始价、竞价保证金：

****工会大厦7楼部分房产出租明细

(面积：平方米 租金：元/㎡/月)

★经营范围仅限于单位办公，不能用于住宿、餐饮、歌舞、大型培训等。经营应符合国家法律法规规定，并依法取得行业主管部门经营许可证，依法经营。

三、竞租人资质要求：注册成立的法人单位或领取营业执照的其它组织或具有完全民事行为能力自然人。

其他要求：

1、承租方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所的装修，改造必须由承租方书面形式报出租方审核同意后方可实施。大楼东面一律不得安装空调室外机等。

2、承租者应守法经营、照章纳税。

3、承租者应按出租方规定的经营项目从事区域商品经营，如有违反，则终止合同。

4、租赁合同到期后，室****区总工会所有，中标单位不得私自拆除（可搬迁的财物如电视机、冰箱、空调等乙方可自行处理），未经业主同意私自拆除的，业主有权没收全部押金。租期届满后，如未发现违约，则押金全额无息退还。新一轮发包，在同等条件下，原租赁者有优先租赁权。

四、租金支付方式：

第一年租金于中标后，《店面租赁合同》签订前一次性付清，以后每年提前一个月缴纳下一年度租金（交纳租金的日期详见合同）。

租赁期限：4年8个月，每年递增0.5元/㎡ 月。自2023年1月1日起至2027年8月31日止。

新中标租户需重新装修的给予1个月免租金装修期，原租户继续续租且无重新装修的不给予减免。

五、竞租方式：此次招租竞价采用密封报价竞价法，意向承租人按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少元租金给出租方报价）。

此次招租竞价，各标的都采用两轮报价法〔优先承租权人之外的竞租人进行密封报价竞价选定一家候选承租人（第一轮报价）＋由候选承租人与优先承租权人进行密封报价确定承租人（第二轮报价）〕。

本次竞租会属原承租人享有优先承租权前提下的竞租会，同价格条件下原承租人享有优先承租权。优****交易中心交易规则的规定，以办理意向承租登记手续并参加两轮报价法竞租会的方式行使优先权。各标的竞租人均按每月平方米应付租金额报价（即按承租方每月平方米应支付多少租金给出租方报价）。

如原承租人未报名参与本次招租竞价，则在第一轮密封报价单中，直接确定唯一的有效最高报价者为承租人；如只有原承租人报名参与本次招租竞价（含经第一轮报价后，有效竞标人只剩原承租人一家的交易情况时），经有关主管部门批准，按不低于租金竞价起始价的原则，可以采取协议租赁的方式组织交易。

六、竞价成交原则：遵循价高者得原则选中承租人。出租方设有每月租金额竞价起始价，竞租人关于每月租金额的报价不得低于相应标的起始价，各轮竞价的加价幅度为1角（壹角）或其整数倍，否则视为无效报价。

在第一轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）不参与报价，其它竞租人在该标的每月租金额竞价起始价基础上经密封报价竞价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人，进入第二轮竞价。

在第二轮报价程序中：原承租人（优先承租权人）与候选承租人在该标的第一轮最高报价的基础上进行密封报价，有效的最高报价者确定为承租人。

七、意向承租人在办理报名登记手续，认可竞价规则并缴纳相应标的的竞价保证金后，即成为该标的竞租人。竞租人有效报名后，如欲弃权，仍需携带相关材料准时参加竞租会，否则其所交竞价保证金不予退还。

八、签约时间：确认成交的竞得人，应现场签收成交确认书，并按出租方要求于竞价成交后10日内与出租**式签订租赁合同书。最高报价方签收成交确认书之时起，视为其与出租方之间的租赁合同已经成立。未成交人于七个工作日内退还竞价保证金。

九、看样时间：定于2022年11月22日至23日全天上班时间为现场看样时间。看样负责人叶先生 ，联系电话：182****8453。

十、签约文本：

中国**网站（http:// www.****.cn）上，****工会大厦7楼部分房产出租4年8个月租赁权挂牌招租文件公告所公布的《****工会大厦7楼部分房产出租租赁合同》文本为签约文本，出租方和承租方的权利义务以该租赁合同文本的规定为准。为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款，但不得与挂牌招租文件的实质性内容相背离。

十一、承租履约保证金的缴交与退还：出租方向承租方一次性收取承租履约保证金，标准为8000元，不计利息。退租时交清所有租金及相关费用且经验收符合合同所列条件情况下如数退回。

十二、费用承担：无

十三、报名登记截止期限及竞价保证金缴交要求：各标的报名登记截止期限为：2022年11月29日15：30时止。标的竞价保证金应以报名登记的竞租人本人名称采用转账方式缴纳。竞租人需在保证金缴交凭证上注****区总工会工会大厦7楼部分房产出租出租的保证金。到账截止时间: 2022年11月29日16 :30 时。****银行账户：

账户名称：******交易中心

账号：908********100****0164

开户行：******联社董溪头信用社

竞价保证金的到账时间以竞价保证****银行账户为准，竞租人未按规定的到账截止期限、金额及账户提交竞价保证金的，取消其竞租资格。

如报名登记的竞租人需以他人名称或他人账户办理缴纳竞价保证金手续的，须于竞价保证金到账截止时间前，向****提交代缴人出具的《代缴竞价保证金承诺函》，否则取消其竞标资格。但是，单位（个体工商户除外）竞租人应使用本单位账户名称以转账方式缴交竞价保证金，且不能由他人代缴，否则其缴交竞价保证金行为无效。

十四、竞租会时间：密封报价法竞租会定于2022年11月30日下午13：30****建设局九楼开标室举行。特别提醒：所有竞租人均须在2022年11月30日下午13：30****中心指定的竞价会场地，办理签到手续，并按中心工作人员指定位置对应入座。各竞租人（优先承****中心提交第一轮报价的密封报价单时间为2022年11月30日下午13：30时之前，逾期提交不予受理，在各轮次报价中竞租人的密封报价单一经提交均不得撤回，且竞租人一经应价，不得撤回。

十五、报名联系电话：0596-****207 王先生

****

2022年11月17日

本须知认可，意向承租人签章：

产权交易两轮报价法竞价规则

一、竞租会地点：********中心）九楼开标室。

二、意向承租人在办理缴纳竞价保证金相关登记手续之前，应当：

（1）仔细了解本次竞租标的；意向承租人在入场前应对竞租标的物全部了解并仔细察看，中心均以竞租标的物的现状进行竞价，不承担瑕疵担保责任。意向承租人一旦进入竞租会现场，即视为已全面了解本《产权交易两轮报价法竞价规则》和标的物的具体情况，完全接受竞租标的物一切现状（包括瑕疵），并自愿承担责任及相应的法律后果。

（2）仔细阅读本次交易标的《****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》，如意向承租人缴纳竞价保证金，即表示认同《****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》；

（3）仔细阅读本竞价规则，并遵照执行。

（4）仔细阅读本次竞租标的的《****工会大厦7楼部分房产出租租赁合同》文本，并接受相应合同条款。

三、本次竞价采用两轮报价法。本规则所称的两轮报价法，****中心组织下，在承租竞价文件中锁定除承租价格外的其他条件后，由原承租人（即优先承租权人）之外的竞租人经第一轮密封报价竞价，根据各竞租人在规定时间内提交的密封书面报价单，在有效报价单中，确定唯一的一家最高报价者为候选承租人；然后由原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人进入第二轮密封报价竞价，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，报价最高者为承租方的竞价交易方式。

四、两轮报价法程序：本次竞租会通过两轮报价法竞价程序进行。

第一轮报价的密封报价竞价程序为：所有竞租人（含原承租人）均须在2022年11月30日下午13：30****中心指定的竞租会场地，办理签到手续，各标的优先承租权人之外的竞租人还应当同时提交密封盖章、签名的第一轮第一次报价单，所有竞租人（含优先承租权人）统一在竞价大厅听完竞价规则与纪律，****中心工作人员安排，在指定场所待参加第二轮报价程序。优先承租权人之外的竞租人应将报价单文件用信封袋装，并在信封袋密封口处贴纸加盖单位公章或私人印章。密封信袋封面上注明“见证开启”的字样，并需写明参与竞租的某一标的名称（参见《****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》第二条表述的各标的名称），格式为：“标的X、XXX店面4年8个月租赁权”。（如：参加竞租标的1的，除在密封信袋封面上注明“见证开启”外，还要同时在封面上写明：“标的14年8个月租赁权”。）竞租人应按照挂牌招租文件要求，在报价单适当的位置填写竞租标的名称所对应的标的序号、月平方米租金报价价格和竞租人全称并加盖公章或私人印章，竞租人如派法定代表人或授权委托他人参加竞租会的，还需同时签署法定代表人或授权代表的全名。报价单的正本必须用不褪色的蓝黑墨水书写。凡是密封信袋封面以及密封报价单未按规定填写准确、清楚的或未按规定加盖印章或涂改的，该竞租人的报价将不被接受，并直接以废标处理。本中心将相应标的第一轮密封报价单集中后，组织检查密封报价单的完好性，然后当场拆封并宣读报价，选定唯一的一家有效最高报价者为候选承租人参与第二轮报价。

在第一轮报价中，各标的出租方设有月平方米租金额的竞价起始价，优先承租权人之外的竞租人关于月平方米租金额报价不得低于各相应标的的竞价起始价，各标的在竞价起始价基础上，加价幅度为人民币1角（壹角）或其整数倍。竞租人违反相应标的月平方米租金额的竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价，按放弃竞标处理。

在逐一开启第一轮第一次报价单后，在有效的报价单中，报价最高的为候选承租人；如出现两个或两个以上相同的最高报价，则相同最高报价竞租人进入下一次竞价，其报价不能低于上一次最高报价，且仍须以人民币1角（壹角）或其整数倍为基本加价报价单位，以此类推，直至竞出最高报价者为候选承租人。 如相同最高报价者均不愿再加价，则该报价直接视为第二轮最终报价，原承租人可按该报价依优先承租权原则直接确定为承租人，不再进行第二轮报价。

第二轮报价的程序为：召相应标的原承租人返回竞租会现场，原承租人与经第一轮密封报价程序选定的候选承租人在主持人的主持人下，进入相应竞价席位，现场填写第二轮报价。各标的在第二轮报价中，以第一轮有效最高报价为竞价起始价，每次竞价加价幅度为1角（壹角）或其整数倍，有效的最高报价者确定为承租人。竞租人违反竞价起始价或加价幅度规定的，视为无效报价。如候选承租人和原承租人都未能有效报价（含都不报价的情形），则以第一轮的有效最高报价为成交价，确定第一轮报价中唯一的有效最高报价者（即候选承租人）为承租人。

五、各标的所有竞****区总工会工会大厦7楼部分房产出租4年8个月租赁权挂牌招租文件规定的承租条件和竞租须知、方法、规则。

六、竞租人应凭经签章的《****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、身份证及竞价保证金转账回单或现金缴款回单（授权委托参加竞价的，参加者还应持授权委托书），在本规则规定的时间、****中心参加竞租会，****中心工作人员的现场安排。竞租人未能在规定的时间内到场办理签到手续参加竞租会的或未按规定提交齐全规定的资料文件，中心将以放弃竞标处理。

如竞租人为单位的，参与竞租会的经办人除法定代表人外，须持有该单位的授权委托书。各竞租人在正式竞价前，应先充分了解两轮报价法竞价系统的工作流程。竞租人应持竞号牌进入竞租会现场，每号牌可入场两人。并按中心安排到对应座位号入座，未经中心许可不得随意走动。竞租人一旦进入竞价会现场，****中心工作人员的现场安排，不准喧哗、吵闹、起哄，不得攻击、辱骂他人，不得随便走动，不得中途退场，否则中心有权没收其缴纳的竞价保证金，并取消其竞标资格。

七、各标的每一轮竞价结束后，各竞租人应现场签章确认各自在竞租会中各轮相应出价记录。

八、因出租标的的权属不清所引起的责任由出租方承担。交易双方因履约引起的纠纷由双方自行解决。因承租发生的风险及费用，由交易双方自行承担。

九、竞租人必须自觉遵守现场竞租会秩序，不得干扰现场竞价工作，更不能有操纵、垄断、恶意串通违法行为,一经发现,将取消其竞价资格或承租资格，其竞价保证金不予返还, 情节严****机关依法处理；经竞价被确定为承租人后不签署成交确认书的，或不履行签约义务的，视为承租人严重违约，应承担违约责任，不退还其缴纳的竞价保证金，同时出租方有权追偿竞租人因上述行为而造成的经济损失。

十、因不可预见的原因导致两轮报价法竞价交易方式无法正常运作的，中心有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则。

十一、本次竞租标的挂牌招租文件包括但不限于《店面招租公告》、《****工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》、《产权交易两轮报价法竞价规则》、《密封报价单》、《****工会大厦7楼部分房产出租租赁合同》文本、《**市**区国有资产产权（物权）交易竞标意向登记表》文件。

十二、本中心享有对本规则及未尽事宜的最终解释权。

****

2022年11月17日

对本规则认可,意向承租人签章：

密封报价单（第一轮第一次）

****：

我方认真研究了********区总工会工会大厦7楼部分房产出租4年8个月租赁权项目承租要求挂牌招租文件，愿意遵守挂牌招租文件中的所有要求，承担挂牌招租文件规定的竞得人的全部责任和义务。为此，我方承诺：

1、****区总工会工会大厦7楼部分房产出租竞租须知》和《产权交易两轮报价法竞价规则》挂牌招租文件要求参与报价。

2、我方保证所提交的报价单和相关说明都是准确的和真实的。一旦我方成交，我方保证按挂牌招租文件和《****工会大厦7楼部分房产出租租赁合同》文本约定的权利义务与条件要求履约。

3、我方已按规定缴交了本竞租标的竞价保证金，若我方违反挂牌招租文件的任一规定，或填写信息不真实、报名材料弄虚作假，****中心取消我方竞租资格和成交资格并没收竞价保证金。

4、我方将按出租方要求，于竞价成交后10日内以出租方事先拟定公布的《****工会大厦7楼部分房产出租租赁合同》文本与出租方签订正式合同，如我方不能在规定的时间内签订《****工会大厦7楼部分房产出租租赁合同》，视为违约，贵中心可以取消我方的竞得人资格，所交竞价保证金不予退还。

5、我方已详细察看****区总工会工会大厦7楼部分房产出租各竞租标的物的具体情况，我方完全接受该竞租标的一切现状（包括瑕疵）。

6、我方已详细审查全部挂牌招租文件，包括修改文件以及全部参考资料和有关附件。我方完全理解挂牌招租文件，并同意放弃对这方面有不明、误解、异议的权利。

7、我方的具体报价如下：

竞租标的：标的____4年8个月租赁权。

第一轮第一次报价价格，支付每月租金额的标准为

人民币： 拾____元 角（大写）。￥ （小写）。 （说明：在起始价基础上，加价幅度为1角（壹角）或其整数倍，如：参加标的1竞租，填报的价格需是，其起始价如16.1元加1角或1角整数倍。如大小写金额不一致的，以大写金额为准。）

竞租人： （写报名登记的竞租单位或个人全称并加盖印章）

竞租人代表： （签字）

年 月 日

（附大写：零 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾）

备注：第一轮密封报价单供优先承租权人之外的竞租人填写。

房屋租赁合同草案

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国合同法》及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事项订立本合同。

一、租赁房屋状况

1、出租房屋范围：****工会大厦第二至五层

房屋坐落：**区**镇人和南路108号

2、房屋的建筑结构为框架，租赁面积为 2494平方米。

二、租赁用途：

1、经营范围应符合国家法律法规规定，并依法取得行业主管部门经营许可证，依法经营。****网吧、KTV、游戏厅、洗浴中心、酒吧等。

2、租赁合同到期后，室内装****工会所有，中标单位不得私自拆除（可搬迁的财物如电视机、冰箱、空调等乙方可自行处理），未经业主同意私自拆除的，业主有权没收全部押金。租期届满后，如未发现违约，则押金全额无息退还。新一轮发包，在同等条件下，原租赁者有优先租赁权。

三、租赁期限

租赁期限 4年8个月 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

四、租金及交付方式：

1、月租金：

2、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性缴纳第一年的租金即人民币 （￥ 元）。之后，从第二年起每年递增一次租金，租金递增金额为每平米0.5元，乙方应提前一年在 月 日前交清次年租金（即第2年交第3年租金，第3年交第4年租金，以此类推），逾期不交清视为放弃剩余租期,招标单位重新选定新的租赁者。 五、房屋租赁期间，甲方应承担下列责任：

1、上述房屋符合出租房屋使用要求。提供大楼消防验收合格书（各层的消防验收由承租方自行负责，确保整幢大楼消防联动成功）、房屋租赁手续等相关证明供乙方办理工商登记等手续。

2、如需出卖或抵押上述房屋，甲方应提前1个月通知乙方。

3、租金的税收由甲方负责。

4、租赁期内，电梯、步行梯和主楼外部场地的电费由甲方负责。

六、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1、如需对房屋进行改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；乙方的客户损坏大楼公共设施，由乙方负责赔偿。

3、乙方进行装修时，设计方案需经甲方同意，不能改变承重而影响结构，未经甲方同意不得改变原设计方案。

4、乙方应在租赁期届满时把房屋无偿交还给甲方。

5、租赁期内，出租房屋内发生的一切税金、费用由乙方自负。

6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自改变房屋现状，不得擅自分割或转租。

7、遵****管理部门制定的各项管理规章制度，并按比例出资。

8、乙方在租赁期间必须合法经营，照章纳税。一经发现违法经营（以相关部门认定为准），招标方有权取消其承包权，其所交租金和押金全部取消，另行发包。

9、乙方应按照有关部门的规定，作好安全防范和防火工作，对消防设施定期维护保养，保障消防设施工作正常，否则引起的一切后果和责任由乙方负责。

10、大楼东面一律不得安装空调室外机等。

七、房屋交接约定：合同期满后7天内，甲乙双方按以下约定条款交接：

1、装修清场约定：乙方应负责保留租期届满时的装修状况。

2、押金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将押金无息退还乙方。如乙方有违约，则甲方可将押金折抵后剩余部分退还乙方。

3、遗留物约定：乙方向甲方交房3天后，甲方有权任意处置另一方的遗留物。

八、违约责任：

任何一方未能履行本合同约定的条款或违反国家和地方房屋租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担。甲方如在租期内需提前收回所出租的楼层，需赔偿乙方已实际投入的折价后损失。

九、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由乙方负责赔偿：

1、将承租的房屋擅自转租的；

2、将承租房屋擅自转让、转借他人使用的；

3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的；

4、拖欠租金连续15天或累计15天以上的；

5、利用承租房屋进行违法违规活动的。

十、甲方有下列行为的，乙方有权终止合同，由甲方承担由此产生的责任。

出租房屋权属不清，造成乙方无法承租的。

十一、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。

十二、本合同未尽事项，双方可签订补充协议。

十三、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决；也****管理部****管理部门调解；协商或调解不成的，****法院起诉。

十四、本合同一式陆份，甲方肆份，乙方贰份。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日