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****社区第三工业区25号厂房、26号宿舍物业租赁公开招标项目招标公告
(项目编号:****)
参照《中华人民**国招标投标法》及**区集体“三资”交易相关政策等规定,****受****委托,****社区第三工业区25号厂房、26号宿舍物业租赁公开招标项目,采用公开招标的方式确定中标人,欢迎符合资格的投标人参加该项目的投标。
1. 项目名称
****社区第三工业区25号厂房、26号宿舍物业租赁公开招标项目
2. 项目概况
项目类型 | 社区集体物业租赁 |
标的地址 | 位于**市光****社区第三工业区 |
标的来源 | 社区集体资产 |
标的状况 | 本项目物业位于**市光****社区第三工业区,计租面积6647平方米;其中公明街道下村第三工业区25号厂房,出租1-3层,框架结构,出租面积4644平方米;第三工业区26号宿舍,出租1-4层,出租面积2003平方米,框架结构,(位置界限以红线坐标为准,面积以实际测量为准)。 |
物业权属情况 | 该租赁物业属于****(以下简称“****公司”)集体资产,不存在产权争议纠纷,来源合法,暂无办理房屋产权证书。 |
计租面积 | 6647平方米(厂房4644平方米,宿舍2003平方米) |
出租用途 | 本项目物业主要为工业生产用途,即厂房、宿舍,属于工业厂房或研发办公用房范畴,不得擅自改变租赁用途。 |
租赁底价 | 人民币152881元/月(即23元/平方米/月)(以上价格不含税及水电费等其他费用)。 |
报价要求 | 报价不得低于租赁底价 |
租金递增要求 | 无 |
租金支付方式 | ****银行****公司银行账户的方式交纳。 |
出租期限 | 13个月(固定期6个月,活动期7个月;若政府征收或城市更新,合同自动终止,双方免责) |
免租期 | 无 |
租赁押金 | 3个月租金(以中标价格计算),中标人应在合同签订之前,将****公司指定账户。 |
物业情况 | (1)房产证:无 (2)建设工程规划许可证:无; (3)主体消防:无; (4)物业管理费:人民币13294元/月(即2元/平方米/月);(不包含在租金内); (5)电梯:无; (6)派遣人员:招标人委派厂长1名,工资由承租方支付,每月工资不低于2832元(工资不低于当年**市最低工资标准乘以120%),并按劳动部门规定的工资涨幅作调整; (7)变压器:有,315KVA; (8)其他情况:无。 |
其他承租要求 | (1)中标人应在中标结果公示期满后的5个工作日内签订租赁合同,否则视为中标人违约,招标人有权不予退还投标保证金,并重新出租物业,且无需对中标人承担赔偿责任; (2)使用物业的水电费按实际情况结算,由中标人自行支付。 (3)租金为不含税租金,开具租赁发票的,另算租金,由中标人承担。 (4)签署正式租赁合同时中标人须另外向出租方缴纳用电押金47250元。 |
出租物业使用现状 | 物业目前非空置,原承租方合同2022年11月30日到期。 |
交付期 | 合同签订后90日内 |
交易方式 | 公开招标。 |
是否涉及优先承租权 | 否 |
关于优先承租权的 风险提示 | 若原承租人未按本公告要求获取招标文件并进行投标,则出租方有权视原承租人放弃优先承租权,相关风险概由原承租人自行承担。 |
是否允许联合体承租 | 否 |
是否允许转租、分租 | 否 |
特别说明的其他事项 | 1、不****公司同意的情况下,将本物业以转让、转卖或变更法人****公司; 2、本项目总租金指导价格为24元/平方米/月,对报价超过总租金指导价的中标候选人,受政策影响,招标人根据实际情况需要有权不选其为中标人,请各投标人注意。 |
3.投标人资格要求
1.资格条件要求
序号 | 资格要求 | 证明材料 |
3.1 | 投标人须是在中华人民**国境内注册的人资格或其它组织;****公司只允许一家投标,不允许同时参与本项目投标 | ****事业单位法人证等法人证明复印件或其他组织的主体证明文件复印件,以分公司名义参与投标的,****公司或具有****公司出具的愿为其参与本项目投标的行为以及履约等行为承担****公司公章的授权函,以及提供总、分公司的营业执照复印件,上述材料并加盖投标人公章。 |
3.2 | 投标人须严格遵守《**市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》《****财政局****社区集体公司物业产业准入负面清单的通知》及《**区产业准入清单暨“散乱污危”企业(场所)认定标准》等文件规定; | 提供“承诺函”加盖投标人公章,承诺函格式详见招标文件“投标文件的格式”。 |
3.3 | 投标截止时间前,投标人或其法定代表人符合以下情形: ①投标人参与本项目投标前三年内(投标人成立不足三年的可从成立之日起算),无行贿犯罪记录及在经营活动中没有重大违法记录; ②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内; ③投标人未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。 | 第③项由交易实施机构通过“信用中国”网站(www.****.cn)渠道查询相关主体信用记录;其他由投标人提供“声明函”加盖投标人公章,声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”。 |
2.投标要求
序号 | 投标要求 | 证明材料 |
3.4 | 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人,不得参加投标;单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位,不得同时参加本项目的投标。 | 提供“声明函”加盖投标人公章,声明函格式详见招标文件“投标文件的格式”;****管理局商事主体登记及备案信息查询网站查询单,应包括基本信息、许可经营信息、股东信息,并加盖投标人公章 |
3.5 | 招标人董事会、监事会、****委员会成员本人及其直系亲属或其控股或参与经营的企业,不得参与本项目投标。 | 提供“声明函”加盖投标人公章,声明函格式详见招标文件“投标文件的格式” |
3.6 | 本项目不接受联合体投标。 | 无 |
4.获取招标文件的方式和时间
4.1获取招标文件方式:本公告链接直接下载(详见附件)
4.2招标文件获取时间:2022年11月17日18时00分(**时间)至2022年11月27日18时00分(**时间)
4.3投标人信息登记:投标人下载招标文件后,如确认参加本项目投标,请于 2022年11月27日18时00分前通过电子邮件发送联系人、联系方式、营业执照扫描件至电子邮箱****@szexgrp.com进行信息登记,邮件标题以“公司名称+项目名称+投标信息登记”,并联系交易实施机构,联系方式详见本公告第11条。
4.4 投标人应按照本公告要求交纳交易保证金;未按照要求交纳交易保证金的投标人,视为投标无效。
4.5 逾期送达或者未送达指定地点的报名材料,本交易实施机构不予受理。
5.交易保证金交纳
5.1有意参与本项目公开招标活动的投标人,必须在2022年11月27日18时00分(**时间)之前,将交易保证金¥39,000.00(大写:人民币叁万玖仟元)交纳到本公告指定账户,****银行到账时间为准,逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的,招标人不予受理其投标[说明:银行转账必须在备注中注明:“(****)交易保证金”];
5.2以企业名义参加的,保证金付款人必须为企业自身对公账户;
5.3汇款必须一次足额汇入,不能把保证金拆分成多笔分次汇入,因保证金未足额交纳导致的后果,责任自负。
5.4交易保证金交纳账户信息
户名:****公司
开户银行:民生银行**五洲支行
开户账号:****66005
转账备注:****交易保证金
5.5中标结果公示结束后,未中标的投标人交纳的交易保证金,自投标人办理退还交易保证金手续之日起由交易组织实施机构在10个工作日内无息原路退还。中标人与招标人签订合同后,中标人交纳的交易保证金,自中标人办理退还交易保证金手续之日起由交易组织实施机构在10个工作日内无息原路退还。
5.6交易保证金其他事宜请详见《招标文件》有关规定。
6.投标文件的递交
6.1 2022年11月29日14时30分,本交易实施机构开始接收投标文件,递交投标文件截止时间为2022年11月29日15时00分,地点为:**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼,****开标室。
6.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件,本交易实施机构不予受理。
6.3 开标时间:2022年11月29日15时00分(**时间)
6.4 开标地点:**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼,****开标室。
7.现场踏勘
本项目不组织踏勘。
8.重要提示
8.1本项目总租金指导价格为24元/平方米/月,报价超过总租金指导价的,受政策影响,招标人根据实际情况需要有权不选其为中标人,请各投标人注意。
工业类产业用房市场租金指导价格:根据《**市**区工业类产业用房市场租金指导价格使用说明》(试行〕第四条规定,本项目涉及工业类产业用房,应引导其租金价格不高于最近年度发布的指导价格,本项目总租金指导价格根据《2019-2020年度**区工业类产业用房市场租金统计价格表》计算。
8.2本次公开招标/招租的行为是参照**区集体“三资”交易相关规定的程序。**公共**交易平台负责交易程序的组织工作。
8.3.招标人在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示,招标人保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的,按法律法规可用于租赁的物业。
8.4.投标人报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策,投标人自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.5.交易公告中已注明该物业房地产证情况,投标人(意向承租人)自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况,同意承担该瑕疵带来的全部风险。
8.6.中标人需完成本物业消防手续,并由中标人承担费用,报名参加物业招租的中标人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招标人提出赔偿(补偿)的要求。
8.7. 中标人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以中标人的名义按本招标(招租)信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。
8.8.如需装修及改建(须事前征求招标人同意)的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责,中标人装****政府或招标人标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给招标人。
8.9.若物业因城市建设规划、城市更新改造或利益统筹土地整备等原因需要拆迁,招标人有权单方面解除租赁协议,中标人应无条件配合,且不得以此为由向中标人主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租人的一切损失由其自行承担。
8.10.水电设施等以现状移交,中标人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向招标人提出赔偿(补偿)。
8.11.中标人应在获取中标通知书后5个工作日内与招标人签订租赁合同,否则视为放弃成交资格,所交纳交易保证金不予退还,招标人有权重新出租物业,无需对中标人承担赔偿责任。
8.12.投标人应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况,标的物业按现状进行出租,物业计租面积与实际面积存在偏差的,不影响出租物业的成交租金金额。
8.13.因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关法律规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。
9.交易服务费
9.1交易服务费按照《****公司关于调整资产租赁和土地**开发业务收费标准的通知》(深交易〔2021〕100号)要求收取,收费标准为按首年月租金*50%或租赁期内总租金 1%(孰低原则)收取,由中标人支付;
9.2中标人应按照《付款通知书》要求在中标结果公示期满后五个工作日****集团有限公司支付交易服务费,中标人支付本次交易服务费后,由本交易实施机构向中标人发放中标通知书,中标人按照中标通知书与招标人签订合同。若中标人不按要求交纳服务费的,本交易实施机构有权在中标人交纳的交易保证金中足额扣取交易服务费。
10.信息公告的媒介
本次公开招标的有关信息同时在以下网站发布。
https://www.****.com/(**公共**交易网)
11.联系方式
交易实施机构:****
联 系 人:黄工
通讯地址:**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼
邮政编码:518107
电 话:0755-****2460
招标人:****
联 系 人:张小姐
通讯地址:**市**区公明****公司
邮政编码:518107
电 话:0755-****3883
12.交易文件
****
2022年11月17日
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