龙政综〔2022〕343号

****政府关于**市**区县道511以北、港尾铁路支线以西用地控制性详细规划等3个控规的批复

****政府：

你镇《关于报请审批**市**区县道511以北、港尾铁路支线以西用地控制性详细规划等3个控规的请示》（**政〔2022〕40号）收悉，经研究，批复如下：

一、**市**区县道511以北、港尾铁路支线以西用地控制性详细规划

同意《**市**区县道511以北、港尾铁路支线以西用地控制性详细规划》。地块主要规划指标和要求如下：

（一）01地块

1.规划用地面积：38433平方米。

2.规划用地性质：三类工业用地（100103）。

3.控制性指标

（1）容积率：0.9≤FAR≤2.0；

（2）建筑密度：30%≤D≤40%；

（3）建筑系数：40%≤D≤60%；

（4）绿地率：10%≤G≤20%；

（5）建筑限高：建筑物＜36米，构筑物＜50米；

（6）停车泊位：车位配置按照《**省城市规划管理技术规定》及《**市实施细则（2022年版）》执行；

（7）建筑退距：低层建筑退让南侧、东侧绿地不少于7米，退让西侧用地红线不少于5米，建筑距北侧用地红线不少于5米且与挡土墙或护坡下缘的水平距离应满足规范要求；其余建筑退距按《**省城市规划管理技术规定》及《**市实施细则（2022年版）》执行。

4.其他规定

（1）若地块与西侧东坑2021-01地块属同一业主，在符合相关规划、安全要求、用地标准且不改变土地用地的前提下，可进行并宗开发，统筹布局，指标综合平衡。

（2）地块设计应符合《****工厂设计规范（GB51186-2016）》的要求。

（二）02地块

1.规划用地面积：4117平方米。

2.规划用地性质：公园绿地（1401）。

3.绿地率：G≥65%。

4.02地块南侧需预留用地作为01地块通道及运输廊道通道。

（三）03地块

1.规划用地面积：1469平方米。

2.规划用地性质：防护绿地（1402）。

二、****卫生院用地控制性详细规划

同意《****卫生院用地控制性详细规划》。地块主要规划指标和要求如下：

（一）规划用地面积：16691平方米。

（二）规划用地性质：医疗卫生用地（0806)。

（三）控制性指标

1.容积率：FAR≤2.0；

2.建筑密度：D≤35%；

3.绿地率：G≥18%；

4.建筑限高：H≤50米；

5.停车泊位：地块应配置不少于140个机动车停车位，并按《**市实施细则(2022年版)》及《**省电动汽车充电基础设施建设技术规程(DBJ13-278-2017)》规划和配置充换电设施。

6.建筑退距：****卫生院既有建设用地，地块内规划保留的现状建筑退距按现状控制；如**、改建、扩建，则低层建筑退让用地红线不少于5米，退让西北侧、西南侧道路红线不少于6米，退让东北侧道路边绿地不少于7米；其余退距按照《**省城市规划管理技术规定》及《**市实施细则（2022年版）》执行。

（四）其他规定：****卫生院既有建设用地。根据上位规划，港尾卫生院今****医院。受现状用地条件限制，本控规绿地率按≥18%控制，机动车停车位按不少于140个控制。****医院改扩建用地内补足绿地及停车位，****医院整体绿地率、停车位配置标准符合规范要求。

三、******公司工业用地控制性详细规划

同意《******公司工业用地控制性详细规划》。地块主要规划指标和要求如下：

（一）规划用地面积：24792平方米。

（二）规划用地性质：二类工业用地（100102）。

（三）控制性指标

1.容积率：1.5≤FAR≤3.0；

2.建筑密度：30%≤D≤55%；

3.建筑系数：40%≤D≤55%；

4.绿地率：10%≤G≤20%；

5.建筑限高：H≤24米；

6.停车泊位：地块内的行政办公及生活服务设施建筑应按不少于0.8个/100平方米建筑面积配建机动车停车位，按不少于4个/100平方米建筑面积配建非机动车停车位；生产性建筑按实际需要配建停车位。

7.建筑退距：低层建筑退让用地红线不少于5米；其余退距按照《**省城市规划管理技术规定》及《**市实施细则（2022年版）》执行。

****政府

2022年11月16日

**** 2022年11月16日印发