按照国务院《物业管理条例》、《**市物业管理条例》等法规、政策的规定，****决定对“花样年﹒花样城”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

项目名称：花样年﹒花样城

建设单位：****

本建筑区划位于**市**区金马街道办**村，四至范围：**规划道路，西至公金路，南至金温路，北至规划道路。

本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅及商业。

本建筑区划总用地面积126666.67平方米。本建筑区划总建筑面积594306.72平方米。其中地下总建筑面积114015.71平方米，地上总建筑面积480291.01平方米（其中电梯住宅建筑面积439347.11平方米，商业用房建筑面积24077平方米，其他用房建筑面积16866.9平方米）。

本建筑区划共计建筑物21幢；建筑结构为框架、剪力墙等结构。

本建筑区划的建筑密度为25.6%，综合容积率3.66；绿地率为33%。

本建筑区划规划建设机动车停车位3199辆，其中地下停车位2787辆，地上停车位412辆；按照规划设计建造了非机动车停车位5134辆。

二、物业服务用房的配置情况

1.物业服务企业或者其他管理人用房：

建筑面积为1190平方米；座落位置：1、4号楼地上600平方米及8、11号楼地下590平方米。

2.业主委员会议事活动用房：

建筑面积为30平方米；座落位置：4号楼地上物业管理用房内。

三、招标人和代理机构

1.本项目招标人：****

地 址：**市人民中路三段2号万富大厦12楼

电 话：****0606-223

联系人：曾国芳

2.招标代理机构：****

地 址：**市**区八宝街1号万和苑C-803室

电 话：028-****0448

联系人：兰倩

四、资格预审

本次招标设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名，提出资格预审申请并购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

五、投标单位资格要求

前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得一级物业管理资质证书的企业，且符合：

（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于60分。

六、投标报名时间

1．于2008年3月31日17时00分前在**市人民中路一段28号房地产大厦24楼**市诚****服务中心由****接受报名。

（中心服务电话：028-****9511，028-****9819）

2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、物业管理企业情况简介、管理业绩荣誉证书或证明文件复印件、营业执照副本、组织机构代码证、资质证书副本、税务登记证、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

3．资格预审文件每套售价为人民币壹佰伍拾元，售后不退。

七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

招标人：****

2008年3月25日