发布时间： 2022-12-30 18:35:18

**** 将对位于 陶博东一路3号一至三层 的使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加者前来报名竞投。

一、竞投项目基本情况：

（一）招标编号：****

（二）存在瑕疵情况:
1.该物业已办理竣工联合验收，不动产权证正在办理尚未取得。该物业所在土地有集体土地使用权证【证号：佛禅集用（2012）第000064号】。
2.承租人在不影响建筑物主体结构、主体结构构件和消防安全的原则下，按自身经营所需对该物业进行装修改造，****政府相关部门审批或备案后方可实施，装修改造涉及的二次消防验收手续及费用全部由承租人负责。
3.承租人须充分了解该物业及其所在的土地的瑕疵并评估风险，并自行评估及承担一切风险和责任。承租人参与竞租即确认充分了解该物业的相关情况及瑕疵、风险等，无条件放弃就该物业及其所在的土地存在的任何瑕疵及风险要求出租人及其相关主体承担任何法律责任的全部权利。
4.承租人不得随意改变该物业及其所在的土地现有的现状，不得以该物业及其所在的土地存在的任何瑕疵及风险为由对该物业的租赁合同的效力和履行提出任何异议，也不得以此为由要求出租人承担任何法律责任。如承租人对该物业进行建设，须经出租人书面同意，****管理部门申报并取得其同意，承租人承担全部建设费用。若未经出租人书面同意而对该物业进行建设的，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。
5.为确保安全与合规，如承租人对该物业进行建设，须先经出租人书面同意，****政府相关职能部门办理手续，包括但不限于规划许可、施工许可等手续，经批准后，承租人才能对物业进行拆除，并进行建设，承租人承担全部建设费用。因承租人未履行上述要求而对地上物拆除，造成项目恢复不了原状的，承租人须承担一切责任，包括但不限于经济责任。
6.承租人须恪守租赁合同约定，承担由此而产生的一切使用、经营风险，并承诺不得以该物业及其所在的土地的任何瑕疵与风险（包括但不限于规划、报建等存在的问题）为由不履行租赁合同或意图否定租赁合同的效力。
说明:详细瑕疵情况请查看瑕疵披露书

二、标的物使用范围：

标的物的使用必须符合相关的法律、法规，经营项目必须是合法经营，且须征得有关部门审核通过及领取相关证照。报名前，由竞投人自行向有关部门了解清楚所经营行业是否获得经营许可，相关责任由竞投人承担。
行业要求：该物业用途为商业，该物业内不得存储任何危化品等危险物品，****政府的相关规定。承租不能经营易燃、易爆物品，不能存放危险物品或易燃易爆的化原料。

三、其它情况说明：

一、租赁物中空面积为1105.22平方米，租赁期内，中空面积月租金单价按建筑面积月租金单价的50%计算。 二、为统一管理，乙方租赁期内无条件接受甲****公司的管理（乙方可向甲方查阅物业服务合同），****公司的管理制度，****公司做好物业的管理和维护工作，按时足额缴付物业管理费，乙方不得以此为由主张本合同无效或要求解除或终止本合同，且乙方须遵守以下约定：按时足额向甲****公司缴付物业管理费，建筑面积7774.45平方米的物业管理费收费区间为：自甲****公司承接该物业的第一年至第四年的单价为2.5元至3元/平方米/月；第五年至第十年的单价为3元至3.5元/平方米/月。在符合上述收费区间的基础上，物业管理费具体收费标准在乙方与甲****公司双方签订的物业管理协议中具体约定，中空面积1105.22平方米的物业管理费按建筑面积物业管理费收费标准的50%计算。以上物业管理费不含公共水电分摊。往后，如有调整的以招租单位书面通知为准。 三、本项目出租****公司进行测绘，所产生的测绘费用由中标人支付。（1）中标人须在签订成交确认书之前以现金或转账的形式完成支付，否则，视为中标人违反竞租规则，放弃中标资格，没收竞租保证金，并追究相关的法律责任。如果中标人出现弃标的情况，则竞租保证金及已收取的测绘费用均不给予返还。****银行账号信息如下：名称：**市合****公司，开户银行：****银行****公司****支行，银行账号：444********008691。测绘费（元）：10573.25元。（2）因流标或其他原因造成该项目无中标人的，测绘费用于流标公告公示期满后五个工作日内由招租方完成垫付，在再交易时，通过合同约定方式向最终承租人收回该笔费用。

四、竞价单位准入条件:

本项目不接受纳入**市农村集体“三资”智慧云平台信用风险警示名单的意向人竞投报名：

1、竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表；

五、竞投人存在以下条款的不能参与本项目的竞投，一经发现竞投人存在以下情况的，则视为竞投人恶意竞投，违反竞投规则，招租人有权没收全额竞投保证金，并有权追究相关的法律责任。

1、承租人违反与集体经济组织签订的交易合同约定转租、分租物业，或违反市、镇（街道）的资产交 易政策规定的；

2、集体经济组织已在交易公告或合同中履行瑕疵披露责任，竞得人仍以集体资产存在已披露的瑕疵为由拒不履行合同的；

3、单位或个人在交易活动中经查实有弄虚作假、串通竞投、行贿、敲诈勒索、威胁他人等干扰正常交易秩序情形的；

4、单位或个人因违规参与平台交易、放弃交易等原因，按规则应被没收交易保证金而拒不履行的；

5、因承租人在合同约定的租赁期满后不撤出原租用的集体资产或其他不良履约情况造成租赁合同双方仲裁、诉讼等纠纷，承租人尚未依法承担其应承担的全部违约责任的；

6、单位或个人经平台交易签订集体土地使用合同但未按约定使用土地，造成违法用地且未按期整改到位的；

7、****机关或授权单位依法公布的其他信用警示名单的；

8、凡有拖****小组）款项未交齐者必须在中标确认前交清其拖欠承包款，否则其投的标为无效标，并没收其投标保证金；

9、依镇（街道）关于信用警示的制度规则应予以信用警示的。

六、竞投方式：

注：进行网上交易时，请使用个人电脑进行访问，****服务站、镇交易所现场提供的公用电脑进行操作。

本次项目采用一次性报价 方式竞投，按照总价价高者得原则确定竞得人。竞投意向人请通过**市农村集体“三资”智慧云平台(http://zstz.****.cn/bid-ui/index.html#/trade/deal/detail/160********03607810)进行网上报名、缴纳保证金以及参与报价等， 操作指引详见本网站“交易指南”栏目，对不按操作指引及其他相关规则规定的步骤和要求进行操作的，造成的损失由竞投意向人自行承担。

竞投规程如下：
1、竞投人在规定的报价时间内提出报价，报价金额不得低于底价，以最高报价者竞得；
2、如该项目资产存在优先权人，则在竞投结束后，向优先权竞投人询价，优先权人可在2小时内确认以当前竞投的最高价竞得该项目；如果超时未确认或者优先权人放弃以最高价竞得，则由竞投结束时报出最高价的竞投人竞得。

七、申请时间：

有意竞投者，请于 2023-01-09 17:30:00前通过**市农村集体“三资”智慧云平台进行网上报名。

八、保证金说明：

(一)竞投人必须在2023-01-09 17:30:00前，将保证****银行账户中。 （说明：1、****银行转账方式汇入，汇款以到账时间为准，逾期无效 （本次****银行、****银行柜台操作，注意:微信、支付宝、现金转账无效。）； 2、****银行账号开户名称与网上交易系统注册的用户名称必须是同一人，否则保证金无效。 ）；

（二）交易保证金退还： 1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在项目竞投结束后30日内不计利息原额退还； 2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、首期租金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到****核对后30日内不计利息原额退还； 3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

九、公示时间：

本交易公告公示时间为：2022年12月30日至 2023年01月09日

十、竞投时间：

项目竞投时间：2023年01月10日 10时00分00秒至 2023年01月10日 11时00分00秒

十一、中标人资格审核：

网上竞价结束后，最终中标的竞投人请于 2023-01-12 17:30:00 前携带相关资料到 **** 进行资格审核，资格审核通过后，与业主单位签订《成交确认书》，在《成交确认书》规定的时间内与业主单位签订成交合同。 对审核不符合报名资格的竞投人，取消中标资格，竞投报价无效，所缴纳的投标保证金不予退回，并由**市农村集体“三资”智慧云平台重新组织交易。

注意：资格审核时需携带的资料如下所示（原件核对无误后退回）：

1、竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

2、竞投人若为自然人：

（1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。

十二、联系方式

业主单位：****

联系人：关明绍

联系电话：138****5808

联系地址：**市禅******委员会

****

2022年12月30日