****对****服务中心（暂定名）运营权采购项目进行公开招标方式采购。现欢迎符合相关条件的投标人参加投标。

项目概况

****服务中心（暂定名）运营权采购项目的潜在投标人应在 ****政府网 和 中国招投标网 （网址：http://www.****.cn/hqz/index.shtml和https://www.****.cn/）中按招标公告要求获取招标文件，并于2023年2月20日下午14点00分（**时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1、采购人：****

2、项目编号：****

3、品 目：服务

4、本项目是否专门面向中小企业：否

5、本项目标的所属行业：其他未列明行业

6、项目名称数量：****服务中心（暂定名）运营权采购项目，数量：一项。

7、标段划分：一个标段

8、预算金额：前五年（2023年2月25日-2028年2月24日）免租金，第六年（2029年2月25日年开始采购人向供应商收取租金，50万元一年，之后的每三年的租金按3%增长后计算租金。（即第六、七、八年每年租金50万元，第九、十、十一年每年租金51.5万元，以此类推）。

9、合同履行期限：20年

10、采购方式：公开招标

11、采购需求：

（一）项目概况：

目前，镇敬老院有工作人员20名，其中门卫2****公司人员，****敬老院支付）、临时雇用2人（换岗需要）；入住老人84名，其中特困供养户36人、寄养老人48人。实际以中标当日人数为准。

按照上级考核要求，****服务中心****中心都应实质运营，助餐服务人数不低于老年人口数的5%，约为1100人。

（二）改建后的养老院建设和运营初步设想

1、建设规模：（1）养老床位：****医院(地址为：健康东路219号）占地面积为12295平米（约18.5亩），建筑面积约13343.4平方米，按照现有养老机构建设标准，设计床位数约300张（具体布局图视设计而定）。（2）配套居家养老和配餐服务设施：按****服务中心的助残康复、老年大学、****中心等服务项目，与养老院 医护养 一体设计，**共享。

2、建设标准：(1)依据我市老人养老习惯，老人半失能、失能、基础慢性疾病增多后需要护理才进养老院的实际情况，均按护理型床位设计。（2）鉴于我镇特困供养（三无）老人入住养老是刚需，建议设计方案中考虑区域相对独立（单层或单幢），便于管理。（3）、如申报医养结合的小型 护理院 ，****卫健委建设标准，同步进行，以便今后可以医保进入。

3、投资规模：运营方对房屋改建改造、整体装修、设备采购等投入不低于1500万元。后续在运营过程中如需进一步资金投入，由运营方自行负责。

4、建设投资和运营方式

（1）运营方式：

实行公建民营。

（2）投资形式：

双方分类投资。****政府****医院资产作为投资主体，在运行前做好其消防改造、污水管网改造等建设。二是运营方负责投资房屋改建、整体装修和移动性设施设备（如护理型床、床上用品、食堂用具等等消耗性设施设备）、医务室、院内环境绿化美化、食堂运营和其它配套设备器具。（如运营方有筹建 养老护理院 的意向，镇政府配合做好相关资质申报协调工作，运营方负责具体办理和资金投入）。运营时间为20年。20年期满，需重新招投标，但同等条件下有优先权。

二、申请人的资格要求：

①满足《****政府采购法》第二十二条规定；

②落实政府采购政策需满足的资格要求：无；

③其他要求：

无不良信用记录；

不接受联合体，不接受中标后分包；

采购人特殊要求：1、供应商须提供《养老机构设立许可证》****民政局给予的成立批复文件复印件（如证件所有单位为供应商全资设立的机构，则须同时提供出资证明文件复印件），且床位数量不少于140张，床位数量以《养老机构设立许可证》****政府承认的其他证明文件中标明的床位数量为准。

2、供应商须提供《医疗机构执业许可证》复印件（如证件所有单位为供应商全资设立的机构，则须同时提供出资证明文件）

三、获取采购文件

1、时间：2023年2月7日至 2023年2月13日下午17:00止（法定节假日除外）

2、招标文件获取方式：

注：招标文件费交纳证明记录上备注项目名称。

代理机构收到符合要求的获取招标文件资料，核对无误后，发放招标文件至各投标人预留邮箱。

4、补充说明：

①投标人须在上述要求及截止时间前完成获取招标文件事宜。获取招标文件资料格式详见附件。如因投标人提供的联系方式有误或联系不上，造成的一切损失，由投标人自行承担。

②获取招标文件时间以代理机构邮箱收到投标人资料之时为准；

③代理机构向投标人发送招标文件之日即视为投标人获取本项目招标文件之日；

④只有向采购代理机构获取招标文件后方可参加本次采购活动。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、截止时间：2023年2月20日14:00（**时间）

2、地点：**市**路333****社区二楼。

五、、公告期限

自本公告发布之日起五个工作日（法定节假日除外）

七、其他补充事宜

1.投标截止时间后的投标文件或未按招标文件规定密封的投标文件，恕不接受。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

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2023年2月7日