广州市增城区人民政府荔湖街道办事处物业管理服务定点议价采购公告

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广州市增城区人民政府荔湖街道办事处物业管理服务定点议价采购公告

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更新时间:

2021年08月23日

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****物业管理服务定点议价采购公告

****采用定点采购议价方式实施本次采购。

一、项目信息

（一）项目名称：****

（二）项目编号：****

（三）预算金额：670,000.00

（四）采购需求：

编号服务描述需求描述数量计量单位

****文化站物业管理费服务采购需求项目基本情况：（一）**市****文化站位于**大道469号,服务总建筑面积1571.65平方米，其中：****文化站使用第二层，建筑面积1326.83平方米；一楼公摊面积244.82平方米。一、招标范围（一）确定一家中标人，对**市****文化站进行秩序维护、卫生保洁、设备设施管理。****文化站总建筑面积1571.65平方米，其中：****文化站使用第二层，建筑面积1326.83平方米；一楼公摊面积244.82平方米。（二）服务期：24个月。（三）采购限价：**市****文化站物业管理服务采购最高限价：670000元/24个月。二、人员配置要求：****文化站人员配置不少于4人。其中:秩序员2人（含领班1名，秩序员1名)、保洁1人、工程技工1人。三、服务要求（一）秩序维护1．****文化站各区域特点，制**全防范措施。2．做好车辆交通安全管理，指引各种交通工具安全进出，保障文化站道路通畅、车辆停放有序。3．秩序员定点值班、除定点值班时间外定时巡逻，保障文化站内无失窃，协助处理斗殴、火灾及其他安全责任事故，如发生****服务中心应承担相应责任。4．严格按照来访管理制度，对外来人员认证查验登记。5．及时将当天的信件、报纸、****办公室。6．****办公室房门、电灯、空调等开关的管理和节能工作，维护好空调遥控等。发现****文化站负责人报告并协助处理。7．如遇突发事故，****文化站相关负责人报告并按要求协助处理。（二）卫生保洁1．负责文化站各楼层、电梯、厕所等室内外环境卫生的清洁、负责楼道内楼梯清洁，对落在地面和**的落叶杂草及时清理，适时洗刷地面。2．如有重大会议等活动时，协助搬桌椅，布置、清理场地、斟茶水等会务工作。3．有临时来访参观任务时，要迅速配合做好卫生清洁服务工作。4．负责垃圾的收集、定期清理垃圾桶，配好做好垃圾分类工作。5．建立消杀工作管理制度（制定详细的消杀服务计划及技术管理控措施），根据卫生部门要求及实际情况定期开展消杀工作，有效控制害虫滋生，定期对各类病虫害进行预防控制，除四害（蛇、虫、鼠、蚁），每月不少于4次定期消杀防治工作，发现白蚁应立即处理，每年不少于四次定期防治工作。6．每季度定期清理管内沟渠，确保雨水、废水、污水排放通畅，定期清理沙井、雨污水井及管道，每半年清理一次化粪池。（三）设备维护服务1. 配备1位持有电工证的工作人员，要求熟练水电维修。2. 负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的照明线路维护、安装更换灯管、各种电线插座等，单位内部的设备维护（协助检修但不包括空调及影音等设备内部维修）。3. 每天除了及时维修好已损坏的水、电、门、窗等设施外，早上和下午各巡查一次，以便及早发现问题及时维修。4. 每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并及时处理。5. 建立维修报修制度，接到一般性维修申请，须在1小时内到达现场，当日内维修完毕，接到用电、空调、电梯等紧急维修任务须在10分钟内到达现场，12小时内维修完毕，不能按上述要求到达现场或完成维修的，需及时向甲方解释原因。同时处理特种设备突发故障，及时排除故障险情，**电梯困人等情况。6. 乙方自维修保养项目中属正常的维修、保养、使用中的消耗，不属于乙方人为事故破坏，单项工程费用及元器件费用在人民币壹佰元以内（含壹佰元）的由乙方负责，超出壹佰元的单项工程费用及器件费用报甲方审批后，由甲方支付零部件、物料及工程维修费用。（四）台风和暴雨天气处理措施1．密切关注天气情况，在台风和暴雨来临时必须对大楼内进行巡视，清理高空易坠物品，关闭所有房间门窗，清理**下水道，将各种盆景加固或搬移到安全地方。2．遇到水浸及渗漏现象，及时组织人员堵漏和排水。3．暴风雨期间如有参加活动的人未离开现场，协助做好安置工作。4．如遇台风、暴雨造成人员伤亡、建筑损坏等事件，****文化站负责人，并协助处理事故现场，将事情经****文化站。（五）工作时间1．秩序员：周一至周五：上午8:30-12:00，下午13:30-18:00，其中周二、周四、周五晚上19:30-22:00；周六：早上10：00-下午18：00；2．保洁员：周一至周六：上午7：30-11：30；下午13：30-17：30；每天8小时；3．工程技工：周一至周六：上午8:30-12:00；下午14:30-18:00；周日休息，法定节假日按国家规定执行。（六）工作人员服务要求工作****文化站的有关规章管理制度，热情服务前来活动、学习以及办事的人员，如有工作人员未能符合服务要求，甲方有权要求乙方更换。（七）用具及易耗品的说明服务方式采取包工包料包质量的总价包干形式。乙方负责提供相关的用具及易耗品。（1）秩序员、保洁员、工程技工的工作服装、工卡等。（2）警棍、对讲机等秩序员用具。（3）扫把、地拖、地拖桶、抹布、垃圾铲、垃圾袋、洗衣粉、漂**、洗洁精、消毒水等各种清洁器械、用具及物料（含洗手间内客用品如洗手液、纸巾）。乙方须根据工作需要及甲方的要求配备有关用具及易耗品，并保证有关用具及易耗品的质量合格。如甲方对相关用具、易耗品的质量不满意，有权要求乙方更换。（八）中标人要为中标范围内的电梯设备、消费设备、供电房设备进行维保，投保费用由中标人承担，包含在报价中。（1）如电梯损耗配件每年超过1200元、消防损耗配件每年超过1200元的费用需由采购人承担。（2）因采购人装修、改建等行为导致消防、电梯设施、设备变动或其他问题的，采购人应自行处理、恢复，对此不属于中标人的维保范围之内。（3）公共区域照明及弱电设备损耗配件每年超过1200元的，费用需由采购人承担。（九）中标人要为中标范围内的物业主要门口及公共走廊安装监控设备，投保费用由中标人承担，包含在报价中。

项

（五）议价发起时间：2021年08月23日

二、供应商报价须知

（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。

（二）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。

三、定点议价规则

（一）报价规则。

（1）供应商的报价应是总价。

（2）供应商的报价不得高于最高限价。

（二）成交规则、终止规则。

（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。

（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。