****公司2023年资产出租方案

一、产权人

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二、产权明细、现状及拟出租用途：

****中心渔港港区

1、资产明细：位于港中路高崎闽台避风港海域，面积38万平方米，池底厦零标高-3.1米；北堤直立式码头688米，东堤专业渔业高桩码头260米，南堤半直立式码头711米；岸边设置有自来水加水、380V/220V供电铰接设备；港区有照明设施。

2、出租现状：按现状停靠、锚泊；现有港区固定停泊船只19艘，其他执法扣留船舶或零星靠泊另计。

3、出租用途：船舶停靠、锚泊；渔业生产等。

4、其他要求：停靠、锚泊船只服从管理和调度，台风应急响应启动后服从安排至指定地点锚泊；码头租赁要服从管理和调度，台风季节服从安排，停靠的船舶到指定地点锚泊；海域租赁要服从管理和调度，台风应急响应启动后清空海域所有物品，到指定地点存放。

5、租赁期限：不定期或面议。

6、押金：固定靠泊押一付三。

7、租金招租底价及底价拟定依据：****中心渔港码头停泊相关收费标准。（详见附表）

（二）南堤、北堤场地

1、资产明细：位****中心渔港避风**北两侧，其中南堤场地7000平方米（租赁面积以实测为准）；北堤场地4900平方米（租赁面积以实测为准）。

2、出租现状：南堤为光地；北堤为混凝土地面；均按现状出租，可分段出租。现北堤预留出消防通道后出租给夏商4200平方米，租期为不定期；出租给海水经营户300平方米，租期为不定期。南堤项目规划中，未出租。

3、租赁用途：渔业生产，车辆暂停暂放，其他物品暂停暂放等。

4、其他要求：服从管理和调度，台风响应期间服从调度，车辆、物品等清理至指定地方。

5、租赁期限：不定期或面议。

6、押金：押一付三。

7、租金招租底价及底价拟定依据：北堤租金单价不低于13元/㎡；南堤租金单价不低于10元/㎡。参考周边码头后方堆场出租价格。

（三）港区高杆灯（三座）顶部区域

1、资产明细：位****中心渔港避风港周边，北堤、东堤、南堤共三座高杆灯

2、出租现状：东堤高杆灯顶端已出租，其他未出租。

3、租赁用途：广告牌设置、作为移动通信发射天线安装场所等（在安全范围内）。

4、租赁期限：不定期或面议。

5、押金：押一付三。

6、租金招租底价及底价拟定依据：租金不低于1000元/月，依据自贸区内同类物业出租情况及该物业地理位置及现状等综合因素，以类似区域物业的场地租赁价格作为参考。

（四）东南堤交汇处办公用房

1、资产明细：位****中心渔港避风港东堤南侧后方，临时建筑多间，总面积约560㎡，单栋最大约300㎡。

2、出租现状：已出租400㎡，其他自用。

3、租赁用途：办公场所等。

4、租赁期限：按不定期或面议。

5、押金：面议。

6、租金招租底价及底价拟定依据：东堤南侧后方二层办公楼租金不低于24元/㎡（不含物业费）；东堤南侧后方，临时建筑多间租金不低于45元/㎡（不含物业费）。依据自贸区内同类物业出租情况及该物业地理位置及现状等综合因素，结合使用功能。

（五）高崎小轮码头

1、位置：渔港西路端头高崎小轮码头

2、资产明细：码头总长141米，1千吨级泊位2个，锚泊海域1.21公顷，池底厦零标高不详。码头于1992年建成，桩基为预制桩。

3、出租现状：资产按现状出租，承租方须对码头安全进行评估，并进行必要的修缮和清淤。其中一个泊位已出租。

4、租赁用途：渔业生产、休闲渔业、休闲旅游等。

5、租赁期限：不定期或面议。

6、押金：押一付三。

7、租金招租底价及底价拟定依据：每个泊位每月租金不低于1万元，底价依据码头现状和董事会决议。

（六）高崎渔港综合管理楼

1、位置：渔港东路6号

2、资产明细：5楼，面积599.6㎡；6楼，面积588.21㎡。

3、出租现状：5楼装修地面、吊顶；6楼已装修，按现状出租。已出租。

4、租赁用途：办公场所等。

5、租赁期限：按不定期或面议，不超过5年。

6、押金：押一付三。

7、租金招租底价及底价拟定依据：综合管理楼5楼34元/㎡/月(不含物业)，6楼44元/㎡/月(不含物业)；依据自贸区内同类物业出租情况及该物业地理位置及现状等综合因素，以类似区域物业的场地租赁价格作为参考。

****中心渔港冷库（含超低温冷库）

1、资产位置：渔港西路12号

2、资产明细：单栋建筑，共六层。一至五楼冷库，库温-18℃（±2℃偏差），库内面积9033平方米（不含超低温库280平方米），设计层高7.2米，设计楼面荷载每平方米3吨，共9个库区，面积878平方米至1158平方米不等；二楼超低温库面积280平方米（300个储位）；六楼为加工车间，出租面积2717平方米。

3、出租现状：一层至五层包仓租赁面积9033平方米，现已出租面积7706平方米；超低温冷库全部出租；六层加工车间已全部出租。

4、租赁用途：仓储、加工、配套办公等。

5、租赁期限：面议，不超过10年。

6、押金：押一付一或面议。

7、租金：招租租金单价采取限定底价的方式，竞租人所报租金单价必须超过租金底价。

（八）加工车间

1、资产位置：渔港西路15号。

2、资产明细：单栋三层建筑，首层层高6米，二、三层层高4.2米，楼面设计荷载500KG；预测量面积5328平方米，配置两吨货梯一部；水电设施齐全。

3、出租现状：毛坯现状整栋已出租。

4、租赁用途：加工车间、仓储。

5、租赁期限：面议，不超过10年。

6、押金：押一付三或面议。

7、租金：招租租金单价采取限定底价的方式，竞租人所报租金单价必须超过租金底价。

三、承租条件及资格审查

承租人遵纪守法，须为具****公司（或自然人），承租人租赁场地或房屋后自行开展经营活动。

四、招租方式

按照国资委国有资产出租管理办法相关规定招租。

对被国资委或企业列入不诚信负面名单的对象不予承租。

五、招租联系人：姚希顺 电话：132****5960

附表：闽台中心渔港码头停泊相关收费标准

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2023年4月17日