****国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

穗规划**挂出告字〔2023〕33号

****政府批准，****以挂牌方式出让1宗地的国有建设用地使用权，现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求

（一）需满足的其它出让条件如下：

1.竞得人须在出****政府性房源（人才公寓，按出让方式办理不动产登记）计算容积率建筑面积13860平方米（以不动产登记建筑面积为准），该政府性房源建成并通过相关部门验收后，无偿移交给**市****建设局。****政府性房源须与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，政府性房源的位置、户型套数等须在报建（设计方案审查、建设工程规划许可证）前取得**市****建设局的审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《**市保障性住房及人才公寓建筑设计指引》（2022版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得工程竣工验收意见书及首次办理初始登记手续时，必须包****政府性房源。

2.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内的绿地用地、道路用地（含管线）、河涌用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后分别无偿移交给广****园林局、****政府。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内与广****园林局、****政府分别签订该地块绿地用地、道路用地（含管线）和河涌用地的建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

3.竞得人须按规划要求在FC****003****幼儿园和托儿所，按2016年3月1****人民政府令第138号、2018年2月13****人民政府令第158号和2019年11月14****人民政府令第168号以及《关于居住区配套公共服务设施装修标准的通知》（穗建房产〔2017〕499号）的要求建成验收合格后，幼儿园和托儿所一并无偿移****教育局。竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月****教育局签订建设合同，否则出让人有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

4.该地块用地范围涉及河涌及其管理范围，**建筑物边线应按照要求退让河涌管理范围（水系控制线），不得在该管理范围内布设建、构筑物，不得进行围蔽；地块建设项目开工前，建设单位****水务局要求申办行政许可手续。

5.该地块涉及城市轨道交通实施走廊，竞得人应按规定就项目具体建设****集团意见，并按照《**市城市轨道交通管理条例》有关要求办理地铁保护手续。

6.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、****建设部门的监管。

7.同一名申请人只能进行一次交易申请（含联合申请）。自然人及由其担任法定代表人的法人或其他组织，或者同一法定代表人的法人或其他组织视为同一名申请人；凡与申请人之间有参股、控股等关联关系的法人或其他组织，也视为同一名申请人，****公司****公司的，****公司的非控股股东除外。如申请人违反上述规定的，出让人有权单方面取消申请人竞买资格，已签订土地出让合同的，有权单方面解除出让合同，竞买保证金不予退还。

8.竞买人应当具有房地产开发资质。

（二）土地使用权出让年限为：居住用地70年。

具体情况及要求可参阅：《国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门最新批复执行。

二、中华人民**国境内外的法人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

竞买人应具备的其他条件：联合竞买的，联合体成员须全部符合竞买人资格要求，竞买申请书应列明各成员单位并签章；联合体须提交《联合竞买协议》，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任。中华人民**国境外的法人和其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定。凡在**市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织，均不得参加本次竞买。

竞买人在**市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《******委员会******委员会****工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业需说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺（承诺书格式详见附件）。经审查资金来源不符合以上要求的，视为违反竞买承诺，由土地出让人取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格，对竞得（中标）人已缴纳的竞买保证金不予退还并禁止竞得（中标）人在三年内参加**市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。

三、成交原则

本次出让设定最高限制地价为68229万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

四、时间安排

（一）公告时间：2023年5月12日至2023年6月1日

（二）网上报名时间：2023年5月12日至2023年6月12日17时

（三）缴纳保证金时间：2023年5月12日至2023年6月12日17时

（四）网上挂牌时间：2023年6月2日至2023年6月13日15时

（五）限时竞价时间：2023年6月13日15时起五、其他需要公告的事项

（一）本次挂牌****集团有限公****交易中心）土地矿业权网上交易系统（https://login.****.cn）进行。竞买申请人必须先行办理CA数字证书及企业信息登记，才能登录系统参加网上交易活动。

（二）《CA数字证书与电子签章办理指引》《土地使用权及矿业（其他自然**）权类企业信息登记办理指引》《**市国有建设用地使用权网上交易竞买须知》和《****公司****交易中心）土地矿业权网上交易系统用户操作手册（竞买人）》等相关资料竞买人可以从**公共**交易网（http://www.****.cn/）服务指南栏目的办事指引中下载并认真阅读。

（三）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受，包括同意接受《竞买须知》的约束，违反有关条款的，将承担相应的法律责任。

（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。

（五）本次土地使用权网上交易在网上交易系统全封闭进行，实行资格审核后置；申请人网上申请时应按照系统提示上传申请材料。申请人必须保证网上上传及填写资料的真实性。

（六）竞买人按照公告要求按时足额缴纳竞买保证金后，方可取得竞买人资格。竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金以人民币、港币或美元支付。竞买保证金缴纳时间以实****银行账号为准（户名、****银行详见网上交易系统提示）。

（七）网上报价不可撤回。

（八）网上交易结束后，竞得人于5个工作日内将竞买申请时上传的纸质材料及公告要求提交的相关原件材****集团有限公****交易中心）。出让方将对上述材料进行审核，并于2023年6月28日17时前予以确认。

（九）竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工****集团有限公****交易中心）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》并完成公示当日与出让方签订《国有建设用地使用权出让合同》。

（十）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在**公共**交易网（www.****.cn）土地矿产专栏及****网站的土地交易信息中浏览（网址：http://ghzyj.****.cn）。

六、联系方式

（一）出让方

名称：****

地址：**市**区吉祥路80号

联系人：邝小姐，联系电话：（020)****8879

（二）交易机构

名称：****

地址：**市**区天润路333号，邮编：510630

对外办公时间：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服务热线：

1.业务咨询：（020）****6000

2.CA数字证书及电子签章：(020) ****6000

3.业务咨询：李小姐、石小姐，(020) ****6569、****6412

4.网上交易系统技术支持电话：（020）****6000

****

2023年5月12日