变卖公告



****法院将于2023年5月31日10时至2023年8月1日10时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.****.com/）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

坐落于**省**市**县**街04组12幢4单元6-4号，所有权证号：桓房权证桓仁县字第201****0595，建筑面积48.65平方米，规划用途：住宅。所在层数6/6层。

起拍价：8.312万元，保证金：0.8万元，增价幅度：0.1万元（及倍数） 。

注：

1、标的物面积最终以房地产权证原件、国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。如本次拍****机关、管理部门或者其他单位按照不同规则对其命名的情形，本次拍卖以及后续变更登记、****机关登记的名称或者产权证号为准。竞买人或者买受人应当提前确认本次拍卖标的物的实际坐落或位置。竞买人参与竞买的，视为对实际情况已经完全知晓，法律后果由竞买人或者买受人自行负担。

2、标的物详情请参见评估报告书及标的调查情况表（仅供参考），以标的物现状进行拍卖。

3、标的物成交后涉及房地产过户情况及税费金额，请意向竞买人到当地相关部门仔细核实查验，谨慎参与竞买。因未对标的物进行详细查验、了解拍卖标的现状及相关手续而造成的一切后果，由竞买人自行承担。

本次交易所产生的涉税款项，以及有可能存在的拖欠、补缴的涉税款项，对于法律规定有明确规定承担主体的，由相应的主体承担；对于未有明确规定或者规定不明的，由买受人承担。

4、买受人自行办理水、电、暖等户名变更手续，如拍卖标的存在水、电、燃气、物业费、采暖费等所有欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担。具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。

二、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天（延时的除外），如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、****银行向京东转账均需时间，为确保交纳的变卖价全款能够在变卖程序结束前到账，变卖价全款金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人至少提前5个工作日办理报名及变卖价全款交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及变卖价全款交纳手续，导致京东未能及时全额收到竞买人交纳的变卖价全款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。

变卖价全款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议****银行办理提高网银支付限额的业务。如变卖价全款金****银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网****银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳变卖价全款。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

****银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实****银行，以各银行告知为准。

https://help.****.com/user/issue/359-1659.html

在缴纳变卖价全款过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：****229586。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在****法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与****法院办理交接手续。如果买受人本人****法院签订成交确认书或者领取标的的，****法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托****在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由****安排）。

****咨询电话：024-****2222 。

自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（节假日除外）。

五、标的物以实物现状为准，人民法院、网络拍卖平台及线下辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证。

特别提醒：

1、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

2、标的物现存的和潜在的实物及法律上的瑕疵、****管理部门的具体要求等事宜由竞买人自行了解。有权机关确认的标的物信息与本次司法拍卖披露的信息不一致的，****机关确认的信息为准，但拍卖成交价不做调整。

3、在过户过程中因疫情防控、自然灾害及不可抗力原因，不能按时办理过户的，待上述情况解除后办理。

在****管理部门的具体要求而不能过户、不能取得所有权证书等产权证明风险，本院不承担担保责任，不负责处理以上事项，由买受人自行解决，费用自理。

4、本标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

5、有意竞买者请亲自实地看样，并自行到相关职能部门咨询了解欠费、限购、权属变更及权属变更流程、费用等事宜。未实地看样，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

如竞买人不符合相关规定，由竞买人自行承担如竞买无效或无法办理资产权属转移等相关法律责任。房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行向主管职能部门查询。

6、本次拍卖的标的面积是否包含改建、超建、赠送等附属面积，以议价、询价或评估说明为准。标的改建、超建及设施损坏等情形，请竞买人自行了解，法院不就以上情况承担责任。设施损坏的修复、超建拆除整改、改建的恢复原状等风险及上述情况所涉及的费用全部由买受人承担。

7、拍卖标的所属土地相关信息由竞买人自行了解。由于土地性质原因，部分标的过户时可能需补缴土地出让金等费用，该费用由买受人承担。标的土地性质及是否需要补缴费用、具体补缴流程及金额请竞买人竞买前自行到相关职能部门调查确认。

8、竞买人竞买成功后，拍卖标的如存在占用情况，本院将在一定期限内进行腾空，具体时限不能确定。

9、成交后标的物移交时的数量、质量等与《评估报告书》及网站上传信息描述不相符时，则以移交时的现存实物为准，若有误差，不影响资产拍卖成交价格。

10、拍卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押纠纷和移交、办证过户等过程中****法院、线下辅助机构提起诉讼，买受人自行承担标的物拍卖成交后的一切风险和法律责任。

六、变卖成交，买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交****管理部门办理标的物权属变更手续。具体手续及费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询确认。如标的暂不具备办理权属变更条件，买受人需待办理条件符合时再自行办理。

因本次拍卖产生的税、费按法律、行政法规规定办理，其他可能存在的一切费用均由买受人承担。法律明确规定应由被执行人承担的涉税款项由买受人在办理手续时先行垫付，在买受人领取拍卖成交裁定书之日起10日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未提交申请的，视为买受人放弃退还已垫付的税费。因房产不能办理产权或变更登记等原因无法缴纳的，不予办理退税费手续。

七、对上述标的权属有异议者，请于2023年5月23日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变****法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后七个工作日****人民法院指定账户(户名: ****执行款专户；开户行：****银行鑫丰支行；账号：0706 0099 2910 0001 326)，填写缴款单时，请在备注栏注明本案执行案号：（2022）辽05执184号。

汇款人必须与买受人一致，如因不符导致的一切后果，责任自负。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：

本次变卖标的物的保证金：0.8万元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反****人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《****人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人请务必仔细阅读变卖须知。

承办法官电话：186****9691 姚法官

****咨询电话：024-****2222

监督电话：024-****9955/****法院

京东技术咨询电话：****229586

联系地址：****法院

邮编：117000

网址: http://sifa.****.com/

此公告在“京东网”上发布。

****法院