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根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定,****人民政府作出的株石征决字〔2023〕2号《****政府房屋征收决定》予以公布。
一、征收项目:**市响田大桥拓宽改造接线工程
二、征收范围:**市**区东起响田路,西至先锋路口(具体以规划蓝线图确定范围为准)
三、征收部门:**市**区国有土****办公室
四、征收实施单位:****
五、征收补偿方案(详见附件)
六、签约期限:签约期限60日,自分户的初步评估结果公示之日开始计算。
七、上述范围内的被征收人,持房屋所有权证等有关证件到****项目部与征收部门办理补偿有关手续。
被征收人如对株石征决字〔2023〕2号《****政府房屋征收决定》不服的,可在本决定公布之日起六十****人民政府申请行政复议,****人民法院提起行政诉讼。
2023年5月26日
附:
**市响田大桥拓宽改造接线工程项目国有土地上房屋征收补偿方案
一、征收范围:
**市**区东起响田路,西至先锋路口(具体以规划蓝线图确定范围为准)。
二、签约期限:
被征收房屋房地产市场评估价值确定后60日内。
三、征收补偿安置方式、原则:
(一)一次性货币补偿:被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》(建房[2011]77号)评估确定,货币补偿足额到位后,被征收人自行解决房屋安置问题。
(二)产权调换:征收住宅用房被征收人选择房屋产权调换的,由被****人民政府(**区田心街道)提供安置房房源供被征收人选择,并按政策结算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
征收非住宅用房原则上实行一次性货币补偿。
四、评估机构的选择:
区征收部门发布协商选择评估机构的公告,被征收人按公告规定协商选定评估机构;协商不成的,由区征收部门通过公开抽签的方式确定。
五、房屋合法性认定:
被征收房屋建筑面积、使用性质、结构等一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。
未经登记的建筑以相关部门的认定为准。
六、补偿标准:
(一)房屋补偿:房地产评估单价×建筑面积。
(二)因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费:
1、征收住宅、办公等非生产、经营性房屋的,搬迁费按10元/㎡计算,但每户(以房屋产权证为单位,共有产不分开计算)最低不少于1000元。
2、征收生产、经营性房屋的,根据机器设备、物资等拆卸、搬运、安装的实际情况按10-20元/㎡计算,协商不成的,经评估确定。对于无法搬迁或者无法恢复使用的设备,可以通过评估确定其实际价值给予适当补偿,对已废弃的生产设备不予补偿。
(三)住宅用房临时安置补助费:征收住宅、办公等非生产、经营性房屋签订货币补偿协议的,一次性支付6个月的临时安置费。临时安置费标准按被征收房屋评估值的5‰/月计算,但每户(以房屋产权证为单位,共有产不分开计算)每月不低于700元。。
非住宅用房停产停业补助费:采取货币补偿方式征收生产、经营性房屋,造成停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价格的7‰确定。停产停业期限,按照实际停产停业的月数计算,一般不超过6个月。
(四)装饰装修补偿:
住宅用房:一类550元/㎡、二类420元/㎡、三类320元/㎡、四类240元/㎡、五类120元/㎡;
营业用房:一类520元/㎡、二类400元/㎡、三类280元/㎡、四类140元/㎡、五类100元/㎡;
其他非住宅用房(办公、生产、仓储用房等):一类:260元/㎡、二类160元/㎡、三类110元/㎡、四类70元/㎡。
(五)附属设施补偿(根据实际有无进行补偿):有线(或数字)电视移装300元/台、宽带网络移装100元/户、电话机移机200元/台、窗式空调机移装100元/台、分体空调机移装200元/台、柜式空调机移装300元/台、热水器移装100元/台、太阳能热水器移装600元/台、无烟灶台1000元/个、普通木窗封闭阳台150元/㎡、塑钢封闭阳台280元/㎡、铝合金封闭阳台350元/㎡、管道煤气1800元/户(或按收费票据计算补偿)。
(六)补助和奖励:
1、按期搬迁奖:在被征收房屋房地产市场评估价值确定后60日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,按房地产市场评估单价×5%×建筑面积进行奖励。
2、提前搬迁奖:在下列时间段签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,分别按建筑面积给予分段提前搬迁奖励(不重复计算):
在被征收房屋房地产市场评估价值确定后45日内奖励220元/㎡;
在被征收房屋房地产市场评估价值确定后46-60日内奖励110元/㎡。
3、奖励性补贴:在被征收房屋房地产市场评估价值确定后60日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,住宅用房按被征收房屋评估单价×30%×建筑面积、非住宅用房按被征收房屋评估单价×15%×建筑面积奖励。
4、寻找房源补助:征收住宅用房实行一次性货币补偿的,在被征收房屋房地产市场评估价值确定后60日内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房的,给予每户寻找补助费3000元。
对超过规定期限仍未签订征收协议或未按征收协议约定搬迁腾房的,取消相应的补助和奖励。
七、产权调换
(一)选房原则
1、被征收人根据签订征收补偿安置协议的先后顺序,按先签协议先选房的原则选择产权调换房,每户限购一套。
2、先计算原被征收房屋补偿金额,再根据所选产权调换房面积、价格计算出产权调换房屋价值,以被征收房屋价值补偿费冲抵购房款,冲抵后剩余部分由征收人支付给被征收人,冲抵后不足部分由被征收人在签订正式购房合同时缴纳。
3、被征收人先与房屋征收部门签订征收补偿安置协议,确**置房栋号、房号、面积、价格、差价结算方式,再与房屋建设单位签订定购房屋合同,在合同中明确双方权利和义务。
(二)房源情况
在**市**范围内3-5家品质楼盘团购商品房供被征收人选择。
八. 购房补助
购房补助标准为每套(户)5万元,以“购房补助卡”的形式发放,其发放数量以住宅房屋所有权证登记的套数为单位核发,对自建住宅房屋的按整幢房屋证载住宅部分的面积计算核发数量(以144平方米为计算单位),144㎡以内(不含144㎡)的核发一张《购房补助卡》,144㎡以上至288㎡(不含288㎡)的核发两张《购房补助卡》,288㎡以上的按以上方式类推。
九、国有土地上工业厂房及配套用房征收奖励
在征收补偿方案确定的签约期限内签订征收补偿协议,并按协议约定完成搬迁的,可给予被征收人15万/亩的奖励。
十、付款方式:
(一)一次性货币补偿:在征收协议签订后15日内,被征收人将原《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及其他有效证明文件交给**区田心街道,由区田心街道负责注销,区田心街道即按协议约定支付被征收人除奖励费之外的补偿费。被征收人按协议约定搬迁腾房后,区田心街道即按协议约定一次性付清余款(奖励费)。
(二)产权调换:按征收协议约定的差价结算及支付方式执行。
十一、本方案适用于**市响田大桥拓宽改造接线工程项目建设,从公布之日起生效,请本项目被征收人给予充分理解,大力支持,积极协商,尽快签订征收补偿安置协议,以实际行动支持项目建设。
2023年5月26日
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