****开发区生态服务综合体投建营一体化

项目招商公告

**县是世界**之乡，寿门湿地景区地处**之乡的核心区，****开发区的中心景区。****开发区生态服务综合体投建****开发区港产城融合发展工程，主要提供生态服务功能，采取投建营一体化模式建设，项目包含内湾湿地景区升级改造及运营、公共绿地建管、****酒店建设及经营。为加快推进项目建设，着力招大商、招强商，****开发区功能布局,****开发区区产城融合、宜居宜业。特制定本实施方案。

一、指导思想

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，牢固树立新发展理念，****开发区优化布局、完善功能、壮大产业为目标，统筹**、产业、城市规划，同步推动港产城有机联动、融合发展，拓展城市经济社会发展新空间，为全县高质量发展提供坚实支撑。

二、项目概况

（一）湿地景区提升改造。寿门湿地景区位于**县金牌港内海湾区（附件1），占地2200亩。政府已完成养殖塘清退，并申请财政资金进行湿地改造。****政府投资项目的基础上，引入农旅、文旅等业态，增加规划许可的建设内容，打造成5A级湿地景区，政府投资恢复生态治理的2200亩湿地公园，待恢复治理完成后，由政府委托投资企业，通过社会资本在此基础上进行投资提升及产业布局，并对景区进行运营管理40年。2200亩生态恢复的湿地公园以外的约600亩内湾海域为交通运输用海，投资企业按省、县国土空间规划和金牌**建设总体规划进行竞拍海域使用权，取得经营权按规划用途使用。

（二）公共绿地建设管理。位于湿地公园南边，占地75.36亩，地块名称C-45（附件2）。现状为林地、农用地，由政府负责征收并调整用****市政园林局，****市政园林局签订**协议，并由企业提出投资建设方案，报政府审批后企业投资实施。

（****酒店。占地面积80亩，土地性质为商服用地，地块名称C-47、C-43、C-41（附件2）。投资者通过招拍挂取得土地使用权，建设****酒店主楼、公寓及办公楼、****酒店、多功能会议厅，酒店容积率2.0。项目投资强度为575万元/亩。

三、总投资规模

项目总投资额为6亿元人民币。

四、建设周期

从签订投资协议到全部项目建成投入运营总周期为三年。计划2023年7****酒店用地，8月份竞拍。签订供地合同后，根据海域使用论证结果，政府出让海域使用权，划拨公共绿地使用权。

五、**模式

独资。

六、对投资企业的要求

（一）意向投资企业必须有5年以上景区的策划建设运营及管理经验，并实质运营1个2000亩面积景区。

（二）意向投资企业必须实质经营至少1家4****酒店。

（三）必须具备投资实力，2023年7月份前****公司，到****酒店用地保证金。

（四）供地协****酒店主体施工。

（五****县政府签订的投资协议需明确对赌条款，明确退出机制。

七、招商时间节点

2023年6月份制定项目招商方案，报县政府审批，7月份完成招商工作，选定意向社会资本方，以最终竞拍主体为准。

****政府发布项目招商公告，采取带方案投标方式选定社会资本方，****政府签订战略**协议的企业。潜在社会投资方根据招商条件，制定投建营一体化方案，在规**期报****，经召集专家评标综合评价后选定社会投资方。

九、相关政策

（一）享受**自贸港的税收和人才落户政策，及产业扶持政策。

****开发区的优质服务和相关扶持政策。

（二）报名地点：****（县委大院3号楼四层）

（三）联系人：王先生155****0666

2.公共绿****酒店选址图

2023年6月5日

附图1.寿门湿地景区平面图

附图2.公共绿****酒店选址图