乌审旗乌兰陶勒盖镇人民政府物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

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乌审旗乌兰陶勒盖镇人民政府物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

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2023年07月06日

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一、项目概述

项目编号：****

项目名称：****物业管理服务定点采购

采购单位：****

所属区域：**市本级

预算金额(元)：1,800,000.00

项目开始时间：2023-06-27 16:28:24

项目截止时间：2023-07-05 12:00:00

采购人联系方式：付天捷 185****9904

采购计划备案书/批准书编号：鄂财购备字(电子)[2023]WS03495号

采购方式：电子卖场（定点服务采购）

二、报价要求(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在十个工作****政府采购合同。

3.供应商必须响应所有的需求。

(二)答疑与咨询

****采购中心：0477-****696

系统运维技术支持：0477-****623

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细编号项目需求数量计量单位

物业管理服务

项

五、商务需求编号需求内容

1	该项目服务期为1年，主要**人民政府党群服务楼、纪委楼、办公楼、宿舍楼、**文化站、篮球场、餐厅等物业服务，建筑面积12045.21平方米。主要服务内容有：1.保洁范围：区内所有公共区域及院区外周围地带（包含电梯、楼梯、档案室、会议室、公共区、办公区、餐厅、卫生间、茶饮间、消防通道、周边绿化带等）。2.安保范围：区内办公场所、停车场、大门及院区外周边等的安保服务。3.绿化范围：周边绿化带及内部绿化区管护。4.水电管理范围：所有用水和用电。5.设施设备维护：所属供排水、供电、安防系统、电梯、空调等设施设备的日常维护（含消防）。
2	1.项目负责人1人（男，年龄60周岁（含）以下；从事物业管理工作3年及以上；有较强的组织管理能力、协调能力；具备物业管理项目相关能力；提供无犯罪记录证明，身体健康，体检合格，高中及以上学历，能熟练使用计算机和办公软件）。2.专职水电工2人（男性，年龄50周岁（含）以下，从事水电维护相关工作3年及以上；具备水电工职业资格证书，提供无犯罪记录证明，责任心强，身体健康，体检合格，高中及以上学历。）3.消防管理员2人（男性，年龄50周岁（含）以下，从事消防管理相关工作3年及以上；提供无犯罪记录证明，具备消防职业技能，责任心强，身体健康，体检合格，高中及以上学历。）4.安保人员5人（男性，年龄55周岁（含）以下，提供无犯罪记录证明，身体健康，体检合格，反应敏捷，吃苦耐劳，初中及以上文化）。5.保洁8人（女性，年龄50周岁（含）以下，提供无犯罪记录证明，责任心强，身体健康，体检合格，能吃苦耐劳，初中及以上文化。6.绿化工2人（男女不限，年龄60周岁（含）以下，提供无犯罪记录证明，从事绿化养护相关工作3年及以上；责任心强，身体健康，体检合格，初中及以上学历。）7.餐厅服务人员6名，要求40周岁以下，身体健康，持有健康证，有相关经验。8.会议服务人员1名：要求30周岁以下，身体健康，形象好，有相关岗位工作经验。
3	供电系统运行管理：（一）服务内容供电设备管理维护是指为保证办公楼供电系统正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。（二）服务要求 1、对办公楼供电系统高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和维修养护； 2、建立各项设备档案； 1、建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，24小时运行维修值班制度等； 2、及时排除故障，保证供电设施完好； 3、购置备用部件，以防急用； 4、保证大楼各出入口充电式紧急照明设备完好； 5、管理和维护好避雷设施； 6、做好夜景照明、节日灯系统的运行管理； 7、进一步完善节电措施。（三）服务标准 1.统筹规划，做到合理、节约用电； 2.供电运行和维修人员必须持证上岗； 3.配电室24小时值班，并每班值班人员不少于2人； 4.加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路和开关要保证完好； 5.设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，设备零维修合格率达到100%，一般性维修不过夜； 6.严格执行用电安全规范，确保用电安全； 7.保证避雷设施完好，有效、安全； 8.保证夜景照明、节日灯系统正常运行，要按时关启。
4	给排水设备运行维护：（一）服务内容对办公楼的全部给排水系统设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。 1. 服务要求及标准 1.加强值班，坚守岗位，加强日常检查巡视，保证给排水系统正常运行使用； 2.办公楼室内外给排水系统的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护； 3.定期对水箱进行清洗消毒，每年不少于2次，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准； 4.定期对排水管道进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好； 5.加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途； 6.对楼宇外公共水道出现的故障进行抢修； 7.保持室内外排水系统通畅； 8.设备出现故障时，维修人员应在10分钟内到达现场，维修合格率达100%，一般性故障排除不过夜；做好节约用水工作。
5	楼宇日常养护维修：（一）服务内容楼宇日常养护维修是指保持办公楼、办公室、会议室、公共区域、卫生间、走廊、屋面、外墙立面等完好无损和确保正常使用，进行日常养护和及时修复小损大坏等维护的费用及管理工作由乙方全部负责。（二）服务要求及标准 1.确保办公楼、房屋的完好无损并正常使用； 2.要爱护办公楼内的设施，未经委托方批准，不得对办公楼结构、设施等进行改动； 3.及时完成各项零星维修任务，合格率100%。一般维修时限不得超过24小时。
6	会议服务：（一）服务内**机关在办公楼、会议室、接待室、贵宾室举办的各类会议、接待活动提供会议服务和保洁服务。（二）服务要求 1.会议服务员要求30岁以下，政治可靠，保密意识强，具备会务接待的礼仪知识，服务得体，礼貌热情，气质高雅； 2.按会议要求安排和布置会场； 3.会前按要求摆放桌、椅、台布、台裙、会标、台签、茶杯、毛巾、纸、笔、饮用水，空调、音响、灯光等设施良好，并调试完毕，布置花木，整体效果和谐；会议期间服务人员不准远离会场，站立于会议室门前，每间隔15分钟续水一次； 4.会后及时整理会场，有关设备、用品回库； 5.保持会议室经常性的清洁卫生、器具完好； 6.按规范做好杯具、毛巾的洗消工作，会议室公用杯具由专门洗消间设专人负责清洗； 7.窗帘、杯垫等定期清洗； 8.按要求搞好会议服务，一般性会议提供续水等普通服务，特殊性会议提供礼仪性服务。（三）服务标准 1.会场布置符合主办方要求； 2.会场布置整洁、**，会标、台签大小、颜色协调，花木适度，摆放合理，符合标准； 3.茶杯洗消要符合卫生防疫规范标准和要求； 4.保持室内整洁，保证设备正常运行使用； 5．窗帘、杯垫等洁净；
7	负责办公区内及公共区域的卫生保洁工作，主要包括室外道路、广场、公共绿化带、房屋外墙和围墙的卫生保洁。负责楼栋内所有区域的卫生保洁工作，包括过道、楼梯间、指定办公室、公共卫生间、公共服务区等。负责院内的日常环境保洁工作以及院内垃圾清理、收集工作。环境卫生维护所需的各种洁具及日化品（抹布、拖布、扫把、刷子、清洁剂、消毒液等）各类洁具日常按要求摆放整齐、规范，并且做到定期更换，保持清洁、卫生，避免造成清洁对象表面污损。
8	传达、保安、秩序及监控系统管理：（一）服务内容 1．传达、保安、秩序及监控系统管理是指为保证办公楼安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，负责办公楼区监控系统（包括消防报警系统、闭路监控系统、门禁系统、楼宇自控系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。（二）服务要求及标准 1.传达、保安、秩序管理传达、保安、秩序管理是指为保证办公楼安全和正常工作秩序，对来人来访进行登记、查验，做好安全保卫和防火防盗工作，并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等。服务要求：（1）保安人员必须持证上岗，并通过政审，政治可靠，品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先；（2）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度；（3****部门工作精神，落实各项安全保卫任务，机关、门调查各种违法活动和侦破各类案件；（4）负责保安人员的业务技能培训，定期组织考核，提高保安人员业务技能和自身素质；（5）做好办公楼来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的大宗物品进行检查；（6）24小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除安全隐患，保证机关安全；（7）做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；（8）按安全管理规定更换失效消防设施，经常开展消防安全检查和演练，消除安全隐患，保证重点部位的安全；（9**机关公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理及地下车库管理等工作；（10）制定应急抗灾工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，机关处理办公楼突发事件；（11）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。服务标准：（12）严格验证、登记制度，机关；（13）庭院、办公楼环境秩序良好，道路畅通，车辆停放有序，机动车、**停车场秩序井然；（14）各种消防设施和器材配套合理、更换及时、使用有效；（15）及时发现和处理各种安全和事故隐患，确保机关不发生安全方面问题，并能迅速有效处置突发事件；（16）定期开展消防安全演练，提高消防安全防范技能和意识。
9	餐厅管理 1、餐厅服务员要仪容仪表要端庄、，待客热情礼貌，上班期间统一着工装，佩戴工号牌。佩带首饰不过于华丽，化妆不浓装艳抹指甲不过长、过于修饰。。 2、按照规格标准，布置餐厅和餐桌，做好开餐前的准备工作。确保所用餐具、玻璃器皿等清洁、卫生、明亮、无缺口。桌布、餐巾干净、挺括、无破损、无污迹。 3、勤巡台，按程序提供各种服务，及时收撤餐具，勤换烟盅。擅于推销酒水饮料。开餐后，搞好餐厅的清洁卫生工作。做好餐后收尾工作。 4、后厨人员做好个人卫生，工作时间穿戴工作衣和工作帽。每半年进行一次健康检查，无健康合格证者，**餐厅工作。 5、严格执行食品安全相关规定，严禁采购腐烂、变质食物，防止食物中毒。严禁随带无关人员进入厨房和保管室。餐厅工作人员下班前，要关好门窗，检查各类水、电开关，设备等。 6、饭菜加工前要清洗干净，荤素分离，生熟分开。加工的饭菜要饭熟菜香，食品足秤。饭菜品种多样化，每周一及时公布本周菜单。早餐营养搭配，不少于2个素菜。午餐主食要有米、面两种，菜类必须保证三荤一素。晚餐主食为馒头或包子，菜类不少于一荤一素。 7、就餐区和加工区要保持干净，整洁。做到地面、墙面、桌面光洁干净卫生。无蚊蝇、无鼠害、无垃圾、无剩饭菜。不漏水、不泄露煤气和蒸汽。灶台、饭锅保持干净，不留脏水、剩饭和污垢。
10	负责院内所有消防设施设备、微型消防站的日常检查、维护、维修和年检工作。消防维保人员配置总体要求：维保人员持有健康证明、相关资质证书，无违法犯罪记录，工作经验3年以上。1.制定消防应急预案，全体保安人员为义务消防员，实行消防控制室24小时值班，每年至少2次组织人员进行消防安全教育培训或演习，确保随时做好消防突发事件的处置工作。2.按照《建筑消防设施的维护管理》（GB25201）等消防技术标准规定的内容、程序、周期等要求，定期检查消防设施设备，若遇重大节日前增加巡检1次，确保消防设备如灭火器、自动报警系统、微型消防站等正常使用；定期巡视消防应急通道，确保畅通无阻。对于需要维修、更换的消防安全设施设备，提出具体意见，报业主方审定后实施（维修要委托符合相关资质的专业服务企业实施）。3.按月、季、年维保计划对消防设备进行维保，并做好维保记录，每年开展1次消防年检并提供年检报告。4.若遇消防设施设备故障、报警或消防安全事故发生，维保人员必须于15分钟内到场开展维保工作，在优先保证人员安全的同时，按预案进行消防安全的处置工作。5.按照消防安全重点单位建设标准，主**管理部门，完成日常消防安全管理及年度消防安全重点单位资料申报及相关工作。**管理部门等开展检查，并及时整改检查发现的问题。
11	1.投标人应符合《****政府采购法》第二十二条规定的条件； 2.到提交响应文件的截止时间，供应商未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，相关信用情况通过“信用中国”网站、“中国政府采购网”等渠道查询。3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无