1、出租标****中学路85****花园B1号商业房产，标的整体出租，出租面积共计约49372.61㎡，地下一层，地上五层，房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，房屋用途为商业。

2、标的计划出租期限为15年，出租期总租金底价为4250万元，分为培育期和经营期，其中：前6年为培育期，每年租金为10万元，租金共计60万元；后9年为经营期，租金底价为4190万元。出租标的租金按此次竞租实际成交价计算，如实际成交价较出租底价产生溢价，溢价部分全部为经营期租金底价的溢价。经营期各年实际应付租金按《租金比例明细表》中的各年计划租金底价占总租金（扣除培育期6年租金60万元）的比例确定。

3、标的前6年（即培育期）租金按年支付，第7年起（即经营期），租金每【3】个月支付一次，先付款后使用，首期租金须在标的交付前1个月内完成支付，其它后续每期租金承租方须在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），一次性足额支付下个交租期租金。

4、出租标的的履约保证金为100万元（不计息），承租方在《租赁合同》生效之日起5个工作日内将履约保证金足额支付至出租方指定账户。《租赁合同》期限届满、合同解除或终止后30日内，承租方结清全部费用且不存在需扣除履约保证金情形时全额退还履约保证金（不计息），具体条款由租赁双方在《租赁合同》中约定。

5、出租标的起租期以出租标的实际交付时间为准。出租标的面积以实际交付面积为准，如与评估报告披露的可租面积存在差异，不因此影响最终成交价格。承租方在申请承租登记前须根据标的情况自行踏勘现场，不得在承租后对标的提出任何异议。

6、出租标的目前为在建工程，空置状态，出租标的详情参见《****中学路85****花园B1号商业用途房地产租赁底价评估报告》（皖正房评报【2022】字3153号）。

1、该项目采取网络动态报价、最高报价者得的方式确定承租方。本次网络动态报价分为自由报价期和限时报价期两个阶段。

2、意向承租方应于公告期内携带以下****交易中心提出承租申请，办理相关手续并交纳竞价保证金（不计息）：

（1）租赁申请文件；

（2）意向承租方应提交企业营业执照副本、法定代表人身份证、被授权人身份证复印件（以上材料须提供原件，审查后归还）；法人授权委托书原件，公司章程或组织章程复印件，符合意向承租方内部决策程序的相关承租文件；

（3）意向承租方应具有商业招商或运营业绩，提供单个项目不低于5万方的商业招商或运营的业绩证明材料；

（4）****银行对账单、****银行账户存款余额证明材料，存款余额不得少于500万元，且须承诺存款为意向承租方自有资金；

（5）本公告“承租方资格条件”栏要求的相关资料。

以上资料为复印件的须加盖单位公章。

3、完成申请承租登记的意向承租方，还应完成注册****交易中心网站（网址：www.****.cn）完成线上信息录入申请和网络动态报价程序。

4、确定承租方之日起5个工作日内，承租方交纳的竞价保证金扣除产权交易费****交易中心转入出租方指定账户，由出租方和承租方依据《租赁合同》的约**算首期租金及履约保证金。未能被确定为承租方的，****中心在5个工作日内原渠道退还全额保证金。

5、为保护出租方及真实意向承租方的合法权益，杜绝非真实意向承租方，出租方再次作出特别提示，设定如下内容作为要约，意向承租方一旦通过资格确认并交纳竞价保证金，即视为对本次出租事项充分了解并完全接受标的全部情况。非因出租方的原因，出现以下任何一种情况时，出租方和产权交易机构可扣除该意向承租方的竞价保证金，作为对相关方的补偿，竞价保证金不足以补偿的，相关方可按实际损失继续追诉：

（1）意向承租方通过资格确认并交纳竞价保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络动态报价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向承租方均不应价的；

（3）被确定为承租方后，在规定时间内拒绝签订《竞价结果通知单》和《租赁合同》的。

1、意向承租方须为有效存续的境内企业法人，具备独立承担民事责任的能力，其经营范围含商业租赁管理或商业综合体管理服务、物业管理等。

2、意向承租方实收资本不得少于200万元，****事务所出具的审计报告。

3、意向承租方应具有商业招商或运营业绩，提供单个项目不低于5万方的商业招商或运营的业绩证明材料。

4、****银行对账单、****银行账户存款余额证明材料，存款余额不得少于500万元，且须承诺存款为意向承租方自有资金。

5、意向承租方须自身具有运营团队，且团队在职人数不少于10人（提供社保缴纳证明）。

6、国家法律、行政法规规定的其它条件。

1、承租方使用上述房屋必须符合房屋设计用途等相关法律法规要求，禁止经营违反国家法律法规的行业。出租标的不得用于生产、储存、经营易燃易爆、有毒等危害物品；不得用于产生噪音、油烟、粉尘、污水排放等易造成环境污染的经营项目；不得用于从事其他国家法律法规和地方行政法规所不允许的相关经营行业项目，承租方经营业态需符合土地性质要求。如由此造成承租方不能按预想的方案使用出租标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

2、出租标的起租期以《租赁合同》约定时间为准，若实际时间提前或晚于《租赁合同》约定时间，合同约定的起租日、开业日、终止日相应提前或顺延，**总租期不变。

3、承租方须在标的交付后10个月内完成开业，且****政府主管部门报备，承诺开业在铺率不低于90%，运营期前5年在铺率不低于80%，商业物业管理由承租方自行负责。

4、意向承租方应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就出租标的的相关情况主动向出租方咨询，自行了解出租标的可能涉及的相关法律法规及市政规定。申请承租登记的意向承租方都视同为已实地踏勘出租标的，确认了出租标的的现状、范围、面积，并认可承租要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

5、出租标的的交付、使用、维修及物业管理等事宜按《租赁合同》执行，出租标的内遗留的杂物等由承租方负责清理。

6、承租方在装修改造后必须通过消防验收，租赁期内出租标的的消防责任由承租方承担。

7、承租方对出租标的进行装修、改造或新增的附着物、设施设备等在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，非破坏性可移动的、不影响出租标的正常使用的设施承租方可带走，其余部分归出租方无偿所有。

8、在《租赁合同》终止、解除或归于无效时，承租方应确保出租标的移交时权利义务清晰，不存在第三方对该出租标的主张权利，出租标的内包括但不限于供水、供电、电梯、消防等基础设施设备均可正常使用，确保返还的出租标的，出租方可以即时投入使用或转租他人，如出租标的返还后因未能清退租客或无法满足即时投入使用、转租而导致出租方或第三方损失的，由承租方承担相关损失和责任。

9、租赁期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月按实际天数计算，多退少补。

10、保证金、履约保证金和租金不得由他方代交。

11、其他未尽事宜详见附件《租赁合同》。意向承租方一经提交承租申请并交纳竞价保证金，即视为完全接受本公告和附件《租赁合同》、《租金比例明细表》的全部内容，不得在被确定为承租方后对《租赁合同》提出异议。

12.承租方自《竞价结果通知单》出具之日起，3个工作****交易中心签订《竞价结果通知单》，5个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

13、现场勘查人：袁经理 ，联系电话：0551-****5595。