本招标项目**区2023年老旧小区改造项目及**区2023年老旧小区配套设施改造项目已由**市****委员会以潼发改审〔2023〕130号、潼发改审〔2023〕161号文批准建设，项目业主为**市******集团****公司，建设资金来自上级资金和区级资金配套，项目出资比例为100%，招标人为**市******集团****公司。项目已具备招标条件， 现对该**区2023年老旧小区改造项目及**区2023年老旧小区配套设施改造项目F+EPC+O进行公开招标。

2.1 建设地点：**市**区**。

2.2 项目概况与建设规模：(一)**区2023年老旧小区改造项目：1、 建筑改造：建筑外墙面改造66788㎡, 屋面改造9016.38㎡, 内墙面粉刷24043.6㎡,公共楼梯修复1202.18m, 雨棚、空调机位1937处。2、综合管网改造工程：规整管线5075.8m,改造供水管网 1335.76m, 排水管网534.3m。3、其他设施：增设消防设施521套，安防设施80套，楼道照明灯415盏，供配电设施53套，门禁系统 53套。建设规模及内容：场地平整、外立面改造面积约3600㎡、 室内改造面积约620㎡、 建筑改造面积约170㎡、 屋面防水、 设施设备等配套工程。项目总投2508.24万元，其中：工程费 2099.03万元。（二)**区2023年老旧小区配套设施改造项目： 道路平整后铺设沥青路面、消防车道绿化补植、庭院公共照明增设、化粪池清掏、体育休闲设施安装宣传公示栏、垃圾分类箱、无障碍设施、停车场升级改造、违建整改、场地内水电气讯修缮、围墙修补、透水地面修补、增设临空护栏、破损护栏扶手更换等项目。

具体详见下表：

2.3 本次招标项目总投资约为8350.12万元 （其中约1500万由投资人出资），其中工程费约为6999.65万元。

2.4 招标范围：EPC总承包工程和建成后运营管理。

（1）EPC总承包工程范围包括施工图设计、设备与材料采购、施工、竣工验收等直至交付使用。其中包含但不限于：

1）设计：施工图设计、施工现场服务、配合住建部门制定改造标准、配合住建部门进行各类奖补申报工作、配合住建部门进行各类表格填报工作、配合处理因设计方案**策咨询等产生的工单、配合改造满意度调查等。具体范围以招标人下发的设计任务书为准。

2）材料与设备采购：包括但不局限于本项目全部设备及物资的采购，即建筑材料、设施设备采购、运输、安装调试等相关手续的办理及相关人员培训。

3）施工：包括但不限于本项目招标范围的建筑改造、基础设施改造等全部施工改造工作及本项目运营资产标的的社会资本投资部分。

4）总包配合：包括但不限于在按照法律法规法规的规定负责本工程达到“交钥匙”正常使用状态并交付招标人接收使用前，各应当段当具备的各项基本建设手续的办理(包括但不限于：各 项报建、审批、审查、审核、核准、备案、证照办）等)。协调配合招标人进行必要的安全评估和检查、综合调试、竣工图的审核、试运行考核、竣工验收、质量保修等工作，直至交付招标人使用。

(2) 运营管理：**国有资产商业面积约6000平方米运营资产的运营权合法移交后的运营策划、运营管理、保底收益缴纳、超额收益分成等。

(3) 以上范围的全部工程内容以及招标文件中补充的工程内容、答疑资料、澄清资料、其他补遗资料(如有）等相关内容。

2.5 工期要求：总工期 360日历天，缺陷责任期24个月。其中：

R设计周期：R施工图设计 60日历天；

R施工工期：300日历天。

2.6 运营期： 运营期限30年（运营期从工程通过竣工验收次日至运营期限届满日），并在竣工后1年内完成项目范围内商业资产的统一改造、招商商业面积约6000平方米；各子项工程根据实际情况另行约定，具备交工条件一个子项目组织验收一个子项目；移交验收合格后子项目进入运营期；运营期满后，中标人无条件向招标人移交该项目管理权，如需继续运营，在同等条件下中标人享受优先运营权。

3.1 本次招标要求投标人须具备以下条件：

3.1.1 本次招标要求投标人具备以下(1)、(2）资质条件：

(1）设计资质：投标人具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或工程设计建筑行业(建筑工程）专业甲级资质。

(2) 施工资质：建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包壹级及以上资质。

3.1.2 投标人还应在人员、设备、资金等方面具有相应的实施能力，详见招标文件第二章投标人须 知前附表第1.4.1条内容。

3.2 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足第二章投标人须知前附表1.4.2要求。